Удельная Оценка
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Удельная Оценка. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Одним из документов, на основании которого могут быть определены затраты на освоение и инженерную подготовку территории является «Сборник базовых удельных показателей по стоимости строительства» (БУПс), утвержденный Правительством Москвы 06.06.1997г. за № 595-РЗП. В таблице 2.13 «Базовые удельные показатели стоимости комплексной застройки микрорайонов» сборника приведена структура затрат на строительство микрорайона и отдельно выделены затраты на инженерное оборудование и благоустройство территории в размере до 10,9% от общей суммы затрат по их застройке. Для целей настоящего расчета, данные затраты составят для монолитно-кирпичного жилья — 1 264 х 10,9% = 138 долл./кв.м.
Данная статья является продолжением материалов, изложенных 21.06.07г. на XV международной конференции оценщиков «Оценочная деятельность: в условиях саморегулирования. Роль государственных органов, СРО, национального Совета».
Рыночная стоимость земельных участков в г.Москве
Для расчета рыночной стоимости земельного участка необходимо рассчитать плотность застройки районов города, которая определяется исходя из среднего долевого соотношения морфотипов застройки по территории данного района 4 . Для повышения точности определения стоимости земельных участков в центральной части города, дополнительно выделены зоны внутри и за пределами Садового кольца. На примере района Замоскворечье (за пределами Садового кольца) рассмотрим расчет показателя плотности застройки. Застройка данного района представляет собой: традиционный разноэтажный морфотип (на 70% площади), старомосковский малоэтажный (15%), контрастноэтажный (5%) и неоклассицизм 40-50гг. (10%) — вид застройки, показатель плотности застройки для первого вида морфотипа равен 2, для второго – 1, для третьего – 1,5, четвертого — 3 . Показатель плотности застройки для района Замоскворечье (за пределами Садового кольца) составляет 1,9=0,7*2+0,15*1+0,05*1,5+0,1*3.
Таким образом, применение метода удельных показателей можно сравнить со статистическим методом парной корреляции. Примером может послужить использование удельных показателей для оценки социально-экономических параметров жизни общества и отдельных индивидов. Объемным показателем станет общая численность населения. С его помощью можно рассчитать валовый продукт региона, приходящийся на одного человека. Этот удельный показатель обозначает уровень доходов этого региона. Знание валового регионального продукта может стать отправной точкой для принятия определенных решений в области экономической политики. Товарооборот на душу населения может показать тенденции, отображающие ситуации в сфере торговой жизни общества.
Для описания хозяйственной деятельности могут использоваться показатели, описывающие количественную составляющую исследования. Качественную оценку проводят с помощью качественных показателей. Очень часто для описания хозяйственных процессов и их конкретизации применяются объемные и удельные показатели. Первые описывают процессы хозяйственной жизни. Вторые рассчитываются на основе первых для конкретизации определенного события или явления. Примером может послужить себестоимость выпускаемой продукции, которая является объемным показателем. Удельные показатели в себестоимости – это затраты на 1 рубль товарной продукции и другое.
Виды показателей, применяемых в экономике
Экономические показатели могут использоваться как для макроэкономических систем, так и для микроэкономических. В каждой из областей они призваны решать соответствующие задачи. На макроуровне с их помощью характеризуется сама экономика и ее крупные структурные составляющие. На микроуровне показатели позволяют анализировать и прогнозировать деятельность предприятий, индивидуальных предпринимателей, домашних хозяйств.
ЦЕНА УДЕЛЬНАЯ — средняя цена товарной единицы, статистический показатель движения цен в международной торговле; рассчитывается на основе экономической информации, содержащей статистические данные о стоимости тех или иных ввезенных или вывезенных товаров;… … Экономический словарь
УДЕЛЬНАЯ ЦЕНА
УДЕЛЬНАЯ ФОНДОЕМКОСТЬ ЕДИНИЦЫ ИЗДЕЛИЯ НОРМАТИВНАЯ — – показатель, который разрабатывается на основе экономико математического моделирования, позволяющего оценить влияние производственных факторов аргументов на его величину в отдельные интервалы перспективного периода. Например, нормативная… … Краткий словарь экономиста
Смотреть что такое «УДЕЛЬНАЯ ЦЕНА» в других словарях:
ЦЕНА УДЕЛЬНАЯ — (англ. unit price) – средняя цена товарной единицы или единицы потребительной стоимости. Рассчитывается на основе первичных данных о стоимости и кол ве тех или иных изготовленных, проданных, вывезенных или ввезенных товаров, содержащихся в общих… … Финансово-кредитный энциклопедический словарь
Расчет рыночной стоимости земельных участков в г.Москве под строительство объектов жилого назначения производится путем умножения коэффициента плотности застройки в данном районе на удельную рыночную стоимость земельного участка.
Анализ распределения удельной рыночной стоимости земельных участков в г
Для учета стоимости капитала и величины прибыли предпринимателя в рамках расчета методом дисконтирования денежных потоков использовалась ставка дисконтирования в размере 20%. В соответствии с текущей рыночной практикой, средняя продолжительность реализации проектов точечной застройки территорий г.Москвы объектами жилого назначения составляет три года (12 кварталов). При этом в первый год (4 квартала) проводится согласование и разработка документации, второй и третий год (8 кварталов) – строительство и параллельная реализация проекта. Расходы по проекту составят 10% в первый год — на согласование, во второй и третий годы – ежегодные затраты на строительно-монтажные работы и инженерные коммуникации составят 60% и 30% соответственно. Коэффициент дисконтирования определялся на середину периода (года). Темпы прироста затрат на рассматриваемый период принимаются равными текущим темпам инфляции в размере 10% в год. Темпы прироста стоимости недвижимости составляют по годам 12%, 11% и 9% соответственно. Коэффициент стоимости квартир в зависимости от строительной готовности дома, принят по данным «Исследования зависимости стоимости жилья от степени готовности возводимого здания» 3 . Реализация площадей, по действующему законодательству, начинается с момента выхода на строительную площадку, по цене от 75% до 100% от номинала, в зависимости от стадии строительства, согласно изменения функции, представленной в статье.
Рыночная стоимость земли в ЦАО
Расходы проектов, как правило, состоят из расходов на возведение улучшений (в рассматриваемом случае – 1 кв.м. полезной площади (общей площади жилых помещений — квартир)) и компенсацию инженерной и социальной инфраструктуры.
01 Июн 2021 etolaw 189