Ипотека С Условием Перевода Жилого Помещения В Нежилое
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
Жилищное законодательство оговаривает требования, относящиеся к месту расположения будущей нежилой площади. Так, переводимая площадь должна быть расположена на 1-м этаже здания. Если она находится на 2-м этаже или выше, то ее перевод в разряд нежилых площадей возможен только при условии, что под ней расположены помещения, также признанные нежилыми.
При изменении статуса жилья гражданам рекомендуется заранее познакомиться с условиями и порядком подобных преобразований. Важно знать, что перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если жилищное законодательство прямо запрещает это в своих нормах.
Перевод жилого помещения в нежилое
Решение об отказе в переводе подлежит обжалованию в соответствующий суд. Подсудность гражданских дел определена Гражданско-процессуальным кодексом РФ. Инициирование судебного процесса заключается в подаче заявления в порядке публичных отношений (жалоба на действия должностных лиц). Срок подачи заявления в суд составляет 3 месяца с момента получения отказа в переводе жилого помещения.
Поскольку законодательство определяет использование жилого помещения исключительно для проживания людей, то использование квартир для профессиональной деятельности допускается только при соблюдении необходимых условий. Для этого требуется изменение целевого назначения такой площади — перевод жилого помещения в нежилое.
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц*.
Перевод жилого помещения в нежилое
Например, если владелец переводимой квартиры планирует занять участок, находящийся вблизи дома или сделать пристрой к зданию, согласие всех собственников жилья необходимо. При этом согласие нужно получать именно у собственников квартир многоквартирного дома, даже если они в нем давно не проживают, а не у лиц, проживающих в данный момент в квартире.
На практике, проще всего получить необходимое согласие жильцов в тех домах, где имеется ТСЖ (товарищество собственников жилья). В этом случае заинтересованному лицу нужно обратиться с заявлением о включении вопроса о переводе жилья в повестку дня первого очередного заседания всех членов ТСЖ либо попросить о назначении внеочередного заседания.
Взять ипотеку перевод в нежилое помещение
Цокольный этаж не будет считаться квартирой, так как это технический подвал, где проходят коммуникации всего МКД, застройщику лишь бы продать, тем более там не только окна маленькие, но и полностью отсутствует санузел .В последствии собственники могут забрать как общее имущество и плакали ваши денюшьки.
То что дети «прочно прописаны» в другой квартире ничего не меняет. В этой квартире должна быть их собственность. И значит если вы захотите перевести квартиру в нежилой фонд нужно будет предоставить им собственность не меньшего размера. Да и банк навряд ли разрешит перевести кв. в нежилой фонд.
Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение
При составлении нового технического паспорта в 2003 году нумерация комнат и указание на их функциональное назначение в техпаспорте изменились. В соответствии с новым техническим паспортом комната № 19 (кухня) перенумерована в комнату № II, комната № 20 ? в № III, комната № 34 в № XVI, XVII, данные помещения по назначению указаны как кабинеты и коридор.
Согласно ч. 4 ст. 23 ЖК РФ решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 ст. 23 ЖК РФ документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Несоблюдение установленных ЖК РФ сроков для рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое может быть обжаловано заявителем в судебном порядке Постановление Федерального Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа от 5 апреля 2006 г. № Ф04-2161/2006(21143-А02-22) // СПС «КонсультантПлюс»..
Как перевести нежилое помещение в жилое: процедура переоформления
Отдельный пункт во всей процедуре. Как правило, имея на руках проекты перепланировки дома, квартиры их уже признают жилыми, с условием проведения непосредственного ремонта. Если же проекта нет, его необходимо составить. Разрабатыванием проектов занимаются фирмы, которые имеют допуск СРО и лицензию на осуществление данной деятельности.
Ситуации перевода могут быть нетривиальными. Бывает они возникают из-за того, что раньше огромное количество нежилых объектов, площадей было введено в оборот как жилые помещения. Однако на данный момент, формально, по документам, объекты недвижимости числятся, как нежилые. Не взирая на то, что жилплощадью пользуются люди.
Жилищное право России
Кроме того, при переводе квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в нежилое помещение действуют дополнительные ограничения — такой перевод допускается только в случаях, если квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Градостроительная деятельность — это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.
Статья 22 ЖК РФ
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Условия перевода жилого помещения в нежилое и наоборот
Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот допускается на условиях соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности, в том числе Градостроительного кодекса РФ в случае реконструкции или капитального ремонта здания. Кроме того, отношения, связанные с переводом жилых помещений в нежилые, регулируются законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ. В Москве, например, действует распоряжение Мэра Москвы "Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах". Согласно этому распоряжению вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются межведомственной комиссией административного округа, а перевод в нежилой фонд жилых домов осуществляется по постановлению Правительства Москвы. Так, в г. Москве перевод жилых помещений в нежилые с целью размещения в них офисов или использования для иной предпринимательской деятельности может осуществляться в исключительных случаях и только на первых этажах зданий. К заявлению о переводе жилых помещений в нежилые прилагается:
- технический паспорт или выписка из него, подготовленные БТИ;
- заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов);
- заключение органа Госпожнадзора;
- техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов).
Условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое
Не каждое строение пригодно для переоборудования его под квартиру, даже если несколько лет назад оно таковой являлось, либо же всегда в этом доме присутствовало (например лифтерная). Законодательно наложены ограничения на перевод нежилого помещения в жилое, условия и порядок осуществления этого процесса подробно регламентированы. Категорически исключена такая возможность в следующих случаях:
Городским жителям давно уже привычно, что первые этажи в многоквартирных домах почти полностью состоят из коммерческих помещений, когда-то бывших жилыми. Предусмотрен и обратный процесс. Статьей № 23 Гражданского Кодекса РФ гарантирована возможность осуществить перевод нежилого помещения в жилое. Условия и порядок также регламентированы настоящим кодексом, но могут несколько различаться в зависимости от региона.
Ипотека С Условием Перевода Жилого Помещения В Нежилое
Недопустим перевод жилого помещения в нежилое, если переводимое помещение является частью жилого помещения (напр., комната в коммунальной квартире) либо используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, что подтверждается в первую очередь регистрацией в данном жилом помещении.
Перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое определен ЖК РФ. Такими основаниями являются: предоставление документов в ненадлежащий орган; непредставление всего пакета необходимых документов и/или несоблюдение условий перевода помещений.
25 Янв 2019 etolaw 508