Легко Ли Продать Апартаменты В Москве
Легко ли продать долю в квартире
Ш аг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей При продаже доли в постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п.
Когда речь идет о доле в квартире , надо понимать, что ее нельзя измерить квадратными метрами, начертить границу и запретить другим сособственникам заходить на «чужую территорию». Сделки связанные с продажей доли в квартире представляются наиболее сложными, постоянно выходят поправки к законодательству, не соблюдение которых сделает продажу невозможно.
Какую квартиру легко продать
Именно в этом блоке можно получить ответ на вопрос — где легче всего продать квартиру? Район расположения квартиры также очень сильно влияет на цену. Пригород или окраины города всегда отличаются более низкими ценами, но если конечно рассматривать варианты одного типа, для примера, квартиры эконом-класса. В центре такая же квартира может стоять в два раза дороже. Поднять значительно ценник на квартиру поможет рядом имеющееся метро, легкий доступ в пешей доступности к другому общественному транспорту, наличие магазинов и другой городской инфраструктуры. Как показывает практика, многие могут и без этого указать большую цену на свою квартиру, а после ждать месяцами хоть одного предложения, которое не всегда понравится.
- Перед просмотром покупателями квартиры, необходимо сделать генеральную уборку. Приятно то, что даже самая обычная уборка может значительно увеличить эстетическую составляющую и не придется даже тратиться на строительные материалы, чтобы заделать какие-либо дефекты. Лучше вывезти из квартиры лишнюю мебель. Иногда заваленная квартира создает эффект паники и полностью убивает ощущение уюта. Проще придерживаться стиля минимализм — просто и со вкусом;
- Создать в квартире приятный запах. В квартирах, в которых долго не живут люди и которые очень редко проветриваются, сохраняется очень затхлый запах. Мало кому понравится дышать пылью при осмотре квартиры и этот фактов также может оттолкнуть покупателя. Стоит проветрить помещение, поставить цветы и прочее. Все эти моменты создадут не только приятный запах, но и атмосферу уюта;
- Перед тем, как выложить объявление в интернет, необходимо позаботиться о хороших фотографиях. Лучше добавить несколько экспозиции, убрать весь хлам, который может попасть в объектив камеры. Как говорится «встречают по одежке», а поэтому этому правилу стоит следовать.
Как можно быстро продать квартиру в 2022 году
- подготовить документы для сделки. Вся документация должна быть готова к приходу первого покупателя. Вдруг он захочет сразу купить квартиру, а сбор документов отнимает немало времени. Можно обратиться к агентству недвижимости и заказать услугу юридического сопровождения.
- подготовить квартиру к презентации. Первое впечатление покупателя крайне важно. Вряд ли захламленная и грязная квартира вызовет желание ее купить. Желательно сделать хорошую уборку или косметический ремонт при необходимости, избавиться от неприятных запахов, создать уютную атмосферу.
Стоит ли продавать квартиру в 2022 году
Самый выгодный вариант – это недорогие комнаты или квартиры, которые можно сдавать в аренду студентам и молодым семьям. В таком случае арендная плата покроет все расходы и будет приносить вам постоянный стабильный доход. Если вы не имеете стартового капитала, поинтересуйтесь, как открыть агентство недвижимости с нуля и попробуйте зарабатывать деньги на чужом жилье.
- Обратитесь за помощью к опытному риэлтору. Такой специалист приедет по указанному адресу и бесплатно оценит ваше жилье. Но стоит помнить о том, что профессионалы, которые имеют большой опыт в данной сфере, преследуют одну цель – получение прибыли. Они могут намеренно занизить стоимость квартиры, чтобы быстрее ее продать и получить свою долю;
- Пригласите независимого эксперта. Перед тем как стать оценщиком недвижимости, такой специалист проходит специальное обучение, поэтому он, скорее всего, правильно определить реальную стоимость вашей квартиры;
- Разобраться с вопросом, стоит ли продавать квартиру в 2022 году, вам помогут объявления в интернете и СМИ. Внимательно изучите похожие предложения, чтобы понять, по какой цене вы сможете продать свое жилье;
- Назначьте свою цену и ждите покупателя. Чтобы дождаться, пока сработает этот метод, нужно запастись упорством и терпением, поскольку никто не может сказать, сколько вам придеться ждать своего покупателя.
Продажа квартир: можно ли самому продать квартиру в Москве
В жизни бывают разные обстоятельства, и порой приходится принимать решения, которые даются нам с трудом. Например, продажа квартир. Разумеется, каждый россиянин заинтересован в том, чтобы не потерять деньги и избежать риска. При этом каждый не хочет переплатить лишнего при покупке недвижимости.
Для того чтобы быстро продать квартиру в Москве необходимо не только правильно составить объявление, это в том случае, если вы решили делать это самостоятельно, но и правильно выбрать агентство, которое поможет решить вашу проблему с пользой для вашего кошелька и души.
Как продать квартиру: подробная инструкция
Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной цене. Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе. Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться.
Правильная оценка позволит продать квартиру быстро и при этом не потерять в деньгах. По словам Дениса Румянцева, средние цены можно узнать на сайте Федеральной службы государственной статистики. Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов. На цену влияет:
Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.
- Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
- Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
- Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
- В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
- Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
- Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.
Выгодно ли продавать квартиру в Москве сейчас
Ваш прогноз касается, выгодно ли продавать квартиру сейчас? Ответ такой: если вы квартиру получили, вам ее подарили, вы ее приватизировали, и она вам, в принципе, особо не нужна, а деньги от ее продажи можно пустить на другое строительство, то да, выгодно. А если вы ее купили в 2008 году по цене в полтора раза дороже, то нет, невыгодно
Ну да, я мало рассказала, чтобы можно было понять. Хочу построить дачу, так как есть участок в районе Наро-Фоминска. Это в Подмосковье. Квартира в Кунцево сейчас пустует, мы живем в другом месте в Москве с двумя детьми. Жить на даче собираемся только летом. А в школьный период, конечно же мы будем возвращаться в Москву ближе к школе и детскому саду. Но мне говорят, что цена через год еще больше вырастит и лучше не торопиться с продажей. А дом хочется строить начать как можно быстрее. Так как сейчас там у нас сарай-развалюшка.
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства. Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья.
То есть от вас потребуют подать документы на квартиру, которую вы собираетесь покупать взамен, или же на долю в жилище (размер обязательно должен быть не меньше, чем был у ребенка до этого). Вместо бумаг на новую квартиру, где будет проживать ребенок, могут потребовать открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего гражданина или другие доказательства. Во всем же остальном, чтобы продать долю ребенка, придется выполнить все те же действия, что уже были описаны выше.
Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.
- Прописанные люди идут в органы миграционной службы самостоятельно и пишут заявление с просьбой снять с прописки по месту жительства или подают его в электронном виде. Органы учёта рассматривают заявления за три дня и выписывают.
- При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. По которому гражданин выселен или его признали лицом, утратившим право пользования.
Джакузи на балконе
Владельцы, конечно, хотят получить за "усовершенствования" дополнительные деньги, но по факту недвижимость продается по рыночной цене, а "фишку" новый собственник получает в качестве бонуса, добавляет заместитель директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. По его словам, некоторые "фишки" давно вышли из моды, как, например, сауны.
Около 12 миллионов стоит жилье с настоящим камином. Сегодня камины часто используются в оформлении интерьера, но зачастую это электрическая имитация, имеющая мало общего с настоящим очагом, дарящим тепло и уют. А вот настоящий дровяной камин можно найти, например, в районе Соколиная Гора в трехкомнатной квартире площадью 78 "квадратов". Если у покупателя есть 14 миллионов, то он вполне может себе позволить двухэтажную квартиру. К примеру, площадью 92 "квадрата" в 17-этажной "панельке" в Отрадном. Можно найти подходящий вариант и для любителя балета, ему, возможно, стоит прицениться к квартире с просторной открытой террасой на Каретном Ряду. Она расположена в бывшем ведомственном доме, в котором в советские годы жилье получали танцоры балета Большого театра и эстрадные певцы. В частности, тут жил Леонид Утесов. Квартира площадью 77,7 квадратных метра находится на втором этаже, а терраса расположилась над въездом в подземный паркинг. Стоит такое жилье около 20 миллионов рублей.
Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов
Также можно начинать процесс выписки из квартиры, если вы там прописаны. Чтобы выписаться, вам придется посетить паспортный стол по месту жительства или подать соответствующее заявление в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) вашего города.
- Проведите уборку подъезда и прилегающей к нему территории. Подъезд — это первое, что видит клиент. Если около него лежит гора мусора, дверь исписана граффити или рядом лежит мертвая кошка, то вряд ли у человека возникнут положительные эмоции и первое впечатление будет испорчено. Даже если у вас очень хорошая квартира с новым ремонтом, то либо такой вид подъезда вовсе отобьет желание покупать ваш объект, либо покупатель попросит большую скидку, что вам будет невыгодно, ведь мы с вами хотим продавать квартиру по максимально возможной цене, не так ли?! Поэтому, не поленитесь и приведите его в надлежащий вид: помойте окна в подъезде, замените перегоревшие лампочки, сотрите надписи, оставленные вандалами, создайте чистоту у входа в подъезд.
- Наведите порядок в квартире. Сделайте уборку внутри своего помещения, помойте окна. Вынесите лишнюю мебель из квартиры при возможности. Пустые квартиры продаются лучше всего, так как покупатель не чувствует ее чужой и при осмотре объекта часто начинает рассуждать, какую мебель и в каком месте ему поставить.
- Замаскируйте все видимые изъяны. Если у вас на полу царапины или потрескалась штукатурка на стене, то эти «косяки» лучше всего замаскировать, ведь они покажут вашу квартиру не с самой лучшей стороны и у покупателя возникнет еще много вопросов. Постелите ковер там, где у вас поцарапан пол, повесьте картину, чтобы закрыть трещину в стене и так далее. Однозначно, спрятав изъяны, вы быстрее и дороже продадите свой объект, но при этом морально-этическая сторона такой маскировки полностью остается на вашей совести.
- Придайте помещению эстетичный вид. Если у вас на окнах висят видавшие виды пожелтевшие от времени занавеси или мебель была куплена еще при «царе Горохе», она разваливается или выглядит не современно, то от этой «старины» необходимо будет избавиться! Не пожалейте денег, чтобы обновить занавески, купите дешевые, но приятные картины на стены (их даже можно будет забрать с собой после продажи), лишь бы помещение стало выглядеть современнее и эстетичнее. В крупных городах, где за один день осуществляются сотни сделок с недвижимостью даже существуют специальные службы предпродажной подготовки квартир, где за 30-50 тысяч рублей даже из старой развалины сделают «конфетку». Например, продавая квартиру в Москве или Санкт-Петербурге за 5-10 миллионов рублей, вполне можно позволить себе инвестировать в предпродажную подготовку объекта до 100 000 рублей. Ведь эта сумма ускорит проведение сделки и увеличит стоимость недвижимости.
- Ароматизируйте квартиру. Запах — важная составляющая психологии продаж . Например, аромат свежесваренного кофе или горячей выпечки на подсознательном уровне благоприятно воздействуют на принятие положительно решения о покупке квартиры. Теперь вы это знаете и рекомендую вам использовать такой «ароматический» прием.
