Главная / Родительские права / Можно Ли Продать Квартиру Если Там Прописаны Несовершеннолетние Дети

Можно Ли Продать Квартиру Если Там Прописаны Несовершеннолетние Дети

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Во время реализации жилья с наличием у несовершеннолетних права владения жильем или его частью, необходимо обзавестись разрешением на реализацию от представителей. В дополнение, понадобится постановление, выданное органами опеки и попечительства, с отметкой главы районной администрации;
Органами опеки и попечительства будет выдано разрешение лишь по факту обеспечения детей жилой площадью, которая будет не меньшей и не хуже прошлой. Некоторые из случаев, в качестве выхода из положения, предусматривают возможность перечисления в пользу детей определенной суммы, равной стоимости их доли в жилье. Счет должен быть открыт такой, чтобы право распоряжения средствами появилось у несовершеннолетних с момента, когда им исполнится 18 лет;
Когда дети не относятся к числу владельцев, а лишь были прописаны в жилье по месту прописки своих родителей, то в этом случае разрешение от органов опеки и попечительства будет лишним. Дети могут быть выписаны при выписке их родителей.
Когда владельцы жилья лишь родители, то выписку детей можно также провести без указанного разрешения. Однако подобная сделка не пропускается для регистрации государственным регистрационным центром.

Но если ранее, буквально пару лет назад, получение этого согласия было обязательно во всех случаях реализации жилья, то сейчас вся ситуация кардинально изменилась. То есть, в большей части случаев, именно от родителей будет зависеть созданное для ребенка положение.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Если один из хозяев не достиг совершеннолетия, очевидно, что продать жилплощадь просто так нельзя (уже потому, что сразу возникает вопрос, чью подпись со стороны ребёнка ставить в договоре), а дети до 14 лет вообще существенно ограничены в дееспособности. Однако это не означает, что сделка в принципе невозможна.

Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок

Важно! Суд может принять решение о выписке всего семейства бывшего собственника (включая малолетних детей) после продажи квартиры в принудительном порядке, если это предусмотрено договором и если реально существует иная жилплощадь для проживания детей.

При отчуждении квартиры родители/опекуны выписываются из неё вместе с детьми и регистрируют себя и детей по другому адресу проживания.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в России в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Подобные сделки нередко становятся причиной судебных разбирательств. Но это не значит, что продажа такой недвижимости невозможна. Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети, в 2022 году в России?

Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети

В первую очередь, в такой ситуации вам надлежит обратиться в органы опеки и попечительства для визирования договора на продажу квартиры и получения соответствующего разрешения. Для этого обоим родителям малыша необходимо одновременно прийти в соответствующую организацию и представить документы по тому месту жительства, где кроха будет прописан после оформления сделки.

Наши жизненные обстоятельства постоянно изменяются, и в определенный период времени каждой семье может потребоваться продать свою недвижимость и переехать в совершенно другое жилище. Безошибочно оформить все документы, связанные с продажей комнаты или квартиры, может быть весьма непросто, особенно в том случае, если в ней зарегистрирован ребенок, который еще не достиг восемнадцатилетия. В данной статье мы расскажем вам, можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, и что для этого нужно сделать.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?

Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.

Можно Ли Продать Квартиру Если Там Прописаны Несовершеннолетние Дети

Когда дети – это собственники жилья или имеют свою долю согласно дарению, завещанию или приватизации, необходимо не только разрешение их законных представителей, но и заключение органов опеки. Они разрешат продать квартиру в том случае, ежели детям будет предоставлена жилплощадь не хуже и не меньше, чем недвижимость в их собственности. В определенных случаях они разрешают положить на счет несовершеннолетних средства равноценные их доли в недвижимости. Счет необходимо открыть такой, при котором деньгами запрещено пользоваться до того, как несовершеннолетним исполнится 18.

Если же несовершеннолетние – не собственники жилья, а лишь прописаны в нем согласно регистрации их родителей, в этом случае несовершеннолетних выписывают из-за снятия их родителей с регистрационного учета.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

При ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего разрешение возможно получить лишь при необходимости оплаты за лечение ребёнка, переезда в другой район, например, из-за аллергии, астмы или иного заболевания, из-за невозможности получить желаемое образование по прежнему месту жительства и в некоторых других случаях.

Документ, разрешающий проведение сделок с недвижимостью или выписку из квартиры от органа опеки, выдаётся после изучения всех материалов и особенностей проводимой сделки. В каждом конкретном случае, подход к вопросу изменения жилищных условий бывает разным.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми влечет за собой массу трудностей. Согласитесь, если вы купили квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и он имеет право проживать на вашей территории, приятного в этом мало.

В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.

Можно ли продать квартиру при наличии в ней зарегистрированных ( — прописанных — ) граждан

Единственно, что труднее будет найти покупателя, да и квартиру можно будет продать только дешевле розничной цены. Так как вряд ли покупатель захочет «заморачиваться» со снятием постороннего человека с регистрационного учета в судебном порядке. Опять же много предрассудков и опасений по этому поводу у наших сограждан.

Право собственности, право проживания и регистрация по месту жительства НЕ ОДНО И ТО ЖЕ. Регистрация по месту жительства всего лишь СЛЕДСТВИЕ права проживания гражданина в конкретном жилом помещении. Право проживания ( В ТОМ ЧИСЛЕ и по праву собственности) — ПЕРВИЧНО. Регистрация по месту жительства — ВТОРИЧНА и сама по себе никаких имущественных прав не порождает.

Как продать квартиру с прописанными несовершеннолетними

Берете договор долевки на новую квартиру — надеюсь она площадью хотя бы такой же в какой сейчас прописаны дети, идете в опеку за разрешением на продажу квартиры, где прописаны дети под строительство новой. тока в договор долевки не з абудьте в момент заключения детей вписать , с указанием доли ( если сейчас вас в старой квартире прописано напр. 4 человека — тупо обую площадь квартиры делите на 4, округляете до цлого числа — это и есть доля ребенка в новой квартире) Все, собственно, далее сообщаете , что на время строительства дети будут зарегистрированы по такому-то адресу, если вам это надо(обычно это надо самим родителям если дети ходят в садик или школьники) и все — получаете разрешение опеки и выписываете спокойно детей. Продаете кваритру вностите деньги под строительство долевки, иногда некогорые опеки — к последнее времы так Орджо опека любит изголяться — принесите — де подтверждение от застройщика что деньги от продажи квартиры вы внесли за новую, остальные вроде по адекватней. Ну и все., собственно. Ничего сложного. На самом деле мы, как застройщики, сами готовим для опеки пакет документов — т.е. в момент заключения вы должны сказать что пойдете с договором в опеку. Вам должны еще выдать разрешение на стротельство, как минимум — о требования опеки постоянно меняются. Поэтому заключайте договор, а потом с ним в опеку, или сначала в опеку, а потом со списком документов на заключение договора. Удачи.

Прописка несовершеннолетних детей носит уведомительный характер. Если родители детей выписались из квартиры, то и их дети считаются также выписанными. Если по каким-либо документам они остались прописанными, то это халатность лиц ведущих соответствующий учет.
Кроме этого, при наличии несовершеннолетних детей требуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Родители ребёнка должны посетить УФМС по старому адресу и оформить специальный бланк и листок убытия, в котором будет отображена информация о новом адресе проживания ребёнка. Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, он обязан заполнять бланк самостоятельно, в присутствии родителей и представителей УФМС.

Процесс продажи квартиры будет намного сложнее, если несовершеннолетний имеет права собственности на неё. К ситуации нужно подойти с большей внимательностью и предусмотрительностью. Для отчуждения собственности ребенка разрешение органов защиты прав несовершеннолетних обязательно.

Форум Винского

предвидеть сложно. к говну, простите, редко кто готовится
у моей подруги брат повесился в квартире родителей, где и жил в последнее время. родители захотели квартиру продать — тошно им жить в таком месте, понимаете… но в этой квартире вместе с отцом был прописан и ребенок сына. вдова же сына не желает ребенка (своего) прописать к себе, хотя у нее отдельная квартира, заработанная тем же их сыном и записанная на нее. теперь она измывается над стариками и денег требует за половину квартиры. а они только слезы льют и в комнату, где сын повесился, не заходят. нет у них ни копейки сверх пенсии. но предвидеть такого исхода они не могли.

Тема: Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка

Я так бы на вашем месте все и сделала.
Если хорошо посмотреть информацию по большинству банков, то можно увидеть какие документы они требуют для оформления ипотеки, когда есть несовершеннолетние дети. Некоторые банки не требуют выписывать детей, а просят предоставить наряду со всеми документами доп. документы. Вот например, один из пунктов, он касается органов опеки и попечительства.
«если прописаны несовершеннолетние дети справку из Органа опеки и попечительства о том, что над ребенком не установлена опека, родители не лишены родительских прав и сделка по ипотеке не ущемляет прав ребенка. В противном случае залог недвижимости возможен только после выписки детей.»

Дополнительные действия — необходимо согласие органов опеки и попечительства на приобретение квартиры и передачи ее банку-кредитору в залог (ипотеку).Сам факт прописки ребенка в ипотируемой квартире не будет являться подтверждением его прав на часть этой квартиры (т.е. он не будет являться собственником). но в любом случае нужно идти в орган опеки и попечительства, объяснить ситуацию и лучше самому присутствовать на заседании когда будет рассматриваться этот вопрос. Но в любом случае новая квартира: метраж на ребенка не должен быть меньше чем в старой. Иначе это будет ухудшение жилищных условий ребенка.

Подробная инструкция выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

паспорт;
свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
документ, подтверждающий право собственности ребенка на квартиру. С 2022 года правоподтверждающим документом на недвижимость является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2022 года. Вот ссылка на инструкцию по получению данной выписки.

Здравствуйте. В предыдущих своих статьях я писала, что познакомилась с паспортисткой с управляющей компании в Химках. Я помогла ей продать квартиру, и теперь консультируюсь с ней по поводу прописки/выписки из квартиры.

Несовершеннолетние дети и сделки с жильем: где подвох

Кроме того, органы опеки также поддержали продавцов-родителей, которые из городской квартиры собирались переехать в деревню, так как у ребенка была бронхиальная астма. И, как объясняют юристы, такие разрешения выдаются в течение месяца.

А вот если у членов органов опеки возникают вопросы, то в этом случае решение принимается коллегиально. Конечно же, органы попечительства смотрят, чтобы новая квартира была не хуже продаваемой, но, конечно, существует индивидуальный подход. К примеру, бывали ситуации, когда родители были вынуждены продать большую квартиру и поменять ее на меньшую, так как были нужны деньги на операцию ребенку. Конечно же, в этом случае органы опеки пошли навстречу. Но в этом случае нужно было предоставить весь пакет документов и справок.

07 Июн 2019 etolaw 423