Решение суда о разделе квартиры приобретенной по договору об ипотеке
Юридические услуги
Один из супругов обращается в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности.В договоре об ипотеке всегда записано почти что совершение каких либо сделок с квартирой запрещается без согласия банка.
Очень важно когда была взята ипотека (вбраке или до) и кто поручитель по договору ипотеки. Хотя в принципе как уже говорилось про совместно нажитое имущество, а даже если и нет, то все равно если дети общие, то любой суд Вас не выбросит на улицу. (смотря опять же с кем оставят детей).
Раздел ипотечной квартиры при разводе: судебная практика
Если одобрение все же было получено, перед супругами появляется задача найти покупателя на квартиру, которая находится в залоге (с обременением), а это достаточно сложно, так как все последующие процедуры, связанные с продажей, погашением ипотеки, переоформлением права собственности, снятия обременения потребуют времени и таят в себе дополнительные риски. Чтобы продать квартиру в ипотеке супругам чаще всего приходится существенно уступать в цене.
В наше время приобрести жилье, не беря на себя долговых обязательств, может далеко не каждый. Большинство семей при покупке квартиры оформляют ипотечные кредиты. Если через какое-то время супруги принимают решение развестись, то одной из самых больших проблем при разделе общего имущества является как раз раздел квартиры, находящейся в ипотеке. В этой ситуации сразу возникает масса вопросов. Наиболее волнующие из них:
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.
Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.
Решение суда о разделе квартиры в ипотеке с материнским капиталом
Личное обязательство одного из супругов подразумевает трату полученных денежных средств именно для удовлетворения личных потребностей одного из членов семьи – например, индивидуальная поездка зарубеж, приобретение вещи, которая может быть отнесена к имуществу личного пользования и т.д.
По общему правилу, если супруги созаемщики по договору, либо один является поручителем, то квартира при разделе будет разделена на равные части, без раздела долга, так как и в случае расторжения брака будут совместно нести солидарную ответственность по созданному обязательству.
Решение суда о разделе квартиры приобретенной по договору об ипотеке
В 2008г. купили квратиру по ипотеке, по решению суда квартира и обязательство платить кредита присвоено только мне.Банк сообщил, что раздел по долям квартиры, находящейся в обременении не возможен, а мы с супругом хотели бы зафиксировать раздел официально в.
2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Решение суд разделить квартиру супругов в залоге
Также это может быть кредитная организация, которая при продаже квартиры, находящейся в залоге, в случае, если ипотека не погашается, узнает, что вместо одного собственника таковых уже два и более. Правовое регулирование Все сложности, возникающие в судебной практике по разделу ипотечной квартиры при разводе супругов, связаны с тем, что правовое регулирование этого вопроса развито на низком уровне.
Этот пункт является для банка дополнительной гарантией, что если один из супругов после развода откажется платить по долгам, ответственность за всю сумму обязательства ляжет на плечи другого. Следует отметить, что эта норма выгодна и защищает интересы только кредитора.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
При разводе супругов, согласно действующему законодательству, возникают имущественные вопросы, то есть, делится все имущество, которое было нажито при совместной жизни. Но развод и раздел квартиры по военной ипотеке не подчиняется существующему закону, что вызывает множество вопросов у разводящихся супругов. Раздел имущества при разводе и военная ипотека, которую выплачивает один из бывших супругов, является актуальной темой в армейской среде. Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.
Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка. Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.
Раздел квартиры купленной по ипотеке
У меня в данный момент идет суд по разделу имущества, а именно квартиры купленной по военной ипотеке. Хочу узнать, если мне присудят 1/2 квартиры, а муж не подаст встречный иск о распределении обязательств по кредитному договору и по договору целевого жилищного займа, то суд может вынести без иска решение о выплате государству половину суммы выделенной военному ранее?
Суд самостоятельно не выходит за рамки требований, заявленных сторонами. Без соответствующего ходатайства суд не будет рассматривать вопрос раздела долговых обязательств. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Ипотечный брачный договор
Будучи женатыми, супруги решили заключить брачный договор. В тексте данного документа было указано, что супруги приобретают квартиру с помощью ипотечного кредитования и оформляют кредит на супруга. При этом банком было выставлено условие обязательного заключения между супругами брачного договора. Супруга обратилась в суд с требованием признать данный договор недействительным. Суд требования удовлетворил, пояснив, что данный документ был исключительно требованием банка, а не волеизъявлением сторон.
Нет, отказаться от страхования объекта недвижимости, приобретенного с помощью кредитных средств нельзя, так как оно является обязательным условием оформления ипотечного кредита. Вы можете внести изменения в содержание брачного договора, если считаете данный пункт обязательным, главное обязательно заверить Ваши действия нотариально.
Верховный суд объяснил, как делить квартиру, купленную на деньги одного из супругов
Однако коллегия по гражданским делам ВС усмотрела в них нарушение норм материального права. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также купленные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из них они приобретались либо кем из супругов вносились деньги. При этом, согласно п. 1 ст. 36 СК, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Согласно разъяснениям из постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе
- Один из супругов откажется выплачивать свою долю по ипотеке, в результате чего кредитные обязательства лягут только на одного собственника.
- Банк не согласится на продажу ипотечной квартиры, что заставит супругов даже после развода совершать выплаты за недвижимость.
- Из-за неурядиц и проблем бракоразводного процесса пара не будет выплачивать взносы по ипотеке, а банк, в свою очередь, заберет недвижимость за долги.
- Составленный договор о совместных выплатах за квартиру окажется юридически недействительным.
Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.
Как разделить по долям ипотечную квартиру
При разделе ипотечной квартиры через суд деление происходит в равных долях независимо от того работали оба супруга или только один. Однако если в качестве первоначального взноса была внесена сумма, полученная от продажи жилья, принадлежавшего одному из супругов до заключения брака, то этот супруг может претендовать на большую часть квартиры. Например, 50% ипотеки оплачено средствами от проданной квартиры жены, в этом случае ей выделяется половина квартиры, а оставшаяся часть делится поровну как совместно нажитое имущество.
• если первоначальным заемщиком является один из супругов и возможен раздел квартиры в равных долях, то есть квартира состоит из не менее, чем двух комнат, то можно разделить имущество пополам, выделить доли физически и разделить ипотечный кредит. Если при равных долях в квартире, один из супругов отказывается от выплат по кредиту и не претендует на получение своей доли, то банк может принять нотариально заверенный отказ от претензий на ипотечную квартиру. В этом случае долг переводится в полном объеме на выплачивающего долг супруга и после погашения кредита он становится полноправным и единственным владельцем квартиры;
13 Фев 2019 etolaw 524