Новый закон о дарении недвижимости 2022
Налог на дарение недвижимости не родственнику и порядок его уплаты в 2022 году
Сегодня в России есть много сделок, позволяющих передать право собственности от одного человека к другому, независимо от того, являются они родственниками или нет. Однако договор купли-продажи квартиры, земельного участка или автомобиля, например, имеет меньше преимуществ, чем дарственная. Подаренную собственность нельзя разделить, забрать за долги, считать совместно нажитым имуществом супругов при разводе и т. д. Именно поэтому договор дарения пользуется широкой популярностью на протяжении 2022 года среди россиян. Но перед оформлением необходимо уточнить порядок налогообложения процедуры.
Чтобы понять, сколько нужно заплатить в государственную казну за ценный подарок или подаренную недвижимость, надо заранее связаться с опытным и компетентным юристом. Такое решение будет максимально выгодным и эффективным. Правовой эксперт знает все детали и особенности применения налогового законодательства в России согласно порядкам 2022 года. Специалист в режиме онлайн внимательно изучит обстоятельства, и сможет разработать индивидуальный алгоритм действий, направленный на то, что рассчитать размер уплаты налога на дарение недвижимости, автомобиля или земельного участка, и вовремя провести платеж.
Порядок оплаты и расчет налога на дарение недвижимости в 2022 году
Получив все документы, сотрудники налоговой в течение двух недель подсчитают сумму подоходного налога и пришлют одаряемому уведомление вместе с квитанцией об оплате. В квитанции об оплате будет указана дата, до которой нужно заплатить налог. Оплата может быть произведена в отделении любого банка.
Например, если в договоре указано, что полная стоимость недвижимости составляет 2 миллиона рублей, налог будет рассчитываться с 1-го миллиона рублей. Соответственно, сумма налога при сделке купли-продажи меньше суммы налога при дарении недвижимости. Для оформления такой сделки составляется договор купли-продажи, который регистрируется в УФРС.
Договор дарения недвижимого имущества
- Оформление и подписание сторонами договора дарения.
- Сбор необходимых документов, которые будут прилагаться к дарственной.
- Передача документов в МФЦ или в Росреестр. Присутствие дарителя и одаряемого должно быть обязательным.
- Проверка специалистом всех документов на юридическую чистоту и полноту приведенной информации.
- Вынесение специалистом решения о государственной регистрации права собственности на недвижимость либо отказ в регистрации. Если будет дан положительный ответ, тогда специалист ставит отметку о смене правообладателя недвижимого имущества в базу ЕГРН.
- Получение одариваемым документа, который подтверждает правовой статус сделки – выписка из ЕГРН.
Даже если недвижимость передается близкому родственнику, все равно сторонам сделки нужно заключить письменный договор дарения, заверить документ у нотариуса (это не есть обязательным пунктом, можно и не заверять дарственную, а сразу обратиться с правильно составленным документом и необходимыми приложениями в МФЦ).
Федеральный закон о регистрации недвижимости в 2022 году
- кадастр недвижимости;
- список права собственности на недвижимое имущество;
- перепись границ зон территорий, имеющих важное экономическое и оборонное значение;
- ведомость документов, служащих основанием для внесения в ЕГН информации, предусмотренной Федеральным законом № 218-ФЗ;
- кадастровые карты;
- книги учета формулируемых документов.
- не примет документы для производства регистрации права собственности на объект недвижимого имущества;
- допустит технические ошибки в записях, заносимых в ЕГРН;
- не предоставит заявителю выписку из ЕГРН;
- приостановит регистрационные действия в отношении объекта недвижимости;
- уклоняется от исполнения функциональных обязанностей.
Государственная регистрация договора дарения: нужна ли
Дарственная представляет собой гражданско-правовую сделку, которая предполагает отчуждение прав собственности на квартиру или иную недвижимость от дарителя в пользу одаряемого на безвозмедной основе. В рамках договора дарения происходит смена собственника. Информация об этом факте должна быть внесена в специальный реестр недвижимости.
Сама дарственная должна быть оформлена в простой незаверенной письменной форме (так как в сделке затрагивается дорогостоящее имущество, устная договоренность не допускается). Ее нотариальное заверение необязательно и производится по желанию сторон. Благодаря удостоверению сделки нотариусом она приобретает большую юридическую силу, и шансы на оспаривание такого договора третьими лицами будут минимальны.
Налог при дарении недвижимости в Украине
Договор дарения движимого имущества, которое имеет особую ценность, составляется в письменной форме. Передача такой вещи по устному договору дарения является правомерной, если суд не установит, что одаряемый завладел ею незаконно. Договор дарения валютных ценностей на сумму, которая превышает пятидесятикратний размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Подарить можно любое имущество: от вещей бытового предназначения до особо ценных, включая недвижимость, а также имущественные и неимущественные права. Понятно, что не все категории имущества будут представлять интерес для налоговых органов с точки зрения их ценности.
Типовой договор дарения квартиры
гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол женский, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ безвозмездно подарил ПЕТРОВОЙ МАРИИ ИВАНОВНЕ принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира , состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 40,0 (сорок целых и ноль десятых) кв.м., жилой площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.м.
Законы о недвижимости 2022: изменения и нововведения
Межевание — это определение границ земельного участка геодезическим методом, которое проводит специалист (кадастровый инженер). С 2022 года без документа о межевания участка нельзя проводить сделки с недвижимостью по купле-продаже, передаче в наследство и подобные. Распоряжение РФ №2236-р “О повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании” вступило в силу с 1 марта 2022 года. Для того чтобы правильно оформить процедуру межевания участка нужно обратится в МФЦ и заплатить госпошлину (около 250 рублей), затем выбрать на сайте Росреестра кадастрового инженера. Для оказания услуги заключается договор подряда на выполнение работ и производится оплата (от 5000 рублей). Через 10-14 дней будет готов межевой и технический план участка. Для проведения межевания необходимо оповестить соседей, а в дачном кооперативе получить разрешение председателя.
С 1 июля 2022 года уставной капитал строительной компании должен быть не менее 40 000 000 рублей. Поправка в законопроекте направлена на вывод из бизнеса индивидуальных предпринимателей и маленьких компаний без реальных финансов. Жилые комплексы частных застройщиков регулярно встречаются в списках строительных компаний банкротов или фигурируют в реестре обманутых дольщиков.
Особенности нового закона о садовых и огороднических товариществах — 2022 год
Новым законом (статья 26) вводятся обязанности муниципалитетов по разработке своих муниципальных и инвестиционных программ поддержки садоводства и огородничества, предусматривающих, помимо просветительской работы по популяризации ведения садоводства и огородничества или введения специальных подразделений, занимающихся реализацией региональной и муниципальной политики по поддержке садоводства и огородничества, решение таких очень важных задач, как:
- с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе с уплатой арендных платежей за данное имущество,
- с проведением расчётов со снабжающими организациями — поставщиками тепловой и электрической энергии, воды, газа, водоотведеня на основании договоров, заключенных с этими организациями,
- с проведением расчётов с оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями,
- с благоустройством земель общего назначения,
- с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности,
- с проведением аудиторских проверок товарищества,
- с выплатой заработной платы членам правления, с которыми товариществом заключены трудовые договоры,
- с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, с выполнением решений этих собраний,
- с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Основное содержание закона о наследстве
- отказ других наследников от наследства;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый план на землю, технический паспорт на квартиру;
- сберегательная книжка (информация о банковских счетах);
- отчет о рыночной стоимости недвижимости, движимого имущества, акций, неимущественных прав, паев;
- выписка из реестра акционеров и пр.
- правоустанавливающие документы на недвижимость (дом, квартира, земля);
- свидетельство о регистрации права наследодателя в регпалате (при его наличии);
- тех. паспорт и справка Формы № 2 из БТИ;
- кадастровый паспорт земли;
- документы об инвентаризационной, рыночной или кадастровой стоимости имущества.
Новый закон лишит пенсионеров РФ право распоряжаться своими квартирами
Правительство Российской Федерации готовит новый законопроект, который будет лишать пенсионеров права на распоряжение собственными квартирами. Также власти планируют повысить пенсионный возраст и возможно вообще прекратить существование пенсионного фонда. Для пенсионеров в стране грядут изменения, которые правительство постепенно будет внедрять в законодательство.
Новый законопроект, который лишит пенсионеров права распоряжаться своими квартирами будет распространяться на людей старше 70 лет. Данный запрет полностью исключает для пенсионеров совершение любых сделок по поводу своих квартир, а также домов в частном владении. То есть продать, обменять или сдать свое жилье пенсионер, рожденный раньше 1948 года, если законопроект примут, уже не сможет. Также будет запрещено переоформлять завещание на нового человека и писать дарственную на свое жилье. Это делается с целью исключения мошенничества в сделках над пожилыми людьми и теми, которые остались без родственников. Многие пытаются зарабатывать таким способом и досматривают за пенсионерами, чтобы в дальнейшем завладеть их квартирой или частным домом.
Закон упростил и ускорил регистрацию прав на недвижимость с 2022 года
В конце июля Госдума одобрила в окончательном чтении изменения, вносимые в «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» и в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Они направлены на усиление прозрачности сделок с недвижимостью, на упрощение и ускорение регистрации прав.
Уже в настоящее время, как поясняют специалисты регионального филиала Кадастровой палаты, в отношении объектов недвижимости, которые находятся в общедолевой собственности, требуется в обязательном порядке нотариальное удостоверение: либо при составлении договоров ипотеки, либо при совершении сделок (купли-продажи, дарения и т.д.).
26 Янв 2019 etolaw 814