Что Такое Апартамент Комплекс
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Что Такое Апартамент Комплекс. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Поэтому при покупке апартаментов необходимо более тщательно проверять объект недвижимости с точки зрения его фактического расположения и соответствия параметрам, обеспечивающим комфортную жизнь, так как государственные надзорные и контрольные органы будут относиться к объекту как к нежилому помещению и предъявлять к нему пониженные требования, а застройщик в связи с этим может сэкономить на будущем комфорте жильцов, используя менее экологичные материалы и т.п.
Согласно Приказу Минкультуры России от 03.12.2012 № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями» апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м., оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания.
1. Юридический статус
Слово «апартаменты» уже давно вошло в наш обиход. Если сначала им обозначались шикарные номера в гостиницах либо просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, то сейчас под апартаментами понимается вполне конкретный вид недвижимости.
Также повсеместно обязательна ежедневная уборка номеров, предоставление туристической информации и экскурсионных услуг, вызов такси и скорой помощи. В каждом гостиничном номере, к примеру, должен быть карманный фонарик, светильник над умывальником и прикроватный светильник.
Что Такое Апартамент Комплекс
Первый апарт-отель был открыт в 1975 году в городе Вичита (штат Канзас, США). Его концепцию разработал Джек Де Боер, который взял за основу популярные в Европе апартаменты и «добавил» к ним гостиничный сервис. Впоследствии Де Боер создал первые цепи гостиниц, ориентированных на длительное пребывание: Residence Inn, а затем Summerfield Suites и Candlewood Suites, а первый апарт-отель выкупила гостиничная сеть Marriott.
Особенности апарт-отелей
- ресепшн (регистрация, система бронирования номеров и др услуги);
- холодное и горячее водоснабжение;
- отопление для поддержания не менее +21,5 градуса в жилых помещениях;
- бесперебойная работа лифтов при их наличии;
В ряде случаев застройщик для привлечения внимания к своему объекту обещает покупателям в дальнейшем оказать содействие в переводе апартаментов в жилье. Это не противоречит российскому законодательству, но на деле процедура очень сложная и редко осуществимая.
Покупка апартаментов: за и против
С 1 июля 2022 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов. В связи с переходом на проектное финансирование они должны переводить деньги в банк на эскроу-счета.
Треть новостроек, строящихся в Москве, приходится на апартаменты. Они всегда популярны у покупателей из-за более доступных цен – их стоимость может быть на 30% ниже, чем квартира равной площади в этом же районе. Возникает вопрос: чем же апартаменты отличаются от обычной квартиры, если застройщики готовы идти на такое снижение стоимости?
По его словам, имущественный налог на апартаменты тоже существенно выше. Если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей.
«Налоговые ставки для апартаментов установлены выше, чем для жилых объектов. Но при этом кадастровая стоимость земельных участков под ними в большинстве случаев ниже, чем под жилыми домами. Поэтому величина налога для собственников апартаментов и владельцев жилой недвижимости в целом сопоставима», – отмечает Марьяна Баларева.
Апартаменты признаются нежилыми помещениями, предназначенными лишь для временного проживания граждан. Для таких проектов действует упрощенный порядок согласования, у застройщиков нет жестких обязательств по возведению сопутствующей инфраструктуры, строительные нормы (по инсоляции, планировкам и т. д.) менее строги, чем для жилья.
Расходы, налоги и вычеты
Важно знать, что при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет, как при приобретении жилья. А продавец вправе рассчитывать на освобождение от налогов. Для этого нужно владеть апартаментами (приобретенными после 1 января 2022 года) более пяти лет, а в отдельных случаях – когда право собственности возникло на основании наследства, дарения и т. д. – достаточно трех лет. Если собственник расстается со своей недвижимостью до этого времени, то ему полагается налоговый вычет. Правда, вычет будет вчетверо меньше, чем у собственника жилья, – на сумму не более 250 тыс. руб. При этом есть еще один очень важный нюанс: налоговый вычет от государства не предоставляется, если апартаменты использовались в коммерческих целях, проще говоря, владелец не жил в них сам, а сдавал в аренду. По словам Марьяны Баларевой, уже есть несколько судебных решений, когда физлиц-арендодателей признавали виновными в незаконной предпринимательской деятельности и насчитывали налоги по полной.
Большинство покупателей считают апартаменты шикарным гостиничным номером, который можно купить. И они совершенно правы, это самое точное определение! Каждый такой объект – отдельное помещение с одной или несколькими комнатами, кухней и санузлом. Номер идеально подходит для проживания, но относится к нежилому фонду – как все гостиницы, отели и бизнес-центры. В этом и заключаются отличия. Давайте посмотрим на таблицу, чтобы увидеть разницу в отдельных нюансах.
Апартаментыдля жизни и бизнеса
Юридически апартаменты не относятся к жилому фонду. В них нельзя прописаться, но это не мешает использовать помещения для проживания, приписываться к местным социальным структурам и медицинским учреждениям.
Все, что вы хотели узнать об апартаментах, но не знали где взять полную информацию
- в апартаментах можно переночевать и выспаться перед следующим рабочим днем, а не стоять в пробке на выезде из города;
- сюда часто переселяются на целую неделю, чтобы не тратить время на дорогу;
- в комнате не приходится убираться, она готова к приезду хозяина в любой день.
Итак, на законодательном уровне апартаменты не относятся к жилой недвижимости. Продажа апартаментов может осуществляться в рамках 214-ФЗ, но не все занимающиеся подобными проектами застройщики готовы реализовывать объекты на основании договоров долевого участия.
- Двойных продаж (регистрация каждого договора долевого участия в строительстве осуществляется в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии);
- Срыва сроков завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
- При строительстве апартаментов, как и при возведении жилых домов, застройщик обязан соблюдать нормы СанПиН
Регистрация
Это понятие популярно на Западе и трактуется как отдельное помещение метражом от 40 кв. м, состоящее из двух и более комнат, санузла и кухонной зоны. Первые в нашей стране апартаменты были возведены в Москве. В настоящий момент подобного рода недвижимость является неотъемлемой частью рынка не только столицы, но и многих крупных регионов страны.
Главный минус апартаментов — это нежилой статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства т.е. прописку.
Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно получить временную регистрацию (прописку) на 5 лет, но только лицам, достигшим 18 лет. Детей зарегистрировать ни постоянно, ни временно, согласно законодательству, не получится.
Проблема в том, что таких апартаментов на рынке всего около 15%.
Что такое апартаменты или апарт-отель
После покупки апартаментов вы не сможете получать жилищные субсидии или оформить документы на получение налогового вычета. При этом налог на имущество, будет выше, нежели у квартиры такой же площади. Налог на имущество в 2022 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов.
Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в несколько раз меньше.
Отличная идея для инвестиций
Апартаменты или апарт-отели – это помещения гостиничного типа, которые являются нежилыми, но в них созданы все условия для проживания.
Т.е. жить в них Вы сможете, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя. Из-за этого могут возникнуть трудности во взаимодействии с социальными службами. Например, получить заграничный паспорт можно только по адресу прописки.
Понятие апартаменты появилось в России, в частности в Санкт-Петербурге несколько лет назад, одним из первых комплексов такого типа стал «5й Элемент» на Крестовском острове, построенный прямо в парковой зоне. Длительное время было сложно разобраться в том, что это за тип недвижимости и какими особенностями она обладает. Каковы подводные камни в её приобретении, владении и продаже. Например, в соответствии с прежним законодательством покупка могла толковаться, как приобретение доли в здании, а не конкретной площади. Кто-то ошибочно предполагал, что апартаменты – это скорее квартиры типа «лофт» или «мансарда». И в этом была частичка правды, как очень часто такие проекты попадают именно в категорию апартаменты, а не жилые квартиры. Достаточно быстро законодательство перестроилось и к этому типу недвижимости стали применяться конкретные признаки, термины, правила и требования.
Что такое апартаменты
Отдельная категория – элитные апартаменты люкс-класса. Как ранее упомянутый один из первых объектов – «5й Элемент». Так же это могут быть отдельные виллы, если они построены на категориях земель, не предназначенных под жилую застройку, как, например, на месте прежних пансионатов, пионерских лагерей. Пентхаусы или верхние этажи престижных отелей. Состоят из нескольких комнат, имеют бассейны, тренажерные залы, сауны и т.д. За такими апартаментами даже закрепляется личный обслуживающий персонал.
Прослушать аудио
- Тип А – имеют одну комнату, где совмещаются кухня и гостиная. Такие апартаменты рассчитаны на проживание 2-4 человек. Общая площадь 40-45 квадратных метров;
- Тип В – квартира-апартаменты в СПб, состоящая из 2 отдельных спален, гостиной и кухни. Рассчитана для проживания 2-6 человек. Имеет площадь до 90 квадратов;
- Тип С – полноценная квартира из 3-4 изолированных спален, кухни, гостиной и столовой. Рассчитана на проживание до 12 человек. Площадь может достигать 120 квадратных метров.
Более низкая стоимость апартаментов обусловлена тем, что при возведении застройщик не обязан обеспечивать их инфраструктурой: школами, поликлиниками, детскими садами и другими социальными объектами. Зачастую апарт-комплексы возводятся в густонаселенных центрах, где детские учреждения переполнены. Кроме этого, при строительстве апартаментов технические и санитарные нормы по звукоизоляции, освещению и т. п. не такие жесткие, как при возведении квартир, что тоже влияет на цену.
Термин «апартаменты» на российском рынке недвижимости появился сравнительно недавно. Большинство покупателей, приобретая такое помещение, считают его полноценной жилой квартирой. И только после совершения покупки они обнаруживают, что это не жилая недвижимость, а объект с совершенно другим правовым статусом.
Цены на покупку и аренду апартаментов
Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания. Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы. С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.
Слово «апартаменты» уже давно вошло в наш обиход. Если сначала им обозначались шикарные номера в гостиницах либо просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, то сейчас под апартаментами понимается вполне конкретный вид недвижимости.
Что такое апартаменты
Поэтому при покупке апартаментов необходимо более тщательно проверять объект недвижимости с точки зрения его фактического расположения и соответствия параметрам, обеспечивающим комфортную жизнь, так как государственные надзорные и контрольные органы будут относиться к объекту как к нежилому помещению и предъявлять к нему пониженные требования, а застройщик в связи с этим может сэкономить на будущем комфорте жильцов, используя менее экологичные материалы и т.п.
Понятие и правовой статус апартаментов
Следовательно, апартамент не является жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, т.к. квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).
Законодательно понятие апартаментов не закреплено. Это любое помещение, которое его владелец решил использовать для организации временного проживания, но не включенное в состав жилого фонда как квартира, жилой объект. Отсюда вытекает и ряд особенностей. Покупатель и собственник апартаментов должен помнить о нескольких важных аспектах:
Что такое апартаменты и зачем они нужны
на договор с УК не распространяются требования жилищного законодательства — все решения управляющей компании находятся в правовом поле Гражданского кодекса, и фактически жаловаться можно только в Роспотребнадзор или суд;
Особенности апартаментов и отличия от квартир
Есть вероятность, что к вам начнут приходить проверяющие, которые будут смотреть на объект как на коммерческий, предъявляя к нему особые требования, например, по установке дверей, и вы будете обязаны их выполнить как собственник офиса. К вам могут применять коммерческие расценки за все — от воды до уборки площадки и использования лифта. Вы не сможете потребовать соблюдения тишины от буйных соседей, поскольку фактически занимаете офисное помещение. Вам могут отключить отопление, не ориентируясь на график для жилых домов. УК может разместить рядом с вами или под вами шумный бар или клуб, не спрашивая разрешения. Кстати, классификация новостроек по категориям касается только жилых объектов. Потому «апартаменты бизнес-класса» — это довольно спорное рекламное утверждение.
Так что же означает апартаменты, с юридической и правовой точки зрения? Согласно Жилищному кодексу РФ такой формат недвижимости относится к нежилым, то есть коммерческим объектам. При этом помещение имеет необходимые условия для постоянного проживания.
Что лучше: апартаменты или квартира
Чем еще плохи апартаменты, так это тем, что при покупке объекта в новостройке по договору долевого участия в строительстве, покупатели становятся не дольщиками, как в случае с квартирами, а соинвесторами. Это значит, что при банкротстве застройщика они будут являться кредиторами третьей, а не первой очереди.
Понятия и определения
- при приобретении офисного помещения нельзя использовать средства мат. капитала или иных государственных субсидий;
- застройщик имеет право не соблюдать нормативы, установленные для жилищного строительства;
- покупатель не сможет получить имущественный налоговый вычет;
- стоимость коммунальных платежей на 15-20% больше, чем за аналогичную квартиру;
- собственники помещений не вправе создать ТСЖ;
- недвижимость подлежит изъятию за долги в судебном порядке;
- ставки по налогу на коммерческое имущество выше, чем на жилье.
