Узаконить Перепланировку Москва
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Узаконить Перепланировку Москва. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ, по решению суда квартиру можно сохранить в переустроенном состоянии, если выполненные ремонтные мероприятия не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Если при выполнении перепланировки совершались нарушения, которые нельзя узаконить, потому что они противоречат установленным нормам, в соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ квартиру придется возвращать к изначальному планировочному решению.
Узаконивание ранее выполненной перепланировки и/или переустройства квартиры в Москве
Для узаконивания выполненной перепланировки органами местного самоуправления подмосковных городов соответствующие регламенты не приняты, поэтому самовольно произведенные перепланировки согласуются через суд.
Опыт показывает, что большинство лиц, запоздало заинтересовавшихся вопросом о том, сколько стоит легализация сделанной перепланировки собственной квартиры в Москве, находились в плену заблуждений. Два основных:
- Ремонт, ухудшающий жилищные условия проживающих (уменьшение жилой площади, заделывание вентиляции, демонтаж вентиляционного короба, выделение помещений без естественного освещения);
- Устройство дополнительных санузлов над жилыми помещениями нижних этажей, с переносом канализационных и водопроводных труб;
- Вынос радиатора центрального отопления на присоединенный к комнате (кухне) балкон или лоджию;
- Нарушение целостности (частичный или полный разбор, удаление) несущих стен, перемычек, перенос стояков, замена окон с увеличением габаритов проемов — всего, что отрицательно сказывается на прочности и несущей способности опорных конструкций (элементов);
- Сооружение нового балкона или террасы выше первого этажа жилых домов;
- Устройство теплого пола с использованием подключения к трубам центрального отопления;
- Наращивание жилплощади за счет лестничной площадки;
- Увеличение нагрузки на панели перекрытия за счет возведения тяжелых стен или установки массивного оборудования;
- Замуровывание в стену газовых труб, другие запрещенные действия, полный перечень которых — в п. 11 Приложения 11 к постановлению Правительства Москвы 840-ПП от 26 декабря 2012 года.
Сколько стоит узаконить «самострой» у специалистов
Согласно законодательству, изменение планировки недвижимости в Москве, выполненное самовольно, с нарушением процедуры, без получения разрешения на перепланировку (согласования с жилищной инспекцией и БТИ) сулит собственникам большие неприятности. Среди последних — штрафы, проблемы во время сделок с недвижимостью, вхождения в право наследования, пр. Экономия нескольких тысяч рублей того не стоит. Поэтому переделки следует узаконивать. Алгоритм частных действий, состав пакета необходимых документов, окончательная цена вопроса напрямую зависят от способа, которым нарушитель решит узаконить перепланировку: добровольно либо в принудительном порядке после решения суда.
Стоимость может увеличиться, если затрагиваются несущие конструкции. В таком случае перед заказом технического заключения в нашей организации рекомендуется уточнить в Жилинспекции округа, не требуется ли техническое заключение от авторов дома
- Цены, указанные в перечне, примерные и подлежат пересмотру в каждом конкретном случае.
- В указанные суммы входят: проектная документация в необходимом объеме, получение распоряжения Жилинспекции на перепланировку, подписание актов на скрытые работы, подписание актов о выполненном переустройстве, заказ и получение планов БТИ с учетом изменений. Госпошлины БТИ оплачиваются заказчиком.
Как узаконить перепланировку самостоятельно?
Вам необходимо собрать пакет документов, пройти несколько проверок, отстоять длинные очереди и потратить немало времени и сил. Разумеется, вы сэкономите некоторую сумму денег, однако успешное разрешение вопроса не гарантировано. Незнание законодательной базы и собственных прав вряд ли позволит пройти процедуру быстро и легко.
- Если граждане не оформили строительные работы должным образом, но никаких последствий это не повлекло, то они привлекаются к административной ответственности и на них налагается административный штраф.
- Если же вследствие самовольного изменения плана помещения в многоквартирном строении пострадали интересы третьих лиц, то по их заявлению виновные лица будут нести материальную ответственность в пределах причинённого ущерба.
- Если вследствие самовольной перепланировки был причинён ущерб жизни и здоровью людей, то виновные лица привлекаются к уголовной ответственности, а наказание может иметь форму обычного денежного штрафа, но также и лишения свободы.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Кроме того, собственникам придётся договариваться со строительной компанией о том, что были осуществлены соответствующие строительные работы. Об этом составляется Акт о проделанных работах, копия которого передаётся в уполномоченный госорган.
Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана
Как уже было сказано, судебный процесс является одним из способов по узакониванию уже изменённой планировки помещения. Заинтересованные лица должны подать заявление в судебный орган, отпускающий правосудие в том районе, где расположено помещение, о признании факта перепланировки законным.
Оформление через суд объекта строительства сложнее. После положительного решения суда, документы вместе с решением суда подаются в госорган для постановки самостроя на учет ЕГРН. Все причины отказа описаны в ФЗ от 13.07.2022 N 218-ФЗ.
Не узаконив перепланировку, невозможно продать, оформить объект строительства. Есть два способа оформления перепланировки. Можно узаконить перепланировку квартиры через администрацию, либо на крайний случай через суд. Кадастровый инженер нашей компании выезжает на место и проводит все обмеры объекта. Подготавливает все требующиеся документы. Специалисты нашей компании сами подают документы в инстанции и получают ответ. Услуга проводится зачастую под ключ. Мы беремся на любом этапе узаконения, гарантируем результат.
Когда можно узаконить перепланировку квартиры?
Узаконить перепланировку квартиры – это услуга компании ГК «Кадастровый Инженер» в Москве и Московской области. Мы выполняем весь комплекс работ по узакониванию перепланировки квартир. Администрация определяет самовольной перепланировкой, квартиры, которые не прошли согласование перепланировки, но фактически перепланировка была проведена.
- Установка или демонтаж встроенных шкафов;
- Косметический ремонт;
- Замена инженерных систем внутри квартиры (если они было установлено с такими же характеристиками и в тех же местах);
- Замена отделочных покрытий, дверей, пола.
Легализация самостроя в Москве требует участия профессионалов, поскольку владельцы недвижимости в большой степени подвергают свои имущественные права рискам. Согласно букве Закона, случаи с перепланировкой, самостроем, самовольным возведением или разрушением строений может пресекаться вплоть до решения суда, в котором:
Как и где узаконить перепланировку квартиры?
- Внесение изменений в поэтажный план и экспликацию БТИ;
- Внесение новых сведений в технический или кадастровый паспорт;
- Получение документов, подтверждающих законность проведения переустройства помещений.
А.Т.: Самый негативный вариант – это обрушение дома. Когда сносятся несущие стены, и может произойти обрушение тех или иных конструкций. Также, при неправильной перепланировке может наступить преждевременная аварийность дома. Сам дом не обрушится, но тем не менее, несущий элемент, например, перекрытие или стена выше расположенного этажа может получить дефект и не сможет нести заданные нагрузки. Поэтому перепланировку лучше всегда узаконить и советоваться перед ее выполнением с проектными и строительными организациями.
А.Т.: Все на усмотрении межведомственной комиссии. В случае, если в перепланировке уже отказали, на основании того, что она уже фактически выполнена, можно сделать техническое заключение в специализированной организации, которое подтвердит то, что незаконно выполненная перепланировка по факту не нарушает никаких прочностных характеристик здания.
Квартиры от застройщиков с акциями
Алексей Титов, директор службы технического заказчика ЖК «Мечта»: Проще всего перепланировку делать в каркасных домах. Поскольку у них несущими элементами являются колонны, у которых очень маленькое сечение, а все остальное в этих домах – перегородки, которые можно менять как угодно.
На сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке. Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ.
Как узаконить перепланировку квартиры
Жилищный кодекс РФ рассматривает порядок проведения перепланировки жилых квартир, наименования необходимых документов и порядок их оформления. Согласно статье 29 ЖК РФ владелец квартиры ограничивается в правах на перепланировку при:
Запреты на перепланировку квартиры
- подготовка проекта перепланировки квартиры;
- согласование этого проекта в необходимых инстанциях;
- подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
- сбор и оформление необходимых документов;
- заявление в суд.
Перестраивать свое жилище, причем самым радикальным образом, всегда считалось хорошим тоном, особенно в условиях всеобщей стандартизации. В конце девяностых начался настоящий бум. До начала двухтысячных информация о том, какие действия способны нанести зданию вред, практически отсутствовала. Ремонтно-технические работы проводились бесконтрольно. Изменения в несущих конструкциях и инженерных коммуникациях нигде не отображались.
Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2022 году
В Постановлении Правительства РФ №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…» перечислены требования, которым должны отвечать жилые помещения. Из этого перечня можно узнать, какие изменения производить нельзя. Все, что следует знать о том, в каком случае самовольную перепланировку квартиры узаконить не удастся, также содержится в СНиПах, ГОСТах и местном законодательстве. Так, для Москвы действует Постановление №508 ПП.
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры:
Тогда многим было не совсем понятно, как и зачем это делать. Отсутствовали правильные пошаговые инструкции, позволяющие быстро привести свою жилплощадь в порядок. Надо признать, что и сейчас, когда информации хватает, многие недобросовестные владельцы действуют на свой страх и риск, зная, что нарушают закон. Но рано или поздно встает вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?
Чаще всего узаконивать перепланировку требуется в случаях, когда возникает необходимость совершить обмен, продажу или приватизацию недвижимости.
Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире или нежилом помещении в Москве
Более сложного и продолжительного согласования с Мосжилинспекцией требует перепланировка квартиры, выполненная с изменением несущих конструкций, в случаях, когда в процессе переустройства менялось функциональное назначение помещений, происходило объединение нескольких комнат в одну, менялась конструкция полов. В этом случае для того, чтобы узаконить переустройство требуется разработать проектную документацию и техническое заключение.
Как правильно и где узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?
Предпочтительнее узаконивать переобустройство нежилого помещения до того, как начинать ремонтно-строительные работы. Получить разрешение на стадии разработки эскиза или проекта можно с меньшей потерей времени. Регистрация перепланировки гарантирует дальнейшую безопасную эксплуатацию помещения, что в свою очередь исключает препятствия в случае дальнейших юридических операций с недвижимостью.
- Штрафы за несанкционированное переустройство нежилых помещений значительны. В частности, в столице они составляют для предприятий, а также ИП 300 — 350 тысяч рублей
- Незаконно перепланировать квартиру можно, и возможно, этот факт удастся скрыть от инстанций. А вот нарваться на проверку контролирующих органов в коммерческом секторе очень высок
- В офисе работает много людей. И для них факт проверки и ее последствия вряд ли доставят удовольствие
- Важно помнить, что штрафуют владельца недвижимости, а не инициатора перепланировки (того же арендатора)
- Нелегальная перепланировка препятствует любым сделкам с недвижимостью – ее продаже, залогу и пр. Для предпринимателей это бывает важнее взысканий со стороны контролирующих органов.
- менять облик его стен
- стеклить по индивидуальному проекту оконные проемы, балконы и лоджии
- панорамное остекление окон, лоджий и балконов
- создание дополнительных оконных проемов
- закладывать кирпичом или иным материалом уже существующие окна
- создание «французского окна»
- изменение формы и размеров оконного проема
Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве
Незаконная перепланировка квартиры может стать причиной серьезных последствий как для будущего покупателя, так и для нынешнего владельца недвижимости. При этом неважно, знал ли гражданин об имеющихся нарушениях или нет, ему как физическому лицу грозит немалый штраф до двух с половиной тысяч рублей, а также обязательство устранить все допущенные нарушения.
18 Окт 2020 etolaw 246