Земля в аренду иностранцам
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Земля в аренду иностранцам. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
По вопросу предоставления земель сельскохозяйственного назначения в ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» говорится, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
В свою очередь, п. 5 ст. 35 ЗК РФ определяет условия преимущественного права покупки или аренды земельного участка, если иностранное юридическое лицо имеет право собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, но не говорит об основаниях аренды без связи с правом собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке.
Вопрос: Могут ли иностранные юридические лица иметь в аренде земельные участки, находящиеся на терри
Пункт 3 ст. 15 ЗК РФ исключает иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц из круга собственников земельных участков, находящихся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
В итоге: можно ли продать российскую землю иностранцу, постоянно проживающему в РФ, или гражданину зарубежного государства, который живет у себя на родине? Да, в принципе, это допустимо. Какой-то участок, расположенный не на границе и не имеющий стратегического, сельскохозяйственного назначения – вполне.
Полного запрета на приобретение земли в собственность иностранными гражданами в РФ не существует. То есть, отвечая на поставленный вопрос, нужно говорить так: купить участок в России человек, прибывший из-за рубежа, может, но не любой. Ограничения установлены рядом законодательных актов:
Ограничения, установленные законом
Еще один нюанс, на который следует обратить внимание: продажа участка лицу, не имеющему российского гражданства, допустима (за исключением указанных выше ситуаций). Но такой человек не может приобрести землю в РФ на безвозмездной основе.
Покупка земельных объектов – процесс достаточно сложный, даже в том случае, если документация на участок не вызывает никаких юридических сомнений. Если же совершить сделку с земельной недвижимостью намерено лицо, являющееся нерезидентом РФ, процедура усложняется на порядок.
Может ли нерезидент РФ купить землю в России
Согласно российскому законодательству (Ст. 62 Конституции РФ, Закон о правовом положении иностранцев), пребывание иностранных резидентов на территории РФ подразумевает реализацию прав и обязанностей, которые касаются и самих российских граждан. Соответственно, покупка и эксплуатация объектов недвижимости в России для иностранца не является запрещенным, и реализация данного права происходит на общих основаниях.
Основания и законодательство
К числу нерезидентов РФ относятся физические и юридические лица, зарегистрированные в другой стране, но находящиеся в России, или осуществляющие здесь свою деятельность. В категории физических лиц нерезидентами РФ считаются:
Еще один комментарий: «Получая землю в аренду законно или незаконно, китайцы зачастую используют самые интенсивные технологии и за несколько лет просто выводят земли из сельхозоборота, при этом не скупятся на химикаты. Этот урожай далее попадает на прилавки дальневосточных магазинов». Здесь, я могу только повторить, мне кажется, это проблема контроля, причем проблема контроля на нескольких уровнях. Почему тогда не работает наша санитарная служба, которая вроде бы должна эти товары как-то проверять? Но это уже самый последний этап. А в начале? В конце концов, если земля сдается в аренду, должны же быть какие-то контролирующие органы, которые время от времени смотрят, что на этих землях происходит.
М. КОРОЛЕВА: Это был Владимир Мединский. Несколько комментариев из Интернета. «Арендатор будет вести себя как временщик», – пишет наш слушатель. «Процесс освоения чужой территории называется колонизация. Зачем России кому-то делать подарок? Только потому что нынешняя Россия не в состоянии оборонять свою территорию?» Да это не подарок, это аренда. Никто никому ничего не дарит и не продает. Это не продажа и не подарок, это аренда.
Материалы по теме
Иная ситуация с арендой земли иностранцами, например, аренда земли на Дальнем Востоке китайцами. Об этом пишут, об этом говорят, и здесь я скорее противник, тем более если это происходит на непонятные сроки, допустим, на сто лет арендуем колоссальные пространства. Это нежелательно. Другое дело, что возможны какие-то краткие сроки и договоренности. Вообще, у нас уже принят закон о купли-продажи земли. Тема тоже сложная. Я, например, в Краснодарском крае сталкивался с историей, когда покупается пляж, и люди, которые всю жизнь ходили через песочек к морю и через эти заросли, предваряющие песочек, теперь уже этого сделать не могут. В итоге довольно заброшенная, странная, не контролируемая территория, куда ходят либо за деньги, либо просто приятели этого бизнесмена. В итоге это не эффективно. Потому что море должно быть доступно всем. То же самое и лес. Поэтому, я думаю, эта тема должна обсуждаться снова и снова, к ней нужно возвращаться.
Если вы используете участок на основании постановления Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300 (ред. от 30.06.2022) «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов», то никаких механизмов получения участков в аренду в данном постановлении не прописано.
Как взять землю в аренду 16 способами в 2022 году
Доброго времени суток!Подскажите:»загрузил файл предоставленный Росреестром,с кадастровым планом территории,он просто выглядит как прямоугольник и при приближении и удалении ничего не увеличивается кроме самого прямоугольника и не видно плана квартала».Что не так делаю?
аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.
Дмитрий, здравствуйте! Прошу Вашего совета. Подал в ДГИ (департамент городского имущества) г.Москвы обращение по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка под ЛПХ на основании пп.15 п.2 ст 39.6 ЗК РФ, расположенного на территории так называемой «Новой Москвы», присоединенной к Москве в 2011-2012 годах. Участок нарисован на не распределенной (не занятой) земле поселений. К обращения приложил схему расположения земельного участка с помощью кадастрового инженера.
Получил следующий ответ:
«В соответствии с Законом города Москвы от 19.12.2007 N48 «О землепользовании в городе Москве» основанием для отказа в случае обращения за формированием земельного участка по основаниям, предусмотренным пп.15 п.2 ст 39.6 ЗК РФ, является отсутствие соответствующего земельного участка в перечне земельных участков, планируемых к предоставлению для ИЖС, ведения ЛПХ, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам, одобренном в установленном порядке Правительством Москвы. Перечень земельных участков, планируемых к предоставлению для указанных целей, Правительством Москвы до настоящего времени не утвержден, в связи с чем рассмотрение вопроса образования и последующего предоставления земельного участка в порядке пп.15 п.2 ст 39.6 ЗК РФ не представляется возможным. »
Вот такой отказ.
Что посоветуете сделать для получения ЗУ под ЛПХ или ИЖС в порядке пп.15 п.2 ст 39.6 ЗК РФ?
В свою очередь, п. 5 ст. 35 ЗК РФ определяет условия преимущественного права покупки или аренды земельного участка, если иностранное юридическое лицо имеет право собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, но не говорит об основаниях аренды без связи с правом собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке.
По вопросу предоставления земель сельскохозяйственного назначения в ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» говорится, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Вопрос: Могут ли иностранные юридические лица иметь в аренде земельные участки, находящиеся на терри
Статья 22 ЗК РФ регулирует общие вопросы аренды земельных участков, но прямо не отвечает на поставленный вопрос, могут ли быть арендаторами иностранные юридические лица. В частности, п. 1 ст. 22 ЗК РФ указывает, что иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды.
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации.
- землях с ельскохозяйственного назначения : иностранцы могут ее использовать исключительно на правах аренды (ФЗ №101 «Об обороте земель сельхозназначения»);
- территориях приграничных зон в России (Ст. 15 Земельного кодекса РФ);
- участках с классификацией недр и континентального шельфа;
- фондах государственных заповедников, водных объектов, лесной зоны ;
- территориях инфраструктурного назначения;
- участках закрытых административных территорий (согласно перечню населенных пунктов в Постановлении Правительства от 05.07.2001 №508).
Запрет продажи и сдачи в аренду земель Сибири и Дальнего Востока иностранным компаниям и гражданам
Подытожив, отметим: грамотная подготовка документации согласно законодательству РФ дает возможность иностранным гражданам стать полноправным владельцем российской земли – на территориях из списка незапрещенных категорий можно строить дом, вести подсобное хозяйство или же использовать для временного или длительного проживания.
Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении Перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» (далее – Указ № 26).
Приграничные земли предлагают в аренду иностранцам за бесценок
Важно, чтобы в ходе заключения сделки аренды были правильно оформлены все документы. В первую очередь это относится к плану участка с чётким обозначением его границ. Он должен быть приложен к договору аренды, а в самом основном документе, регламентирующем сделку, описан словами со ссылкой на приложение. В противном случае в ходе эксплуатации участка могут возникнуть споры, которые окажется невозможным разрешить объективно.
Земельный дефицит
Как добавил Андрей Гудзарик, для иностранных лиц остается возможность долгосрочной аренды земельных участков на приграничной территории. «Ничего не потеряют те инвесторы, кто вкладывает свои деньги в производство и оборудование», — считает он.
Заявление на предоставление в аренду земельного участка является тем основным документом, на основании которого будет происходить рассмотрение возможности предоставления земли в аренду потенциальному арендатору, а также будет вынесено решение о предоставлении земельного участка и заключен последующий договор.
Предоставление земельных участков в аренду
При этом текст договора предоставляется в трех экземплярах, один из которых остается в архиве Росреестра. В том случае, если подать документы в Росреестр нет возможности, эту процедуру можно осуществить через многофункциональные центры.
Необходимые документы для заключения соглашения об аренде
- Преамбула содержит информацию о сторонах-участницах соглашения, а также месте и дате подписания документа;
- Предмет договора. В этом разделе происходит подробное описание конкретного участка вместе с указанием его кадастровых и физических характеристик;
- Арендная плата. В этом разделе не только указывается размер арендной платы за участок, но и порядок формирования этой суммы, а также механизм осуществления выплат арендатором вознаграждения арендодателю за пользование его имуществом;
- Права и обязанности сторон. В этом разделе указывается, кроме перечисления стандартных прав и обязанностей сторон-участниц, возможность сдачи в поднаём участка или его выкупа арендатором после выполнения определённых условий (которые также должны быть зафиксированы);
- Обстоятельства непреодолимой силы. Этот раздел должен содержать также и порядок действия сторон в случае возникновения таких обстоятельств;
- Реквизиты и подписи сторон.
