Что Нужно Учесть При Составлении Акта О Стоимости́ Работ Представителем Страховой Компании После Затопления
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Что Нужно Учесть При Составлении Акта О Стоимости́ Работ Представителем Страховой Компании После Затопления. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
ВАЖНО: При составления акта о заливе необходимо проследить за тем, чтобы в нем подробно были указаны все возникшие в результате протечки повреждения стен, потолка, полов, мебели и другого имущества. Сотрудник, составляющий акт, должен указать в каких помещениях квартиры (назначение, площадь) имеются следы протечки, их масштабы (площадь следов протечки на стенах, потолке, полах), перечень имущества, которое пострадало. Разумеется, в акте указываются все видимые повреждения, однако, к примеру, вздутие паркетного пола или отслоение обоев от стен, может произойти и позже. В этом случае нелишним будет составление дополнительного акта, с указанием вновь проявившихся последствий залива.
Залив квартиры 2022 — Порядок действий (Юристы СПб)
Закон не возлагает на лицо, пострадавшее от залива, обязанность предъявления досудебной претензии виновнику, однако по общему правилу соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является желательным.
Экспертиза ущерба после залива квартиры
- Претензию о возмещении ущерба следует направлять после получения отчета об оценка ущерба и стоимости восстановительного ремонта, опираясь на цифры, выставленные в отчете оценщика.
- К претензии следует приложить копию отчета об оценка стоимости восстановительного ремонта, а также копию акта о заливе, чтобы виновник видел, из чего сложилась сумма, заявленная в претензии
- В претензии нужно указать срок, в течение которого должны быть выплачены денежные средства
- Претензию следует направлять заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении
- Пострадавший о заливе вправе потребовать от виновника залива также возмещения затрат на проведение независимой оценки ущерба
В соответствии со ст. 1064 ГК , вред имуществу возмещает лицо, виновное в его причинении. Нанесенный вред следует возместить либо в натуре, путем восстановления поврежденных вещей, либо посредством материального возмещения ущерба.
Как оценить ущерб, если залили квартиру в 2022 году
В соответствии со ст. 11 ФЗ № 135, отчет об оценке – обязательный документ, содержащий результаты работы оценщика. Отчет обязательно должен включать в себя:
- дату составления и номер, реквизиты договора между заказчиком и исполнителем;
- сведения о лицах, которые проводили оценку с указанием их контактных данных;
- цели проведения оценки;
- полное описание оцениваемого объекта;
- стандарты, подходы и методики, используемые при проведении оценочных мероприятий;
- ход рассуждения оценщика, точную последовательность определения суммы ущерба и ее обоснование;
- дату, на которую проводилась оценка;
- перечень документов и иных источников, которые оценщик использовал при обосновании результатов;
- иные значимые сведения.
Зачем нужно проводить экспертизу залития
Оценка ущерба от залива квартиры для суда производится независимым экспертом-оценщиком. Как гласит ст. 4 ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности» , лишь он, при условии наличия квалификационного аттестата и обязательной страховки, вправе давать такого рода заключения.
! 1-ая распространенная ошибка — включать собственников пострадавшей и виновной стороны в состав членов комиссии. Поскольку они являются лицами заинтересованными в исходе спора, их следует указать как лиц, присутствующих при осмотре.
Акт о заливе квартиры — Правила заполнения
! 2-ая распространенная ошибка — в составе комиссии должно быть не менее трех человек от эксплуатирующей организации (инженерный состав). В противном случае при судебном рассмотрении дела, Акт залива квартиры может быть признан недействительным.
Первое: Акт о заливе квартиры составляется комиссионно.
При повреждении бытовой техники, в Акте необходимо отметить ее марку и модель. Для этого рекомендуется переписать данные с таблички (наклейки) которая имеется практически на всей электронной аппаратуры. Если есть возможность, то перепишите эти данные с технического паспорта.
Важный вопрос: кто вас залил, что стало причиной повреждений отделки и порчи имущества? Виновным может оказаться сосед, управляющая компания, исполнитель работ, допустивший техническую ошибку или небрежность. Попадание воды в помещения может быть вызвано:
Оценка ущерба после залива квартиры
На что стоит обратить внимание в этом списке? На владельца или представителя того, кому принадлежит помещение над вами. Виновником может оказаться владелец квартиры, которого законодательство обязывает содержать ее оборудование в исправном состоянии. Ответственность может нести управляющая компания, если она не приняла мер к устранению неисправностей коммуникаций или кровли. Если в помещениях выше проводились работы, то перед вами отвечает за последствия тот, кто имел право на их организацию — владелец жилья, собственник или управляющий техническими (общедомовыми) помещениями.
Кто занимается оценкой ущерба от залитой квартиры
- небрежностью соседей при пользовании водопроводом и канализацией;
- технической неисправностью коммуникаций в квартире соседей или у вас;
- технической неисправностью (протечкой) кровли, причем вода может предварительно попасть в квартиру над вами, последствиями недобросовестного ремонта кровли, в том числе и небрежностью во время проведения работ;
- проливкой расположенных выше помещений при тушении пожара.
В данном образце акта осмотра после залива квартиры не проставлена печать управляющей компании. В таких случаях собственнику необходимо настоять на том, что бы обслуживающая организация проставила печати и сделала все необходимые копии и выдала Вам одну из них.
Акт о заливе квартиры
Проблемы, которые преследуют многих наших клиентов — обслуживающие организации отказываются вовремя, а то и вовсе отказываются составлять этот документ, в этом случае, вам нужно прийти в офис жилищника и написать заявление о необходимости провести осмотр и составить этот документ. Получить копию заявления с печатью организации о получении заявления. После этого вы можете обратиться в Жилищную инспекцию (если у вас много времени) или вызвать нас по телефону и мы составим свой акт и рассчитаем ущерб осмотра в кратчайшие сроки. С этим отчетом можно идти в суд.
Кто рассчитывает объём компенсации
- Физическое или юридическое лицо виновник обязано провести ремонтные работы, согласно рассчитанной смете за свой счет. (Правда не указано кем должна быть эта смета составлена)
- Когда виновной стороной определена компания, обеспечивающая эксплуатацию дома, она обязана провести ремонтные работы в полном объеме за собственный счет, что, к сожалению, на практике бывает крайне редко.
Данный расчёт стоимости ремонта и материалов не имеет никакого отношения к практике реального восстановления квартир после залива мастерами строительных компаний. Расчёт ремонтно-восстановительных работ после залива по государственным расценкам делается страховой компанией из-за определённого пробела в Законодательстве. Но на суде, при предоставлении отчёта об оценке ущерба от залива квартиры, сделанного независимой оценочной компанией, однозначно принимается за основу расчёт, сделанный по рыночным (коммерческим расценкам).
В обоих случаях страховка позволят чувствовать себя жильцам уверенно и безопасно относительно возможного ущерба, который может быть причинён заливом или пожаром. Однако, как только квартиру затопило, данная уверенность в последующей компенсации ущерба сходит на нет. Как рассчитывают ущерб от залива страховые компании? Рассмотри подробно развитие событий с каждым видом страхования квартиры.
Порядок действий при заливе
Как же платит страховая компания в случае обязательного страхования жилья, который фигурирует отдельной строкой в квитанции об оплате ЖКУ? Очень часто причиной залива является так называемый не страховой случай, по которому страховая компания отказывает в выплате. Если собственнику квартиры, повреждённой в результате залива, всё же посчастливилось попасть под выплату страховой компании, в подавляющем большинстве случаев выясняется, что данной суммы не хватает на ремонт. Это происходит, так как оценщики от страховой компании проводят независимую оценку ущерба от залива квартиры не по рыночным, а по государственным расценкам, по так называемой специальной сметной стоимости.
Если не очевидно ответственное за потоп лицо, на которое ложится возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, оно определяется на основании положений гражданского и жилищного законодательства. Для этого используются следующие нормы:
Ущерб при затоплении (заливе) квартиры в 2022 году — советы юристов
Также существует иной путь возникновения необходимости компенсации вреда. Он выражается в следующем: если имущественные права плотно связаны с неимущественными, и в результате залива были нарушены одновременно 2 группы прав.
На кого ложится бремя выплат в результате затопления?
Естественно, залив квартир снизу предполагает возникновение неудобств, трату времени на устранение последствий затопления и несение расходов на приобретение нового имущества взамен испорченного или ремонт поврежденных вещей. Перечисленные затраты должны быть возмещены виновником залива.
Хотя многие хотели бы точно знать, сколько стоит независимая экспертиза квартиры после залива, единой и универсальной цены нет. Диапазон цен определяется ценовой политикой компаний и частных оценщиков. Каждый эксперт самостоятельно устанавливает стоимость услуг, а заказчик решает, устраивают ли его такие условия.
Проведение независимой экспертизы после затопления квартиры
- Вызов эксперта на дом, согласование условий, заключение договора на проведение оценки.
- Осмотр, фото- и видеофиксация вреда, замер поврежденной площади.
- Составление акта осмотра.
- Предоставление оценщику документов, подтверждающих покупку и стоимость поврежденной утвари (при наличии).
- Проведение оценки, составление калькуляции нанесенного ущерба, подготовка отчета об оценке.
- Передача отчета заказчику.
Правила оценки ущерба
Ответы на вопросы, как следует поступить собственнику при заливе своей жилплощади, зачем и как производится независимая экспертиза для оценки нанесенного ущерба, какая документация нужна для этого, восколько обойдется эта процедура, будут рассмотрены в данной статье.
При этом обоснованно исходил из того, что в квартире ответчика санитарно-техническое оборудование (трубы разводки водоснабжения) скрыто под элементами отделки жилого помещения, что сделало невозможным проверку их исправности, тогда как данных о том, что в спорный период произошел выход из строя общедомового оборудования, материалы дела не содержат.
Что Нужно Учесть При Составлении Акта О Стоимости́ Работ Представителем Страховой Компании После Затопления
Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителя ответчика Абдулина В.И. — Чернова И.П.(доверенность от 12 января 2022 года), поддержавшего жалобу, представителя Грибанова А.С. — адвоката Мастерова А.В. (ордер N 51 от 01 декабря 2014 года), не согласившегося жалобой, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 марта 2022 г. по делу N 33-252/2022 (ключевые темы: размеры ущерба — восстановительный ремонт — квартира — повторная экспертиза — водоотведение)
При определении размера ущерба суд руководствовался отчетом оценщика от 13 марта 2013 года, в связи с чем взыскал с Абдулина В.И. в пользу Грибанова А.С. в счет возмещения причиненного вреда «данные изъяты» рублей.
Судебная оценочная экспертиза квартиры после затопления назначается в случае недоверия к независимой экспертизе, отсутствия достаточных данных по делу. К судебной оценке привлекается только оценочная компания, имеющая двух и более экспертов, имеющих лицензию и состоящих в СРО. Расходы за проведение экспертизы несет сторона, которая ее затребовала. Отчет судебной экспертизы включает в себя только ответы на вопросы, поставленные судом: кто виновен в затоплении, как был установлен виновный и т.д. Общий анализ ситуации не проводится. Срок предоставления отчета судебной экспертизы не превышает 30 дней.
Постарайтесь найти как можно больше чеков, накладных, договоров подряда и других документов, подтверждающих стоимость ремонта, материалов и другого испорченного имущества. Их наличие существенно сократят и облегчат работу эксперта.
Обращение в суд
Независимая экспертиза после затопления квартиры достаточно дорогостоящая услуга. Оплачивает её непосредственно инициатор проведения. Выигравшая в суде пострадавшая сторона вправе потребовать покрытия затрат на проведение экспертизы за счет виновника. На стоимость процедуры влияют:
- данные о лицах, участвующих в ликвидации аварии и обследовавших жилье, контакты свидетелей происшествия;
- дата потопа;
- время и дата обнаружения протечки;
- дата и время проведения работ сотрудниками УК;
- адрес местонахождения затопленного объекта;
- причина затопления;
- лицо, виноватое в потопе;
- причинно-следственные доводы;
- список имущество, которое было повреждено, его стоимость;
- оценочная стоимость проведения ремонта;
- подписи сторон (всех участников оперативной комиссии.
Затопление квартиры соседями
Поэтому рекомендуется сдавать технику в специальные диагностические центры на экспертизу и ремонт. В последствии суммы, потраченные на прохождение всех формальностей, будут списаны с виновной стороны через суд.
Причины затопления квартиры
Если решить конфликт мирным путем не удалось – составляется исковое заявление, для которого потребуется акт затопления жилья и услуги оценочной компании. В тексте заявления необходимо подробно и грамотно описать сложившуюся ситуацию для чего рекомендуется обратиться к юристу.
- виновник потопа – обслуживающая организация, а поскольку акт составляет её сотрудник, то он может намеренно исказить факты, опустить ряд деталей и пр.;
- виновник отрицает связь своих действий с причиной потопа – дело предстоит решать в судебном порядке;
- виновник не согласен с суммой ущерба – он сам становится инициатором проведения подобной процедуры;
- квартира застрахована – перечень документов на получение страховой премии включает в качестве обязательного пункта отчёт об оценке.
Оценка ущерба после затопления квартиры: пошаговая инструкция
- указание в шапке:
- полного наименования судебной инстанции;
- персональных данных истца и ответчика;
- суммы иска.
- в теле иска изложены следующие факты:
- адрес затопленной квартиры, дата и время потопа, документы о праве собственности, виновное лицо;
- причина залива по акту от управляющей компании;
- перечень нанесённого ущерба;
- результат досудебного решения проблемы;
- стоимость услуг по оценке.
- понесённые расходы по восстановлению состояния и работоспособности имущества;
- в просительной части со ссылкой на статьи 15 и 1064 ГК РФ содержится требование о взыскании с виновной стороны всех убытков в полном размере;
- перечислены все прилагаемые к делу документальные свидетельства;
- проставлена дата подачи и подпись истца.
Акт оценки ущерба
Затопленная квартира – надолго выбивающая из привычного русла ситуация. Последствия потопа устраняются при существенных финансовых вложениях, которые предоставляет или возмещает виновник произошедшего. «На глаз» можно лишь примерно оценить стоимость предстоящих работ, для получения документального свидетельства необходимо провести оценочную экспертизу.
22 мая 2021 etolaw 182