О прекращение права собственности снос дома
Определение Краснодарского краевого суда от 20 февраля 2012 г
Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 13 октября 2011 года удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к Матюшенко Л.И., Матюшенко Е.М., Матюшенко А.М. о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении в предоставленное жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Суд выселил Матюшенко Л.И., Матюшенко Е.М., Матюшенко А.М. из квартиры » номер обезличен » в доме » номер обезличен » по » адрес обезличен » — » адрес обезличен » в предоставленное жилое помещение — квартиру » номер обезличен «, общей площадью » данные обезличены » расположенную по адресу, » адрес обезличен » Суд сохранил за Матюшенко Е.М. право пользования жилым помещением — квартирой » номер обезличен » в » адрес обезличен » сроком на » данные обезличены » месяца. Суд признал за Матюшенко Е.М. право собственности на квартиру » номер обезличен «, общей площадью » данные обезличены » кв.м., расположенную по адресу, » адрес обезличен » Суд прекратил право собственности Матюшенко Е.М. на квартиру » номер обезличен «, общей площадью » данные обезличены » жилой площадью » данные обезличены » по » адрес обезличен » » адрес обезличен » Суд признал за администрацией МО г. Краснодар право собственности на » номер обезличен «, общей площадью » данные обезличены » жилой площадью » данные обезличены «, по » адрес обезличен » Суд указал что решение является основанием для снятия с регистрационного учета Матюшенко Е.М., Матюшенко A.M., Матюшенко Л.И. по адресу » адрес обезличен » » адрес обезличен » » адрес обезличен «.
Прекращение права собственности на жилой дом
При отсутствии согласия собственника, снос может проводиться лишь на основе решения суда или арбитражного суда. Так, по ранее действовавшему законодательству ст. 137 ЖК РСФСР право собственности на жилой дом могло прекратиться в случае сноса жилого дома в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд. В данном случае гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставлялись по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда.
К числу первых относятся прежде всего различные гражданско-правовые сделки договоры мены, дарения, купли-продажи. В этом случае прекращается право собственности одного субъекта и одновременно возникает у другого. Право собственности может прекратиться также в результате умышленного уничтожения собственником принадлежащего ему жилого дома. Более разнообразны случаи, когда право собственности на жилой дом прекращается помимо воли его собственника. Сюда относятся принудительная продажа или изъятие дома в порядке обращения на него взыскания по исполнительному листу изъятие в случаях неотложной необходимости с возмещением стоимости в пользу государства реквизиция изъятие в пользу государства в качестве санкции за совершение правонарушения и без возмещения стоимости конфискация принятие законодательных актов, прекращающих право собственности национализация либо иное решение государственного органа, хотя и не направленное непосредственно на изъятие имущества, но влекущее прекращение права собственности например, изъятие используемого собственником земельного участка. Прекращение права собственности в связи с решением государственного органа, не направленным непосредственно на изъятие имущества у собственника, в том числе решением об изъятии земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, иные строения, сооружения или насаждения, допускается лишь в случаях и порядке, установленных законодательными актами, с предоставлением собственнику равноценного имущества и возмещением ему в полном объеме Убытков, причиненных прекращением права собственности. Вопросы обеспечения прав граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, урегулированы достаточно подробно.
Научная статья по теме ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, ОБРЕМЕНЁННУЮ ИПОТЕКОЙ, В СВЯЗИ СО СНОСОМ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА Государство и право
са РФ от 30 ноября 1994 г. (в ред. от 6 декабря 2007 г.) (далее — ГК РФ) и ст. 41 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г.4 (в ред. от 4 декабря 2007 г.) (далее — Закон об ипотеке) в случае, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации, то залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение.
Не секрет, что степень износа большинства жилых домов в нашей стране очень велика, причем тенденция состояния жилого фонда крайне неблагоприятна. Количество ветхого жилья возрастает, износ домов увеличивается. Анализ состояния жилого фонда показывает, что более 300 млн. кв. м жилья нуждается в неотложном капитальном ремонте, еще 250 млн. кв. м — в реконструкции. Сегодня в России в ветхих и аварийных домах проживают несколько миллионов человек2.
Снос недвижимости как основание прекращения права собственности
Кроме того, проведенное исследование позволяет сделать вывод о комплексности института сноса, так как наряду с граждан-ско-правовыми нормами, регулирующими вопросы сноса недвижимости, имеют большое значение нормы земельного, административного права, градостроительные нормы.
— непригодность недвижимого имущества, в которой, в свою очередь, по степени изношенности недвижимого имущества можно выделить простую непригодность и угрозу обвалом. Случай угрозы обвалом не случайно обособлен самим законодателем в ст.91 ЖК РСФСР, он имеет определенную специфику;
Прекращение права собственности на квартиру, обремененную ипотекой, в связи со сносом многоквартирного жилого дома
Согласно п. 1 ст.41 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель приобретает преимущественное право на удовлетворение своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Заемщик в данном случае может или прекратить ипотеку, выплатит банку оставшийся долг из суммы возмещения (согласно ст.45 ФЗ «О залоге») или приобрести на эти средства новое жилье и обременить его залогом в качестве обеспечения по кредитному договору. Однако на практике возможность досрочного прекращения ипотеки квартиры в доме, подлежащем сносу, порождает немало проблем, таких как проблема досрочного погашения кредита и выплаты процентов; возможность оценки квартиры в сносимом доме может оказаться ниже, чем стоимость залога; необходимо предусмотреть механизм перехода залога с одной квартиры на другую[130].
Однако возникает вопрос, применимы ли данные нормы права к объектам недвижимого имущества, находящихся в зданиях, подлежащих сносу? Как правило снос таких зданий происходит из-за того, что здание признается аварийным. Необходимо согласиться с мнением Алексеевой, считающей, что в случае сноса жилого дома о государственных или муниципальных нуждах ни на земельный участок, ни на дом речи не идет[127]. Представляется, что снос дома в связи с его непригодностью для проживания не должен регулироваться в рамках норм об изъятии для государственных или муниципальных. Аварийное состояние дома (жилых помещений) является самостоятельным основанием для прекращения прав собственности на них.
Прекращение долевой собственности и снос части дома
День добрый Алексей,если Вы пришли с соседом к договоренности о сносе.Обращайтесь к кадастровым инженерам, составляется акт о сносе в котором есть соглашение сторон и заявление собственника о прекращении права собственности на данный объект.Если собираетесь строить новый дом ,советую заранее получить разрешение на строительство, после сноса.Выдел доли в натуре, в отдельную часть происходит путем обращения в суд с исковым заявлением, при отказе остальных сособственников, либо путем соглашения, но с соблюдением технических норм и требований к жилому помещению.
Может быть предложен такой вариант. 1. Разрешение на реконструкцию, в результате которой остается только часть дома, используемая содольщиком. 2. Уточнение характеристик объекта по результатам реконструции, находящегося в общедолевой собственности, в ЕГРН. 3. Отчуждение доли в праве в реконструированном доме второму содольщику. 4. Целесообразно также заключить с содольщиком отдельное Соглашение, в котором будут описано, что вы совместно делаете (п.п. 1-3), конечная цель, кто за что платит, ответственность за несоблюдение Соглашения.
Прекращение права собственности на квартиру, обремененную ипотекой, в связи со сносом многоквартирного жилого дома
В отношении оснований изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд необходимо выяснить, является ли признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу основанием для прекращения прав собственности на квартиру, в том числе и на квартиру, являющуюся предметом ипотеки. Согласно п. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ. В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется в порядке, предусмотренном Правительством РФ.
Согласно положениям ст. 354 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и ст. 41 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее — Закон об ипотеке) в случае если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации, то залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение.
Прекращение права собственности при сносе дома
Решением суда мой земельный участок истребован из чужого незаконного владения в собственность муниципального образования. за время своего владения и пользования участком я построил дом , зарегистрировал право собственности, но не успел привязать дом к земельному участку. Есть кадастровый номер, указан адрес, но не указаны координаты дома. Могут ли меня обязать снести дом.
В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.
Право собственности и снос здания
Последствием сноса является прекращение права собственности. Основания для прекращения этого права перечислены в статье 235 ГК РФ и разделены на добровольные и принудительные (в соответствии с законом). Иных оснований, кроме перечисленных, закон никому не предоставляет.
В законодательстве определено, что объекты недвижимости (дом, здание и т. п.) могут быть снесены со своей инициативе собственником, построившим такие объекты, или уполномоченными лицами, но за его счёт собственника, если эти объекты были построены на неотведённом земельном участке, либо без разрешения, либо с нарушением правил строительства. Такая недвижимость является самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса РФ).
АНАЛИЗ ПРОБЛЕМ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии с п. 1 ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст. 279-282 и 284-286 Гражданского Кодекса.
Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации влечет прекращение залога. Ни Кодекс, ни Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Так, согласно статье 76 Закона об ипотеке при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства не завершенным строительством объектом и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По смыслу указанной статьи договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание.
Прекращение прав на жилые помещения в связи со сносом жилого дома Крюкова Елена Сергеевна
На важность проблемы совершенствования структуры юридических составов указывал В.Б. Исаков: «Оттого, насколько верно выбран юридический факт (состав), зависит точность и своевременность правовой реакции. При подготовке нормативных актов необходимо добиваться предельной ясности в определении структуры фактических предпосылок. Норма права не должна оставлять каких-либо сомнений относительно способа связи между элементами фактической предпосылки, а их вместе с правовыми последствиями»172.
Теоретическая и практическая значимость. Ценность настоящего исследования предопределяется прежде всего тем, что сформулированные автором теоретические выводы и положения углубляют теорию российской юридической науки, создают предпосылки для дальнейшего познания рассмотренных явлений, их взаимосвязей и деления. Комплексный анализ юридических составов, прекращающих различные права на жилые помещения в связи со сносом
Статья 49
4. Основной договор между собственником и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, предусматривает предоставление собственникам, подлежащим переселению в связи со сносом или реконструкцией строения, изъятием земельного участка, на котором находится жилой дом:
2. Право собственности граждан, юридических лиц на жилище прекращается на основании основного двустороннего договора между собственником и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, после выхода постановления Правительства Москвы о реконструкции, сносе дома, изъятии земельного участка.
26 Янв 2019 etolaw 420