Какие Перепланировки Не Надо Согласовывать
Какую перепланировку НЕ надо согласовывать: отвечает юрист
Все по кодексу. Железную дверь разрешается устанавливать, если она соответствует правилам пожарной безопасности. Согласно приказу МЧС № 313 от 18.06.2003 года, дверь не должна перекрывать соседям выход с площадки и, в случае необходимости, вход и выход пожарных. Так, в соответствии с требованиями пожарных служб, входные металлические двери не должны открываться наружу.
Если все вышеперечисленные требования соблюдены, то установка металлической двери подпадает под понятие перепланировка квартир без согласования. Еще один немаловажный момент отмечает Валентина Пярина, юрист компании ООО «Престиж»: «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия проживание в многоквартирном доме. Если вы не уверены в том, соответствует ли ваша дверь всем вышеперечисленным стандартам и требованиям, приглашайте эксперта и получайте заключение о соответствии или о несоответствии».
PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)
- застекление балкона или лоджии без конструктивных изменений (например, объединение двух балконов или увеличение площади лоджии за счет комнаты);
- расширение, сужение, перенос дверных проемов, а также их заделка или образование в не несущих стенах;
- переделка дверных проемов под арку или межкомнатное окно;
- снос или установка не несущих перегородок;
- замена ванной или душевой кабины;
- перемещение электрической плиты в пределах кухни;
- монтаж или демонтаж кладовки, в том числе навесной.
- газовая – любые изменения, связанные с переустройством газовых коммуникаций, в том числе перемещение плиты, должны согласовываться с ответственными органами (порядок согласования описан в ЖК);
- электрическая – перемещение электроплиты в пределах кухни согласовывать не требуется.
Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры
Имеются правила, ограничивающие возможность смены целевого назначения того или иного помещения. Это касается кухонь, туалетов и прочих нежилых помещений. Их перенос или прямо запрещен или требует проведения дополнительных работ по обеспечению безопасности соседей.
- Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
- Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
- На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
- Составить проект перепланировки.
- С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
- Выполнить ремонт.
- Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
- Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
- Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.
Виды перепланировок, которые не требуют согласования
Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.
Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.
Какую перепланировку не надо согласовывать
- Застекление балконов или лоджий (речь идет о типовых проектах, без дополнительных модификаций).
- Устранение дверных проемов, (заделка). Относится только к ненесущим стенам.
- Осуществление проемов на различных перегородках (исключение – несущие конструкции и межквартирные).
- Устранение (полное либо частичное) ненесущих перегородок. Исключение – межквартирные перегородки.
- Создание дополнительных перегородок при условии отсутствия дополнительных нагрузок на перекрытия.
- Полное устранение либо изменение тамбуров, при условии отсутствия увеличения внешних размеров.
Перед проведением процедуры перепланировки, вас может волновать вполне резонный вопрос: какую перепланировку не надо согласовывать? Действительно, далеко не всегда требуется разрешение от специальных организаций. Обратившись к нам за консультацией, вы узнаете все случаи, когда не нужно узаконивать изменения.
Перепланировка без согласования: что можно и чего нельзя
Сегодня этот вопрос можно решить в службе «одного окна» в местной жилинспекции. Однако и здесь есть свои подводные камни, свойственные для всех подобных «окон» — огромные очереди. Впрочем, существуют компании, которые готовы взять хлопоты по получению согласования по перепланировке квартиры на себя. Разумеется, не бесплатно. Стоят услуги таких компаний достаточно дорого — от 10 тысяч рублей и до бесконечности, в зависимости от целого ряда факторов и предприимчивости помощников.
Некоторые работы по-прежнему требуют согласования, однако при этом процедура была упрощена. Например, перемещение сантехнических приборов в санузлах, остекление балконов и лоджий, разборка или возведение ненесущих перегородок могут быть оформлены задним числом в уведомительном порядке.
Какую перепланировку можно делать без разрешения
Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.
- Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
- Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
- Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
- Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
- Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.
Какую перепланировку не нужно согласовывать
Всем зарегистрированным Пользователям в качестве Заказчика предоставляется возможность организовать и провести онлайн торги на сайте по лучшей Новогодней для Вас цене с 20% скидкой от суммы торгов в сроки: 10 декабря 2022 года и до 10 февраля 2022 года.
Пара советов: кухню разрешено объединить с ванной комнатой, при условии, что вы живете на последнем этаже, и над вами не расположен санузел соседей. Поменять местами комнату и кухню тоже можно, но необходимо проверить, что над кухней не располагается жилая комната соседей.
Что не надо согласовывать при перепланировке квартиры
Соответственно, перепланировка хрущевки и другой квартиры меняет облик помещения, комнаты хрущевки становятся больше за счет объединения нескольких помещений. Это означает, что перепланировкой не будет являться замена инженерных сетей и косметический ремонт, который не затрагивает несущих стен.
Вместе с тем, условия, какую перегородку можно удалять, оговорены в жилищном законодательстве. Прямо этот вопрос не разрешен. Но из смысла положений закона, можно сделать вывод, что удаление любой стены будет являться перепланировкой. Соответственно, в хрущевке или любом другом доме невозможно удалять перегородки без процедуры согласования. В любом из этих случаев, согласование будет необходимым.
Какую перепланировку не нужно согласовывать
Также, согласно требованиям, входные металлические двери не должны открываться наружу (если иное не предусмотрено проектом дома). В случае соблюдения всех вышеперечисленных требований, замена и установка металлической двери не требует согласования. Если вы не уверены в том, что выбранная дверь соответствует всем стандартам и требованиям, а ее установка не ухудшает условия проживания во многоквартирном доме, приглашайте эксперта и получайте заключение о соответствии или несоответствии.
Разводка электропроводки и водоснабжения в ряде жилых комплексов делается только после предоставления соответствующих проектов. Заказать их изготовление можно в компаниях, специализирующихся на предоставлении такого рода услуг. Выполнять разводку должна только лицензированная организация (попросите у руководства копию лицензии). Если в будущем вы захотите поменять группы, автоматы или счетчик внутри щитка, понадобится выполнить так называемую «однолинейную схему» — схему расположения всех элементов электрощитка. На выполнение этих действий вам может понадобиться разрешение инженерной службы управляющей компании дома. Согласование с вышестоящими организациями не требуется.
Какие перепланировки не нужно узаканивать
Выше представленный список регламентирован жилищным кодексом Российской Федерации. Особенности перепланировки на кухне Перепланировка кухни встречается часто, потому что маленькие размеры данного помещения не позволяют эффективно пользоваться частью бытовой техники.
- установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
- заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
- снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
- замена ванны душевой кабиной;
- перемещение кухонной плиты в пределах кухни.
Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен
Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
25 Янв 2019 etolaw 444