Главная / Тестовая рубрика / На какой срок выдается доверенность на продажу квартиры

На какой срок выдается доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры

Причем оформить её он может у одного адвоката, а аннулировать у какого-нибудь другого. На момент подписания договора вы можете и не знать, действительный ли документ. Доверитель по закону обязан поставить в известность участников, участвующих в сделке о том, что документ отозван. А как быть, если это было сделано уже после того, как заключена сделка? Доверитель, хозяин квартиры, имеет полное право подавать в суд и требовать вернуть квартиру. А деньги вы уже уплатили. Кому?

Практически все виды сделок, на которые распространяются полномочия генеральной доверенности, должны проходить нотариальную регистрацию. В соответствии со статьями закона для проведения сделок необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. Сделки, которые связаны с недвижимостью, тоже подлежат нотариальному оформлению. Следовательно, доверенность на продажу квартиры обязательно должен заверить нотариус.

Максимальный срок действия генеральной доверенности

В случае с генеральной доверенностью круг людей или организаций будет слишком широким для оповещения, что делает отмену такого документа практически невозможным. Несмотря на поправки, которые отменили максимальные сроки, можно выделить самые удобные временные отрезки, такие как 1 год, 3 года или 5 лет.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

    • Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

    • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
    • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
    • Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
    • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
    • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
    • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный
    • Первый — подписание Договора купли-продажи
    • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
    • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

    Оформление доверенности на продажу квартиры

    Прецедентов мошенничеств различного толка с использованием доверенности очень много, свидетельством чему судебная практика не только в столице, но и во всех остальных регионах. Поэтому покупателю при намерении приобрести квартиру через доверенность следует проделать несколько обязательных действий, чтобы свести свои риски к минимуму:

    1. Место оформления и дата.
    2. Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
    3. Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
    4. Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
    5. Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
    6. Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
    7. Срок действия.
    Рекомендуем прочесть:  Госпошлина На Получение Паспорта В 20 Лет В 2022 Году

    Доверенность на продажу квартиры

    Доверенность – документ, подтверждающий полномочия доверенного лица, выступающего от имени доверителя перед третьими лицами. Выданная доверенность на недвижимость дает право представлять интересы доверителя при совершении определенных юридических действий с конкретным объектом. Доверенность на продажу квартиры, равно, как и иные доверенности в гражданском праве, регулируются статьями ГК РФ. Так, основное понятие доверенности и общие положения прописаны в ст.185 ГК РФ, сроки доверенности определены статьей 186 ГК РФ, прекращение доверенности и его последствия определены статьями 188 и 189 ГК РФ соответственно.

    Доверенность на продажу квартиры и, соответственно, полномочия на совершение юридических действий с объектом недвижимости, могут быть аннулированы доверителем в любой момент. Соответствующая запись ставится в нотариальной базе и любые дальнейшие действия будут признаны недействительными.

    Как составляется доверенность на продажу квартиры

    1. место и дату удостоверения;
    2. паспортные данные и место жительства доверителя;
    3. паспортные данные и место жительства уполномоченного лица;
    4. адрес продаваемого объекта и доля в праве собственности, если квартира принадлежит продавцу не целиком;
    5. органы и учреждения, в которых дается право представительства;
    6. с правом получения денег или без права получения денег;
    7. с правом передоверия или без права передоверия. Право передоверия означает, что уполномоченный представитель может выдавать доверенность на все или часть полномочий из основной доверенности.
    8. срок действия.

    Доверитель должен явиться в нотариальную контору лично или вызвать нотариуса на дом (в случае болезни или невозможности прийти самому). При себе дееспособный гражданин должен обязательно иметь только паспорт. Остальные сведения вписываются в документ со слов доверителя.

    Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

    • паспорт;
    • правоустанавливающие документы;
    • форма N11a + ее план;
    • справочный материал о том, что отсутствует задолженность по оплате;
    • финансово-лицевой счет с копией;
    • наличие выписки из домовой книги;
    • если ребенок собственник, нужно предоставить разрешение, взятое в органах опeки и попечительства;
    • справка из государственной налоговой инспекции о том, что налог уплачен;
    • наличие супруга говорит о том, что нужно подтверждение того, что он согласен на продажу, и заверить согласие нотариусом.
    Рекомендуем прочесть:  Какую Пенсию Выгоднее Получать По Инвалидности Или По Старости В Беларуси

    Все документы и этапы проведения сделки нуждаются в знаниях юриста, и в умении правильно их составлять. Можно, конечно, заняться всем и самим, но лучше довериться специализированным компаниям, агенты которых берут на себя все проблемы и хлопоты в совершение сделки.

    Доверенность на продажу квартиры: как оформить, стоимость и срок действия

    Юридическая чистота сделок, оформляемых доверенным лицом, всегда вызывает те или иные сомнения и у нотариуса, и у сотрудников агентств недвижимости. Появляются вполне логичные вопросы: почему собственник не занимается продажей самостоятельно и решает поручить выполнение юридических действий другому лицу?

    1. Разовая. Выдаётся для того, чтобы совершить действие одного вида один раз. Например, для одноразового подписания договора либо для получения каких-либо финансовых средств.
    2. Специальная. Нужна для выполнения доверенным лицом нескольких юридических процедур одинакового характера: для получения пенсии или зарплаты, отчёта в налоговой, для оформления справок.
    3. Генеральная (общая). Данный вид даёт право на совершение большого количества действий доверенным лицом, связанным с распоряжением имуществом доверителя: доверенный может руководить этим имуществом, совершать сделки купли-продажи и распоряжаться им по своему усмотрению.

    Срок действия доверенности не может превышать…

    Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца после публикации в «Коммерсанте» или на следующий день после внесения сведений в реестр нотариальных действий.

  • Истечение срока реализации полномочий (в частности, в связи с их прекращением), например права на продажу объекта недвижимости, который уже не принадлежит доверителю (продан).
  • Отказ доверенного лица от полномочий по доверенности.
  • Прекращение или умаление правосубъектности доверителя (смерть, ликвидация, недееспособность, введение процедуры банкротства и др.).
    1. Если срок определен указанием на определенную дату, в которую он истекает, доверенность действительна до 24 часов этого дня.
    2. Если срок установлен периодом времени, то его исчисление начинается со следующего дня после даты составления доверенности (ст. 191 ГК РФ). Завершается срок, определенный календарным периодом (месяцами, годами), в 24 часа этого же числа, соответственно, через установленное количество месяцев или лет.
    3. Если срок определен указанием на событие, то он истекает в момент этого события. При этом следует учитывать, что:
      • если событие не обладает признаком неизбежности (нет полной информации о том, состоится ли оно), то доверенность считается сделкой, совершенной под отменительным условием (ст. 157 ГК РФ), и действует в течение года (не имеет указания на срок);
      • если событие неизбежно, то доверенность действует до наступления такого события.
    Рекомендуем прочесть:  Как Усыновить Ребенка Из Дома Малютки В Красноярске

    На какой срок выдается доверенность на продажу квартиры

    1. Справка об отсутствии задолженности по внесению коммунальных платежей. Выдается в ТСЖ.
    2. Справка о зарегистрированных лицах, их отсутствии. Выдается в ТСЖ в З-х дневный срок со дня обращения, справка актуальна в течение 14 дней.
    3. Лицевой счет, отражающий параметры начисления платежей. Запросить справку можно в Многофункциональных центрах.
    4. Справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество.
    5. Справка о дееспособности продавца. Берется в психоневрологическом диспансере.

    Данная выписка не является обязательным документом для того, чтобы осуществить сделку купли-продажи. Но человек, который делает покупку, имеет полное право востребовать этот документ. Для получения выписки нужно обратиться к Росреестр. Обязательно заполнить заявление на выдачу и при себе иметь:

    Купля продажа квартиры по доверенности

    Необходимые документы для оформления доверенности на продажу квартиры – это паспорта доверителя и поверенного лица, других документов не потребуется. Доверенность на продажу доли в квартире оформляется только по паспорту, потому что паспортные данные в обязательном порядке вносятся в документ (без паспортных реквизитов он будет признан ничтожным).

    Если регистрируется продажа квартиры по доверенности, риски покупателя очевидны. Ведь при оформлении сделки денежные средства будут переданы продавцу, то есть поверенному лицу. Если доверенность на право продажи доли квартиры будет признана недействительной, так же как и сама сделка о продаже, то поверенный должен будет вернуть все полученные денежные средства. Во многих случаях покупатель сталкивается с большими трудностями в возврате своих денег.

    Каков максимальный срок действия доверенности по ГК РФ

    Важно отметить, что отмена доверенности — это не просто принятие доверителем соответствующего решения. Он обязан уведомить о принятом решении доверенное лицо, а также всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с ним через представителя. В случае если третье лицо, которое не было надлежащим образом уведомлено о прекращении действия доверенности и не должно было знать о таком прекращении, вступило в правоотношения с представителем по доверенности, права и обязанности наступают для доверителя. Таким образом, установление срока действия доверенности до ее отмены доверителем является достаточно спорным способом прекращения действия доверенности и довольно трудным.

    Максимальный срок действия доверенности законодательно не установлен. Также, впрочем, как и срок минимальный. Таким образом, вы можете выдать доверенность, которая будет действовать 1 день, а можете делегировать доверенному лицу полномочия на следующие 20 лет — это исключительно ваше право, и законодатель его никоим образом не ограничивает.

    26 Янв 2019              470      
    Популярные записи
    Свежие комментарии

      © 2024 Закон на Вашей стороне · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено