Главная / Родительские права / Судебной Землеустроительной Экспертизы

Судебной Землеустроительной Экспертизы

Судебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза назначается в случаях, когда возникает потребность в специальных знаниях в области землеустройства, кадастра и геодезии. Как правило, они требуются при возникновении спорных вопросов между правообладателями смежных земельных участков. Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и тому подобном.

Определить, соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам?
Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения.
Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
Определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела?
Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка?
Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке здания/строения/сооружения с заданными параметрами? Если невозможно, то, в силу каких причин?
Определить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом/объектами?
Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
Определить, имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия?
Разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования?
Иные вопросы.

Землеустроительная экспертиза

1. Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

2. В заключении экспертов указывается, какие исследования и в каком объеме провел каждый эксперт, какие факты он установил и к каким выводам пришел. Каждый эксперт, участвовавший в проведении комплексной экспертизы, подписывает ту часть заключения, которая содержит описание проведенных им исследований, и несет за нее ответственность.

Землеустроительные (земельные) экспертизы

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) является одной из востребованных и сложных экспертиз. Ее актуальность обусловлена экономической активностью населения. Ведь традиционно земля являлась и является природным ресурсом, позволяющим людям создавать и пользоваться материальными благами. До 1990 года вся земля в нашей стране находилась в исключительной собственности государства, земельные участки гражданам и юридическим лицам предоставлялись только в пользование. В настоящее время земля в Российской Федерации может находиться (и находится) в государственной, муниципальной и частной собственности.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится по определениям судов общей юрисдикции, арбитражных судов и постановлений следователей. В этом случае эксперт в обязательном порядке предупреждается (дает подписку) об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта. Определение суда о назначении землеустроительной экспертизы должно содержать следующую информацию:

Судебной Землеустроительной Экспертизы

Реформа земельно-имущественных отношений в России за последние двадцать лет сформировали совершенно новый институт земельных отношений. Он характеризуется бурным развитием рынка загородной недвижимости и стихийным вовлечением земель в оборот, развитием земельно-правовых отношений. Если называть вещи своими именами, то надо отметить, что деловой климат этих отношений, их современное состояние и общая тенденции развития российских земельных отношений носят очень проблематичный характер

Ознакомление с материалами дела, сбор и получение необходимых сведений, анализ правоустанавливающих документов, а также документации, полученной ранее при проведении землеустройства или кадастровых работах;
Обследование объекта работ на местности, в случае необходимости: кадастровая съёмка земельного участка, установление границ земельных участков на местности, определение их фактического местоположения и площади, осмотр, фотографирование;
Подготовка заключений, планов с фактическим местоположением границ земельных участков и проектов (вариантов) исправления нарушений и решения спорных моментов.

Землеустроительная экспертиза

Точное месторасположение спорного земельного участка.
Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
Стоимость услуг эксперта.

Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений. Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах. Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.

Землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза отличается от досудебной экспертизы только тем, что она проводится по определению суда или арбитражного суда, а также в очень редких случаях по постановлению следователя. При этом эксперт-землеустроитель в обязательном порядке предупреждается об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта. В свою очередь внесудебная (досудебная) землеустроительная экспертиза проводится на основании договора между заказчиком и экспертной организацией.

Основанием для проведения землеустроительной экспертизы в частном порядке может быть договор с заказчиком, либо же постановление органов предварительного следствия или дознания, постановление прокурора, а также определение районного, мирового или арбитражного суда в рамках уголовного или соответственно судопроизводства.

Землеустроительная экспертиза

Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;

Подготовительные работы (получение сведений ГКН, анализ правоустанавливающих документов)
Полевые работы (геодезическая съемка земельных участков и объектов капитального строительства, установление границ участков в заданной системе координат, определение фактического местоположения и площади)
Подготовка экспертного заключения с подробными и обоснованными ответами на поставленные вопросы. В каждом экспертном заключении также присутствуют графические материалы, относящиеся к предмету исследования

Землеустроительная экспертиза для суда

В настоящее время судебная землеустроительная экспертиза является практически единственным возможным путем решения земельных конфликтов, возникающих в результате разногласий между землевладельцами относительно межевания участков, правомерности расположения построек на них, раздела участков земли и др. Проводится землеустроительная экспертиза для суда на основании решения судьи и выданного им постановления. При этом эксперт, назначенный для выполнения экспертизы, в обязательном порядке информируется об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При выполнении землеустроительной экспертизы для суда основной целью эксперта является определение соответствия площади, положения границ и иных параметров участка, из-за которого возник спор, данным технической документации, правоустанавливающим документам, сведениям государственного кадастра недвижимости и др.

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза представляет собой комплекс геодезических, картографических, иных технических и документальных исследований. Их цель — определение местоположения, площади, границ порядка пользования земельным участком, соответствия данных характеристик указанным в документах, выявление нарушений землепользования. Экспертизу вправе проводить специализированные организации, получившие допуск СРО к землеустроительным работам.

Земельные споры между совладельцами, сособственниками, смежниками, иными заинтересованными лицами.
Раздел и выдел земли в натуре.
Определение стоимости земельного участка.
Изменение порядка землепользования.
Несоответствие фактической площади и границ земельных участков содержащимся в документах сведениям.

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится

Соответствие реальных размеров земельного участка тем, что указаны в официальных документах.
Определение разногласий в случае аренды земли либо при оформлении договора купли-продажи.
Выявление месторасположения нужной площади с целевым применением нежилых и жилых объектов жилья.
Определение на земле имущества, принадлежащего иному собственнику.
Возможность проведения выдела либо раздела имущества.

Проведение полевых измерений. Эксперт выполняет оценку земельного участка с использованием современных приборов.
Выполняется камеральная обработка полученных результатов, составляется официальная бумага — экспертное заключение, в котором записывают все результаты замеров и анализов.

Единая СлужбаИнвентаризациии — Кадастра тел

СУДЕБНАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА (земельная экспертиза, экспертиза земельного участка) — комплекс мероприятий, направленных на определение правильности ранее выполненных работ на земельном участке и соответствия полученных результатов исходным данным — зачастую единственный выход из затянувшихся земельных или имущественных споров. Возможно проведение как судебных земельных, так и до судебных землеустроительных экспертиз, экспертное заключение в виде ответов на вопросы, заданные судом или заказчиком при проведении до судебной экспертизы по земле, границам, строениям, сооружениям будет дано высококвалифицированными специалистами и в кротчайшие сроки, мы предложим лучшие варианты выхода из спорной ситуации, стараясь при этом минимизировать Ваши расходы на проведение экспертных работ. Возможно также получение экспертной оценки проведенной ранее экспертизы по земельному вопросу,(«Экспертиза на Экспертизу», в случаях когда экспертное заключение Вашего оппонента вызывает обоснованное сомнение), экспертное заключение о правильности формирования землеустроительной документации, землеустроительного дела или межевого плана.

Наиболее востребована данная услуга при проведении судебных разбирательств затрагивающих земельный вопрос (восстановление границ землепользований, установление и закрепление на местности охранных зон). В качестве независимого эксперта, судом привлекаются организации имеющие лицензии на осуществление геодезической деятельности. В их задачу входит проверка имеющихся данных и определение их соответствия реальной ситуации и отраслевым нормативам. В соответствии со статьей 17 ФЗ «О лицензировании основных видов деятельности» судебно-экспертная деятельность, включающая в себя землеустроительную экспертизу, лицензированию не подлежит, и кстати, ни когда в истории СССР / РФ не лицензировалась, но все внесудебные межевые, землеустроительные и картографические работы мы проводим пользуясь имеющимися у нас лицензиями на геодезическую и картографическую деятельность.

Землеустроительные экспертизы

Все мы помним, как герой замечательного отечественного фильма возмущался на коллегу: «Я-то думал, что вы — большой учёный, а вы — элементарный собственник! Тьфу!». Так зарождалась в нашей стране эпоха приватизации. Сейчас практически у каждого человека есть свой кусочек земли, которым он владеет. Но вместе с осознанием того, что «это моё!» накладывается и определенная ответственность, а также необходимость решения проблем. Конечно, приватизация наложила свой непоправимый урон и соседским отношениям. Теперь простая установка забора, который служит средством защиты от воришек, например, может обернуться долговременной судебной тяжбой с необходимостью проведения судебной землеустроительной экспертизы по установлению границы участка.

26 Янв 2019 etolaw 472