Главная / Тестовая рубрика / Как Оформить Ренту На Квартиру У Пожилого Человека

Как Оформить Ренту На Квартиру У Пожилого Человека

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.

Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Далее — просто любые граждане, которые не хотят делить недвижимость между родственниками. Договор пожизненной ренты на квартиру встречается довольно часто. И он способен рассорить даже самую крепкую семью. Иногда пенсионеры, находясь в адекватном состоянии, соглашаются на составление данной бумаги с посторонними людьми. Тогда, как правило, следует негатив со стороны наследников и прекращение материальной поддержки. Удивляться не стоит, винить таких граждан нельзя ни в коем случае. Ведь после осознания того, что же собой представляет рента квартиры с пожизненным проживанием, недоумение родни можно будет понять.

В каких размерах? В 2022 году за договор ренты с пожизненным содержанием (или без него) придется отдать 2000 рублей. Ни больше, ни меньше. Очень часто подобную сумму собственники просят у того, кто будет осуществлять им выплаты. Не совсем законно, но договориться можно. Главное, чтобы в платежке стояли именно инициалы и данные того, кто является как бы продавцом квартиры.

Оформление договора ренты на пожизненное содержание пенсионера

Оформление договора на содержание открывает возможности получения жилья с минимальными разовыми затратами, а в некоторых случаях и вообще без них. Последний вариант предполагает только безвозмездную помощь одинокому человеку преклонного возраста (уборку комнат, покупку лекарств, товаров и продуктов, уход за лежачим больным). Основным же плюсом для владельца квартиры остается возможность спокойно и под присмотром дожить до смерти.

рентоплательщик получает недвижимость в полное владение, несмотря на наличие родственников или прямых наследников;
рядом с пожилым владельцем жилья всегда будет человек, который поможет по дому, будет ухаживать за больным;
обе стороны в любой момент могут расторгнуть договор на основании условий, которые предусмотрены при оформлении сделки.

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

договор ренты в трёх экземплярах;
удостоверения личности всех сторон;
правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
талон об уплате соответствующей госпошлины;
доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Договор ренты: опасно или выгодно

Для получателей ренты не исключен риск переселения из квартиры. Были примеры, когда мошенники перевозили стариков из московских квартир в сельские дома без удобств. Адвокат Тамерлан Барзиев в качестве меры предосторожности советует сразу вписать в договор пункт о невозможности переселения для лица, получающего ренту. Такая запись в документе позволит потребовать расторжения договора, если рентополучатель все же был переселен.

Договор ренты на квартиру регистрируется с обременением – то есть, предусмотрен залог квартиры в пользу рентополучателя. Это его своеобразный гарант, объясняет Антон Пайзанский, ведь если плательщик не будет исполнять условия, то получатель может вернуть квартиру в свою собственность. Рента считается исполненной в случае смерти получателя.

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Так, получатель ренты должен выплачивать 13% от суммы ежемесячного платежа, так как рента является постоянным доходом человека. Но такой гражданин вправе воспользоваться имущественным вычетом, установленным налоговым законодательством.

Данные субъектов сделки, их ФИО, паспортные сведения, банковские реквизиты счета для перечисления денежных средств.
Характер операции – возмездный/безвозмездный. При возмездной сделке указываются точная величина взносов и порядок их выплат.
Информация об объекте. Включает точное описание и характеристики недвижимого имущества, такие как адрес места нахождения, планировка, этажность, размеры и иные параметры.
Условия исчисления стоимости ренты.
Права и обязанности участников сделки.
Ссылки на правоустанавливающую документацию, наличие либо отсутствие обременений или ограничений в использовании, перечень граждан, у которых есть право проживать в квартире.
Устанавливается ответственность за порчу имущества или его уничтожение.

Что такое пожизненная рента квартиры

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

Оформление договора ренты на пожизненное содержание пенсионера

К итоговому соглашению обязательно прикладывают копии предоставленных бумаг. Из оригиналов требуются только паспорта участников сделки. Подписание договора будет признано законным только при наличии всего пакета необходимых документов с подтверждением права собственности на недвижимость. Для внесения информации в государственный реестр придется заплатить госпошлину (2 тыс. руб.).

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

формируется рентный договор только в письменном виде;
платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Договор ренты представлен специальным документом, на основании которого владелец имущества передает свою недвижимость другому лицу за определенные платежи или даже уход. Составляться он может между посторонними лицами или родственниками. Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь.

Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы

Хотите знать, как происходит оформление ренты на квартиру? Чем отличается договор ренты с пожизненным содержанием от договора постоянной ренты? Какие риски необходимо предусмотреть обоим сторонам договора?

— Невозможность получить компенсацию. Если рентодатель передумает и решит разорвать договор или если к него возникнут финансовые трудности, в результате которых он не сможет больше исполнять свои обязательства, уплаченные ранее средства вернуть не удастся.

Договор ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты на квартиру между родственниками может быть заключён бессрочно или же на срок жизни получателя. Во втором случае, стороны также могут предусмотреть условие пожизненного содержания рентополучателя с иждивением. Итогом такой договорённости должен стать переход предмета соглашения в собственность плательщика ренты после наступления события, указанного в договоре, при условии соблюдения его положений сторонами. Наступление такого итога зависит от правильности составления документа.

Одним из законодательно разрешённых вариантов передачи недвижимости между людьми, связанными родственными узами, является заключение договора ренты на квартиру. Этот способ используется альтернативно , дарению или наследованию, поскольку отличается низкой стоимостью и быстротой оформления.

Как заключить договор пожизненной ренты

лично посетить Росреестр и подать все документы вместе с заявлением;
обратиться в МФЦ, где не только помогут заполнить заявление и укажут на недостатки в документах при их наличии, но и посоветуют, как их устранить, не говоря уже о возможности оформить некоторые документы на месте, ту же выписку из поквартирной книги, например;
воспользоваться ресурсом госуслуги, который окажет аналогичные с МФЦ услуги в электронном виде.

рентополучательно-долгожитель, который, несмотря на внешнюю хрупкость, может прожить достаточно долго при постоянной необходимости его содержать;
вероятность затрат в большей мере, чем предполагает стоимость жилого помещения, что возможно опять же, если тот же пенсионер проживет достаточно долго;
возможность повышения затрат, если речь идет о содержании, а не о ежемесячных выплатах, в случаях, если тот же старичок будет часто болеть и ему в рамках договора необходимо будет дорогостоящее лечение;
повреждение либо утрата имущества не по вине получателя рентных платежей, что в рамках ст.595 ГК РФ приведет к необходимости дальнейших выплат, но уже без получения заветного жилья после смерти бывшего владельца;
невозможность проживать в приобретенной квартире либо распоряжаться ею каким-либо образом до кончины прежнего собственника;
риска мошеннических действий, которые выражаются в получении ренты с вероятностью дальнейшей отмены договора в судебном порядке с компенсацией.

Пожизненная рента квартиры

Плательщиками могут быть несколько человек, например, семейная пара. При этом они сами определяют, какая каждому из них достанется доля в недвижимости – равная либо пропорционально объему сделанных выплат. Точно также получателями ренты могут стать несколько человек. При кончине одного из них право на ренту переходит оставшимся в живых. Договор считается исполненным только в случае смерти последнего получателя.

Собственник квартиры – как правило, пожилой – заключает договор, по которому передает недвижимость выбранному человеку. Взамен тот обязуется регулярно выплачивать содержание (ренту) в течение всей жизни собственника, а также взять на себя оплату похорон. При этом право пользования жилым помещением при жизни рентополучателя обговаривается отдельно. Разрешены только денежные выплаты. Заменить их передачей вещей, продуктов и т.п. не допускается.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

Обязанность по уплате коммунальных услуг переходит к плательщику. Если у прежнего собственника имелись льготы, теперь они не будут действовать, и платить придется в полном объеме.
Перечисление средств лучше производить на банковский счет. Выписка по нему будет веским доказательством порядочности рентодателя в суде, если продавец подаст иск о невыполнении плательщиком своих обязанностей.
Перед заключением договора стоит убедиться в дееспособности собственника. Ведь после его смерти вполне могут обнаружиться наследники, которые будут уверять суд в том, что престарелый человек не отвечал за свои действия, соглашаясь на пожизненную ренту. По этой же причине обязательно заключайте договор у опытного нотариуса.
По истечении определенного периода (месяц, квартал или год) желательно брать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий. Никто не отменял человеческий фактор, и многие пожилые люди умудряются за свою жизнь «поменять» двух-трех плательщиков, так и не оставив никому из них квартиру.

Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Оформление пожизненной ренты для пенсионеров

Недобросовестность, нечестность плательщика, который может попытаться получить по максимуму, затратив по минимуму. То есть в обмен на жилье предоставить старику набор услуг, обеспечивающий только элементарное выживание.
Не исключена возможность, что рентодательсвязан с криминалом. Жилье имеет большую ценность, а тем, где большие деньги, там всегда и преступники. Проще говоря, пенсионер подписывает с подобным типом договор, и через некоторое время оказывается, в лучшем случае, в доме престарелых или на улице на законных основаниях, а то, не дай бог, отправляется к праотцам.

Иногда складывается такая ситуация в жизни, когда человек в старости остается один. Ни родных, ни детей. Да еще и с маленькой пенсией. А нужно питаться, поддерживать здоровье, которое в старости не всегда хорошее, да и еще за квартиру платить.

20 Июл 2019 etolaw 428