Главная / Общие вопросы по гражданскому праву / Соглашение О Выделении Долей В Квартире От Имени Матери Образец По Материнскому Капиталу 1 Собственник

Соглашение О Выделении Долей В Квартире От Имени Матери Образец По Материнскому Капиталу 1 Собственник

Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.

Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
Способ приобретения (например, по кредитному договору).
Данные о обязательстве.
Размер выделяемых долей.

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей. Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).

Ипотечный кредит берется с определением долей каждого члена семьи. Тогда регистрируется ипотека долей и прикладывается нотариальное соглашение.
Жилье приобретено обоими супругами по договору купли-продажи и оформлено ими в долевую собственность. Когда доли детям выделяются только из доли одного из супругов, потребуется нотариальный документ.
Средства материнского капитала были использованы в период брака супругов, но впоследствии брак расторгнут. Тогда происходит не просто выделение долей детям, но и раздел имущества между бывшими супругами. Потому сделка оформляется нотариусом.

При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.

Жилье изначально приобретается с привлечением средств материнского капитала и в договоре купли-продажи сразу обозначаются размеры долей каждого из членов семьи.
По завершению строительства (после постановки жилого строения на кадастровый учет) или снятия обременения в связи с полным погашением ипотечного кредита:

доли выделяются детям из долевой собственности супругов в простой письменной форме по обоюдному совместному решению;
родитель только один и имущество находится в его собственности, детям выделяет доли в простой письменной форме;
жилье оформлено в общую совместную собственность супругов, оно так и останется для них в таком статусе, а детям будут определены доли. Соглашение оформляется в простом письменном виде без нотариального заверения.

Процесс выделения долей детям в 2022 году упрощен. Теперь соглашение можно оформить без нотариального удостоверения. Распоряжение средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья требует обязательного наличия документа, согласно которому детям будут выделены доли в этом имуществе. Чаще всего жилье покупается с привлечением ипотечных средств и оформляется на одного или двоих родителей.

Здравствуйте, Ольга Дмитриевна. Подскажите пожалуйста. У меня двухкомнатная квартира общ. пл. 54 м2. , жилая пл. 30.1 Комнаты 17.0 и 13.1
Приватизирована в равных долях по 1/3 на меня, дочь и несовершеннолетнего внука (14 лет). Дочь хочет выделить в натуре свою часть и внука в виде одной комнаты (17 м2), для того, чтобы ее сдавать.
У меня 2 вопроса.
Имеет ли она право так распорядиться имуществом внука после выделения долей?
Может ли она сдать комнату без моего согласия после выделения их долей в натуре?

Мать выделяет доли детям по соглашению о выделении долей во исполнения обязательства перед Пенсионным фондом РФ, либо органом, выдавшим субсидию на улучшение жилищных условий семьи, имеющей детей.
Нужен ли нотариус в такой сделке и как уменьшить расходы на регистрацию права долевой собственности на всех членов семьи?
Разберемся подробно.

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2022 года. Сайт работает с 2022 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Сайт работает с 2022 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Государственная программа поддержки семей с детьми действует с 2007 года. Сумма дотации ежегодно индексируется. Получить сертификат могут супруги и родители-одиночки, которые воспитывают родных или приемных детей. Государство строго определяет перечень вариантов, на что может быть потрачен материнский капитал. Один из них – улучшение жилищных условий семьи. Многие получатели госдотации используют средства для погашения части ипотеки.

Чтобы завершить процесс по выделению долей в недвижимости, родители должны направить заверенное у нотариуса соглашение в Росреестр по месту регистрации. Для этого нужно обратиться в ближайший МФЦ. Вместе с соглашением в трех экземплярах или договором (договорами) дарения потребуется предоставить:

свидетельство о рождении каждого ребенка;
паспорта обоих супругов;
свидетельство о браке;
документы о праве собственности на недвижимость;
чек, подтверждающий уплату госпошлины.

После погашения ипотеки нужно оформить соглашение, по которому каждому члену семьи будет принадлежать часть недвижимости. Примерный образец договора есть на официальном сайте ПФР, строго установленный формы не существует. Вы можете заполнить его от руки или в печатном виде. В рамках соглашения супруги определяют размер долей для каждого ребенка. Документ содержит следующие сведения:

дата составления и населенный пункт, где подается заявление;
паспортные данные всех членов семьи (в случае детей – данные свидетельств о рождении);
адрес недвижимости, ее общая площадь и другие характеристики;
номер и дата выдачи сертификата, по которому был предоставлен материнский капитал;
реквизиты договора купли-продажи и других документов, подтверждающих право собственности;
размер жилплощади, которая выделяется несовершеннолетним членам семьи.

Доли выделяются после того, как недвижимость переходит в собственность покупателей (приобретена квартира, построен частный дом). Если оформлялась ипотека, распределить жилплощадь между членами семьи получится только с согласия банка, а они идут на это крайне неохотно и чаще всего отказывают. В итоге по факту сделать это можно только после того, как долг перед банком будет погашен, а жилье выведено из-под залога.

Также не играет роли, оформляла семья ипотеку, рассрочку платежа, долевое участие в строительстве или сразу внесла нужную сумму. Если использовалась госдотация, дети должны быть прописаны на новой жилплощади. Однако законом не уточняется, в какой пропорции распределяются доли между членами семьи. Согласно ФЗ № 256, жилье оформляется в общую собственность. При этом размер долей определяется «по соглашению» (ст. 10, ч. 4).

Добрый день. Вчера получил зарегистрированное соглашение (без нотариуса, покупал на себя одного, определял доли жене и двум детям). Пост пишу для тех, кто хочет вникнуть в нормативное регулирование вопроса. Сам несколько часов голову ломал. Сколько не крутил СК, ГК и 256-ФЗ, получалось, что без нотариуса — никак. Наконец, нашёл судебную практику и разобрался.
Суть в том, что Вы никому ничего не отдаёте: ни детям, ни жене (мужу). Вы определяете доли, которые по закону уже им принадлежат. То есть вы проводите техническую процедуру — указываете в долях ту часть материнского капитала, которая предоставлена каждому. Остальное имущество остаётся в общей совместной собственности супругов.
В моём случае получилось: у каждого члена семьи (у меня, у жены, у сына и у дочери) по 1/18 и у нас с женой — в общей совместной — 1/14.
Сначала подал соглашение в форме, указанной на сайте (то есть — отдельные доли детям, а нам с женой — совместная). Была приостановка. Я подал административный иск. Пока рассматривались, реестр предложил переделать соглашение (добавить доли для меня и жены, как я писал выше) и после этого — зарегистрировали. Если иск будет нужен — пишите, поделюсь. Но, насколько я понимаю, тенденция поменялась и начали регистрировать.

Правда, я просмотрел что в МФЦ сотрудник таки заполнил разделение долей на всех 4 участников сделки и сначала отказали, мотивировав ссылкой на п. 2 ст. 38, но после звонка и разъяснения попросили написать уточняющее письмо о том, что моя доля и доля жены остается в совместной собственности и после этого всё прошло успешно.

Олеся, при написании заявления, если указываете, что супруга идет как законный представитель детей, то супруга одной квитанцией за детей и за себя 1500 платит. Несколько я помню было три заявления. Первое о переводе собственности из общей совместной в общую долевую, второе — об общей совместной доли супругов, третье — о долях детей, где указывается законный представитель

Ипотеку мы выплатили и стали думать, как выделить доли детям. По идее, мы должны были пойти к нотариусу. В законе прямо сказано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключение одно — если все доли отчуждаются по одной сделке, то есть, например, все собственники продают доли одновременно.

Для подстраховки я включила в соглашение фразу «Настоящее соглашение не является соглашением о разделе имущества. Доли Евстратовой Е. С. и ее супруга в результате выделения долей несовершеннолетним остаются равными». Также я приложила распечатку статьи 42 закона «О государственной регистрации недвижимости», где отсутствовало упоминание нотариальной формы.

Выделение доли детям без нотариуса в 2022 году с учетом изменений в законе

Добрый день.
Ситуация: Я гражданка РФ, имея двух детей (прочерк в свидетельстве о рождении, отца нет) получила сертификат о мат капитале. Затем вышла замуж, в браке родила третьего. Купила квартиру по простому договору без нотариуса, в котором было сказано, что квартира покупается за личные средства плюс мат.капитал.
Вопрос: Могу ли без нотариуса выделить доли?
Нужно ли выделять долю третьему ребёнку и его отцу? (Он иностранный гражданин).
Заранее благодарю вас за ответ!

Добрый день! Ранее приобретали объект незавершенного строительством жилого дома, для этого брали ипотеку, которую частично закрыли материнским капиталом. Дом достроили, ввели в эксплуатацию, ипотеку закрыли, документы оформили у нотариуса с выделением 4 долей: родители и двое детей. Через год дом продали. На эти деньги приобрели участок и построили новый дом. Как теперь оформить правильно? Надо снова обращаться к нотариусу, чтобы выделить доли или можно составить соглашение самостоятельно? Один ребенок уже совершеннолетний, на него также выделяем долю? И еще теперь у каждого члена появится налог на доход, т.к. прошел год после ввода объекта в эксплуатацию?

После обновления законодательства появилась возможность выделять доли детям без нотариуса в 2022 году. При соблюдении ряда условий оформление стало проще, быстрее и выгоднее. Родители могут по собственному желанию передавать собственность своим детям, либо выделение долей обусловлено использованием материнского капитала на приобретение или расширение жилплощади. Порядок и детали оформления напрямую зависят от причин, почему взрослые решили выделить часть имущества своим подопечным.

Касаемо долей. Не получиться выделить долю супруге и одновременно часть жилого помещения оставить в совместной собственности, нужно выбрать только один вариант. Один и тот же собственник не может владеть в жилом помещении несколькими долями по разным основаниям.

Здравствуйте! Имеется квартира, принадлежащая мне, супругу и несовершеннолетнему старшему ребёнку в равных долях ( по 1/3), купленная в ипотеку. В настоящее время ипотека погашена, в том числе за счёт средств мат капитала. Встал вопрос выделения доли младшему ребёнку. Возможно ли оформить соглашение в простой письменной форме без нотариуса поделив мою долю и супруга на троих (я, супруг, младший ребёнок) в равных долях, т.е. по 2/9? Долю старшего несовершеннолетнего ребёнка не трогаем, имущество не делим. Спасибо!

Как правильно оформить выделение долей по материнскому капиталу

Однако отечественное законодательство устанавливает строгий список возможных вариантов использования данных средств. Тратить выданную сумму по своему усмотрению родители не вправе. Если они обналичат средства маткапитала и используют деньги не по целевому назначению, то их ждет определенное наказание, вплоть до уголовной ответственности и лишении свободы на срок до 5 лет.

Без нотариуса соглашение не будет иметь юридической силы, поэтому потребуется заверить составленный документ у сотрудника нотариального агентства. Специалист дополнительно проверит правильность написания соглашения, чтобы в дальнейшем стороны не столкнулись с проблемами.

паспорта обратившихся лиц;
документ о заключении супружеского союза;
свидетельства о появлении малышей на свет;
правоустанавливающую документацию: ипотечное соглашение, договор купли-продажи либо долевого участия;
справки и бумаги по регистрации жилья;
соглашение об установлении долей, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
квитанцию, устанавливающую факт оплаты госпошлины.

После появления второго ребенка женщина посещает местное отделение ПФР для регистрации сертификата. Ей потребуется предоставить сотрудникам заявление на оформление сертификата, а также установленный законом пакет документации. Список необходимых справок и бумаг зависит от конкретных жизненных обстоятельств – к примеру, ипотечный договор, соглашение о купле-продаже жилья.

Это актуально для тех, кто брал квартиру по ипотечному кредитованию. После того как заемщики внесут последний платеж, им потребуется обратиться в финансовое учреждение за оформлением закладной документации, а затем посетить отделение Росреестра с целью аннулирования обременения.

На какие бы цели не был израсходован маткапитал – покупка квартиры по ДДУ, строительство, реконструкция или рефинансирование ипотеки, с выделением долей на детей затягивать не стоит. Пройдет полгода, и ваше обязательство будет считаться нарушенным. А это может повлечь уже совсем нежелательные последствия:

Когда выделяется доля детям при ипотеке? Если квартиру купили с использованием ипотечного займа, сделать это нужно в 6-месячный срок после снятия ипотечного обременения (пп. ж п. 13 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007). Помните, вы оформляли у нотариуса соответствующее обязательство, чтобы погасить часть ипотеки маткапиталом? Его оригинал точно у вас, а копия – в ПФР. Не теряйте его, оно понадобится вам при выделении долей.

Маткапитал, несмотря на его «материнскую» прописку, является мерой поддержки всей семьи. Тем более, когда вы используете его на покупку квартиры – жилищные условия должны улучшиться не только у мамы. Для этого закон обязывает выделять в жилом помещении детские доли – мол, дети тоже должны быть собственниками купленного на маткапитал жилья. Игнорируете это требование? Будьте готовы вернуть деньги обратно в бюджет. Или того хуже – получить уголовную статью за мошенничество!

Но это работает, если доли выделяются только детям. Если в соглашении участвует еще и супруг, такая сделка признается разделом супружеского имущества. И потому она требует нотариального удостоверения – для составления соглашения придется посетить нотариуса (ст. 38 СК). На эти цели придется потратить 5-15 тыс. руб. в зависимости от региона и расценок конкретного нотариуса.

Закон не ограничивает семью в размере долей, которые будут выделены – в законе этот вопрос вообще не урегулирован. Теоретически каждому ребенку можно выделить даже по 1 кв. м, чтобы их потом нельзя было продать. А можно, наоборот, разделить квартиру «по справедливости» и выделить каждому члену семьи по ¼.

Журнал Домклик

Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи.

Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.

Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.

Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Позиция Управления имеет рекомендательный характер и на практике Росреестр может отказать в проведении регистрации при отсутствии нотариально удостоверенного договора. Однако в случае единоличного отчуждения имущества, в большинстве случаев, регистрирующий орган оформляет сделку при подаче простого письменного соглашения.

Однако по вопросу обязательного удостоверения сделок при указанных обстоятельствах сложилась разнообразная практика. Существует разъяснение Управления Росреетра от 12.08.2022 г., согласно которому нотариальное удостоверение сделок необходимо только при наличии общей долевой собственности супругов. Позиция Управления касательно отчуждения доли при единоличной или совместной собственности заключается в отсутствии необходимости удостоверять сделку у нотариуса.

В качестве обоснования коллегией ВС было указано, что равному разделу имущества супругов подлежит недвижимость, приобретенная во время брака. Тогда как согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, средства материнского капитала не являются целевыми и не входят в общее имущество супругов, соответственно не подлежат разделу между ними. Также по закону дети не имеют прав на совместно нажитое имущество родителей.

В зависимости от формы права общей собственности процесс выделения долей будет отличаться. Имущество супругов, нажитое в период брака, является их совместной собственностью, таким образом, независимо от того, кто из родителей стал приобретателем недвижимости размер долей супругов признается равным.

Также законодательство обязывает выделять доли всем детям, в т.ч. появившимся после получения маткапитала. В таком случае оформить сделку без нотариуса можно будет, если при выделении долей ранее рожденным детям родители не изменили режим совместной собственности на долевую.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Распределение долей происходит по заявлению родителей. Размер жилплощади, которая будет выделена каждому ребенку, определяется по соглашению. Доли можно распределить как поровну, так и пропорционально величине материнского капитала, вложенного в ипотеку. Рассмотрим каждый случай в отдельности.

Средства материнского капитала семья может потратить на улучшение жилищных условий – в том числе с использованием ипотеки. Родители при этом обязаны выделить доли в квартире детям. При этом для многих остается неясным, как распределить недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала. Если не разобраться в этом вопросе, можно случайно нарушить права несовершеннолетних членов семьи. Чтобы этого избежать, законом определены обязательства родителей при использовании материнского капитала. Как выделить доли детям в квартире или частном доме, что будет, если этого не делать, – на эти и другие вопросы ответим в статье.

Перечислим наиболее распространенные ситуации, когда отчуждение долей может вызвать дополнительные вопросы у заемщиков, которые используют для выплаты ипотеки материнский капитал.

Один из родителей отказывается от своей части недвижимости или оформляет дарственную в пользу ребенка. В этом случае размер «детской» части определяет второй супруг, в чьей собственности находится недвижимость. Если один из родителей решает отказаться от своей доли, ему нужно оформить и заверить соответствующее заявление у нотариуса.
Супруги решили продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала. Если родители или опекуны пытаются заключить такую сделку, они могут распорядиться только своей частью недвижимости. Отчуждение доли несовершеннолетнего будет незаконным. При этом не играет роли, сколько лет прошло с момента продажи недвижимости, часть которой принадлежит детям.
На момент отчуждения долей ребенку исполнилось 18 лет. В этом случае родители все равно обязаны выделить ему часть в недвижимости, купленной в ипотеку. По достижении совершеннолетия ребенок остается собственником части жилья, но имеет право добровольно отказаться от своей доли в пользу родителей или брата (сестры).

Если не заверять письменное соглашение у нотариуса, Росреестр может не выдать свидетельство о праве собственности. Чтобы избежать трудностей с регистрацией, родители составляют письменное обязательство, по которому должны выделить часть недвижимости детям.

Если оформлялась ипотека, выделить часть жилплощади детям нужно в течение полугода после того, как долг перед банком полностью погашен и недвижимость выведена из-под залога. Шестимесячный срок начинает отсчитываться с того момента, когда созаемщики (ими выступают супруги) становятся полноправными собственниками дома или квартиры.

Как правильно оформить выделение долей по материнскому капиталу

погашение части ипотечной задолженности;
оплата жилья по купли-продаже;
проведение последнего платежа при покупке квартиры в рассрочку либо при оплате пая ЖСК;
оплата за реконструкционные работы по дому;
установление акта передачи жилья в эксплуатацию, если получатель маткапитала – участник долевого строительства;
оформление выписки из ГЕРН с данными из кадастра, если дом возводится самостоятельно.

Если родители не установили доли своим детям, то их ожидает соответствующее наказание. Нелегальные действия с сертификатом могут привести к уголовной ответственности. Если, к примеру, взрослые обналичили средства оформленного на них сертификата, то они рискуют лишиться свободы периодом от 24 месяцев до 5 лет.

Государство оказывает семьям, в которых появился второй ребенок (первенец в 2022 г.), материальную поддержку. Денежные средства можно направить на погашение ипотечной задолженности, приобретение недвижимости. При этом получатель маткапитала должен написать соглашение о выделении долей детям, поскольку выданные денежные средства имеют единственное целевое назначение – улучшение жилищных условий родителей с детьми. Если использовать деньги по собственному усмотрению, то держателей сертификата ожидает определенное наказание.

дата и адрес составления документа;
сведения об участниках соглашения: ФИО без каких-либо сокращений, дата рождения, данные из паспорта;
сведения о детях: ФИО в несокращенном варианте, дата появления на свет, данные из свидетельств о рождении;
данные о купленной квартире: адрес нахождения имущества, его площадь, численность комнат, этажность, сведения из технической и кадастровой документации на жилье;
указание права собственности (долевой либо совместной), а также размер долей, которой владеет каждый из собственников;
то, как было куплено жилое помещение, – по оформлению в банке ипотечного кредитования, договору купли-продажи, по наследству или дарственной;
сведения из сертификата маткапитала: серия, №, дата оформления, адрес выдачи;
сведения об определении общей долевой собственности на жилье с написанием размера доли, которой владеет каждый домочадец;
информация о том, как будут перераспределяться доли, если в семье появятся новые дети;
ссылки на законодательные нормы;
сведения о количестве ксерокопий соглашения;
список прилагаемой документации;
подписи лиц, составивших соглашение.

Отечественное законодательство утверждает, что за составление соглашения потребуется заплатить сотруднику нотариального агентства около 500 рублей. Но на практике многие специалисты придерживаются другой нормы: они устанавливают плату за данную услугу в виде 0,5 % от суммы сделки, минимум – 300 рублей, максимум – 20 тысяч.

Выделение долей детям без нотариуса в 2022 году

В 2022 году 1 марта был принят Федеральный закон № 35. Он внес изменения в Закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Именно этим нормативным актом регулируется весь процесс получения и распоряжения сертификатом на материнский (семейный) капитал.

Пример: Первоначальная стоимость квартиры: C = 3 100 000 руб. (600 000 руб. личные сбережения и 2 400 000 руб. — заемные). Площадь жилого помещения составляет: S = 82 кв.м. Размер средств материнского капитала на второго ребенка в 2022 году: К = 616 617 руб. В квартире доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3100000 = 19,89 %. Это примерно 20 %. Именно эту долю можно разделить между всеми членами семьи, включая детей. Получается, что на родителей и двух детей выйдет по 5 % или по 5/100 доли. Остальные же 80/100 доли будут принадлежать супругам на правах совместной собственности.

Использование средств материнского капитала на покупку или строительство жилья влечет обязанность по обозначению долей всем членам семьи. Теперь для этого нет необходимости предоставлять обязательство, заверенное нотариально. Однако, в 2022 году законом отменен только сам документ, но обязанность по выделению долей детям остается.

Если же брак был расторгнут, то речь идет не только о выделении долей детям, но и разделе совместного имущества. Сделка в обязательном порядке регистрируется нотариально. Также не обойтись без нотариуса, если договор приобретения жилого помещения изначально оформлялся на двоих родителей и доля ребенку выделяется из доли одного из них.

Улучшение условий проживания является самым популярным направлением использования средств сертификата на материнский капитал. Жилье можно приобрести или построить, а также увеличить путем реконструкции имеющегося частного дома. При этом оно должно оформляться в долевую собственность каждого члена семьи: родителей и детей, в том числе совершеннолетних.

Документ повышенной важности: образец соглашения о распределении долей по материнскому капиталу

Изначально составляется обязательство у нотариуса, согласно которому вы обязуетесь выделить детям долю в объекте жилой недвижимости в течение 6 месяцев после снятии обременения. Для этого необходимо подать пакет документов в Росреестр или МФЦ.

Обязательным документом, который необходимо предоставить в ПФР для осуществления выплаты – обязательство о выделении долей. На основании этого обязательства, вы обязаны выделить детям долю в вашей жилой недвижимости в течение 6 месяцев после снятия с нее обременения.

Обычно отец представляет одного несовершеннолетнего лица, а мать второго.

Полный адрес объекта недвижимости, где распределяются доли.

Указание номера регистрации сделки в Росреестре (эта информация есть в Свидетельстве или в выписке из ЕГРП), дата подписания договора купли-продажи.

Если квартира находится в обременении, то необходимо предоставить информацию о номере кредитного договора и написать, в силу чего действует обременение.

Написать, кому и какая часть подлежит в жилом объекте.

Паспорта обоих родителей.
Свидетельство о браке.
Свидетельства о рождении детей.
Выписка из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие обременения на объекте недвижимости.
Соглашение о распределении долей, которое должно быть нотариально заверенным.
Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.

Важно отметить, что данное соглашение должно иметь столько экземпляров, сколько членов сделки фигурируют в данном документе. Таким образом, если двое родителей и двое детей, то оно должно быть составлено в пяти экземплярах, так как один из них хранится в Росреестре.

В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.

Документ формируется в письменном виде, заверяется нотариально. Место регистрации для этой сделки не имеет значения. Присутствовать должны супруги, выступающие сторонами в договоре. Дети (родные или усыновлённые), на которых оформляются доли, приходить не обязаны.

Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья. При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей. Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

Приобретение недвижимости позволяет оформить долевую собственность сразу. Но при использовании ипотечного займа на квартиру накладывается обременение. Только после полного погашения и снятия обременения семья вправе зарегистрировать жилье на всех членов.

Сначала доли выделяются супругам. Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно ст. 38 СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).
Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям.

Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

Однако законодательство определяет, что обязанность выделить доли детям распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь. Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами. Обязательство распространяется только на общего ребёнка супругов. Также надо отметить, что если на момент получения Сертификата у родителей было двое детей, а на момент выполнения обязательства — стало уже трое, четверо, доли должны быть выделены каждому из детей.

Соглашение о выделении детям долей в жилом помещении составляется у нотариуса путем представления ему нужных документов и оплаты работы (в среднем 1500 рублей). В данном случае гарантирована юридическая грамотность документа, который без вопросов будет принят регистрирующим органом.

Теперь мы подробнее остановимся на правилах составления письменного соглашения о выделе долей. Суть документа – прекращение права совместной собственности родителей и перераспределение права собственности между всеми членами семьи, включая сыновей и дочерей, с указанием долей каждого.

Погашения задолженности по ипотеке;
Совершения оплаты по сделке купли-продажи жилья;
Внесения последнего платежа при покупке жилья в рассрочку;
Внесения последнего платежа при выплате пая ЖСК;
Утверждения акта передачи жилого помещения в эксплуатацию (при участии в долевом строительстве);
Получения выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном строительстве);
Перечисления денежных средств за реконструкцию дома.

погашение части ипотечной задолженности;
оплата жилья по купли-продаже;
проведение последнего платежа при покупке квартиры в рассрочку либо при оплате пая ЖСК;
оплата за реконструкционные работы по дому;
установление акта передачи жилья в эксплуатацию, если получатель маткапитала – участник долевого строительства;
оформление выписки из ГЕРН с данными из кадастра, если дом возводится самостоятельно.

Нередко возникает вопрос, связанный с выделением долей матерям, у которых супруг погиб или пропал без вести, а также матерям-одиночкам. В данных случаях договоры организацией РОСРЕЕСТР регистрируются крайне редко, ведь действия матери осуществляются лично за нее, о чем свидетельствуют нормы ст. 182 ГК РФ.

являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205,

Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и

Порядок оформления обязательства регламентируется Законом №256-ФЗ от 29.12.2006г. Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают, поскольку такой документ лишен законного статуса. За оформление обязательства надо будет заплатить 1100 – 1500 рублей, при этом в отделение ПФ следует предоставить оригинал. Каждый из супругов должен присутствовать во время оформления документа.

Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.

Результативность и увеличение роста рождаемости населения, сподвигло правительство на продление закона о до конца 2022 года.Все законодательные моменты разъяснены статьей № 256, отражающей дополнительные меры финансовой помощи государства семьям, в которых есть дети. Программой, названной материнским (семейным) капиталом, является финансовая поддержка россиян, родивших или двоих и более детей.

Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
Реквизиты и подписи Сторон:

В законодательных нормах не установлен строгий и обязательный размер доли. В связи с этим он может быть абсолютно любым. Тем не менее, в жилищном законодательстве определена минимальная норма, равная 12 кв. м на каждого члена семьи. В некоторых субъектах Российской Федерации данный показатель может быть иным.

Родителям важно обратить внимание на то, как именно выделить доли детям, а также когда это нужно сделать. Предельный срок составляет 6 мес. с того момента, когда появится юридическая возможность выдела. Например, 6 мес. с даты прекращения обременения по ипотеке или введения дома в использование (в случае с новостройкой).

Собственник вносит последний платеж по кредиту, погашает основной долг, проценты и штрафы, комиссии (при наличии).
Получает у банка справку о полном погашении ипотеки (закрытие счета, где был кредит).
Предоставляет эту справку, бумаги на квартиру и свой паспорт в отделение Росреестра (через МФЦ), чтобы снять обременение.
В течение 5-10 рабочих дней получает в МФЦ новую выписку из ЕГРН, где указано, что объект недвижимости не имеет обременения. Пошлина за это действие не взимается.
В течение 6 месяцев с этого дня собственник должен юридически оформить выделение долей детям.
Последнее действие – вторичное обращение в Росреестр через МФЦ, чтобы документально оформить разделение помещения на доли. Обычно это идеальные части, без физического выделения, например: по 1/5 или по 1/20.

Дата, место составления бумаги.
ФИО, сведения паспортов всех сторон.
ФИО, дата рождения, сведения паспортов детей.
Описание объекта недвижимости и документов, на основании которых он куплен – адрес, площадь, реквизиты договора.
Утверждение о том, что недвижимость была приобретена с помощью полученного капитала (название, дата получения сертификата и наименование выдавшего его отделения Пенсионного фонда).
Указание размера доли, который достается каждому собственнику. Их прописывают простыми дробями: 1/5, 1/10 и т.п.
Утверждение о возможном перераспределении долей, т.е. выделении новых частей в случае рождения/усыновления новых детей.
Подписи каждого участника: оба супруга и все взрослые дети.

Сделать это можно онлайн на сайте или по телефону. Единого номера по России не существует – он отличается в зависимости от региона. Например, Москва +7 (495) 777 77 77, Санкт-Петербург +7 (812) 417 34 94. Заявитель называет удобную дату и время, получает ПИН-код (комбинацию из 4 цифр). В день обращения эти цифры нужно ввести в терминал не ранее, чем за 15 минут до начала приема. Затем пользователь получает бумажный талон и ожидает назначенного времени.

Дата, место подписания.
ФИО, паспортные данные, адрес регистрации 1 или обоих родителей.
Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке.
Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
Обязательство о выделении.
Дата, подпись, фамилия, инициалы.
Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.

Здравствуйте! У нас все получилось! Я забрала уже документы из МФЦ, выделили доли без проблем)))
Хотя, когда консультировалась в росреестре, они сказали, что так как мы хотим они не делают.
Спасибо вам за консультацию и дополнительную поддержку!
В МФЦ прямо не знали, что с нами делать. Пришлось напоминать, что их дело просто принять документы и направить их в росреестр.
Кстати, в обязательном порядке попросили приложить квиточки об оплате госпошлины на каждого члена семьи.
Лидия. г. Сыктывкар

В сделке приобретения долей в праве собственности на объекты недвижимости несовершеннолетними НЕТ требования об обязательном удостоверении сделки нотариусом.
А вот отчуждение детских долей в праве собственности (недвижимости) — это нотариальная сделка, согласно ст. 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Выделение долей без нотариуса из единоличной собственности без нотариуса, по соглашению в простой письменной форме, у моих интернет-клиентов показало наилучшие результаты.
Приостановок немного и большинство приостановленных сделок, после направления возражения, были зарегистрированы.

Хотела вас поблагодарить за помощь в оформлении документов на выделение долей, ваш шаблон соглашения и консультация очень мне помогла и сэкономила 15000 рублей, что для моей семьи весьма внушительная сумма. Никаких проблем при оформлении не возникло, на все вопросы у меня были ответы и при получении документов уже с выделенными долями также помогло, что я знала какие документы мне должны были выдать на руки, тк специалист мфц был в этом вопросе не компетентен.

Здравствуйте. В копилку благодарностей примите и мой отзыв.
Квартира приобреталась на супруга с использованием материнского капитала, выделили доли по соглашению строго в соответствии с Вашей консультацией в 2022 году.
В МФЦ приняли с первого раза и зарегистрировали без проблем, хотя знакомый риэлтор «с пеной у рта» доказывал, что это невозможно))))
Документы получили.
Квартиру продали, сделка продажи шла с участием ипотеки Сбербанка.
Все прошло без проблем абсолютно.
Т.е. наше соглашение о выделение долей прошло Регпалату, потом Опеку, Сбербанк и потом нотариуса.
И все получилось.
Это фантастика.
Спасибо за Вашу работу.
П.С. Никто из участников «глаза не выпучивал» (кроме знакомого риэлтора) )))))))) Нам повезло видимо.
Ольга
_

25 Фев 2022 etolaw 85