Чем Оценка Стоимости Кваотиры Отдичается От Споавки О Рыночной Стоимости
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Чем Оценка Стоимости Кваотиры Отдичается От Споавки О Рыночной Стоимости. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
С 2022 по 2022 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.
Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная
С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:
Виды оценки недвижимости
Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.
Это цeнa, пo кoтopoй мoжнo быстро продать объект недвижимости. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя (обычно cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны).
Оценка недвижимости: всё, что о ней нужно знать
Haпpимep, ecли oцeнщик paбoтaeт c двyшкoй в цeнтpe, a нa pынкe были пpeдcтaвлeны тoлькo двyшки нa oкpaинe, иcпoльзyeт пoвышaющий кoэффициeнт, пoтoмy чтo нeдвижимocть в цeнтpe цeнитcя вышe. A ecли квapтиpы, пpeдcтaвлeнныe нa pынкe, пpoдaвaлиcь c xopoшим peмoнтoм, a пpeдcтoить oцeнить жильe тoлькo c пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй, тoгдa кoэффициeнт бyдeт пoнижaющим.
Когда нужна оценка недвижимости?
Это стоимость, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.
На нашем сервисе «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать и получить электронный вариант выписки о любом объекте недвижимости из Росреестра. Запрос обрабатывается круглосуточно в любой день недели в течение 30 минут. Госпошлина, установленная приказом Минэкономразвития, составляет 250 рублей.
Когда речь идет именно о рынке недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных правах должны иметь максимальные сведения об объекте договора и действовать каждый в своих интересах.
Различия и взаимосвязь
Итак, ключевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.
Что касается конкретных методов: Авито или Яндекс-Недвижимость в помощь. Ищете аналогичную квартиру в том же доме (столько же комнат, похожий этаж, похожая отделка), лучше несколько, вычисляете из этих нескольких среднеарифметическое. Вот вам ПРИМЕРНАЯ стоимость. Также в интернете есть разного рода калькуляторы для примерной оценки квартир.
- Оценка для ипотеки. При оформлении ипотеки эта оценка необходима в силу закона (Закон “Об ипотеке”). Если квартира покупается на вторичном рынке, то оценка для ипотеки делается сразу. Если же квартира берется еще на этапе строительства, то оценка делается сразу после сдачи дома в эксплуатацию.
- Оценка стоимости квартиры при вступлении в наследство. Процедура также обязательна по закону. При вступлении в наследство оценка нужна для предоставлении нотариусу.
- Для органов опеки. Выполняется в ситуации если вы покупаете или продаете квартиру в которой прописан несовершеннолетний член семьи.
- Также оценка может понадобиться и в ряде других случаев, например: при разводе и разделе имущества, при покупке, для суда и так далее.
В какой срок выполняется оценка?
Второе. Дабы избежать неприятных ситуаций и споров с оценщиком по поводу результата его работы, просите сделать предварительный расчет еще перед заказом. В каких-то компаниях делают это бесплатно, какие-то берут за это небольшой аванс. Но по крайней мере вы будете заранее знать итоговую сумму и, если она вам не понравится, сэкономите деньги и обратитесь к другому оценщику.
Увы, практика занижения оценки для целей ипотеки повсеместна, и бороться с ней непросто, если вы столкнулись с подобной ситуацией, вы можете обратиться к нам за консультацией и узнать о возможных путях решения проблемы.
Что касается ответственности оценщика за занижение оценки, то в данном случае ее не будет, т.к. оценщик изначально оценивает минимальный срок экспозиции (часто в отчете прямо просят указывать стоимость ликвидации или срок экспозиции). Кроме того, отчет составлен таким образом, что с точки зрения закона он нарушений не имеет. В свою очередь то, что реальный продавец хочет за квартиру большую сумму тоже никого не интересует, продавец не поставлен в условия необходимости быстрой реализации квартиры и может продавать ее сколько угодно долго и за любую сумму.
Нам доверяют
Когда речь идет об оценке для ипотеки, почти все банки стараются принимать отчеты только от аккредитованных в этом банке оценщиков или оценочной компании. Т.е. фактически вам предлагается выбрать оценщика из списка партнёров банка.
Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.
Оценка квартиры для ипотеки
Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.
Зачем оценивать квартиру?
При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.
- Сравнительный способ – предполагает изучение нескольких похожих объектов, стоимость которых уже известна. При этом сравниваются основные параметры предметов сравнения. Чем больше число объектов будет исследовано, тем более точной станет оценка.
- Доходный подход – применяется относительно не часто и заключается в оценке рыночной стоимости на основе ожидаемых в будущем доходов.
- Затратный метод – состоит из оценки стоимости всех затрат на обустройство объекта. При этом засчитывается стоимость всех расходных материалов.
Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости
Процесс оценочной экспертизы для жилого объекта недвижимости (квартир) осуществляется в соответствии со стандартами, принятыми международными организациями и российским союзом независимых оценщиков. То есть процедура оценки происходит по одинаковому сценарию.
Кто проводит оценку?
Определение кадастровой стоимости происходит на основании метода массовой оценки, которая предполагает сравнение стоимостных показателей схожих объектов недвижимости, располагающихся на весьма обширной географической территории.
Если оценка производится по определенному судебному процессу, то может возникнуть необходимость уведомления иных лиц, которые заинтересованы в деле, чтобы они могли присутствовать при осуществлении процедуры оценки.
Данный фактор многие специалисты считают решающим, так как существует большая разница, где именно расположена недвижимость. Это может быть центральный город, и тогда цены будут весьма высокими. Это может быть маленький город, где в принципе стоимость квартир установлена на доступном уровне. Также существует различие между местоположением в самом городе. Например, квартиры в центре всегда будут иметь более высокие параметры цены, чем квартиры, расположенные на окраине.
Эффективная оценка рыночной стоимости квартиры – 6 способов снижения расходов
Речь идет о том, что определенная оценочная компания может проводить акцию, суть которой заключается в снижении суммы на проведение всех оценочных работ или по конкретной категории жилья. Снижаться сумма может на определенный процент в зависимости от возможностей компании. Также такие скидки могут предоставляться в определенное время людям пенсионного возраста, многодетным семьям или иным категориям населения. Подобные акции периодически проводятся многими крупными оценочными компаниями и вполне может быть, что вам повезет воспользоваться такой возможностью.
По результатам проведения независимой экспертизы для суда оценщик составляет письменное заключение ( ст. 86 ГПК ). Его результаты обычно принимаются судом в качестве доказательства, но суд имеет полное право не согласиться даже с результатами назначенной им оценки недвижимости. В этом случае производится переоценка с привлечением иного эксперта.
Оценка для суда: как устанавливается стоимость недвижимости
Этапы проведения оценки не зависят от целей и оцениваемого предмета. Не имеет значения, является ли заказчиком оценки сторона судебного разбирательства или ее проводят в силу судебного определения – отличаться будут лишь основания для проведения оценки. В остальном общий порядок оценочных мероприятий идентичен и состоит из 5 этапов:
- Получение от заказчика задания, собеседование, определение целей оценки, установление имущественных прав и даты, на которую проводится оценка.
- Заключение договора и составление оценочного плана: согласование источников информации, методик оценки, расчет расходов и обсуждение стоимости услуг оценщика.
- Сбор и анализ информации для оценки: анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременениях, изучение технической и эксплуатационной информации, качественных и количественных характеристик, осмотр объекта и изучение его особенностей. По закону допустима оценка недвижимости для суда без выезда на объект.
- Анализ полученной информации, применение оценочных методов и расчет итоговой стоимости.
- Оформление отчета об оценке: внесение в него данных о примененных методах, использованной информации, источниках ее получения, выводы оценщика.
Споры, в которых потребуется оценка
Такие лица могут проводить оценочную деятельность как по запросу одной из сторон судебного разбирательства, так и в результате привлечения судом. При этом результаты этих мероприятий, независимо от целей и оснований, по которым они проводятся, должны быть идентичными.
Одним из самых существенных условий осуществления сделок с недвижимым имуществом является наличие информации о рыночной цене обсуждаемого объекта. При этом, совсем неважно, что мы понимаем под недвижимостью – квартиру, дом, или коммерческую постройку.
Как проводится оценка рыночной стоимости недвижимости для квартиры, дома и при наследовании
- планировка;
- наличие или отсутствия охраны;
- наличие или отсутствие парковочных мест;
- наличие транспортной развязки;
- типа здания;
- год постройки здания;
- наличие или отсутствие оборудования;
- наличие системы вентиляции;
- наличие системы кондиционирования;
- энергоснабжение;
- наличие юридической документации, соответствующей закону;
- наличие телекоммуникаций.
Оценка рыночной стоимости недвижимости
- Во-первых факт того, что все стороны сделки отлично осведомлены о том, что является предметом их договора.
- Во-вторых, цена осуществляемой сделки представляет собой чётко установленное вознаграждение за определённый объект недвижимости, и при этом ни с одной, ни с другой страны не было оказано принуждение к совершению данной сделки.
- Платёж за объект сделки, то есть за недвижимое имущество, предполагается только в денежной форме наличными или безналичным расчётом.
- Ещё одно обстоятельство состоит в том, что недвижимое имущество представлено посредством публичной оферты.
Оценивают недвижимость чаще всего риэлторы или профессиональные оценщики. Оценка рыночной кадастровой стоимости начинается с того, что заключается договор на оценку, затем оценщик должен прийти и посмотреть на конкретный объект. Он изучает план, знакомится с технической документацией и так далее. Если есть какие-то дополнительные моменты, все они учитываются.
Наша компания проводит определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества для оформления взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), изменения учетной стоимости основных средств в бухгалтерском учете, заключения договоров страхования и для любых иных целей, требующих установления стоимости объекта независимым оценщиком.
Большая разница?
С помощью расчета расчетной стоимости проводится оценка стоимости компании в определенное время, если все ее активы были проданы по рыночной цене. В этом случае себестоимость активов не учитывается, а их стоимость в возможной текущей продаже, корректируя цены товаров на то, что диктует рынок. Следуя приведенному выше примеру, можно предположить, что компьютерное оборудование и мебель девальвировали с течением времени с момента приобретения. Напротив, помещение может подорожать. Представьте себе, что мы продаем мебель и компьютерное оборудование за 000 евро, а местное — за 000 евро.
Сэкономить на услугах оценочной фирмы можно. Для этого нужно заранее позаботиться о том, чтобы заявка была подана своевременно, ведь за срочность оценщики дополнительно запросят не менее двух тысяч рублей. Кроме того, не рекомендуется обращаться в первую попавшуюся фирму. Стоит изучить цены, выдвигаемые всеми компаниями, и выбрать наиболее подходящую.
Объясняется тем, что в таких объектах проложены деревянные перекрытия, а они пожароопасны. Поэтому зачастую страховые компании отказываются от сотрудничества с кредитной организацией, ведь риск пожара и, как следствие, выплаты страховки, весьма велик. В результате организация-кредитор чаще всего отказывает в предоставлении денег.
Факторы, влияющие на рыночную стоимость квартиры
Другой важный вопрос: кто платит за оценку квартиры, продавец или покупатель? Оплачивает услугу всегда покупатель, так как именно он заинтересован в получении ссуды. Компенсация этих затрат не предусмотрена даже в том случае, когда организация-заемщик отказала в выдаче денег. Поэтому зачастую банки проводят подготовительный анализ объекта. Если его цена удовлетворяет, а иные причины для отказа отсутствуют, клиенту предлагают заплатить за оценочные услуги.
28 Июл 2021 etolaw 170