Придомовой территории многоквартирного дома.проект озеленения)
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила
- В нормы благоустройства придомовой территории входит приборка участков общего назначения и паркингов, если они имеются.
- Монтаж мусорных баков.
- Ликвидация мусора, очистка сугробов, отведение талых вод.
- Создание зеленых участков.
- Благоустройство и содержание придомовой территории включает обустройство детских площадок.
- Покраска скамеек, ограждений.
- Работы по созданию безопасности людей: ликвидация сосулек, обработка песком заледенелых дорожек.
Ограждение не должно мешать жильцам соседних домов свободно передвигаться по территории. Нередки примеры благоустройства придомовой территории, когда владельцы жилищ соседних домов обращались в городскую администрацию с просьбой о наложении на огражденную территорию сервитута. Это означает получение возможности перемещаться по соседней огражденной территории в принудительной мере. В таких случаях, забор полностью демонтируют или изменяют его конструкцию таким образом, чтобы получить сквозной проход.
Озеленение дворов многоквартирных домов и придомовых территорий
В России на одного городского жителя должно приходиться не менее 7 квадратных метров площади зеленых насаждений, для жителей столицы и других крупных мегаполисов минимальная норма уменьшена на 2 кв.м. Наличие промышленных предприятий, запыленность, выхлопные газы негативно сказываются на нашем здоровье и на здоровье наших детей. Именно поэтому озеленение территории многоквартирного дома должно стать важной задачей для всех его жильцов.
- проектирования с учетом генерального плана города и существующего рельефа;
- создания разбивочного плана озеленения;
- подбора с учетом особенностей городского климата и архитектуры адаптированных и устойчивых к определенным антропогенным факторам видов растений;
- разбивки клумб, устройства газонов, высадки кустов, саженцев деревьев и крупномеров;
- вертикального и крышного озеленения и создания живых изгородей;
- высадки растений с учетом определенной цветовой гаммы;
- создания эффекта непрерывного цветения клумб;
- организации полива и дренажа;
- спасения увядающих растений и восполнения утраченных;
- ухода за объектом озеленения.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
- Въезд и выезд должен быть регулируемым круглые сутки.
- Во двор в случае необходимости должны спокойно проезжать машины скорой помощи, пожарные и иных служб. Жители рядом находящихся домов должны беспрепятственно осуществлять проход и проезд на автомобиле. А также свободный доступ должен быть у компаний, обслуживающих инженерные коммуникации.
Под благоустройством понимают различные работы по обеспечению условий для нормальной жизнедеятельности граждан на конкретной территории. Каждая компания перед продажей квартир в многоэтажном доме в первую очередь заботится о паковочных местах, детских площадках, тротуарах и дорогах. За счёт этого и стоимость квартиры ощутимо поднимается.
Кто должен заниматься озеленением придомовой территории многоквартирного дома? Правила озеленения, дизайн проект и образец заявления
- Инициировать перезаключение договора, куда внести отдельными пунктами обязанности по формированию объектов озеленения и поддержанию их в надлежащем порядке.
- Проводить озеленение двора многоквартирного дома своими силами. Это может быть интересно и не дорого, но результат слишком сильно зависит от желания и возможностей жильцов. Если на посадку ещё можно разово организовать жильцов, то уход за объектами озеленения требует постоянства и регулярности.
- Заключить отдельный договор со специализированной организацией, занимающейся озеленительными работами. Обычно это самый лучший выход из положения.
Таким образом, придомовые территории должны озеленять жильцы. Это не означает, что каждый житель многоэтажки должен взять лопату и сажать деревья с цветами, хотя некоторые так и делают. Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.
Что входит в благоустройство придомовой территории
В большинстве случаев жильцы заключают соглашения с УК, на которые возлагается обязанность по уходу и содержанию дворовой территории многоквартирного дома. Но в старых домах часто за это отвечает муниципалитет, если земля вокруг них не приватизирована, так как она все еще принадлежит государству. И оно же и будет в данном случае отвечать за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.
Отсутствие качественного дорожного покрытия – частая проблема, и дворы многоквартирных домов – не исключение. Никого из жильцов не устраивают ямы и разбитая дорога, будь они пешеходы или владельцы автомобилей. Решать вопрос об асфальтировании дороги внутри двора должны собственники жилья и УК. Для этого управляющая компания создает специальный фонд, в который жильцы вносят деньги за работу по укладке асфальта.
Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Разумеется, финансирование таких мероприятий обходится недешево. Если же загородить участок самовольно, про решению компетентных органов такое ограждение может быть признано незаконным и снесено. Однако, не возбраняется загородит свободный доступ на площадку отдыха, если она расположена отдельно от основного прохода по территории участка.
- межевание границ должно быть проведено застройщиком еще на этапе получения разрешения на строительство (это установлено Градостроительным кодексом).
- Если дом построен до 2005 года и границы владения не уточнялись, до оформления права собственности необходимо выполнить межевание участка, которое в свою очередь может быть выполнено только если существует межевой план квартала.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
- снос старых аттракционов на детской площадки и постройка новых;
- обустройство новых площадок для игр;
- ремонт дорожек;
- сдача участка для коммерческих организаций;
- покраска ограждений и лавочек;
- уход за зелеными насаждениями;
- установка рекламных щитов;
- выделение территории для выгула домашних животных.
Зеленые насаждения призваны обеспечить участку гармоничный вид. Большое количество растений положительно влияет на состояние здоровья жильцов. Озеленение территории проводят сами жильцы, они решают, что и где посадить. В понятие озеленение придомовой территории входят:
PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)
Важно: Работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома и ее использование не должны ущемлять интересы совладельцев, а также жителей соседних домов, мешать проезду технических, сервисных и медицинских служб, наносить вред коммуникациям и окружающей среде.
- уборка территории: подметание тротуаров, уборка снега от подъезда и с проездных путей;
- организация и содержание в чистоте мест для сбора бытового мусора, обеспечение его своевременного вывоза;
- ремонт построек и ограждений;
- озеленение участка: высаживание деревьев и кустарников (исключить ядовитые!), разбивка клумб, создание газонов;
- уход за посадками: стрижка деревьев, кошение газона, прополка цветочных клумб, подкормка растений;
- обустройство парковки для личного транспорта жильцов;
- ограждение территории или ее части с учетом интересов населения близлежащих домов;
- создание мест для отдыха, детских и спортивных площадок.
Проект озеленения придомовой территории многоквартирного дома
Дети ясельного возраста менее подвижны, не могут играть со сверстниками, требуют постоянного внимания со стороны взрослых. Больше всего их занимает игра с песком, поэтому песочницы являются главным элементом площадки. Остальное оборудование состоит из садовых скамеек, низких качелей или каруселей.
Площадки для отдыха взрослого населения должны быть разнообразными, с учетом интересов жителей. При их размещении на территории необходимо учитывать возраст пользователей: площадка для пожилых и людей, имеющих проблемы со здоровьем,необходимо максимально приблизить к выходам в жилые дома, выбирая при этом уютные и тихие места; площадки,рассчитанные на активное общение, наоборот, удаляют от окон зданий минимум на 10м,рассполагают вне дворовых территорий.
Что входит в благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов
- Появляется возможность запретить строительство на придомовой территории объектов коммерческого или производственного назначения;
- К владельцам переходит право контроля качества прокладки коммуникаций, возведения необходимых инженерных сооружений;
- Возможность запрета строительства автодорог или нежелательных сооружений;
- Полный контроль за качеством уборки или обслуживания территории;
- Возможность ограниченного коммерческого использования участка. Например, установка рекламного стенда и получение арендной платы, идущей на содержание и обслуживание территории.
- Обязательная. Если собственники жилья принимают участие в программе, за счет федерального бюджета производится ремонт и благоустройство автомобильных проездов, установка скамеек, урн, монтаж освещения;
- Дополнительная. Обустройство спортивных или детских площадок, работы по озеленению участка, организация парковок, ремонт или монтаж заборов производится либо при частичном (3% от сметы) софинансировании жильцов, либо при их непосредственном участии в работах.
Озеленение придомовой территории многоквартирного дома: нормы и правила
Итак, для начала уясним, что озеленение территории является частью такого понятия, как благоустройство. Вы въехали в многоквартирный дом, и с этого момента тема благоустройства родного двора становится для вас не отвлеченным понятием, а очень даже животрепещущим.
Вместе с тем собственники должны заботиться о зеленых насаждениях, сажать, поливать, окашивать газоны, разбивать цветники. Делать это, кстати, могут не только управляющие компании или нанятые работники за счет выделенных на эти цели средств, но и энтузиасты-любители.
Что входит в благоустройство придомовой территории
Актами определяется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома закон, который определяет принадлежность придомовой земли жилому строению, им устанавливается определенная граница участка. Он по праву общей собственности принадлежит всем, у кого есть собственность в многоквартирном доме, исходя из занимаемой площади.
Во многих крупных и небольших городах разработана специальная программа, направленная на улучшение состояние придворовых территорий, расширение пешеходных зон, организация дорожек для вело-транспорта и другие мероприятия, направленные на преобразование состояния улиц и городских территорий.
26 Янв 2019 etolaw 543