Какие адреса домов попадают под реаневацию в спб в первую очередь?
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Какие адреса домов попадают под реаневацию в спб в первую очередь?». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:
Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.
Как проходит реновация в Санкт-Петербурге?
В 2022 году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения. Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:
- Предоставить местным жителям комфортные для проживания и безопасные квартиры.
- Улучшить экономические и социальные параметры местного жилого фонда.
- Привлечь инвесторов в виде коммерческих предприятий и магазинов в новые благоустроенные районы.
- Повысить эффективность использования городского пространства.
- Обновить действующую инфраструктуру города.
Цели реновации
По программе реновации в Красногвардейском районе будут сносить исключительно аварийные строения, исторические постройки не пострадают. Сохранятся малоэтажные комплексы Морского и Главного артиллерийского полигонов, появятся многоэтажные и подземные гаражи.
Куда переселят петербуржцев
Здесь решено провести строительство новых домов на месте сносимых 219 построек. На территории, которую сейчас занимает пустырь, появятся пять жилых девятиэтажек. Сдача домов ожидается к 2022 году. Дома будут строить и в бывшем военном городке. Одновременно будут возводиться детсад, школа, подземные паркинги, обновятся инженерные сети.
После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин. Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья. В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства. Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.
Что сделано за прошедшие 11 лет?
Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное. Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям. Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.
Что такое программа реновации?
Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры. В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв. м строится.
- сносом ветхих и аварийных зданий;
- безвозмездным переселением граждан в новые дома;
- развитием бытовой и социальной инфраструктуры;
- укладкой новых инженерных сетей;
- благоустройством дворов;
- оборудованием спортивных и детских площадок;
- организацией новых парковочных мест;
- озеленением района и благоустройством скверов.
Какие кварталы Кировского района попали в программу?
- Дачное 5. Здесь идут под снос 56 домов. По большей части это панельные пятиэтажки, возведённые в 1963-1964 годах. Площадь территории, на которой проводят улучшения, составляет 18,39 га.
- Автово 7, 8, 9. Площадь, которой коснётся реновация, составляет 20,31 га. Здесь также сносят 56 домов. Кроме общих положений, в квартале планируют провести реконструкцию двух старых школ и постройку новой.
- Нарвская застава. Реновация проводится на 31,5 га. Под снос попадают 163 дома. Особенности программы в Нарвской заставе:
- постройка трёх новых школ;
- организация молодёжно-подросткового клуба;
- возведение социальной гостиницы.
- Ульянка 6. В квартале планируется расселение 95 домов. Это постройки из силикатных блоков 1959-1961 годов и панельные здания 1966-1967 годов. Общая территория, на которой проводится программа, составляет 23,16 га.
Список улиц и аварийных домов
Вместе с разработкой проектной документации был составлен график переселения петербуржцев до конца 2022 года. Однако из-за задержек строительства его приходится менять, чем на данный момент и занимаются инвесторы и управленцы района.
💵 Денежная компенсация. Если по каким-то причинам предложенное новое жилье вас не устраивает, вы можете получить денежную компенсацию. В этом случае новой собственности не будет — администрация просто выплатит деньги. Размер выплаты назначается в зависимости от ситуации на рынке, по среднерыночной стоимости. Если хотите получить денежную компенсацию, лучше проведите независимую экспертизу — муниципалитет может намеренно занижать рыночную стоимость недвижимости, чтобы выдать вам меньше денег.
🚪 Новое жилье лучше старого. Этот вариант возможен, если у администрации есть лучшие квартиры. Например, вы давно хотели сменить однушку на двушку или трешку в более престижном районе. В этом случае муниципалитет может предоставить такую недвижимость с доплатой с вашей стороны. Вы выплатите разницу в стоимости квартиры, которая попала под снос, и нового жилья, и сможете оформить право собственности.
Как признать дом аварийным и подлежащим сносу
Если дому не присвоен статус аварийного или ветхого жилья, вы можете инициировать проведение технической экспертизы. Эксперты исследуют здание, оценят его состояние и вынесут вердикт. Если жилье будет признано аварийным, его включат в программы расселения и назначат дату сноса. Чтобы не созывать комиссию зря, можете сами оценить состояние дома. Скорее всего, его признают аварийным, если:
Снос старого дома по программе реновации и выдача нового жилья регламентируется только двумя факторами. Первое – готовностью самих жителей начать новую жизнь в комфортабельном доме. Вторая причина — готовность строителей начать работу на конкретной строительной площадке. Техсостояние дома тоже может оказать влияние на скорость сноса и выдачу новой квартиры.
Именно поэтому судьба домов по реновации решена заранее – их придётся сносить в ближайшем будущем, чтобы соорудить более прочные, соответствующие современным требованиям комфортности, сооружения. Дальнейшая эксплуатация “хрущёвок” и похожих домов принесёт только непропорциональные вложениям затраты.
Карта сносимых пятиэтажек и стартовых площадок
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Аргументы за реновацию я себе очень хорошо представляю. Это перенаселение квартиры, нежелание делать ремонт (почему-то люди считают, что им кто-то что-то должен). Стереотип „хрущевка — для бедных“. В этих домах люди живут, как правило, с 1961 года, и квартиры у них перенасыщены вещами. Да, площадь квартиры маленькая, но захламить можно и большую. Ремонт приходится делать как в старых квартирах, так и в новостройках.
За недостроем — пустырь, на котором местные жарят шашлыки; рядом раньше было нелегальное кладбище домашних животных, но недавно его сровняли с землей. В квартале на четной стороне Костюшко есть пасторальный пруд — на берегу стоят люди с удочками.
Квартал 7–10
«Я руками, ногами и всем чем можно за переселение в новое жилье. Не претендую на то, чтобы оно находилось прямо на этом пятачке и даже в этом районе, главное — чтобы не в Колпино и не в Шушарах. Боюсь ли я уплотнительной застройки? Нет. Ну спилят эти деревья. Ну и ладно, если переселят в новое жилье», — говорит Динара, которая живет на улице Костюшко в квартале 13–14–16 ЗВЖД (западнее Варшавской железной дороги).
Сейчас Курортный район – это в основном малоэтажные деревянные дома поселка Песочный. На месте 219 аварийных и старых домов построят новые жилые комплексы с современным оснащением, кафе, магазинами, парковками. Предусмотрено строительство школы и детского сада. Общая площадь изменений – более 56 га.
Кировский район
Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки. В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов. Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.
Система голосования для жителей Питера
Прежде всего, финансируется московская реновация из бюджета. 400 миллиардов бюджетных рублей, 4 года и около миллиона москвичей – такой размах поставили перед собой чиновники. Понятно, что централизованное, крупное финансирование – это определяющий фактор успеха.
Реновация в Петербурге будет выгодна в первую очередь жителям старых домов. Все проживающие на территории старых домов получат новое современное жилье, а в будущем городу не придется решать проблему ремонта аварийных районов. Обновление жилья также решает насущный вопрос с застройкой территории в старых городских кварталах.
Преимущества реновации
Собственники квартир получат новое жилье, которое будет соответствовать всем санитарным нормам, и не будет превышать ранее занимаемую жилую площадь. При возникновении вопросов касаемо площади и оценки жилья все вопросы будут решаться индивидуально. Для решения текущих проблем жильцы могут обратиться с заявлением в специальную комиссию, которая возьмет на контроль ситуацию и займется ее решением с учетом всех требований и правил согласно закону.
Сроки и очередность расселения
Программа направлена на обновление городской инфраструктуры. Городское пространство будет использоваться очень эффективно, если вместо старых аварийных домов будут построены новые современные здания. На первых этажах будут расположены торговые точки, что привлечет в город новых инвесторов, которые будут создавать рабочие места.
- Координация работы всех городских органов власти, участвующих в реализации проекта.
- Участие в подготовке документации, касающейся программы.
- Утверждение плана мероприятий по развитию кварталов для реновации.
- Информирование населения о каждом этапе преобразования территорий.
Таким образом, застройщик практически всегда допускает просрочки при сдаче своих объектов, за редким исключением, т.к. проект реновации встречает на своем пути множество преград. Поэтому покупать квартиры в проектах застройщика лучше на высокой стадии готовности, а не на стадии котлована. Тем не менее, цены на квартиры от «СПб Реновация» относятся к средней ценовой категории.
2. Информация об учредителях и уставном капитале
Депутат Алексей Белоусов тоже возражает против включения в программу квартала в своем округе. Он считает, что территория, ограниченная наб. Черной речки, Торжковской ул., Белоостровской ул., Сердобольской ул., ул. Матроса Железняка и Коломяжским пр. подходила для реновации лет 8 – 10 назад. “За это время в рамках уплотнительной застройки в нем было построено несколько жилых комплексов.
06 Мар 2020 etolaw 276