Решение о разделе ипотечной квартиры долга по ипотеке взыскание коммунальных платежей
Что делать, если банк забирает ипотечную квартиру
Какой бы трудной не была ситуация по задолженности, заемщики пытаются сохранить свою квартиру всеми доступными им приемами. На суде они говорят о самых разнообразных моментах, возражая против отчуждения квартиры. Заемщики ссылаются на потерю основного места работы, кризис, уменьшение заработной платы.
Ответственный заемщик обязан решать эту проблему еще до ее появления. Зная, что уже через определенное время оплачивать кредит будет нечем, он должен обратиться к кредитору и в письменном виде сообщить ему о своих финансовых проблемах, а также попросить о рассрочке, реструктуризации или о любом ином варианте выхода из этой ситуации. К заявлению нужно приложить подтверждающие документы.
Квартира в ипотеке задолженность по коммунальным платежам
По данным пресс-службы, у заемщиков есть несколько способов решить проблемы с долгами: это уменьшение суммы платежа, увеличение срока кредита и изменение процентной ставки. «Случаи изъятия ипотечного жилья, увы, были, но число мы не раскрываем», — уточнили в пресс-службе. В других банках информацию о количестве таких случаев также не предоставили. Ипотечное жилье могут взыскать по долгам в крайнем случае — после того, как приставы выпишут штрафы и взыщут другое имущество, считает Беляев.
В Россельхозбанке объем ипотечного кредитного портфеля составил 157,1 миллиарда рублей, доля просроченной задолженности — 1,06%, по сравнению с началом года она выросла на 0,15%. В банке «ДельтаКредит» просроченная задолженность по ипотеке в целом также «остается на предельно низком уровне (стабильно менее 1% по РСБУ)».
Изъятие жилья для погашения долгов по ЖКХ и квартплате
Выселение из квартиры осуществляется за долги по квартплате с обязательным предоставлением другого жилого помещения. Это правило регулируется ст. 105 ЖК РФ. Осуществляется переезд в объект муниципального фонда с оформлением договора социального найма. В соглашении установлены взаимные права и обязанности сторон, одно из которых – прекращение отношений при невнесении платы на услуги ЖКХ в установленный срок с последующим выселением из занимаемого помещения. Полномочием по изъятию жилья обладает только муниципалитет, предоставивший квартиру в бессрочное пользование.
Процедура изъятия единственного жилья осуществляется только в судебном порядке. Важно соблюдение правил предоставления другого жилья взамен изымаемого. При нарушении требований в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции некоторые основания могут быть положены для отмены акта апелляционной инстанцией. Такие дела входят в категорию вопросов, решаемых Европейским судом по правам человека.
Долги по коммунальным платежам
Если вам вручили квитанцию ЖКХ, в ней обязательно указан срок для оплаты. Если раньше долг начислялся с 26 числа (на следующий день от даты, указанной в платежке), то теперь гражданам предоставляется дополнительно 31 день для предотвращения задолженности по коммунальным платежам.
Следствием продолжительной неуплаты долгов ЖКХ может стать судебное разбирательство. Решения выносятся заочно в течение 5-дневного срока по судебному приказу. Вначале должнику направляют уведомление о задолженности, предлагают выплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о его погашении. При отказе или неоплате, организацией подается исковое заявление в суд. Для должника в такой ситуации наступают негативные последствия — кроме уплаты суммы долга, на него ложится бремя оплаты судебных затрат и пени за весь период просрочки.
Взыскание задолженности с собственника жилого помещения
Ваше сотрудничество будет оценено по достоинству. Попросите адвоката написать прекрасное письмо. Вам не нужен адвокат, чтобы написать прекращение письма, но если ваше письмо не остановит преследование, обычно письмо от адвоката. Кроме того, коллекторские агентства должны прекратить обращаться к вам, как только они узнают, что вас представляет адвокат.
Первый — обратиться к должнику с письменной просьбой оплатить долг за ЖКХ в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении задолженности. Если он согласится — проблема решена. Нет — и эта бумага станет дополнительным аргументом в случае второго варианта взыскания задолженности за ЖКХ — судебного разбирательства.
Платежи за квартиру по ипотеке
Муж купил квартиру через ипотеку за месяц до свадьбы. Все выплаты ежемесячных платежей по кредитному договору производятся естественно из общего бюджета. При разводе будет ли эта квартира считаться совестно нажитым имуществом? (свидетельство о праве собственности муж получил во время брака).
За просрочку платежа по ипотеке банк через суд отобрал квартиру, пропал предварительный взнос и ежемесячные платежи в течение больше года. Банку этого мало, он выставил ещё требование на крупную сумму, арестовано недвижимость, личная квартира и дача. Арест наложен без уведомления, о чём узнали случайно. Законно ли это? Что делать?
Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам
- Договориться с прежним хозяином – в большинстве случаев продавцы не уклоняются от своих обязательств, поскольку понимают, что закон не на их стороне. Договор можно заключить в письменной форме, на основе которого бывший хозяин обязуется внести на счет необходимую сумму. Кроме этого, можно договориться в устной форме, но важно не подписывать договор купли-продажи и исключить факт передачи денег. Это позволит полностью отказаться от покупки квартиры, если прежний собственник не выполнит свои обязательства в срок.
- Если квартира куплена с долгом по коммунальным платежам, то необходимо предоставить данные в УК. Сотрудники сформируют иск на прежнего владельца.
- Самостоятельно обратиться в суд, если прежний хозяин не выполняет свои обязательства по уплате задолженности.
- Запрос данных о размере долга – информацию можно получить в управляющей компании или у самого продавца, который должен предоставить крайнюю квитанцию об услугах ЖКХ.
- Получение выписки из ЕГРП – документ предоставляет полную финансовую информацию о недвижимости (возможные аресты, обременения и т.д.).
- Получение дополнительных данных о долгах, которые могут быть не отражены в квитанции – необходимо посетить водоканал, газовую службу.
- Договориться с продавцом о внесение в договор купли-продажи особых условий, на основе которых прежний владелец обязуется погасить всю имеющуюся задолженность в определенный срок или возместить сумму наличными.
- Внести в договор пункт, что вопрос о долговых обязательствах предполагается решить мирным образом.
- В установленный срок получить подтверждающий документ о произведенной оплате по коммунальным счетам – достаточно обратиться в УК и взять выписку по счету.
- Обратиться в суд при неисполнении обязанностей прежним хозяином по оплате за коммунальные услуги.
Что делать, если вам продали квартиру с долгом за коммунальные услуги
В других случаях нанимателей выселяют без этого права, выселить невозможно, если гражданин не согласен оплачивать коммунальные расходы, по какой — то уважительной причине, по постановлению суда, нанимателю могут предоставить иное жилье несколько хуже предыдущего, а именно менять жилплощать.
Не всегда при покупке квартиры хозяин недвижимости рассказывает покупателю про долг по ЖКХ. Данная информация, как правило, тщательно скрывается, до тех пор, пока новый владелец квартиры не поймет, что ему продали квартира с долгом за коммунальные услуги . Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию нужно заблаговременно проверить квартиру на наличие какого-либо обременения, сегодня это довольно легко сделать.
Развод супругов — кому достанутся долги по кредитам и ипотеке
По российской статистике бракоразводных процессов, 95% разводов осуществляется посредством суда. Если между мужем и женой нет согласия о том, как нужно разделить долги после расторжения брака, это будет решать суд. Для этого необходимо подготовить исковое заявление. Это может сделать любой из супругов.
Другое дело – кредитные карты. Данный вид займа носит личный характер. Ни один банк не будет уточнять, на какие цели клиент тратит деньги со своей карточки (в рамках закона). Это его личное дело. Однако же не составит труда предъявить суду доказательства о целевой направленности заемных средств. Если один из бывших супругов предоставит судье выписку, в которой будет содержаться подавляющее большинство статей – «оплата в строительном магазине», а в этот же временной период в к дому был сооружен пристрой, тогда накопившейся долг бывшим супругам придется выплачивать в равных долях. Показатели свидетелей, конечно, только удостоверят данный факт.
Наследование долгов и обязательства
Долги к наследникам переходят солидарно (т.е. кредитор имеет право требовать исполнения обязательства от всех наследников сразу, либо же обратиться за исполнением к одному наследнику). Следует помнить, что в любом случае наследник несет ответственность только в пределах доли принятого имущества.
Большее значение играет способ принятия наследства. Малолетние вправе совершать действия по принятию самостоятельно в случае фактического принятия наследства (например, если несовершеннолетний проживает в жилом помещении, находившемся в собственности наследодателя). Таким образом, это является юридическим фактом принятия наследства.
Купля-продажа квартиры с долгом
- Договориться с банком о досрочном погашении долга, а с покупателем, в счет оплаты за квартиру, о выплате аванса, суммы которого хватило бы на закрытие ипотеки. Задаток должен быть оформлен по всем нотариальным правилам. После погашения задолженности и снятия с квартиры обременения составляется стандартный договор купли-продажи.
- Перевести с разрешения банка права и обязанности договора кредитования на покупателя, предварительно получив от него сумму, которая обговаривается сторонами.
Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи. А долг в любом случае придется рано или поздно возвращать.
Раздел долга по военной ипотеке судебная практика
Во избежание описанных последствий, связанных с возвратом задолженности по ЦЖЗ и погашением ипотечного кредита, решение об увольнении с военной службы, должно быть продуманным, а его последствия на ипотеку просчитаны. При этом, учитывая особенности погашения ипотечного кредита, связанные с тем, что на начальных сроках кредитования значительная часть ежемесячного платежа идет на оплату процентов, размер основного долга, при раннем увольнении, уменьшиться незначительно.
- муж разрешает жить бывшей жене дома безвозмездно или с возмещением;
- жилище остается собственностью заемщика без дополнительных условий или заключается соглашение о компенсационной сумме;
- жилье оформляется на детей;
- после продажи жилплощади сумму делят.
