Земельный участок под автомойку
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Земельный участок под автомойку. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Дополнительно, помогаем с юридическим оформлением и сопровождаем сделку для корректной работы предприятия клиента. Можем помочь реализовать участок или выгодно инвестировать в недвижимость моек самообслуживания.
ЗЕМЛЯ ПОД АВТОМОЙКУ
- Расположение на проездной магистрали, и хороший вид с дороги
- Въезд на участок, выезд и место для очереди должны быть комфортными
- Соответствие требованиям СНИП, ГОСТ, Роспотребнадзор и другим
- Расстояние до жилых домов 50-100 метров
- Категория земли и вид разрешенного использования
- Наличие или возможности подключения коммуникаций (вода, свет, газ)
- Соответствие градостроительному и архитектурному плану
- Отсутствие различных охранных зоны и другие
Самостоятельный поиск участка:
Либо обратиться за помощью к нам, когда кончатся силы на поиск. Хороший участок под мойку является гарантией успеха в бизнеса. Именно поэтому таких участков мало, а спрос превышает предложение. Пригласим Вас на экскурсию на мойку самообслуживания которую мы нашли и построили. Мойка с очередью из довольных клиентов скажет лучше тысячи слов о нашей работе. На встрече вы получите условия на строительство и оборудование под ключ, по честной цене.
- оживленные участки дорог с ограничением скорости (иначе клиенты проедут мимо, не заметив вывески);
- соседство густонаселенных спальных районов (многим удобно мыть машину утром по пути на работу или вечером по дороге домой);
- наличие вблизи развлекательных или торговых центров, паркингов — там всегда присутствует интенсивное движение автомобилей.
Главным недостатком можно назвать зависимое положение. В любой момент собственник может изменить условия договора и повысить арендную плату. Разорвать договор — означает закрыть бизнес или сделать перерыв и начать работу по привлечению клиентов на новом месте с нуля. Этот минус сглаживает только одно – если собственник потенциально не против в будущем продать вам землю.
Критерии выбора участка
- Главный из них — высокая стоимость. Не каждая компания может себе позволить серьезные вложения в покупку.
- Есть определенная сложность в поиске свободной земли с удачным расположением.
- Как правило, такие локации уже находятся в собственности, а перекупить их не всегда возможно.
- Свободные участки под промышленное строительство обычно продаются целиком, то есть крупными площадями, а не кусками.
- Свободная земля невысокой стоимости зачастую требует дополнительных вложений для проведения инженерных коммуникаций.
При этом, возможные риски возникающие после нахождения участка остаются на вас. Такое бывает редко, но иногда собственники не соблюдают своих обязательств по условиям сделки, или откладывают подписание договора. Эти риски мы неготовы нести.
• Московский. 6 постов продажа прав аренду у города с возможностью выкупа 8,5 млн., назначение соответствует, участок без коммуникаций. Предварительно без стоимости участка , проект с коммуникациями и стройкой 20 млн
- проездное место
- достаточное количество машин на нужной скорости
- видимость участка
- въезд и выездом с дороги
- назначение или возможность его поменять (помогаем со сменой назначения участка или вида разрешенного использования)
- коммуникации в наличии или возможность их подвести (прорабатываем объем необходимых коммуникаций и помогаем получить технические условия на подключения и провести физически)
- предварительное понимание по прохождению санитарной зоны (помогаем сделать проект санитарно защитной зоны)
- 5-7-10 летний договор с регистрацией
Если предприниматель намеривается эксплуатировать на автомойке машины и механизмы повышенной опасности[2], то обязательным условием является получение специального разрешения в территориальном органе ГосГорПромНадзора (Государственная служба горного надзора и промышленной безопасности). Порядок выдачи разрешений на выполнение работ повышенной опасности и на эксплуатацию (применение) машин, механизмов, оборудования повышенной опасности утвержден постановлением КМУ от 26.10.2011г. № 1107.
Учет и налоги
Порядок начисления и уплаты экологического налога устанавливается в Разделе 8 НКУ. Плательщиками экологического налога являются субъекты предпринимательской деятельности, осуществляющие сбросы загрязняющих веществ непосредственно в водные объекты (на основании разрешений на специальное водопользование), в канализацию, а так же размещающие отходы в соответствующих местах. При сбросе жидких отходов «напрямую[5]» в водные объекты – экологический налог исчисляется на основании ст. 245 НКУ. Однако, в случае сброса «отработанной» воды в канализацию объект для налогообложения экологическим налогом не возникает, так как отходы «сливаются» в канализацию первичного водопользователя (Горводоканала и т.п.). При вывозе[6] отходов ( «неканализируемые» фракции) и их размещении экологический налог будет исчисляться по правилам ст. 246 НКУ в зависимости от объемов, класса опасности[7] отходов и места их размещения. Рассчитывается и уплачивается экологический налог ежеквартально.
Рубрики
Порядок выдачи подобных разрешений устанавливает Постановление КМУ «О порядке выдачи разрешений на специальное использование природных ресурсов и установление лимитов использования ресурсов общегосударственного значения» от 10.08.1992г. № 459. Для водных объектов общегосударственного значения упомянутое разрешение выдает Министерство экологии и природных ресурсов[3], местного значения — Советом министров Автономной Республики Крым, областными, Киевской и Севастопольской городскими советами (по согласованию с органами Государственного управления охраны окружающей природной среды).
Для того чтобы получить разрешение кроме согласований, вплоть до ГБДД, необходимо сделать эскиз будущего здания и утвердить его в архитектуре. Возводить автомойку можно на расстоянии 100 метров от жилых домов.
- Муниципальная собственность. Если выиграли аукцион и утвердили участок за вами, то необходимо предоставить пакет документов для муниципалитета:
- заявление;
- документы, подтверждающие личность;
- кадастровые документы на участок;
- план участка с привязкой коммуникаций;
- свидетельство частного предпринимателя;
- налоговая справка об отсутствии задолженности;
Нюансы, на что обратить внимание?
Советую доверить проверку документации юристам опытной компании, которые не заинтересованы в исходе предстоящей сделки. Профессионалы смогут оказать всестороннюю поддержку, а также объективно дать оценку всей документации.
«Инвесторы будут эксплуатировать мойки, оснащенные современными автономными системами очистки использованной воды, позволяющими автомойкам функционировать без подключения к сетям водоотведения», – пояснил Ефимов.
«Сейчас автомойки размещаются с предоставлением земельных участков и проведением комплекса мероприятий, предусмотренных градостроительным законодательством. С принятием постановления некапитальные объекты, такие как автомойки, пункты техобслуживания и ремонта машин можно будет возводить без разрешительной документации. Это позволит экономить время при строительстве таких объектов», – сказал Владимир Ефимов, передает ТАСС.
Поделиться
Руководитель Департамента городского имущества столицы Максим Гаман отметил, что основанием для строительства автомоек и пунктов техобслуживания может являться право собственности или договор аренды участка. Постановление предусматривает возможность переоформления для арендаторов ранее размещенных автомоек по новым правилам.
Уважаемый Земельный Барон. Снова обращаюсь за Вашей помощью и грамотной консультацией. Мне сегодня УЗИО Администрации го Мытищи МО отказали в трёх вопросах, прошу разъяснить мне мои ошибки. 1. Главный специалист УЗИО отказал мне в очном приёме заявления…
Привет ， сказать пожалуйста， (Обратился в Администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории…) какой правительственный департамент？？Пожалуйста, скажите мне сайт для подачи заявок на землю？Спасибо
Промо
Я хочу открыть автомойку с шиномонтажом на участке 52:18:0000000:12269 (Некапитальное строительство). Фактически меня интересует территория 60кв.м. на газоне вдоль дороги. Не могу разобраться, можно ли это сделать на данном участке и стоит ли на него претендовать? Спасибо
А теперь пришло время определиться, на каком типе остановить внимание. Сопоставьте свои финансовые возможности и ожидания от начинаемого дела. Если вы все еще растеряны, то позвольте дать вам небольшой совет. Рекомендуем начать со сборно-разборной автомойки. Она потребует от вас средних затрат.
Существует более простой вариант открытия автомойки — покупка франшизы. Тогда вам не придется самостоятельно разбираться какое оборудование закупать, вам помогут выбрать прибыльное место для размещения, помогут решить юридические вопросы. В общем, с покупкой франшизы жизнь станет проще.
Аппарат для сушки
В плане следует предусмотреть наличие очистительной системы для автомойки самообслуживания по причине требований экологической службы о сохранении водного бассейна, в который обычно поступают отработанные воды.
Олег Викторович, день добрый! Крайне не советую арендовать участок у частного лица — если бизнес «пойдет в гору», собственник может всячески вытеснять Вас, прежде всего повышая арендную плату до космических цен, потом просто поставит такую же автомойку на уже наработанное место. Лучшее решение — аренда земли у государства. Подайте заявление в администрацию района, в котором планируете получить участок
- Необходимый размер земли варьируется в зависимости от количества постов, в среднем на 6-постовую мойку требуется от 700 до 1 400 м2.
- Есть ограничения на прохождение ЛЭП и городских инженерных сетей на застраиваемом участке.
- По требованиям СНИП автомойки должны располагаться на расстоянии не менее 100 м от жилого сектора.
- Существует высотный регламент постройки, он ограничивает ее одним этажом.
Мойка: ОКВЭД
Если он начнет говорить что-то вроде: «Просмотр у нас стоит 200 руб.», шлите его подальше. Есть псевдориелторские конторы, которые зарабатывают только на просмотрах. Тупо, без всякой базы, вас водят по левым местам, берут деньги за просмотр и говорят: «Ну, дальше сами уже разруливайте».
06 Окт 2020 etolaw 240