Главная / Родительские права / Как выселить жильцов из сдаваемой в аренду комнаты в коммунальной квартире

Как выселить жильцов из сдаваемой в аренду комнаты в коммунальной квартире

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Как выселить жильцов из сдаваемой в аренду комнаты в коммунальной квартире. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Люди, столкнувшиеся с такой проблемой, часто пытаются решить ее самостоятельно. Не найдя законных путей для выселения шизофреника из коммунальной квартиры, соседи стараются продать свое жилое помещение и переехать в более благополучное место. Тем не менее, есть несколько решений этого вопроса:

Закон всегда на стороне собственника имущества и, если жильцы не выполняют законные обязанности, то суд примет положительное решение о выселении. Гражданский кодекс РФ предписывает следующие требования нанимателями:

Выселение психически нездоровых соседей

Естественно, в договор не вписываются все въезжающие лица и в небольшом помещении может проживать 10-20 человек. Это не только создает неудобство соседям, но и может ударить по их бюджету — коммунальные платежи будут делиться по количеству законных жильцов.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 Гражданского кодекса).

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату. В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

Вовремя внесенный в договор пункт о выселении в случае неуплаты освобождает владельца квартиры от необходимости предоставлять свидетельские показания в суд. Достаточно предоставить сам договор, и выписку с банковского счета собственника.

Как выселить квартирантов

Сдача квартиры в аренду прибыльный бизнес, но в нем существуют и свои риски. Задержка оплаты, пересдача третьим лицам, нарушение правил пользования квартирой, и прочие неприятности приводят к необходимости выселения жильцов. Как же выселить квартирантов мирно и цивилизованно? Для этого необходимо четко знать и понимать свои права.

Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать

При отсутствии договора выселение жильцов с детьми не отличается от обычного. Необходимо предупредить только до какого срока жильцы должны покинуть помещение. При несогласии сторон собственник вправе обратиться в полицию с заявлением о захвате частной территории. Наличие детей не является смягчающим фактором.

Для квартирантов, проживающих на площади на основании договора аренды с собственником, также дополнительно появляются основания для выселения в виде нарушения условий договора, сдача помещения в субаренду без согласия владельца комнаты. Необходимо отметить, что лицам, не прописанным в комнате и не имеющим на руках договора найма или иного документа, подтверждающего право пользования квадратными метрами, жильцы вправе отказать в доступе.

в частной собственности, приватизированные гражданами (реально ли выселить собственника из квартиры?);
в муниципальной собственности, сдаваемые в социальный наем (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье);
смешанного типа, в которых некоторые комнаты имеют конкретных собственников, а некоторые принадлежат муниципалитету.

Нарушение положений договора

Данную категорию выселить крайне сложно ввиду того, что обычно жилье единственное, из которого выселить нельзя, согласно закону (о том, что делать, если выселяют на улицу из единственного жилья и как этого избежать, читайте тут). Заинтересованными лицами выступают:

безобразное поведение, осложняющее жизнь соседей, делая ее невыносимой;
захламление помещений, общих для всех жильцов;
ненадлежащее содержание общих площадей;
более 6-т и мес. не вносится плата;
использование своей жилплощади не по прямому назначению;
перепланировка, нарушающая права других, и пр.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры – без договора, по договору аренды

2007 N 5-Г07-76 признало данную норму незаконной и отменило на основании того, что ч. 5 ст. 42 ЖК РФ устанавливает исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире. При этом такого ограничения, как обязательное получение согласия собственников комнат в коммунальной квартире на вселение одним из собственников жильцов в свою комнату, а также его регистрацию в такой комнате, закон не предусматривает.

Наконец жильцами было подано исковое требование в суд о выдворении соседа в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания. К заявлению были приложены показания жильцов, документальное подтверждение вызовов полиции. Судом вынесено решение о выселении данного лица.

Юридическое выселение соседей по любой причине производится через суд, соответственно, порядок обращения в данную инстанцию будет общим. Процедура судебного выселения имеет для подобных ситуаций общепринятый характер. Отдельных правил в отношении выселения соседей не имеется. Правовую базу вопроса формируют преимущественно ГК, ГПК и ЖК РФ.

Мнение эксперта по вопросу выселения «буйных» соседей, ущемляющих права жильцов

Профессор, д. юр. н. Гонгало Б. М. в очередном интервью заметил, что выселение по указанному основанию сообразно установкам названого Постановления — все же крайняя мера. Применяется она, если подобные противоправные действия жильцов совершались многократно, а предупреждения прекратить их не принимались виновными нарушителями во внимание.

Также квартиранты могут привести квартиру в упадок, содержать ее в ненадлежащем состоянии, нарушать санитарные нормы и правила противопожарной безопасности, сменить замки и не пускать собственника в свою квартиру. Все эти факты являются законными основаниями для выселения недобросовестных арендаторов.

сопровождение процедуры досудебного урегулирования конфликта;
сбор документов и доказательств, которые будут иметь для суда значение;
составление искового заявления и направление его в соответствующий судебный орган;
представительство в судебном разбирательстве;
принесение жалоб и ходатайств;
сопровождение процесса исполнения вердикта суда.

Необходимые документы

первый. Берете все документы, которые удостоверят вашу личность и смогут подтвердить, что вы хозяин данного жилья. Приходите в гости к квартирантам и предлагаете немедленно освободить жилплощадь. При отказе вызываете сотрудников правоохранительных органов и объясняете им, что в вашей коммунальной квартире незаконно поселились непонятные люди. Можете считать, что проблема решена;
второй. Приходите в гости к квартирантам, когда их нет дома. Со всеми документами и участковым в придачу. Приглашаете в свидетели соседей. Выносите все чужие вещи на площадку, тщательно записывая все, что вынесли, чтоб не оказаться ворами и меняете замки на двери. Вещи можно не охранять, ведь договора о сохранности вы не заключали.

В случае же отказа граждан покинуть ранее арендуемую территорию, дело переходит в суд для последующего рассмотрения. В таком случае отказ лиц может грозить им выселением без предоставления, благоустроенного или неблагоустроенного места жительства.

Если срок договора аренды равняется двенадцати месяцам (один год), то условием для закрытия документа может служить наличие двух просроченных платежей со стороны квартиранта.
При заключении долгосрочного соглашения выселить недобросовестных жильцов можно, если есть задолженности по квартплате в течение не менее чем шести месяцев.

Есть ли ограничения по выселению жильцов в холодное время года?

Как гласит шестьсот восемьдесят седьмая статья ГК РФ, любое физическое лицо, в собственности которого находится определённая недвижимость, может распоряжаться ею по своему усмотрению. Там же изложены основные права арендодателя, одним из которых является возможность преждевременного расторжения договора аренды.

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры, впрочем, как и все жилищные споры, относятся к одной из самых сложных категорий гражданских дел, так как обе стороны защищены главным нормативным актом страны – Конституцией РФ.

Исходя из этих правовых оснований, можно прийти к однозначному выводу, что квартиранты — это граждане, которые временно пользуются жильем для своего проживания, и не имеют каких-либо прав на получение его в собственность. Поэтому их можно как вселять, так и выселять из занятого жилого помещения.

Госпошлина

В первом случае лицо, которое предоставило свою жилую площадь в аренду и квартирант по обоюдному согласию прекращают правоотношения. То есть квартирант выселяется из занимаемого жилья (вывозит вещи, приводит его в порядок), а владелец принимает квартиру, составляя соответствующий акт (копия которого вручается квартиросъемщику).

Наниматели, не являясь собственниками жилья, не чувствуют свою ответственность за поддержание комнаты в надлежащем состоянии и могут вести себя шумно — все претензии будут адресованы собственнику. Жизнь соседей в этом случае может быть похожа на ад — антисанитария в одном помещении сказывается на всей квартире, а о тишине и спокойствии не приходится говорить.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Отправить соседа на принудительное лечение. Это действенный способ, но вернувшись из психиатрической клиники больной может доставить еще больше проблем своим обидчикам;
Обратиться в суд. Если будет доказано, что сосед представляет опасность для общества и не может вести самостоятельно хозяйство, его могут определить на пожизненное пребывание в хоспис.

Выселение жильцов с договором и без

В большинстве случаев, собственников интересует, как заставить арендаторов покинуть помещение. Заселение квартирантов осуществляется на основе договора, но иногда владельцы игнорируют эту возможность, особенно если наниматели — родственники.

Собственник одной из комнат в ком кв-ре сдаёт её двум квартирантам(он не прописан), которые регулярно нарушают закон о тишине, устанавливают свои правила, курят, сквернословят. Имею ли я право, как собственник, требовать выселения их из квартиры?

Я составила письмо к соседям по коммунальной квартире (нас 6 собственников), чтобы в случае конфликтной ситуации можно было обратиться в суд. Можно ли его грамотно подредактировать? Уважаемые соседи! Коридор, кухня, туалет и душевая являются .

Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире требовать выселение квартирантов?

добрый вечер вопрос: я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире в ней проживал мой отец алкаш соседи его изгнали, он переехал жить к матери к родной,(к моей бабушке) с тех пор 15 лет там никто не жил по сей день, у моего коллеги по .

Каждый конкретный случай имеет массу нюансов – состоят ли жильцы, которых выселяют, в списках очередности на улучшение жилищных условий, есть ли малолетние дети, пенсионеры, инвалиды, где они зарегистрированы, какое правовой статус у них по отношению к жилплощади комнаты в коммуналке, и др.

Если комната является единственной недвижимостью, принадлежащей задолжавшему владельцу и его семье, то лишить этих людей крова никто не имеет законных оснований (ст. 446 ГПК РФ), разумеется, если речь идет не об ипотеке – тогда точно «на выход с вещами». Для собственников запасного аэродрома государство не предоставляет.

Основания и условия

Выселяемому рассчитывать на хоромы не стоит, его тщательно проверят на предмет наличия у него или его второй половины дачки, туда и предложат съехать, в противном случае выселяют в такие места:

06 Окт 2020 etolaw 265