Размен ипотечной квартиры при разводе
Как осуществляется раздел квартиры при разводе
- Квартира, приватизированная обеими супругами, разделяется в общем порядке поровну после выделения доли каждого, если они не были выделены ранее. Выделение долей происходит либо по обоюдному уговору, либо на основании судебного вывода.
- Жильё, находящееся в процессе приватизации, во время бракоразводного процесса попутно делится на доли. Юридический факт фиксируется в документах, дальнейший раздел происходит по общему правилу.
- Недвижимость, приватизированная на одного члена семьи, не делится, поскольку «сам виноват», даже при наличии прописки. Обиженная сторона может требовать и отстаивать своё право проживать на жилой площади, но в течение ограниченного срока, который устанавливает суд.
- Сложный раздел квартиры при разводе с участием третьих лиц и несовершеннолетних детей возможен только в процессе судебного разбирательства. Учитываются конкретные факты и обстоятельства, опираясь на которые суд принимает справедливое решение.
- Получение каждым своей доли;
- Продажа объекта недвижимости и получение каждым своей части наличных;
- Приобретение имущества вследствие отказа от прав на него одним из супругов, при каком-либо условии;
- Размен/обмен квартиры с последующим разъездом;
- Другой вариант установленный судебным решением.
Раздел имущества, находящегося в ипотеке
Пока квартира находится в залоге — она обременена, соответственно, сделки купли-продажи или обмена с ней совершать нельзя. Однако существуют вполне законные пути раздела квартиры в ипотеке при разводе. К примеру, одним из таких вариантов становится досрочное погашение кредита собственными средствами заемщиков или деньгами покупателя, что возможно в том случае, если договор с банком предусматривает досрочное гашение. Тогда обременение будет снято и квартиру можно будет продать.
Если брак по каким-то причинам не сложился и союз все-таки распался, то одним из наиболее животрепещущих для многих пар становится вопрос о том, что делать при разводе, если квартира в ипотеке? Самостоятельно решить эту задачу весьма затруднительно, хотя бы потому, что в такой ситуации невозможно обойтись без участия залогодержателя, то есть банка-кредитора. По сути именно за банком при разделе квартиры, купленной в ипотеку, и остается последнее слово.
Как осуществить размен квартиры при разводе
Что такое размен? Это обмен квартиры определенной площади на две меньшей площади. Например, четырехкомнатной на две двухкомнатные. Но в реальности рынок обмена недвижимости гораздо меньше, чем рынок купли-продажи. Поэтому под разменом, как правило, подразумевается продажа спорного жилья по рыночной стоимости, разделение денег пополам и покупка на эту суммы квартир меньшей площади. К примеру, может продаваться четырехкомнатная квартира, а бывшие супруги приобретают себе по одной двухкомнатной.
Один из вариантов, как решить проблему: разделить лицевые счета супругов и заключить с каждым из них по отдельности договор социального найма. Однако главную проблему такой подход не решает: супруги все равно буду вынуждены проживать совместно. Конечно, суд может принять решение о порядке пользования жилья:
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.
- Платя по ипотеке совместно и дальше;
- Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
- При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
- Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;
Размен квартиры при разводе
Раз материнский капитал — детям то же доли, а средства потраченные во время брака — не ваши а общие… Раз несовершеннолетние дети — продажа с разрешения опеки — а его получить — хотя бы предварительный договор что детям будет куплено не меньше и не хуже… А продать квартиру за нормальные деньги — крайне сложно.
При покупке данной квартиры я потратил свои сбережения 1млн. 100 тысяч рублей и брал я ипотеку. Ипотеку погасили материнским капиталом, на данный момент обременения банка с квартиры сняты. На кого будет делиться квартира? На какую долю я могу рассчитывать в данной квартире?
Квартира в ипотеке: как разделить при разводе
Если вы ежемесячно вносите платеж по своей доле (не важно, разделена ли ипотечная квартира при разводе между вами и супругом в судебном порядке или еще нет) или полностью, то всегда по суду вы сможете с недобросовестного супруга взыскать неуплаченную им часть ипотеки.
На квартиру, купленную в ипотеку до брака, при разводе будет иметь право только тот супруг, который заключал кредитный договор. Зато второй может потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены за время брака на погашение ипотечного кредита.
Как разменять ипотечную квартиру при разводе
Но можно дать общие советы, которые касаются наиболее часто возникающих вопросов. Во-первых Супруги, по соглашению с банком, могут внести изменения в кредитный договор, заменив солидарную ответственность по кредиту на обязанность каждого из них по своей части долга. Для этого подписываются дополнительные соглашения к кредитному договору. На этот шаг банки обычно идут крайне неохотно, ведь в этом случае они лишаются тех преимуществ, которые связаны с солидарной обязанностью супругов по выплате ипотечного кредита. Ведь если оба супруга являются заемщиками, банк имеет право самостоятельно выбрать, от кого из них требовать погашения задолженности, а так же обращаться сразу к обоим. Но иногда общий кредит всё же оформляется на два индивидуальных, если это не противоречит индивидуальной политике банка как кредитного учреждения.
которое им не принадлежит. Чтобы иметь возможность разделить квартиру при разводе. нужно ее приватизировать и получить свидетельство о собственности на нее, причем юридически не играет роли, кто именно указан собственником в свидетельстве: муж или жена. Неприватизированная квартира при разводе может быть разменяна . однако, у этого варианта есть один большой недостаток.
Как разменять ипотечную квартиру при разводе
При разделе имущества во время развода чаще всего встает вопрос, как разделить. Физически квартиру поделить пополам получается редко: ведь тогда необходимо сделать как минимум два выхода, два санузла, произвести перепланировку, превратив обычную в подобие коммунальной.
Можно ли обменять ее на равноценную жилплощадь на новом месте? Давайте разбираться. Добротворские обратились за советом в банк, где его сотрудники пояснили, что проблему можно решить тремя способами: полностью закрыть кредит, оформить перевод долга на третье лицо либо обменять квартиру на равноценную.
Размен квартиры при разводе
Физически квартиру поделить пополам получается редко: ведь тогда необходимо сделать как минимум два выхода, два санузла, произвести перепланировку, превратив обычную квартиру в подобие коммунальной. Но немногие готовы проживать с бывшей второй половиной на общей жилплощади.
Однако существуют различные альтернативы, как делить ипотеку при разводе. Разберем чаще всего встречающиеся ситуации. Достаточно редко встречается такая ситуация — банк готов переоформить недвижимость и сам договор ипотеки, чтобы каждый из бывших супругов погасил половину остатка задолженности и получил в собственность 1/2.
Как разменять ипотечную квартиру при разводе
При разделе имущества во время развода чаще всего встает вопрос, как разделить квартиру. Физически поделить пополам получается редко: ведь тогда необходимо сделать как минимум два выхода, два санузла, произвести перепланировку, превратив обычную квартиру в подобие коммунальной. Но немногие готовы проживать с бывшей второй половиной на общей жилплощади. Поэтому самым оптимальным вариантом оказывается размен квартиры при разводе.
Прежде всего, необходимо встретиться с сотрудником банка и выяснить, на каких условиях банк дает согласие на продажу. Имейте в виду, что банк в этом вопросе – король, а клиент – проситель. В банке обязательно поинтересуются причиной, по которой клиент собирается продать заложенную недвижимость.
Размен квартиры при разводе
Согласие является лишь условием для возможности зарегистрировать сделку, и это требование касается всех договоров по ипотечному кредитованию. Стоит отметить, что накопительный взнос установлен на одного человека, который включен в реестр участников НИС, и его размер ежегодно изменяется. Решение жилищной проблемы предоставляется государством посредством участия в НИС. И это решение, как и денежная сумма, не имеет никакой связи с наличием:
- зарегистрированного брака,
- совместных детей.
Это общее правило, но жизнь предлагает множество нюансов. Вот лишь некоторые из них: Даже если в кредитном договоре указано имя одного супруга, это не значит, что после развода он обязательно будет погашать долги один. Дело в том, что согласно ст. 45 СК РФ, кредит, взятый одним супругом, но на нужды всей семьи, считается семейным долгом, а значит, общим. И погашать его следует сообща. То же самое касается случаев получения займов по взаимному согласию супругов.
Размен ипотечной квартиры при разводе
- Супруги могут продать квартиру. Продажа также должна быть согласована с кредитной организацией. После совершения сделки задолженность перед банком должна быть полностью погашена. Оставшаяся сумма делится между супругами пропорционально их доли в недвижимости. Без согласия банка продать квартиру невозможно — нотариус не пропустит сделку, так как имущество находится в залоге.
- Оформить соглашение. В нем должен быть прописан порядок погашения кредита и доли супругов на жилплощадь. О соглашении необходимо уведомить банк заранее, и лишь после этого оформлять расторжение брака. При наличии несовершеннолетних детей брак расторгается только в судебном порядке.
- Один из супругов может отказаться от прав на квартиру. Отказ заверяется у нотариуса. Подписав отказ, супруг освобождается от выплаты долга по ипотеке и лишается прав на недвижимость. Вся сумма кредита ложится на экс-партнера. Чтобы отказ вступил в силу, банк должен дать свое согласие. Таким образом, расторгается текущий договор и заключается новый, где основной заемщик — владелец квартиры.
- Согласно брачному контракту. При его наличии имущество и ипотечный долг делятся по определенному договором регламенту. Сегодня большинство ипотечных займов выдается с обязательным условием заключения брачного контракта. Адвокаты советуют не пренебрегать возможностью заранее разделить обязанности. Это в существенной степени упрощает дележ имущества и финансовых обязательств перед кредитной организацией.
Военнослужащий не вправе дарить, уступать или продавать квартиру, полученную на условиях НИС, до полного выполнения обязательств по кредиту. Когда семья на грани развода и единственное, что ее объединяет — это дети и ипотека, раздел недвижимого имущества требует крайней расчетливости.
11 Фев 2019 etolaw 416