Главная / Родительские права / Снос И Расселение Частного Сектора В Кировском Районе В 2022 Году

Снос И Расселение Частного Сектора В Кировском Районе В 2022 Году

Частный сектор в Новосибирске пережил несколько волн расселения. Одной из крупнейших стала ликвидация домов в русле Каменки в 60-е гг. Заметное расселение последних лет связано со строительством Кировской эстакады (42 дома) и Оловозаводского моста (284 дома на правом и левом берегах для строительства первой очереди). Жильцов из-под Кировской эстакады в феврале 2009 года поселили в многоэтажке на ул. Пермской.

Рынок недвижимости ожидает от развития дорожной сети получения определенных преимуществ. Проект Metr-nsk.ruотмечает, что в регионе создано более 100 сайтов по различным аспектам в недвижимости. Как и положено в современном мире, практически все крупные строительные компании и агентства имеют порталы. Но задача «продвигать недвижимость» всегда тесно связана с анализом и оценкой ситуации на рынке. Данная компания проводит собственный мониторинг строительства новостроек более 8 лет и планирует и дальше мониторить и «копать» в глубь проблем развития жилья. Застройщики, девелоперы и покупатели всегда объединены одной целью, и показать им преимущества открытости информации крайне важно для рынка.

Во вступительном слове Глава Правительства Дмитрий Медведев отметил: «У нас в повестке дня – несколько важных законопроектов. Начнём наше заседание с вопроса, который касается жилищной сферы. Речь идёт об объединении функций Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и Фонда содействия развитию жилищного строительства на базе АИЖК, на базе Агентства по жилищному кредитованию. Для чего? Чтобы сделать жилье более доступным, благоустроенным и безопасным. Сегодня мы рассмотрим соответствующий законопроект».

«Этот документ символизирует понимание всеми участниками Соглашения целей и амбициозных задач, которые мы перед собой ставим. Новосибирск должен стать крупным транспортно-логистическим узлом, предоставляющим все современные услуги в сфере пассажирских и грузоперевозок, транспортной логистики и дорожного строительства», – сказал Владимир Городецкий. Глава региона также подчеркнул, что реализация дорожных проектов на основе государственно-частного партнерства в значительной степени простимулирует развитие региональных финансовых рынков, обеспечит решение комплекса задач, связанных с повышением эффективности бюджетных инвестиций, а также повышением качества дорожных работ.

Проект планировки района площадью 730 га от ул. Автогенной до реки Плющихи и от железной дороги на Алтай до продолжения ул. Доватора, который за 1,35 млн рублей согласилось выполнить ОАО «Пензенское земпредприятие», подведет базу под расселение крупного частного сектора. Месяцем ранее, 2 февраля, публичные слушания прошел микрорайон «Прибрежный», спроектированный от ул. Владимировской до Оби. Там предполагается снести 43 тыс. кв. метров индивидуального и построить 1,6 млн кв. метров многоквартирного жилья. Однако зам. начальника главного управления архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска Сергей Новокшонов не советует жителям домов, попавших под перепроектирование, собирать чемоданы: «Генпланом там предусмотрено многоэтажное строительство, но это не близкая перспектива. Малоэтажный сектор там будет оставаться до тех пор, пока не появятся серьезные инвесторы».

— Отдельно много обсуждались приаэродромные территории. Мы предлагаем, чтобы субъект мог определять на таких площадках подзоны, где возможно строительство хотя бы инфраструктурных объектов. В Иркутской области есть такая практика. То же касается объектов культурного наследия. Если мы говорим о памятниках, то это хотя бы какие определенные вещи, а когда речь идет о расплывчатых понятиях достопримечательных мест, то они практически делают невозможным строительство, в том числе инфраструктуры, — говорит он. — Очень надеемся, что территории в рамках КРТ в ближайшее время все-таки будут вовлечены в оборот. Мое убеждение: наша работа не должна сводиться к тому, что мы гоняемся за земельными лоскутами. Наша работа должна быть плановой, системной и рентабельной.

Глава департамента строительства мэрии с ним не согласился и заявил, что расселение частного сектора и изъятие ИЖС несопоставимо со сложностью реновации промышленной площадки. По словам чиновника, в ближайшее время будут объявлены конкурсы по двум небольшим площадкам КРТ.

— Одна из задач, над которыми мы планируем работать в 2022 году совместно с Минстроем области, — комплексное развитие застроенных территорий. Сейчас мы находимся в ожидании второго чтения областного закона о КРТ, что позволит заниматься реновацией частного сектора. Этот документ мы ждали несколько лет, — сообщил в ходе отчета о работе департамента строительства мэрии Новосибирска глава ведомства Алексей Кондратьев.

Кроме того, по оценке эксперта, для эффективного развития проектов КРТ необходимо согласовать инвестпрограммы площадок с программами развития всех видов инфраструктуры, четко прописать источники и порядок их финансирования. Он также предложил прописать возможность изъятия земельных участков, создающих чересполосицу между территориями, которые предназначены под КРТ .

Вице-президент Российского союза строителей по Сибирскому федеральному округу, руководитель Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (СРО АСОНО), член Общественной палаты Новосибирской области Максим Федорченко сообщил, что на федеральном уровне в рамках союза строителей НОСТРОЙ были собраны и проанализированы предложения, которые прорабатывают регионы для активного продвижения проектов КРТ. В том числе по реновации частного сектора.

Первое – определяется территория, в рамках которой будет проводиться выкуп. Второй шаг — направляется уведомление владельцам недвижимости. Третье — это приглашение независимого оценщика, который рассчитывает стоимость по рыночной стоимости. Такие процедуры у нас проходили и на улице Заречной, и на Кирзаводской, и сегодня происходит на проспекте Притомском,

Власти планируют изъять более 400 земельных участков вместе расположенными на них жилыми и нежилыми постройками, которые находятся на первой линии улиц Сибиряков-Гвардейцев, Гагарина, Искитимской Набережной. Это необходимо для строительства вдоль улиц инженерных сетей.

Как заверили власти, за свое жилье собственники получат компенсацию в денежном выражении, которая будет соответствовать рыночной стоимости недвижимости. Помимо этого будет возмещена стоимость расположенных на участке надворных построек и многолетних зеленых насаждений, услуг риэлтора, расходов, связанных с регистрацией права на объект недвижимости, и расходы на переезд. При оценке недвижимости будут учитываться внесенные владельцами изменения, например, установка пластиковых окон или сделанный ремонт.

Дома под снос

Ближайшие планы мэрии по развитию территории, занятой частным сектором, связаны со строительством инфраструктурно-транспортных коридоров. В основном они пройдут по улицам Сибиряков-гвардейцев, Гагарина, 9 января, Пионерскому бульвару и улице Соборной, которую планируют продлить до ФПК. На некоторых улицах намерены расширить проезжую часть. Так, предполагается, что Сибиряков-гвардейцев станет шестиполосной. Вдоль Гагарина, по задумке проектировщиков, появится променад с обширной зелёной зоной. Как и на продлённой Соборной. «Приятно же жить на ФПК и дойти пешком до центра, потратив на это 20-25 минут. И это правильно», – комментирует Илья Середюк. Кроме того, в мэрии рассматривают возможность пустить по Соборной через ФПК трамвай на Южный. Сделать запас для лёгкого метро администрация собирается и при реконструкции Сибиряков-гвардейцев в районе бывшего завода «Химволокно».

22 декабря Илья Середюк собрал брифинг, где подробно рассказал журналистам о грядущих в городе преобразованиях. По словам градоначальника, детально прорабатывать эти планы администрация начала год назад. Толчком к тому послужило принятие в прошлом декабре федерального закона о комплексном развитии территории (КРТ). «Этим проектом город в вялотекущем режиме занимается на протяжении 12 лет, – ответил глава города на вопрос журналиста «Кузбасса». – Вы помните, что первые многоэтажные дома «Промстроя» рядом с «Променадом» на Соборной построены около 10 лет назад? Так или иначе, город всегда хотел к этому прикоснуться, это предусмотрено генеральным планом. Это основной градостроительный документ, по которому город должен развиваться. В активной фазе мы стали вести все проработки, когда появился инструмент для комплексного развития территорий на федеральном уровне. Раньше были другие процедуры: развитие застроенных территорий, комплексное освоение в целях жилищного строительства. Появился единый документ, более понятный, чёткий, регламентирующий, в каких случаях выкупается жильё, для каких целей. Он дал возможность территориям и был разработан по их просьбе именно для реновации там, где находятся многоквартирные и индивидуальные жилые дома, там, где генплан предусматривает развитие этой территории. Там, где деградированная городская среда: нет тротуаров и прочего. Закон очень чётко описал ситуацию, о которой я говорил. Когда он вышел и мы с ним ознакомились, поняли, что это окно возможностей – юридической и правовой – для начала реализации этого проекта».

По выражению мэра, никому из застройщиков территорию ещё «не сватали», но интерес к ней был всегда. Глава Кемерова не исключает, что в город пригласят девелоперов из других регионов. Наряду с местными компаниями здесь могут поработать представители Тюмени, Екатеринбурга, Санкт-Петербурга: места на большой стройке хватит всем.

По данным мэрии, на пути инженерно-транспортного коридора, на первой линии, находятся 400+ домов, которыми владеют 700 человек. С ними горадминистрация планирует заключать соглашения о выкупе в течение всего будущего года и параллельно сносить недвижимость, чтобы к 2023 году приступить к строительству инфраструктуры. Если этим планам суждено сбыться, начнётся освоение территории вглубь: строительство многоэтажных жилых комплексов, школ, детских садов, общественных пространств. Для этого понадобится снести ещё порядка 3500 домов. Говорить о сроках начала этой работы можно будет не раньше середины будущего года, подчёркивает Илья Середюк.

То есть за небольшой неблагоустроенный дом собственник при справедливой оценке получит ровно столько, сколько если бы продавал его сам. Другой вопрос, что он на эти деньги сможет позволить себе купить. Вряд ли квартиру в центре. Вероятно, придётся переезжать в другой район.

На прошедшем накануне брифинге мэр Кемерова Илья Середюк сообщил, что снос частных домов позволит расширить дорогу, сделает ФПК ближе для жителей Центрального и Ленинского районов, откроет возможности для развития электротранспорта в Кемерове и позволит расширить Сибиряков-Гвардейцев.

Так, по словам Ильи Середюка, «частник» вредит экологии города, дома планируют снести для расширения улицы Сибиряков-Гвардейцев и строительства «надземного метро» — скоростной трамвайной линии. Все недвижимое имущество у людей в этом районе «под снос» будут выкупать по рыночным ценам и чиновники даже готовы помочь с переездом. А застраивать освободившиеся площади будут питерские подрядчики.

Напомним, планы по сносу «частника» в районе Сибиряков-Гвардейцев и дальше, к ФПК, вызвали возмущение кемеровчан и даже спровоцировали народный сход и критику решений властей. На прошедшем накануне брифинге глава города ответил на самые животрепещущие вопросы.

«Жители обеспокоены, насколько это оценка будет достоверной, покроен ли она затраты на приобретение нового жилья, будут ли учтены затраты на благоустройство, ремонт домов. Компенсирует ли это возмещение все вложения собственников в свое имущество? Так вот — компенсирует. Если не добровольно, то по решению суда. Для этого имеется ряд квалифицированных оценщиков с глубоким знанием рынка г. Кемерово и положительная судебная практика. Мы готовы провести контррасчет цены компенсации», — отметила Ксения Куралова.

Возмещение включает в себя: — рыночную стоимость жилого помещения; — рыночную стоимость земельного участка — убытки, причиненные собственнику (в т.ч. затраты на аренду временного жилья на время поиска нового, затраты на переезд, затраты на оформление права собственности на другое жилье).

По словам Нелидова, под снос попадают все частные дома в микрорайоне. Там, судя по сервису «2ГИС», более 300 домов. Кроме того, пострадает лесной массив на левом берегу Оби, который уже частично вырублен под строительство ледового дворца спорта на улице Горская.

Власти подготовили изменения в генеральный план Новосибирска. В Кировском районе планируется снести частный сектор между Октябрьским и Бугринским мостами, чтобы проложить трассу вдоль берега Оби и построить футбольный стадион рядом с запланированным хоккейным. Жители предлагают сохранить дома и благоустроить территорию, рассказал Тайге.инфо исполнительный директор общественной организации «Бугринский комитет» Антон Нелидов.

«На обновленном генплане по территории микрорайона „Бугринский“ должна проходить дорога — продолжение улицы Стартовой. В результате этого строительства произойдет снос частного сектора микрорайона „Бугринский“, — говорится в обращении жителей к мэру Новосибирска Анатолию Локтю (копия имеется в редакции). — По словам проектировщиков они „не видят смысла“ и „не считают перспективным“ вариант, при котором даже оставшаяся незатронутой дорогой часть частного сектора будет сохранена. Все это говорится под предлогом, что „вы сами там жить не захотите, и вам там точно будет неудобно“».

«Уничтожение нашего микрорайона со сложившимся образом жизни, нашей любовью к „малой Родине“ воспринимается людьми как варварство, — сказано в обращении к Локтю. — Мы знаем, что больше такого же места во всем мире не найти и будем отстаивать наше право на память, уважение к нам и достойную жизнь. В случае если не будет изменена трассировка предполагаемой дороги улицы Стартовая, существует угроза социального взрыва».

По словам жителей, перевод поймы реки и соседних территорий подается как «решение во благо города». Более того, появляются заявления, что и сами жители якобы приветствуют снос микрорайона и переезд в квартиры, отметили авторы обращения, подчеркнув, что «это не соответствует действительности».

Компенсация за снос дома с земельным участком при строительстве трассы в 2022 году

Причина, по которой жилая постройка должна быть снесена, обосновывается:

возможно, дом находится в аварийном состоянии, и дальнейшая его эксплуатация не представляется безопасной;
или же у региональных/федеральных властей нет иных вариантов, кроме как освободить данный участок земли под объекты инфраструктуры, в которых возникла крайняя нужда (объектами государственного и муниципального значения по закону признаются постройки для обеспечения безопасности и возможности обороны, энергетические комплексы, транспортные пути, газопровод).

Чтобы грамотно провести оценку состояния сооружения и вынести заключение о его стоимости, приглашается независимый эксперт.
Решение о проведении ремонтных работ (если дом ветхий) или о сносе здания передается на рассмотрение членам межведомственной комиссии.
Если решение одобрено, будет издано Постановление о демонтаже постройки (выдается государственным учреждением).
Далее происходит государственная регистрация решения об изъятии дома.
Как минимум за год до момента предполагаемого сноса дома его собственник получает уведомление о принятом решении.
Заключается договор между владельцем идущего под снос дома и ведомством, принявшем решение об изъятии помещения:

добровольно, на первоначально оговоренных условиях;
через суд (если собственник считает оценочную стоимость дома необоснованно заниженной).

Собственник изымаемого жилья получает равноценное жилое помещение или денежную компенсацию на покупку аналогичного дома. Владелец с семьей освобождают дом.
Владение домом прекращается путем регистрации отчуждения прав на него.
Осуществляется снос.

На самом деле, речь идет об ущемлении интересов гражданина, который вынужден в принудительном порядке покинуть свой дом в угоду интересам муниципалитета. А потому собственник дома вправе самостоятельно выбирать вид компенсации – в денежном выражении или в форме нового жилого помещения аналогичной стоимости.

Квартира или дом для временного проживания на период, пока выселенной семье будет найдено постоянное жилье, должна отвечать нормативам жилой площади, быть подключенной к центральным коммуникациям и соответствовать санитарным нормам. В противном случае права граждан, лишившихся своего дома в угоду региональным (федеральным) нуждам, будут нарушены.

Если снос дома понадобился муниципальным (федеральным) властям по причине необходимости прокладки автомобильной дороги или возведения других объектов муниципального (федерального) значения, закон встает на сторону властей. Другими словами, собственник дома и участка обязан договориться об условиях выкупа его жилья, перевезти имущество и освободить участок. Отказаться от переезда человек не вправе, иначе он будет выселен принудительно и получит компенсацию, установленную судом.

Другой случай – принудительное изъятие дома муниципальным или государственным ведомством. В такой ситуации закон на стороне правительства, а потому жилье с землей в любом случае будут отчуждены сразу после завершения процедуры (оформления и регистрации сопроводительной разрешительной документации). Поэтому в любом случае дело дойдет до утверждения выкупной стоимости и отказа от прав собственности – добровольно ли это будет, или через зал судебного заседания.

Названы адреса 301 аварийного дома, которые расселят в Самаре в 2022-2022 гг

В первый этап расселения войдут 76 домов, во второй — 95, а в третий — еще 130. Таким образом, за два года в областной столице планируют расселить больше трех сотен зданий, признанных аварийными до 1 января 2022 года. Это дома в разных районах города, в том числе в историческом центре и на окраинах.

Жителям домов из списка ниже следует обратиться в городской департамент управления имуществом для урегулирования всех вопросов, связанных с расселением. Записываться на прием нужно заранее по телефону 977-77-99. Прием ведется в едином окне по адресу ул. Красноармейская, 17 с понедельника по четверг с 09:00 до 12:00 и с 14:00 до 17:00, а в пятницу с 09:00 до 12:00 и с 14:00 до 16:00.

Реновация по-кемеровски: зачем в центре сносят частный сектор и чего боятся его жители

На встрече с журналистами Илья Середюк продемонстрировал результаты оценки состояния инфраструктуры в частном секторе: тротуаров почти нет, ливнёвка выполнена в виде поверхностных желобов либо отсутствует в принципе, канализации нет. Дороги расширить невозможно. Износ трамвайных путей и сети питания на Сибиряков-Гвардейцев близок к 100%.

В законе указано, что размер возмещения должен быть рыночным. Определяет его не владелец дома и не администрация, а оценщик из независимой организации по специальной методике. Для городских властей процедура не в новинку: ежегодно выкупают десятки домов — например, в прошлом году их было 70.

— Рекомендую действовать так: получили соглашение об изъятии — попросите предоставить отчёт об оценке — получили отчёт об оценке — сходите на консультацию в другие оценочные компании. Если одна-две компании выскажут мнение, что сумму можно увеличить на 20% и более, тогда обращайтесь к юристу, и он будет пытаться через судебную экспертизу увеличить для вас размер компенсации. Если нет понимания, к каким оценщикам идти на консультацию, тогда начните с выбора юриста и обращайтесь к тем, кто специализируется на вопросах в сфере земли и недвижимости и ведёт аналогичные судебные дела, — советует Дмитрий Малинин.

Глава города во время встречи с журналистами неоднократно подчеркнул, что размер компенсации будет рыночным. И упомянул, что если кто-то из жителей захочет купить квартиру – он сможет это сделать. А если пожелает жить, как и раньше, на земле, купить или построить дом, то у города в рамках существующей застройки такие участки есть. Например, в жилых районах Ягуновский и Пионер.

Планы на ближайшие два года более скромны: выкупить более 400 домов вдоль Сибиряков-Гвардейцев, Гагарина, Искитимской набережной и полностью изменить облик этих улиц. Расширить, продлить, проложить теплотрассу, кабели для электроснабжения и другие инженерные сети. По словам мэра, после реновации улиц кемеровчане смогут пешком пройти с ФПК до центральной части города за 20-25 минут по продлённой улице Соборной.

Кстати, говоря об этом, местные власти в лице мэра пообещали, что в предполагаемую компенсацию будут включены расходы на переезд и даже на оформление права собственности, при необходимости, кемеровчанам-переселенцам тратиться отдельно не придется. Что, конечно, должно радовать при неизбежности происходящего.

Кемеровский мэр Илья Середюк, спустя несколько дней после громкого заявления о начале тотального сноса жилых домов в частном секторе в районе улицы Сибиряков-Гвардейцев, постарался расставить все точки над «i». А заодно объяснил, как жители этого района смогут получить компенсацию за изъятое жилье. И даже сколько. Подробности читайте в статье журналиста VSE42.Ru.

А сложные случаи, уверены, будут. Хотя бы уже потому, что компенсация предполагается исключительно денежная. Ни о каком натуральном обмене – как то новое жилье вместо снесенного дома – не предусмотрены. И это совершенно законно, поскольку право выбора, согласно закону, остается за представителями власти.

При этом стоит понимать, что здесь не все так просто. Вот представьте такую ситуацию. Живет семья в доме. Пусть небольшом, не самом новом, и даже рядом с дорогой, отчего в нем всегда немного шумно. Но! – дом стоит в центре города, в шаговой доступности от большинства магазинов, остановок транспорта. Но дом действительно небольшой и старенький. А потому стоит он, условно говоря, 1 млн рублей. Что можно купить на этот миллион? Комнату гостиничного типа в лучше случае. И не факт, что в центральной части города.

Это, конечно, крайний и, скорее, гипотетический вариант. На самом деле сумма условная. Тем более, что компенсация все-таки предполагается за дом, за землю и пр. Но все же это та самая малая родина. Да и срываться с насиженного места – это отдельный стресс. Даже просто перевезти мебель и домашнюю утварь – отдельная проблема.

– Мы звонили туда, а нам говорят, что «не вы заказчики экспертизы, сказать вам цену не можем». Мы ничего даже не знаем. Они приехали-уехали, и все замолчало. Нам уже раза три приносили уведомления, на нашем доме все останавливается – деньги кончаются или еще что-то случается.

– Наш дом развалится. Вся Уфа развалится, когда запустят эту дорогу, – рассказал по телефону Вадим, активист девятиэтажного дома на Казанской, 14. – Я не понимаю, зачем вообще нужна эта дорога, она не нужна ведь. Так никто не делает. Оживленный город фактически перерезают на две части. Будет Южная Уфа и Северная Уфа, разделенная этим Восточным выездом ради платной дороги.

– Это не основная дорога на Восточный выезд. Это второстепенная дорога, она никакой роли не играет. Для чего нужна эта перемычка, под которую мы попадаем. Я слышал, что там не пойдут грузовики, потом что грузовой транспорт не должен заходить в город, поедет в обход. Так зачем тогда эта дорога? Тут у меня свой участок, своя картошка, своя морковка… В доме у меня тихо и не слышно ни Салаватки, ничего не слышно. Все было хорошо…

В декабре прошлого года вышло постановление администрации Уфы о том, что дома на улице Оборонной, Мурманской, Северной в Уфе попадают под снос. Они находятся на пути одного из самых грандиозных проектов последних лет – Восточного выезда – с расконсервированным после 20 лет простоя тоннелем, мостом через реку Уфу. Далее дорога, соединяющая две федеральные трассы М5 и М7, пойдет через дачные участки возле деревни Дудкино и затронет около 80 участков. Проезд по дороге будет платным, пока государство не вернет инвестору сумму вложенных средств.

Самые крайние дома, которые уже подходят к проспекту, испытывают еще большее давление и напряжение. Люди здесь заметно нервничают. Мало кто готов говорить с прессой. 8-летняя девочка, гуляющая прямо по улице, показала дом, где живут «бомжи, которые держат нападающих на детей собак». Собаки лают из-за ворот практически каждого дома.

Для признания дома непригодным для проживания, необходимо подготовить определенную документацию. Проконсультироваться по этому вопросу граждане могут, обратившись в отдел энергетики, жилищного и коммунального хозяйства администрации района, каб. 223, 228,
тел: (383) 227-48-30, 342-00-84.

ул. Аникина, 17 (от 30.08.2022 № 3268),
ул. Аникина, 19 (от 30.08.2022 № 3267),
ул. Аникина, 21 (от 20.07.2022 № 3206),
ул. Бронная, 5б (от 31.07.2022 № 3653),
ул. Бебеля, 28 (от 21.08.2022 № 2577),
пер. 3-й Бурденко, 3(от 19.08.2022 2528),
ул. Бронная, 11 (от 30.08.2022 № 3266),
ул. Бронная, 13 (от 03.12.2022 № 4360),
ул. Бронная, 15 (от 28.12.2022 № 4239),
ул. Бурденко, 10 (от 26.10.2022 № 4877),
ул. Бурденко, 35 (от 29.10.2022 № 4804),
ул. Бурденко, 38 (от 18.04.2022 № 1389),
ул. Горбаня, 1 (от 24.07.2022 № 2230),
ул. Горбаня, 5 (от 24.07.2022 № 2233),
ул. 2-я Бурденко, 18, 20, 24 (от 03.04.2022 № 2741-РЗТ),
пер. 3-й Бурденко, 9 (от 30.08.2022 № 3269),
ул. Бурденко, 39 (от 22.03.2022 № 1170),
ул. Мира, 45 (от 13.01.2022 № 43),
ул. Мира, 11 (от 12.04.2022 № 1560),
2-й пер. Мира, 3(от 20.07.2022 № 3212),
ул. Обогатительная, 9 (от 22.03.2022 № 1112),
ул. 2-я Ольховская, 4 (от 24.04.2022 № 1344),
ул. 2-я Ольховская, 5 ( от 03.04.2022 № 2741-РЗТ),
ул. 2-я Ольховская, 10 (от 02.10.2022 № 3646),

Компенсация за снос дома с земельным участком при строительстве трассы в 2022 году

В сумму денежной компенсации, которую получит владелец в случае, если его дом решено снести для нужд региона (страны), будет включено возмещение расходов на переезд. Следует сказать, что размер дополнительной компенсации при этом будет минимально возможным. Возмещению подлежат следующие затраты семьи:

Важно! Внимательно ознакомьтесь с процедурой изъятия домов перед сносом. Случается такое, что дом пытаются отнять по личной инициативе застройщика, которому приглянулся участок земли, хотя официального решения властей о необходимости сноса не имеется.

оплата услуг по подготовке имущества к транспортировке (демонтаж крупной техники и мебели, например), в случае необходимости;
расходы на транспортировку вещей к месту временного проживания;
затраты на перевозку имущества к постоянному месту жительства (новому дому);
оплата аренды временного жилого помещения (экономичного, но при этом соответствующего санитарным нормам, технике безопасности, нормативам площади и иным требованиям);
иные оправданные расходы.

Во многих регионах страны власти решили избавиться от ветхих жилых построек времен СССР и застроить освобожденные от них территории современными жилыми комплексами с развитой инфраструктурой. Однако, даже ветхие дома и частные коттеджи в округе заселены людьми, и они имеют право на получение других жилых помещений для переселения. В то же время, отказать Правительству при наличии официального постановления о необходимости сноса сложно – закон предусматривает такое право. А потому единственный способ защитить свои собственные интересы и грамотно выйти из ситуации поможет изучение соответствующих законодательных актов. Предлагаем разобраться, какая полагается компенсация за снос дома с земельным участком при строительстве трассы в 2022 году.

Судя по программе, уже есть план по застройке освободившейся площадки в 66-м квартале. Несколько домов в Ташкентском переулке собираются снести в 2022-2022 годы. Здесь могут продолжить жилой комплекс, первые очереди которого сейчас стоят на противоположной стороне переулка.

Под расселение попадают дома, попавшие в список аварийных с 1 января 2012 года до 1 января 2022 года. Всего таких домов было 599, в них живут 14 567 человек. Но в итоговый список на переселение попали только 474 дома, в которых сейчас проживает 11,3 тыс. человек (это 4 290 квартир). Формировал этот перечень многоквартирных домов городской департамент управления имуществом. Также департамент будет закупать жилье для расселенных на рынке долевого строительства.

Мэрия Самара опубликовала на своем сайте проект муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Самара» на 2022-2025 годы. Программа касается домов, которые были признаны аварийными с 2012 по 2022 год. Из 599 домов, которые попали в число аварийных в эти годы, чиновники выбрали для расселения 474 здания — 423 здания под сноc и всего 51 на реконструкцию.

Первыми будут переезжать жители домов на окраине города: Ново-Оренбургский переулок, Белогородская, Дальневосточная, Каховская, Балтийская, Ставропольская, Металлургов, Курортная. Затем в 2022 году начнут сносить дома в историческом центре: на Галактионовской, Братьев Коростелевых, Арцыбушевской, Маяковского и практически весь Рабочий городок возле Иверского монастыря.

По сравнению со списком расселения семилетней давности аварийных домов в Самаре стало меньше на 125. Если в 2012-м общая площадь жилых помещений, предназначенных под расселение, составляла 201 тысячу квадратных метров, то в плане на 2022-2025 годы этот показатель уменьшился до 148 тысяч квадратных метров.

Бирюлево Восточное: Касимовская ул., вл. 39, корп. 2;
Москворечье-Сабурово: Каширское ш., вл. 76А;
Нагатинский Затон: Судостроительная ул., вл. 15;
Нагорный район: Электролитный пр-д, вл. 7А.

сносом ветхих и аварийных зданий;
безвозмездным переселением граждан в новые дома;
развитием бытовой и социальной инфраструктуры;
укладкой новых инженерных сетей;
благоустройством дворов;
оборудованием спортивных и детских площадок;
организацией новых парковочных мест;
озеленением района и благоустройством скверов.

Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья.

одиноко проживающему полагается 937 899,6 рублей;
семье из 2 человек – 1 023 163,2 рублей;
семье из 3 человек – 1 534 744,8 рублей;
семье из 4 человек – 2 046 326,4 рублей;
семье из 5 человек – 2 557 908 рублей.

«В настоящее время расселению подлежат 23 многоквартирных аварийных дома, включенных в адресные перечни, площадь которых составляет 26,821 тыс. кв. м. Из них пять многоквартирных домов подлежат реконструкции, а 18 многоквартирных домов подлежат сносу»,— рассказывают в Жилищном комитете. Кроме того, продолжаются мероприятия по переселению 305 человек, которым будут предложены для переселения жилые помещения в многоквартирных домах, приобретенные в государственную собственность Санкт-Петербурга, либо выплачено возмещение за занимаемое жилое помещение.

Реновация жилищного фонда – куда обращаться в Волгограде (Кировский район) в 2022 году

В 2022 году вступил в силу Федеральный закон № 141, который определяет порядок осуществления реновации в Москве. С учетом положительного опыта по выполнению комплекса мероприятий в столице, в Государственную думу был подан законопроект о расширении действия программы на другие регионы России, например в Волгограде (Кировский район).

Если дом подлежит реконструкции — граждане вернутся в свои квартиры после завершения модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели будут расселены в новое жильё, которое соответствует по степени благоустройства, габаритам и району проживания.

реконструкция жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные здания в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
финансовая поддержка из фондов федерального бюджета будет производиться после утверждения целевой общегосударственной программы;
в перечень объектов, участвующих в программе, попадает жильё в Волгограде (Кировский район), признанное ветхим либо аварийным на момент утверждения программы реновации в отдельном регионе.

аварийное и ветхое жильё в Волгограде (Кировский район), не участвующее в других государственных программах по переселению граждан;
здания, построенные на участках с нарушением нормативов действующего законодательства (предельные габариты, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
дома первого периода промышленного строения (многоквартирные здания до 9 этажей, возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
дома, учтенные в программах развития уже застроенных территорий;
иные объекты жилого фонда, на которые распространяются нормы законодательства отдельного региона Российской Федерации.

Особенности и продвижение реновации в Казани

обновление жилого фонда проходит точечно (сносятся отдельные дома в рамках кварталов) либо комплексно (поквартально или целыми районами);
финансовая поддержка средствами федерального бюджета выделяется после утверждения целевой общегосударственной программы;
в перечень объектов, принимающих участие в программе, попало жильё, которое является ветхим или аварийным на момент принятия программы в регионе.

Константин, 42 года. Я негативно отношусь к реновации. Был в новостройках, их качество ужасное. Слышно всех соседей. У меня дома отличная шумоизоляция. Я бы не хотел переезжать, меня всё устраивает. Думаю, реновация нужна, чтобы обеспечить заказами строительные компании, которыми владеют нужные люди.

ул. Бирюзовая, д. 27;
пер. Дружный, д. 3, 5;
ул. Железнодорожников, д. 7, 11, 14;
ул. Затонская, д. 24;
ул. Колымская, д. 18, 23;
ул. Прирельсовая, д. 3;
ул. Стадионная, д. 2;
ул. Токарная, д. 5;
ул. Ш. Камала, д. 10.

В рамках исполнения программы в Казани планируется расселить 86 домов, которые признали аварийными до 1 января 2022 года. В них 637 квартир (20,7 тыс. кв. м) и проживают 1,7 тыс. человек. Из них в частной собственности находятся 368 тыс. помещений, в муниципальной — 508.

Александр Дембич, заведующий кафедрой градостроительства КГАСУ. Районы, которые нуждаются в развитии, — это Татарская Слобода и Адмиралтейская Слобода. Их необходимо облагородить, добавить привлекательности, идентичности. Это бы усилило бренд Казани. Это серьёзная работа. Андрей Савельев, президент Гильдии риелторов РТ. В Казани реновация будет эффективна и необходима в отношении тех домов, в которых стоимость земельного участка уже дороже, чем стоимость всех квартир в этом доме. На сегодняшний день в Казани это двух- и трёхэтажные хрущёвки.

Бескудниковский район:
- Бескудниковский б-p, вл. 52;
- Дмитровское ш., вл. 89.
Головинский район: ул. Лавочкина, з/у 4.
Дмитровский район: Дмитровское ш., вл. 127.
Коптево: пр-д Черепановых, влд. 56А.

Депутаты разработали законопроект, согласно которому в первую очередь из коммуналок должны расселяться граждане, которые проживают в них более 15 лет, и их квартира признана многокомнатной. Но и здесь есть нюансы. Такого рода квартирой можно признать только ту, где проживает более 5 семей. Согласно официальным данным, на территории Санкт-Петербурга такого рода семей насчитывается только 3,5 тыс. Но в первоочередной список попадает 1 178 семей из вышеупомянутого количества.

Согласно паспорту федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» для Санкт-Петербурга, в 2022 году планируется переселить четырех человек и расселить 730 кв. м аварийного жилищного фонда. «По состоянию на 10 августа решен вопрос о переселении 88 человек из жилых помещений общей площадью 1736,1 кв. м. Было подписано 41 соглашение об изъятии жилых помещений, заключены два договора мены, предоставлено одно жилое помещение по договору социального найма. Таким образом, уже к настоящему времени план перевыполнен более чем в два раза. Дополнительно до конца 2022 года планируется переселение трех человек, проживающих в жилых помещениях общей площадью 100 кв. м»,— рассказывают в ведомстве, добавляя, что корректировка плановых значений показателей не производилась. Кроме того, в связи с тем, что плановые значения показателей на 2022 год уже перевыполнены, угроза невыполнения показателей отсутствует.

Механизм для ускорения программы расселения аварийного жилья в регионах ранее подготовил Минстрой РФ. Для того чтобы ускорить программу по сносу такого жилья, подготовлены поправки в 185-ФЗ, которые депутаты Госдумы и могут принять осенью текущего года. Предполагается, что в рамках тех денежных лимитов, которые определены субъекту РФ на расселение аварийного жилья до 2024 года, можно будет выбирать денежные средства раньше.

Целевые показатели развития жилищной сферы зафиксированы в указе президента РФ от мая 2022 года. Так, до 2024 года предусмотрено улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно по всей стране, а объемы жилищного строительства должны вырасти не менее чем до 120 млн кв. м в год. Документом установлена и задача сокращения непригодного для проживания жилищного фонда. Переселение жителей РФ из аварийного фонда осуществляется в рамках приоритетного национального проекта «Жилье и городская среда», согласно которому в ближайшие несколько лет предстоит расселить дома общей площадью около 10 млн кв. м, в которых проживает около 530 тыс. человек.

Реновация по-волгоградски: что не так с программой переселения из аварийного жилья

Программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья появилась в далёком уже 2002 году. Спустя ещё шесть лет к ней присоединилась Волгоградская область. Однако до сих пор система работает несовершенно, и единого механизма, понятного для всех, просто нет.

К процедуре переселения тоже есть немало вопросов. Согласно Жилищному кодексу РФ, сносить аварийное жильё должны собственники за свой счёт. На практике на это всё же находятся альтернативные источники финансирования. В первую очередь должны переселять жильцов тех домов, у которых есть угроза обрушения, хотя бы частичного. В других случаях этот процесс может растянуться на долгие годы.

Согласно приказу Минстроя РФ от 17.12.2022 № 955/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра жилой площади…» на первый квартал 2022 года для Волгоградской области цена одного «квадрата» жилья составляет 52 371 руб. По факту же люди чаще всего получают такую сумму, на которую они не могут купить новую квартиру, сопоставимую с той, где они жили.

Переселение из аварийного жилья проводится в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», который входит в нацпроект «Жильё и городская среда». По данным регионального комитета строительства, только в прошлом году под эти цели было закуплено 300 квартир. В них должны переехать порядка 1,5 тысячи человек. Жильё на момент въезда новосёлов должно быть с чистовой отделкой, с подключенными коммуникациями, сантехникой, плитой и установленным электрооборудованием.

На реализацию программы, согласно паспорту, было выделено 5,62 млрд рублей из федерального бюджета, 91,3 млн рублей из областного и 22,8 млн рублей — из муниципальных. В дальнейшем стало известно, что около 700 млн рублей Волгоградская область получит ещё и из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Большая часть новых жилых площадей, предоставляемых переселенцам, располагается в новых домах. Перед переездом стоит убедиться, что все коммуникации исправны.

Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ.

Для того чтобы получить информацию о включении своего дома в список, необходимо зайти на сайт Минстроя Россия http://www.minstroyrf.ru/ . В списке «Деятельность» выбирается «Жилищно-коммунальное хозяйство». Далее выбирается пункт «Ликвидация аварийного жилья». На этом этапе можно скачать документ «Стратегия развития ЖКХ» для ознакомления. Нажимая «Подробнее» в разделе «Ликвидация аварийного жилья» страница просматривается до конца и выбирается «Переселение граждан из аварийного жилья». Далее открывается сайт «Реформа ЖКХ». На открывшейся странице можно сортировать дома по дате признания аварийными (до 01.01.2012 г. или позже) в разделе «Аварийный жилищный фонд». Выбирая субъект федерации, можно получить следующую информацию:

Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г.

Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено.

21 Мар 2022 etolaw 82