Главная / Родительские права / Какие документы нужны для купли продажи квартиры

Какие документы нужны для купли продажи квартиры

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Какие документы нужны для купли продажи квартиры». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

После принятия решения о покупке квартиры стороны должны обратиться в нотариальную контору, нотариальное бюро или к регистратору по месту нахождения недвижимого имущества. Если речь идет о Минске – то в любую нотариальную контору столицы либо нотариальное бюро, находящееся в Минске. Если принято решение оформлять договор у регистратора, то необходимо обратиться в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Оформление договора: нотариус либо регистратор

В соответствии со ст. 526 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Переход права собственности на квартиру: государственная регистрация

Ст. 522 Гражданского кодекса устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Эту операцию осуществляют регистраторы – сотрудники РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

1) свидетельство о государственной регистрации;
2) договор:
1. — купли-продажи, в случае покупки квартиры на вторичном рынке
2. — долевом строительстве, если квартира строилась
3. — наследовании, если квартира унаследована
4. — дарении, если квартира была подарена
5. — приватизации, если квартира приватизирована
3) технический паспорт (с планом квартиры)

1. Купить/продать приватизированную квартиру

Приватизация квартиры начинается с похода в службу «Одно окно» в администрацию соответствующего района Минска. Идти в «Одно окно» необходимо всем лицам, которые обладают правом пользования жилым помещением. В администрации пишется соответствующее заявление, под которым подписываются все совершеннолетние наниматели.

Заключение сделки купли-продажи

С момента заключения предварительного договора и окончательного подписания всех документов и передачи денег проходит не меньше месяца. В редких исключениях, процесс происходит быстрее, но лучше заранее настроить себя на ожидание.

Подготовку документов можно доверить риэлтерским агентствам, которые будут заниматься продажей квартиры. Но если вы захотели оформить продажу квартиры самостоятельно, то необходимо собрать пакет документов. Вот какие документы должны быть обязательно при продаже:

Местоположение. Один из важнейших факторов, от которого отталкивается конечная стоимость. Сюда можно отнести удаленность от центра, элитарность района, насколько удобно от нее добираться в разные части города.
Инфраструктура. Детские садики, школы, супермаркеты, автостоянки и парковки — все это тоже влияет на стоимость жилья.
Экологичность. Логично, что квартира, которая располагается возле химического завода, будет стоить меньше, чем та, которая располагается возле парковых зон и зон отдыха.
Типаж дома. Сюда можно отнести этаж, на котором располагается квартира, категория дома (панельный, кирпичный), наличие лифта, высота потолков, общая полезная площадь квартиры;
Состояние квартиры. Наличие пластиковых окон, хорошие двери, новая сантехника, ровные полы и потолки существенно повышают стоимость жилья. Но перед продажей не стоит делать косметический ремонт.
Вид из окна — факультативный фактор, но тоже играет роль.

Определение стоимости объекта

Оформление продажи жилья начинается, безусловно, с установки публичной оферты (предложения). В данном случае необходимо определить стоимость квартиры с учетом рыночных показателей. Решив продать жилье, нужно собирать подробную информацию о положении цен на рынке недвижимости — просмотреть динамику цен в районе продажи, присмотреться к стоимости подобных квартир на специализированных сайтах и в агентствах. Существует несколько факторов, влияющих на стоимость жилья:

Но есть обратная сторона медали. Если вы захотите быстро продать квартиру и существенно снизите цену ниже среднерыночной, ваш телефон раскалится от звонков. Но есть большая вероятность того, что все эти люди окажутся случайными. Они будут приходить смотреть квартиру, еще больше торговаться, но так ничего и не купят. Кроме того, варианты, выставленные на продажу по заниженной цене, вызывают подозрение, что в них кроется какой-то подвох.

С этим, конечно, спорить сложно. Но есть реалии рынка. Если вы намерены продать квартиру быстро, надо снижать цену. В условиях, когда на одного покупателя приходится десять продавцов, приходится идти на уступки.

Внимание: перепланировка

Желательно, сделать качественные фото квартиры и показать ее в самых выгодных ракурсах. Это поможет выделить ее среди других и обратить на нее большее количество заинтересованных покупкой людей. В то же время, квартира на фото не должна сильно отличаться от ее реального состояния. Чтобы, придя на осмотр, потенциальный покупатель сильно не разочаровался и не обвинил вас в том, что его ввели в заблуждение.

Существует такой термин, как «Страхование титула» («титульное страхование»), т.е. страхование на случай утраты права собственности, в том числе, в результате аннулирования сделки. Исходя из анализа рынка данных услуг в Республике Беларусь, данный вид страхования у нас пока не очень развит.

Обращаем Ваше внимание на то, что если из истории объекта следует, что собственников у квартиры было несколько, и она отчуждалась от одного к другому, в результате чего оказалась у Вашего потенциального продавца, возраст, основания перехода права, наличие или отсутствие брака в момент приобретения, согласие второго супруга, полномочия доверенного лица и все остальные обстоятельства, о которых шла речь выше, необходимо проверить в отношении каждого собственника, по каждой сделке (иному основанию для перехода права), т.е. по каждому звену в цепи сделок. Дело в том, Ваша (итоговая) сделка аннулируется при признании недействительной любой из сделок, на основании которых квартира ранее передавалась от собственника к собственнику, и в результате по цепочке дошла до Вашего продавца. Чем больше у квартиры было собственников и, соответственно юридических фактов (событий), на основании которых право на нее переходило к последующим собственникам, тем больше звеньев в цепи переходов права, каждое из которых может быть оспорено, что влечет аннулирование заключенной с Вами сделки. Поэтому наличие множества предыдущих собственников квартиры существенно увеличивает риск сделки. Все звенья в цепи, все документы при покупке квартиры, должны быть тщательно проверены. Поэтому и в такой ситуации рекомендуем обратиться к адвокатам за детальной проверкой документов при покупке квартиры исходя из имеющихся данных.

Документы при покупке квартиры: почему их важно проверять

Следует обратить внимание на возраст продавца. Если продавец является пожилым человеком, существует риск, что совершенную им сделку могут впоследствии оспорить его родственники, в том числе после его смерти. Адвокат И.И. Панков имеет отдельную практику по таким категориям дел. Они достаточно распространены. С некоторыми такими делами Вы сможете ознакомиться в разделе «Практика» (рубрика «Наследственные споры») на данном сайте (www.advocateminsk.by). Как правило, сделку, совершенную пожилым человеком, оспаривают по такому основанию как его неспособность в момент совершения сделки осознавать фактический характер своих действий или руководить ими. Если продавец пребывает в преклонном возрасте, прежде всего, необходимо лично пообщаться с ним и попытаться определить, действительно ли он понимает суть предстоящей сделки, нет ли у него каких-либо странностей в поведении и т.д. Кроме того, обязательно запросите у продавца справки из психиатрического и наркологического диспансеров о том, что он не состоит там на учетах. Это стоит запросить у продавца любого возраста, но у пожилого – особенно. В противном случае от сделки следует отказаться. Однако даже при наличии таких справок заключение сделки все равно может остаться рискованным. Так, человек может состоять на учете в диспансере по фактическому месту жительства, а не по месту официальной регистрации. В каждой конкретной ситуации рекомендуем пообщаться с адвокатами для того, чтобы определить, какие действия можно было бы еще предпринять исходя из имеющихся данных. Дополнительная страховка для сделки при преклонном возрасте продавца – это прохождение им психиатрической экспертизы на предмет установления, способен ли он в момент совершения сделки осознавать характер своих действий или руководить ими. Такую экспертизу в Беларуси может пройти добровольно любой желающий. Это уменьшит риск признания сделки недействительной вследствие отклонений психики продавца.

Подытожив все выше перечисленное, сделка купли-продажи дело довольно нелегкое. Нюансов и деталей нужно учесть много, прошдутировать Гражданский и Жилищный Кодекс РФ, морально подготовиться к бумажной волоките и внимательно следить за оформлением докуметов.

Если квартира стоит менее 1 миллиона рублей— от 300 рублей до 11 тысяч рублей.
От 1 миллиона до 11 миллионов— раскошелиться на 15 тысяч рублей.
Дорогое жилье стоимостью более 11 миллионов подразумевает оплату от 16 тысяч рублей за оформление.

Как реализовать жилье ипотечнику?

Справка из БТИ – 500 рублей.
Справка о соответствии адреса – 500 рублей.
Оценка квартиры – 1300 рублей.
Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей.
Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2022 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

28 Сен 2020 etolaw 216