Оредр на квартиру и договор социального найма в чем разница?
На праве социального найма
Орган местного самоуправления с 2005 года в первую очередь заключает договор социального найма с гражданами, которые могут считаться в понимании муниципалитета малоимущими. В основе оценки имущественной обеспеченности лежит соотношение между общей стоимостью семейного богатства и ценою необходимого жилья.
- Человека поставят на квартирный учет, если у него (и членов семьи) нет другого жилья – ни в собственности, ни в социальном найме.
- Жилье в пользовании граждан может быть (на праве владения либо пользования социальной квартирой), однако его площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, ниже региональной учетной нормы.
- Жилплощадь не соответствует нормам, изложенным в разделе IIПостановления Правительства России от 28.01.2006 года № 47. Именно в этом Положении перечислены требования, которым должно удовлетворять помещение, чтобы быть пригодным для жилья.
- Семья проживает в одной квартире с другими нанимателями (независимо от формы собственности), и при этом один из членов семьи тяжело хронически болен настолько, что совместное проживание с ним невозможно, а другого жилого помещения нет.
Как совершить обмен квартиры по договору социального найма
Военнослужащий в отставке Самойлов проживал в служебной квартире Министерства обороны МВД. Переезжая в другой город, Самойлов планировал заселиться в новую квартиру. Финансов на покупку жилья не было, поэтому отставник решил обменять свое служебное на социальное жилье.
Часть 1 статьи 74 ЖК РФ предусматривает передачу оригинала договора обмена жилплощади каждого из участников в местные административные органы – представителям наймодателя с целью получения одобрения мены. При этом отказать в выдаче разрешения на обмен администрация вправе только в исключительных случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ, это:
Договор найма квартиры: особенности требований к составлению, образец документа
- предоставить помещение, обозначенное в соглашении;
- предоставленное помещение должно быть свободным от третьих лиц, их вещей, а также пригодным для использования;
- обеспечить возможность получения жилищных и коммунальных услуг;
- производить капитальный ремонт, а также текущий, если это прописано в договоре.
Предмет соглашения – квартира, ее отдельная часть или комната в коммунальной квартире. Закон подчеркивает, что не может передаваться по найму помещение, не являющееся изолированным. И условия проживания в нем должны соответствовать гигиеническим и санитарным нормам. Фактически те же требования выставлены к объекту социального найма, несмотря на разницу в формулировках текстов нормативных актов.
Кто имеет право на получение социальной квартиры
- соответствующее заявление;
- выписки из ЕГРН на всех членов семьи;
- бумаги, подтверждающие доходы;
- заключение комиссии о том, что жилье находится в аварийном состоянии;
- справки об имеющихся хронических заболеваниях;
- документы, которые удостоверяют личность на каждого из членов семьи.
К примеру, если в семье 4 человека и на каждого из них должно приходиться 18 м 2 жилплощади. Если дети разнополые, то они должны иметь по отдельной комнате. В случае невыполнения подобных условий малоимущая семья вправе претендовать на получение социального жилья.
Социальный найм жилья (квартиры)
Договор социального найма муниципальных квартир вообще не подразумевает почти никакого контроля со стороны наймодателя , в то время, как частное лицо может проявлять к своей квартире крайне трепетное отношение. Что, в общем-то, закономерно: любой собственник надеется в свой срок получить назад жилье в целости и сохранности.
- не имеющие в собственности никакой недвижимости;
- владеющие недвижимостью, которая не соответствует принятым нормам (требованиям безопасности, техническим критериям и т.д.), а потому не является пригодной для проживания;
- имеющие квартиру в долевой собственности, если при этом отведенная им площадь не удовлетворяет принятой норме (количество квадратных метров меньше нормы);
- проживающие на одной территории с тяжело больными родственниками или сожителями, и рискующие тем самым нанести ущерб собственному здоровью.
- Малоимущие, официально признанные таковыми и нуждающихся в жилье.
- Сироты или несовершеннолетние, оставленные без родительского попечения.
Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма
Французское и американское законодательство устанавливает строгие требования для жилья, сдаваемого внаем. В Франции такое помещение должно состоять минимум их одной жилой комнаты и других дополнительных – кухни, ванной, санузла. Квартира или дом также должны быть обеспечены электричеством, газовом отоплением, канализацией, горячей и холодной водой. В США запрещено сдавать одну квартиру или дом внаем нескольким семьям.
- те люди, которые не пользуются жильем, полученным по договору социального найма, а также члены их семей;
- те люди, которые не являются собственниками жилья, а также членами их семей;
- граждане, живущие в квартирах или домах, где площадь жилого помещения на одного члена семьи меньше установленной нормы;
- люди, живущие в зданиях, не соответствующих жилищным требованиям;
- граждане, живущие в одной квартире с больным хроническим заболеванием при условии, что это делает проживание с ним на одной жилой площади невозможным.
Оредр на квартиру и договор социального найма в чем разница?
Договор социального найма — бессрочный, а согласно Гражданскому кодексу коммерческий наем жилого помещения является срочным договором. ГК РФ устанавливает два срока такого договора: краткосрочный — до одного года, и долгосрочный — от одного до пяти лет. При этом если в договоре срок не определен, то он считается заключенным на пять лет (ст. 683). На практике встречаются случаи заключения таких договоров без указания сроков, но с соотнесением к какому-нибудь событию (например, к работе в организации, предоставившей жилище). В такой ситуации договор должен считаться заключенным на пять лет.
Конечно же, в качестве наймодателя по договору коммерческого найма в настоящее время выступают не только собственники-граждане, но и юридические лица, решая при этом либо задачу по извлечению прибыли, либо задачу по укомплектованию своей организации необходимыми специалистами, либо и то, и другое.
Как оформить договор социального найма для последующей приватизации квартиры
Порядок заключения договора социального найма состоит в следующем: договор найма заключается в письменной форме. Стороны договора социального найма подписывают документ. На основании ордера о вселении человек приобретает право на проживание и пользование в соответствующем жилом помещении. При этом договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока.
Наниматель имеет полное право на прекращение договора социального найма жилого помещения и заключение договора социального найма с другим наймодателем. Проживающие с нанимателем члены его семьи также могут потребовать расторжения договора найма и обмена на другое жилое помещение. В случае несогласия, возникшего между нанимателем и другими членами семьи, обмен происходит в судебном порядке. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то требуется согласие органов опеки и попечительства (ст. 72 ЖК РФ) на осуществление обмена. Существует ряд условий, при которых обмен между жилыми помещениями невозможен, что регулируется ст. 73 ЖК РФ. Например, если помещение признано непригодным для проживания. При возникновении обмена между жилыми помещениями оформляется договор обмена. Наниматель имеет право с согласия проживающих с ним людей и наймодателя сдать помещение или часть помещения в поднаем. В этом случае заключается договор поднайма жилого помещения. При прекращении договора социального найма прекращает свое действие и договор поднайма жилого помещения.
Разница между договорами найма и аренды жилого помещения
Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статья 673. Объект договора найма жилого помещения 1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Помещения бывают разные. Лица, желающие их сдать − тоже. Поэтому возникает необходимость разделить виды договоров, используемые в различных ситуациях. На сегодняшний день законодатель предлагает 4 варианта оформления отношений между собственником помещения, и лицом, которому данное помещение предоставляется: Аренда и наём — выбрать просто На первый взгляд может показаться, что договор аренды и договор найма жилого помещения очень похожи и взаимозаменяемы.
Договор поднайма комнат(ы) в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма
2.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие требования пожарной безопасности.
1.2. Жилое помещение предоставляется в поднаем по настоящему договору с согласия всех членов семьи Нанимателя, с согласия проживающих в коммунальной квартире: гр. ____________________ (паспорт серия: ____, N _____, выдан ____________________), гр. __________________ (паспорт серия: ____, N _____, выдан ____________________), гр. _________________ (паспорт серия: ____, N _____, выдан ____________________) и с письменного согласия Наймодателя.
Договор аренды или договор найма
И договор аренды, и договор найма – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор. И хочу подчеркнуть, что недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма, поскольку эти договоры регулируются разными главами ГК РФ, это разные договоры.
При сдаче помещения за плату в пользование стороннему лицу или организации заключать договор надо. Это понимают большинство собственников квартир или офисов, желающих сдать свое имущество за плату во владение и пользование другому лицу. Ведь договор снимет большинство проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией их недвижимости, устранит возможные споры и претензии. Подобный договор поможет составить нотариус, агентство недвижимости или юридическая контора. Зачастую специалисты озаглавливают документ «Договор аренды жилого помещения» вместо «Договор найма жилого помещения». Что уж говорить о содержании подобных актов. О том, в чем разница между договором аренды и договором найма, какие проблемы можно избежать путем правильного составления документа, какой договор надо регистрировать, а какой – нет, в беседе с корреспондентом Робертом Эффе разъясняет юрист RealEstate.ru Наталия Трояновская: Договор аренды и найма, разные понятия. В каких ситуациях лучше использовать первый, а в каких — второй договор?
Договор аренды и договор найма: отличия
Добровольное соглашение составляется при передаче жилой собственности во временное владение зарегистрированной в законном порядке организации, фирмы или компании. Юридическое лицо (арендатор/арендодатель) не имеет полномочий использовать жилое помещение в коммерческих целях. Только для проживания граждан — сотрудников компании и других.
При заключении договора найма жилого помещения — регистрация в госреестре не нужна. Но при доходе в год — 10 минимальных размеров оплаты труда и выше жилищное законодательство предписывает наймодателю подать сведения в налоговую инспекцию. Заплатить государству придется 13% от суммы вырученной в результате найма;
26 Янв 2019 etolaw 419