Как Разделить Лицевой Счет В Квартире С Долевой Собственностью В 2022
Содержание долевой собственности или как разделить лицевой счет в приватизированной квартире
Такой вариант возможен и в тех ситуациях, когда человек являясь собственником доли, фактически проживает в другом месте и там оплачивает коммуналку. Тогда он по договоренности может оплачивать только расходы по техобслуживанию и вносить плату за отопление.
В случае, когда на момент предъявления иска по оплате расходов за квартиру имеется задолженность, то можно ставить также вопрос о разделе сумм, пропорционально долям владельцев. Но требование о взыскании долга, если он не оплачен, может предъявляться только обслуживающей организацией.
Как Разделить Лицевой Счет В Квартире С Долевой Собственностью В 2022
Иск подаётся в городской суд, при этом оплачивается госпошлина исходя из стоимости доли в квартире, на которую претендует истец. Основания для иска и конкретный перечень документов для суда тут заранее определить невозможно — каждый случай требует индивидуального подхода.
Если вы хотите узнать, требования к подготовке технического плана жилого помещения, советуем вам прочитать статью. к содержанию ↑ Если жилье приватизировано и находится в частной собственности Определение порядка оплаты ЖКУ за жилую недвижимость, находящуюся в собственности, также осуществляется, как на основании соглашения между собственниками, так и в рамках судопроизводства. ГК РФ содержит прямые указания, касающиеся раздела имущества и, соответственно, обязанностей по его содержанию в рамках режима долевой собственности.
Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью в 2022 году
Если разделить квартиру мирным путем не представляется возможным, решение этого вопроса переносится в судебную инстанцию. Однако в этом случае процедура раздела значительно усложняется и может затянуться на неопределенный срок, поскольку в разрешении этого вопроса существует множество препятствий и подводных камней.
Между тем, наличие задолженности не может являться препятствием для раздельной оплаты коммуналки. Если один из собственников ведет асоциальный или аморальный образ жизни, то это является веской причиной для того чтобы другим собственникам был открыт отдельный счет по оплате расходов.
Как разделить лицевые счета в квартире по долевой собственности 2022
В случае, если доля одного собственника меньше, но им в большей степени используется квартира, то целесообразно определить часть его расходов в определенной денежной сумме или отнести большую их часть на него. Такой вариант возможен и в тех ситуациях, когда человек являясь собственником доли, фактически проживает в другом месте и там оплачивает коммуналку. Тогда он по договоренности может оплачивать только расходы по техобслуживанию и вносить плату за отопление. Все иные услуги оплачиваются, согласно показаниям приборов учета, собственником проживающим в общей квартире. При составлении соглашения его стороны вправе определить любой режим оплаты, который удобен им и не противоречит закону. Если ранее имеющиеся договоренности меняются, то требуется внесение изменение в соглашение, которые также заверяются нотариусом.
Для разделения лицевого счета на квартиру необходимо, чтобы собственность была общая долевая. Если квартира является совместной собственностью, то прежде чем разделить счета, нужно зарегистрировать в Росреестре долевую собственность с определением доли каждого гражданина. После этого можно обратиться с заявлением о разделении счетов.
Разделить лицевой счет в приватизированной квартире в долевой собственности
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Собственникам жилья нормами действующих законодательных актов вменяется обязанность по своевременной оплате коммунальных платежей. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, принятого в 2005 г., такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. В Гражданском Кодексе РФ, в статье 249 конкретизируется, что ответственность каждого владельца по уплате коммунальных услуг пропорциональна имеющейся доли. В целом, проживающие, чаще всего являющиеся членами одной семьи, сами распределяют, кто и каким образом будет оплачивать «коммуналку», однако, случается и так, что мирным путем прийти к консенсусу не удается. Такие случаи не редкость, когда речь идет о бывших супругах, проживающих на одной жилплощади или наследниках, не желающих в добровольном порядке договориться между собой о порядке разделения расходов, связанных с полученной в наследство недвижимостью. В подобных ситуациях крайне актуальным становится вопрос о том, как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, чтоб каждый владелец мог производить оплату индивидуально.
Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя.
В квартире, находящейся в собственности возможно разделить обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные платежи. Однако, в последнее время для разделения лицевого счета приходится обращаться в суд, так как снабжающие компании добровольно на это не идут.
Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью
- Инициатива исходит от совершеннолетнего владельца (в случае когда владельцем является ребенок, от его имени действуют родители или опекуны).
- Инициатива исходит именно от собственника, а не от гражданина, который проживает в квартире (прописанный родственник или посторонний человек, арендовавший комнату).
- Квартира приватизирована, у каждого собственника есть соответствующий документ. До июля 2022 года оформлялось свидетельство о собственности, а в настоящий момент вместо него дается выписка из ЕГРН. Она имеет точно такую же юридическую силу.
- В помещении уже выделены доли, в документах у каждого владельца отражен их размер.
- Наконец, квартира не должна находиться под арестом, который наложен судом или судебным приставом в качестве обеспечения иска (например, в делах по алиментам, неуплате налогов и т.п.). Сначала необходимо обжаловать решение суда или исполнить его, после чего снять арест, и только тогда можно приступить к процедуре разделения счета в квартире.
В квартире с долевой собственностью можно разделить лицевые счета добровольно или в судебном порядке. Ко второму способу прибегают не только в случае несогласия самих жильцов, но и при получении отказа со стороны коммунальных служб. Пошаговые инструкции для каждой ситуации описаны ниже.
Порядок раздела лицевого счета в квартире на праве долевой собственности
Многие объекты долевой собственности образовались в нашей стране после того, как была проведена процедура приватизации. Этот процесс был запущен более 20 лет назад, основная цель, которую преследовал законодатель, – это передача имущества, находящегося в государственной собственности, гражданам. В случае, когда при приватизации квартиры в ней проживало несколько человек, то право собственности будет поделено между ними поровну. При этом все собственники должны быть зарегистрированы в такой квартире.
Важно! Учтите, что на законодательном уровне не предусматривается возможность разделить лицевые счета, однако нужно отметить, что имеется разделение расходов. Это говорит о том, что ЖЭУ будет выдавать несколько документов, имеющих платежное назначение, в которых будут определяться расходы каждого из собственников. В таком случае расчет будет производиться путем пропорции по отношению к размеру доли.
Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью
До 2005 года, когда правительством РФ был принят новый Жилищный кодекс, процедура разделения лицевого счета (ЛС) производилась путём выделения доли в натуре. То есть из одной квартиры или дома выделялось несколько обособленных жилых помещений с отдельным входом, иными словами, образовывалась коммунальная квартира. Естественно, для каждого объекта формировался свой ЛС.
Если совладельцам недвижимого объекта удалось договориться между собой, то они могут решить вопрос мирно, не обращаясь в суд. Для этого им необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с просьбой о разделе ЛС. С собой им необходимо иметь следующий пакет документации:
Можно ли разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью
В большинстве случаев оплата всех расходов происходит по соглашению всех владельцев, так как в основном они являются одной семьей. Но в силу определенных жизненных обстоятельств или возникшего разлада между собственниками, порядок оплаты может измениться, что повлечет за собой разделение сумм расходов.
Собственникам жилья нормами действующих законодательных актов вменяется обязанность по своевременной оплате коммунальных платежей. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, принятого в 2005 г., такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. В Гражданском Кодексе РФ, в статье 249 конкретизируется, что ответственность каждого владельца по уплате коммунальных услуг пропорциональна имеющейся доли. В целом, проживающие, чаще всего являющиеся членами одной семьи, сами распределяют, кто и каким образом будет оплачивать «коммуналку», однако, случается и так, что мирным путем прийти к консенсусу не удается. Такие случаи не редкость, когда речь идет о бывших супругах, проживающих на одной жилплощади или наследниках, не желающих в добровольном порядке договориться между собой о порядке разделения расходов, связанных с полученной в наследство недвижимостью. В подобных ситуациях крайне актуальным становится вопрос о том, как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, чтоб каждый владелец мог производить оплату индивидуально.
В квартире раздельные лицевые счета долевая собственность
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
- Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
нового ЖК РФ, предусматривал подобное разграничение. В частности, на основании статьи 86 этого, уже утратившего силу законодательного акта, лица, не являющиеся более родственниками, имели право на заключение персонального договора социального найма, согласно которому происходил последующий раздел. Фактически, это происходило путем деления недвижимого имущества в натуре, при условии, что площадь и технические характеристики помещения позволяли это осуществить.
Как выполнить разделение лицевого счета по ЖКУ
- Отдельный счет формируется только на владельца доли жилого помещения.
- Деление может быть произведено исключительно в приватизированной квартире. Раздел в муниципальном жилище запрещен законом.
- Формирование отдельного финансового счета выполняется только при предъявлении гражданином свидетельства о праве собственности на помещение.
- Если квартира однокомнатная, раздел счетов не предусмотрен.
Не всегда владельцы квартиры соглашаются на такой шаг, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем. Рассмотрим ситуацию, когда гражданину, желающему выполнить разделение счетов, потребуется обратиться в судебный орган. Первой трудностью в этом случае может стать отсутствие права собственности у граждан на помещение. Ситуация оспаривается в суде, при этом истец должен будет оплатить госпошлину с учетом стоимости доли, на которую он претендует. Общий перечень документов определить невозможно, потому что каждая ситуация рассматривается индивидуально.
25 Янв 2019 etolaw 496