Как Составить Брачный Договор На Квартиру В Браке
Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и особенности составления контракта
При составлении текста договора указывается режим раздела собственности, которой владели муж и жена до оформления отношений, и приобретенной в браке, а также той, которой они будут владеть после подписания брачного соглашения.
Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена.
Как составить брачный договор на квартиру, купленную в браке
Кроме того, важным пунктом договора будут права каждого из супругов на жилплощадь, как во время брака, только после его расторжения. В качестве основных вопросов, которые могут быть отражены в договоре, выступают:
При наличии споров и конфликтов по нормам и условиям брачного контракта, содержащем положения об ипотеке, необходимо обращаться в суд. Если супруги не могут самостоятельно решить спор, то он будет рассмотрен судебном заседании, после которого будет вынесено соответствующее решение.
Как составить брачный договор на квартиру, купленную в браке
Информация относительно изменений в договоре, вступления в силу и прекращения его действия указывается в четвертой главе. Внизу бланка супругам нужно еще раз написать ФИО, а также номер и серию паспорта. Договор скрепляется подписями обеих сторон.
Чтобы убедить банковских работников в целесообразности изменений, нужно представить документы, свидетельствующие о возможностях партнёра закрыть кредит собственными средствами. Такими документами могут быть:
Как и в каких случаях нужно заключать брачный договор на квартиру, купленную до и во время брака
Если у невесты или жениха уже есть квартира купленная или полученная в дар или наследство, то это имущество не считается совместно нажитым, поскольку оформлено до брака. Соответственно, во время развода эти активы делиться пополам не будут (ч.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
- Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Брачный договор на ипотечную квартиру, купленную в браке: образец
Процедура заключения брачного контракта состоит из 3 этапов: определение условий, грамотное составление и заверение у нотариуса. При этом оформить его можно в любое время до расторжения брака.
По закону брачный контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, поскольку именно эта процедура лишает документ обратной силы. Он должен лично убедиться в дееспособности сторон, после чего оспорить контракт будет практически невозможно.
Как составить брачный договор при покупке квартиры в браке
В рассмотренной ситуации брачный договор меняет режим стандартной собственности на режим раздельной. Имущественные объекты принадлежат тому человеку, на которого они изначально зарегистрированы. В период брачного союза и при разводе данные объекты разделу не подлежат.
Законом предусматривается режим совместной супружеской собственности. Это означает, что доходы, имущественные объекты, недвижимость, нажитые в течение брачного союза (вне зависимости от того, чей вклад больше), являются общими. При этом совместными также являются финансовые обязательства, появившиеся долги.
Как составить брачный контракт при покупке квартиры
Допускается использование материнского капитала для погашения уже полученной ипотеки, а также для первоначального взноса при оформлении кредита для покупки жилья. Законодательство России определяет, что недвижимость, приобретённая во время замужества на денежные средства капитала матери, считается общей собственностью семьи. Брачный договор может предусматривать право собственности на жилое помещение за одним из супругов. При этом вторая сторона не имеет право претендовать, если ипотека погашается материнским капиталом. Российское законодательство регламентирует выделение части при совместном погашении, но долевой размер должны определять стороны.
- Судом вынесено решение о признании сделки между супругами недействительной.
- Судом вынесено решение о признании сделки недействительной по заявлению одного из супруг, который является стороной брачного договора. В заявлении лицо обосновывает свои требования тем, что определённые условия сделки создают для него неблагоприятные гражданские условия и противоречат его интересам.
Заключение брачного договора на квартиру, купленную в браке
- Какая часть недвижимости будет принадлежать каждому из супругов после возможного развода;
- В каком размере каждый из супругов будет делать взносы по ипотеке;
- Какая ответственность грозит одному из супругов, если он не захочет или будет неспособен выполнять свои обязательства и в силу каких обстоятельств;
- Кто из семьи и в каком размере внесет первоначальный платеж;
- Кто и сколько будет каждый месяц платить по ипотеке;
- Кто станет владельцев квартиры, после того, как кредит будет выплачен;
- Предоставится ли второй стороне компенсация;
- Какие изменения можно будет внести при рождении ребенка.
- Должна ли квартира, которая была приобретена во время брака, остаться после развода собственностью того супруга, на которого она была зарегистрирована изначально;
- Любое имущество, которое принадлежало одному из членов семьи еще до свадьбы и после развода остается в его собственности;
- Каким образом будет распределено имущество, в том числе и недвижимость в случае развода;
- В какие сроки имущество будет передано другому супругу в случае его раздела;
- Каким образом будет использоваться перераспределенное имущество, в том числе и квартира;
- Как будет распределена между супругами недвижимость, приобретенная уже в браке.
Брачный договор для покупки совместной квартиры
Согласно статье 41 СКРФ супруги могут составлять брачный договор, в любое удобное время, находясь в официальном браке. При составлении договора, супруги должны четко обдумать все возможные события и ситуации, что могут повлиять на их брак, и решить их в своем соглашении.
Недействительным могут огласить договор, что был составлен с нарушением прав одного из супругов, один из супругов находился в стане алкогольного или наркотического опьянения, был временно недееспособным или же находился под влиянием угроз или шантажа.
Когда можно составлять брачный договор на квартиру, купленную в браке или до его заключения
Действующее законодательство разрешает это делать, даже в том случае, если конкретный объект недвижимости еще не выбран. Например, в брачном договоре можно написать так: «Квартира (квартиры), приобретенные супругами в браке, будут считаться личной собственностью супруга (Ф.И.О.)».
Вновь возвращаемся к положениям статьи 34 СК РФ. В ней, напомним, сказано, что имущество, приобретенное во время брака, является совместной собственностью супругов. А это означает, что не важно, на чье имя будет покупаться объект жилой недвижимости. Он, все равно, будет считаться собственностью и мужа, и жены.
Брачный договор на квартиру, купленную в браке: зачем нужен, как правильно составить
- в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
- кто оформил на себя займ;
- есть ли созаемщик;
- сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
- величину первоначального взноса по кредиту;
- размер долей мужа и жены;
- размер ежемесячного платежа по кредиту;
- кто платит взносы за ипотечную квартиру;
- ответственность за нарушения условий по кредиту;
- порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
- правила внесения изменений.
При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.
Брачный договор
О том, что такое брачный договор, мы знаем по американским фильмам и журналам. И если бы мы жили в США , то наши представления полностью соответствовали бы действительности. Но мы живем в России, и наш брачный договор отличается от их брачного контракта.
Наталья и Сергей активно занимаются карьерой, оба хорошо зарабатывают, но ведут раздельный бюджет. Сергей купил себе дорогой внедорожник, а Наталья вложила деньги в дом в ближнем Подмосковье. По закону Наташе принадлежит половина джипа, а Сергею — ½ домика в деревне.
Брачный договор на квартиру
В декабре 2013 года моя супруга подала заявку на ипотечный кредит. Получает заработную плату на карту Сбербанка (зарплатный проект). Заявка была рассмотрена и одобрена на достаточно выгодных условиях для «зарплатников». Сбербанком был представлен типовой договор, согласно которому, второй супруг должен подписывать договор поручительства и в случае неплатёжеспособности заёмщика, выплачивать обязательства по кредиту. Нами был предоставлен брачный договор. Специалисты Сбербанка ознакомились с ним и ответили, что для Сбербанка это неважно и есть только 2 варианта:1. Я (супруг) подписываю договор поручительства.2. Моей супруге не выдают кредит на приобретение квартиры.
Поэтому если вы планируете приобретение жилья в ипотеку, до момента составления брачного договора следует хорошо изучить ещё и статистику банков. Нужно выбрать банк не только по принципу «выгодные проценты», но и исходя из их требований относительно брачных контрактов. В настоящее время существует множество агентств, оказывающих посреднические услуги в вопросах ипотеки. Когда речь идёт о такой крупной покупке, как квартира или дом, не нужно торопиться.
Составление брачного контракта на квартиру
Закон предусматривает обязательное заверение контракта нотариусом. При несоблюдении данного условия документ не будет иметь юридической силы. Нельзя потребовать выполнения положений, имеющихся в его тексте, в том числе через суд.
Исключение составляют случаи, когда при подписании документа имели место нарушения закона. Например, муж или жена были вынуждены оформить контракт из-за угроз, шантажа, давления как в свой адрес, так и в отношении близких им людей. Также принимается во внимание состояние здоровья, как психического, так и физического на момент составления.
Как правильно составить брачный договор: образцы и примеры заполнения
Необходимо указать в положениях брачного договора, что право собственности на ипотечную квартиру в полной мере будет принадлежать супругу, внёсшему первоначальный взнос и производившему платежи по погашению ипотеки.
Согласно Семейному Кодексу РФ, в 3-м пункте 42-й статьи которого указано, что брачный договор — средство регулирования исключительно имущественных отношений между супругами, измена одного из супругов не будет являться достаточным основанием для расторжения либо изменения брачного договора.
Брачный договор на квартиру купленную в браке: как составить
Закон предусматривает ряд условий, которые не могут быть внесены в брачный договор при покупке квартиры. При наличии такой информации, нотариус имеет право отказать сторонам в заверении документа. Кроме того, каждая из сторон может оспорить неправомерный документ в судебном порядке.
Решение об оформлении кредита должно быть обоюдным. Если один из супругов против кредитования, то необходимо составить брачный контракт, чтобы исключить необходимость предоставления согласия второго супруга или привлечения его в качестве созаёмщика.
27 Июл 2019 etolaw 427