Главная / Родительские права / Должностная инструкция управляющего жилым домом 2022

Должностная инструкция управляющего жилым домом 2022

Скачать образец бесплатно

2.8. Периодически, но не реже 1 раза в месяц производить снятие и письменную фиксацию показаний общедомовых приборов учета эл/энергии, холодной воды, горячей воды и тепловой энергии (с привлечением соответствующих специалистов или работников коммунальных служб при необходимости), сообщать показания приборов в бухгалтерию ТСЖ и в бухгалтерии соответствующих энергоснабжающих организаций.

2.4. Осуществлять взаимодействие с уполномоченными представителями энергоснабжающих организаций и организаций-подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения ТСЖ своих договорных обязательств, обеспечить сопровождение и доступ указанных лиц к инженерному оборудованию дома.

Обязанности, закрепленные за управляющим в управляющей компании ЖКХ по должностной инструкции – образец документа

Текущий контроль дома, организация видов деятельности в сферах хозяйства, социума.
Принятие самостоятельных решений в рамках своей компетенции.
Реализация задач хозяйственного сегмента совместно с председателем.
Ведение журнала регистрации жалоб и заявлений.
Оформление актов перерасчета.
Организация уборки на территории жилищного комплекса и помещений общего пользования.
Содержание в должном виде инженерных систем.
Контроль теплоснабжения и подачи воды.
Развитие озеленения прилегающей к дому территории.
Поддержание исправности электросети, вентиляционных систем и канализации.
Организация ремонта по мере необходимости.
Прием жильцов и рассмотрение их прошений с последующей их регистрацией.
Информирование жильцов по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.
Участие в коллективных собраниях.

подготовка и обобщение конструктивных предложений по реорганизации дома;
информирование об итогах своей работы;
сдача ежемесячного отчета для бухгалтерии;
составление квартального плана работ;
разъяснение проживающим в доме лицам их прав и обязанностей.

Должностная инструкция управляющего домом

1.8. Управдом соблюдает сам и контролирует соблюдение работниками службы эксплуатации должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности, гражданской обороны.

Должностная инструкция консьержа жилого дома

наблюдение за тем, чтобы на подведомственной территории не употреблялись спиртные напитки, а когда такое выявлено, то предупредить нарушителей о неправомерности подобного поведения. Когда устное воздействие не возымело значения, то вызвать сотрудников полиции.

Ответственность Консьерж несет ответственность: 4.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ; 4.2. за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, в пределах, определенных действующим административным, уголовным, гражданским законодательством РФ. 5. Запрещается. 5.1. покидать рабочее место кроме проведения ежедневных осмотров. 5.2. сообщать сведения о жильцах дома кому-либо; 5.3. распитие спиртных напитков и употребление наркотических средств во время дежурства. 6. Режим пропуска в дом: 6.1. жители дома заходят, используя свой магнитный ключ, либо позвонив по общественному телефону консьержу; 2.

Должностная инструкция консьержа жилого дома — 109

2.3.2 «Журнал контроля состояния общедомового имущества подъезда». В указанный журнал фиксируются нарушения уборки, мусор, поломки, перегоревшие лампы на лестничных клетках и лифтовых кабинах, свалки, захламления на этажах, нарушения жильцами положения о проживании в жилом доме и пр. выявленные при ежедневном обходе.

2.3.3 «Журнал фиксации строительных работ в жилом доме». Указываются: номер квартиры в которой производятся ремонтные работы; контактные данные прораба; паспортные данные строителей; подпись собственника о том, что он ознакомлен с занесением указанной информации в журнал.

Должностная инструкция уборщицы в подъездах жилых домов

Требования к вакансии Требования к вакансии уборщицы не содержат претензий к уровню образования, знанию языков, возрасту, здесь требуются иные качества:

трудолюбие;
дисциплинированность;
аккуратность;
доброжелательность;
понятие о санитарии и гигиене;
исполнительность;
умение пользоваться специальными средствами для уборки.

Как убедиться, что процедура прошла на должном уровне? После того, как уборщица закончит свои дела, обратите внимание на состояние лестничных площадок и полов:

нет ли следов мусора, окурков, пачек из-под чипсов, банок из-под пива (по статистике именно такой мусор чаще всего встречается в парадных);
нет ли крупных сгустков пыли, луж на полу, комков грязи;
нет ли запаха испортившегося мусора.

Радиус ответственности главного инженера управляющей компании ЖКХ, что отражается в должностной инструкции

При работе в УК главный инженер помимо технического состояния лифтов, вентиляции, электрической, водопроводной и канализационной сетей также отвечает за придомовую территорию, состояние детских и спортивных площадок, инвентаря на них, наличие песчано-солевой смеси перед началом зимнего сезона и др.

иметь высшее техническое образование, имеющее отношение к сфере строительства и гражданской инженерии (например, направление «Строительство жилых домов», «Электрические сети», «Инженерные коммуникации», «Тепло- и газоснабжение и вентиляция» и подобные);
нанимаемым на работу ранее должен быть приобретен опыт работ (не менее 2 лет) в аналогичной или подобной организации, связанной со строительством или обслуживанием жилого или технического здания;
обязательно знание нормативных актов и законов, которые регулируют деятельность в данной сфере;
уметь составлять планы работ, включая экономическую составляющую, и по их завершению – оформлять ведомости о выполненных работах;
обладать навыками работы с подчиненными, уметь донести, какие действия должны быть выполнены каждым из субподрядчиков;
навыки работы с электрическими сетями, городской системой водообеспечения и канализации и соответствующий допуск крайне желательны и при наличии нескольких кандидатов на место дадут существенное преимущество.

Должностная инструкция управляющего жилым домом 2022

Вне зависимости от выбранной модели работа ТСЖ с управляющим предполагает наличие ответственного за управление многоквартирным домом лица, осуществляющего управление профессионально, и постоянно действующего органа ТСЖ — правления, выражающего интересы собственников и контролирующего деятельность управляющего. Главная же проблема при подборе управляющего, по нашему мнению, заключается в том, что одно ТСЖ не всегда может предложить квалифицированному управляющему вознаграждение согласно его запросу, от того большая часть известных нам управляющих совмещают работу в нескольких ТСЖ.

ежедневно контролировать уборку территории домовладения, мест общего пользования,
ежемесячно совместно с членом правления или работником обслуживающей организации проверять состояние кровли здания, технические этажи и системы водостоков;
сразу после выпадения осадков совместно с рабочим по дому (членом правления) проверять состояние кровли, технических этажей и подвалов, (при обнаружении протечек или других повреждений немедленно сообщать в объединенную диспетчерскую службу (ОДС) и в присутствии специалиста обслуживающей организации, если обслуживание ведется по договору, составлять акт о возникших неисправностях и причинении зданию или жилым помещениям материального ущерба);
в зимний период организовывать и контролировать уборку снега на отдельных участках крыши здания в местах протечек;
еженедельно совместно (членом правления проверять состояние инженерного оборудования на технических этажах и в подвалах (обо всех неисправностях сообщать в ОДС и требовать их устранения, если обслуживание ведется по договору).

Должностная инструкция консьержа жилого дома

Раньше консьержи трудились в гостиничном хозяйстве и престижных зданиях, их брали на должность богатые жильцы, которые были в состоянии платить им зарплату. Сегодня их нанимают собственники недвижимости в многоквартирных домах, и обязанности консьержа прописаны в договоре, который он подписывает при поступлении на работу.

По просьбе жильцов подавать заявки на замену ламп в коридоре на этажах 2.17. контролировать работу лифтов, погрузочно-разгрузочные работы, не допускать перегруза лифтов и использования пассажирского лифта не по назначению, ежедневно проверять связь из кабин лифтов с диспетчером; 2.18. принимать от жильцов сведения с показаниями расходов квартирных приборов учета и вести их учет 2.19. передавать жильцам платежные документы на оплату коммунальных услуг и осуществлять контроль их оплаты 3. Права Консьерж имеет право: 3.1. не пропускать в подъезд подозрительных лиц, а также посетителей без согласия на это жильцов; 3.2.

Должностная инструкция управляющего жилым домом 2022

Если ТСЖ было признано осуществлявшей свою деятельность на законных основаниях, и ТСЖ само заключало с УК «Экран-город» договор о предоставлении ком. услуг, то хоть формально Вы обязаны были в рамках договора с ТСЖ оплачивать ему членские взносы, но с учетом того, что из суммы данных взносов ТСЖ обязано было перечислять сумму ком. платежей в данную УК, то Вы вправе потребовать произвести взаимозачет данных платежей и возместить ТСЖ только разницу между установленными взносами и суммами ком. платежей. Если же УК была выбрана ТСЖ другая, то требования законны в полном объеме, но тогда Вы можете потребовать взыскание средств, уплаченных УК, с которой договора не было, в качестве неосновательного обогащения.

подготовка и обобщение конструктивных предложений по реорганизации дома;
информирование об итогах своей работы;
сдача ежемесячного отчета для бухгалтерии;
составление квартального плана работ;
разъяснение проживающим в доме лицам их прав и обязанностей.

закупка материалов и оборудования;
ведение журнала отчетности по материальным средствам;
подготовка нормативных актов.

Права

получение денежного вознаграждения за свой труд и дополнительные 6 дней отпуска;
распоряжение финансами сообщества;
принятие решений о приеме на работу и увольнении сотрудников, обслуживающих здание;
заключение договоров и сделок;
выдачу справок жильцам по мере требования;
представление интересов общества в государственных структурах;
прием самостоятельных решений в форс-мажорных обстоятельствах;
внесение предложений по ремонтным работам;
составление ежегодной сметы совместно с другими жильцами;
проверку исполнения служебных обязанностей;
требование созданий благоприятных условий для работы;
ознакомление с проектной документацией и запрос необходимой информации.

Ответственность

Обязанности дворника в УК согласно должностной инструкции

Читайте на нашем сайте о таких процедурах, как: проведение конкурса по выбору управляющей компании, создание собственной УК, её регистрация на ГИС ЖКХ и получение лицензии, ведение бухгалтерского учета, передача новостройки от застройщика к управляющей компании, а также банкротство УК. Образцы таких документов, как: договор управляющей компании с собственниками на обслуживание, соглашение с поставщиками услуг и подрядчиками, а также бизнес-план УК, вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

Невыполнение трудовых обязанностей, в рамках законодательства РФ.
Материальный ущерб, нанесенный в процессе деятельности.
Правонарушения, в пределах законов РФ.
Отступление от правил и инструкций.
Нарушение техники безопасности.
Ненадлежащее использование, хранение или кражу имущества.
Недопустимое поведение при общении, отсутствие спец. одежды.
Распространение конфиденциальных данных о компании или клиентах.

Должностная инструкция охранника

Документ оформляется в единственном экземпляре, но если в штате компании предусмотрено несколько сотрудников одной и той же специальности, но с относительно различными функциями, следует вносить в него необходимые корректировки и только после этого распечатывать.

Должностная инструкция охранника – документ, который подробно разъясняет условия работы, функции, права и ответственность этой категории работников. Инструкция не обязательна к применению, тем не менее, большинство предприятий и организаций, в штате которых имеются охранники, предпочитают иметь эту бумагу в своем арсенале. Связано это с тем, что документ не только регламентирует трудовые обязанности охранников, но и позволяет руководству координировать деятельность подчиненных и оптимизировать текущие рабочие процессы в компании.

25 Янв 2019 etolaw 512