Законна Ли Перепродажа Доли Ребенка Родственнику Через Третье Лицо
Доля квартиры по наследству
Обратившись в нотариальную контору, наследники в присутствии нотариуса оформляют письменное заявление, в котором озвучивают свое желание на вступление в наследство. Нотариус выдает обратившимся перечень документов, требующихся для оформления права на вступления в наследство.
Причитающуюся часть жилой площади необходимо оформлять в нотариальной конторе либо через суд. Для этого необходимо в шестимесячный срок с момента наступления смерти наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением, приложив к нему ряд документов, подтверждающих права на наследство.
Как продать машину после вступления в наследство: образец заполнения договора купли-продажи
Если машина досталась вам по наследству, находится во владении меньше трех лет и вы хотите ее продать, то вам как продавцу необходимо уплатить государству 13 % (НДФЛ). При этом продавцу полагается налоговый вычет в размере суммы, за которую она была приобретена изначально.
В пункте, где указываются паспортные данные сторон, пишется следующее: «ТС, указанное в п.1 настоящего договора, принадлежит Иванову Ивану Ивановичу на праве собственности и возникло в порядке наследования по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельство серия 12 АА № 123456 выдано нотариусом нотариального округа город Москва, Московской области».
Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2022 году
- от этого вида налога не освобождаются категории лиц, являющихся льготниками по другим видам налогов (то есть пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние одаряемые оплачивают налог в полном размере);
- налоговая база определяется налоговиками в размере рыночной стоимости недвижимости (по отчету независимых оценщиков);
- при уплате НДФЛ с подаренной недвижимости налоговых вычетов нет.
Хотя Семейный кодекс не относится к законодательству о налогах и сборах, однако прямая ссылка ст. 208 Налогового кодекса не позволяет причислить в целях освобождения от налогообложения к составу семьи других родственников, кроме поименованных выше, и при этом не берется во внимание даже факт совместного проживания и ведения хозяйства, или нахождения одаряемого на иждивении дарителя, и наоборот.
Продажа доли квартиры
А ещё нужно учитывать, что доля в квартире всегда проблемна в силу того, что невозможно взять и навсегда определить за собой хотя бы комнату. Т.е. если при смене собственника даже определённый порядок пользования утрачивает своё значение, то это означает, что новый собственник вправе брать и приходить, взламывая все двери в квартире. Ведь старый порядок пользования на него не распространяется.
Совместная собственность может переоформляться в долевую. В таком случае, доли обычно признаются равными. Однако суд может принять иное решение, особенно если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетних детей при разводе. Но это не частый случай. В общем лучше доли определить, чтобы жилось потом проще.
Продажа квартиры с долями
Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема – отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом.
Если все собственники продают доли, то вопросов быть не может. Но что делать, если один или несколько дольщиков против сделки? Купля-продажа квартиры, собственность на которую находится в долях, возможна без согласия всех владельцев. При возражении любого из участников есть несколько вариантов решения проблемы:
Признание сделки купли-продажи недействительной
Признание Договора купли-продажи квартиры недействительным означает, что заключенный договор не несет в себе никаких описанных в нем юридических последствий, причем, с самого момента его заключения (п.1, ст. 167 ГК РФ). То есть такой договор как-бы «не считается» – Продавец как-бы не продавал, а Покупатель как-бы не покупал.
Главное, что нужно здесь понять Продавцу и Покупателю – это тот факт, что расторгнуть Договор купли-продажи квартиры они могут только в том случае, если он еще не исполнен до конца одной из сторон, или обеими сторонами. Например – до тех пор, пока не зарегистрирован переход права по договору, или пока не выплачены все деньги по условиям договора, или пока Продавец не передал Покупателю квартиру по Передаточному Акту.
Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура
- Имуществом, находящимся в общей собственности, можно распоряжаться только при наличии согласия всех собственников.
- Дольщик имеет право на свое усмотрение продать, подарить, завещать либо отдать под залог долю, должным образом уведомив об этом совладельцев.
вопрос, подали документы на дарение квартиры (квартира на мне) дарю сыну, документы получать 30 декабря, узнал что он уже думает о продаже, хочу либо пересмотреть договор, вписать пункт что не имеет возможности продавать в течение 3 лет либо отменить дарственную, что делать ?
Продажа доли в квартире
Ст. 220 подпункт 2 пункта 1 Налогового кодекса “имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;” Надо смотреть основание договора мены. Если это изъятие – то в независимости от срока владения налоговый вычет будет равен сумме договора. И в этом случае нет смысла продавать квартиру по двум договорам.
Конечно, сособственник может продать долю кому угодно, даже если бы вы заключили с ним авансовое соглашение. Однако для того и существует 250 статья, которая защищает ваши права. В случае продажи доли третьему лицу вы вправе потребовать в течение 3 месяцев через суд перевода прав и обязанностей по договору продажи доли на себя, то есть потребовать перевода на вас права собственности на долю.
Особенности и правила оформления продажи доли в квартире
Также в договоре может быть прописано обязательство о погашении, конечно, при ее наличии, задолженности по коммунальным платежам, которая будет подтверждена справками из соответствующих энергопоставляющих компаний об оплате всех услуг. И при реализации недвижимости уже будущему собственнику следует учесть некоторые аспекты, а именно, в какой период была приобретена квартира. То есть, если доля в жилом помещении была приобретена в браке, потребуется еще и письменное согласие супруга.
- Ф.И.О. сторон;
- предмет сделки, то есть размер доли и ссылку на свидетельство о владении;
- адрес, по которому расположена недвижимость;
- цену и другие условия при их наличии;
- предложение сообщить о принятом решении, то есть согласии на покупку либо отказ в 30-дневный срок;
- дату и подпись продавца и содольщика.
Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников
Налогоплательщик, уплачивающий на территории РФ налог с доходов (кроме дивидендов) по ставке 13% вправе получить имущественный вычет в сумме до 2 000 000 рублей, если приобретает жилье в собственность за свои, либо заёмные денежные средства.Некоторые категории граждан, перечисленные в п.3 ст. 224 НК РФ, хотя и получающие доходы, облагаемые по ставке 13 %, не могут получить такой вычет.
Однако, законодатель предусмотрел основание для освобождения от уплаты данного налога, если стороны сделки приходятся близкими родственниками, круг которых определен в абз.2 п.18.1 ст.217 НК РФ. К этим правоотношениям применяются нормы Семейного кодекса РФ и круг лиц расширен. К указанным выше лицам добавляются ещё бабушка, дедушка и внуки.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Судебное заседание в очередной раз переносится (застройщик каждый раз придумывает новые причины), а на следующее заседание хотят привлечь Пенсионный Фонд, как третье лицо. Из-за этого мы лишены возможности улучшить жилищные условия (действующий ипотечный кредит, отсутствие свободных денежных средств), а сроки сдачи дома отодвигаются на неопределённое время. Что нам делать? Ждать мы не можем.
У нас ситуация: в 2012 году взяли квартиру в ипотеку. Для частичного погашения кредита использовали мат.капитал. В настоящий момент застройщик задерживает сдачу дома почти на год. Мы расторгаем с ним договор в судебном порядке. Одна из причин, по которой он не хочет нам возвращать деньги — то, что мы использовали мат.капитал, и они теперь боятся (!) уголовного наказания за пособничество в обналичивании этих средств.
Продажа доли несовершеннолетнего
Добрый вечер. У ООП следующая позиция: если есть какая недвижимость у родителей, то она все равно достанется ребенку по наследству. Нельзя взять что-то и дать взамен, что ребенку в перспективе так и так полагается. Поэтому если продается его доля, то взамен ребенку необходимо купить равноценную как по стоимости так и по качеству, можно больше, но не меньше. Нельзя что-то продать не купив взамен, иначе ущемление прав. Либо, опека даст разрешение на продажу, но с условием, что положите деньги на счет ребенка, как вы написали в своем вопросе. Деньги со счета можно будет потратить так же с разрешения ООП. Либо одновременная покупка с выделом доли, либо деньги на счет, суд вам не поможет и смена регистрации ребенка, тоже не поможет.
Продаем долю ребенка, выделяем в квартире отца, по стоимости в два раза больше и квадратов тоже больше. Но отдел опеки отказал, говорит, что ущемляются права ребенка, не можете возмездную сделку заменить безвозмездной. Родитель не может продать ребенку, а только подарить. Исход, продаете квартиру, долю кладете на счет, а долю обязательно выделяете. Замкнутый круг какой то, продаем, потому что деньги нужны, две дорогие квариры, в одной ребенок в доле, в которую переезжаем, собственник-отец. Что делать? Хотим в суд подать, но думаем бесполезно.
25 Янв 2019 etolaw 438