Собственник помещения на основании
Важность письма от собственника помещения для регистрации ООО
Тенденция последних лет такова, что учредители просто покупают адреса у сомнительных компаний, затем выясняется, что там уже зарегистрировано несколько предприятий, которые фактически располагаются в других офисах. Поэтому ответственному сотруднику рекомендуется запросить предварительный договор аренду на помещение, а также сделать звонок потенциальному арендодателю и в устной форме удостовериться, что такое помещение по указанному адресу существует.
Фактически содержанием письма владелец заверяет налоговую и арендатора, что после того, как фирма зарегистрируется в качестве плательщика налогов, помещение и адрес для расположения предприятия будут отданы ей в пользование. На основании этого документа налоговая имеет право зарегистрировать фирму по предоставленному собственником адресу, потому что его владелец не возражает.
Протокол общего собрания собственников помещений
С декабря 2012 г. доказываем в суде, что протокол общего собрания собственников помещений МКД от 22.09.2009 г. и договор управления от 30.09.2009 г., полученные в октябре 2012 г. из суда, являются фальшивкой, изготовленной в 2010 г. или позже, перед судами в декабре 2012 г. Доказательство — Постановление об отказе в возбуждении головного дела ОМ-7 УВД от 24.02.2010 года, в котором сообщается о другом протоколе № 15 от 05.11.2009 г. и другом договоре управления. В начале 2013 г. на суде выяснилось, что Протокол от 22.09.2009 г. подписан всего двумя лицами, не являющимися собственниками помещений в нашем доме. Договор управления от 30.09.2009 г. также подписан не собственником. Начиная с апреля 2013 г. в решениях судов ссылка на протокол ОСС от 22.09.2009 г. и договор управления от 30.09.2009 г. как на законные документы. Представленные в суд доказательства фальсификации этих документов в решениях суда не отражались. Но в апелляционном определении от 05.12.2022 г. впервые, начиная с декабря 2012 г., появилась запись — Доводы ответчика о том, что протокол от 22.09.2009 г. и договор управления от 30.09.2009 г. являются сфальсифицированными, суд также не может принять во внимание, поскольку указанные решения НЕ ОСПАРИВАЛИСЬ РАНЕЕ и проверка их законности не являлась предметом рассмотрения данного гражданского дела. Отсюда вопрос — Неужели каждую фальшивку, представленную в суд управляющей компанией, и о которой нам стало известно только в суде, и мы представили в суд доказательства фальсификации, нужно ещё и оспаривать отдельными судебными актами?
Да, суд правильно вам отказал, потому что вы-лицо не публичное, т.е. вы не можете выступать от имени неопределенного круга лиц. Такое право у нас по закону имеют: исполком, прокуратура, еще может председатель ТСЖ. Раз администрация ничего не делает, обращайтесь в прокуратуру, прокурор имеет право и даже должен в данном случае обратиться в суд, а вы будете участвовать в суде как представитель дома.
Права собственника жилого помещения
• Соблюдение законных прав и интересов соседей. Кроме вышеперечисленных обязанностей, собственник квартиры (если это физическое лицо), в случае сдачи жилого помещения в наем, должен своевременно уплачивать налог на доход физического лица по форме 3-НДФЛ. Данное требование является обязательным к исполнению в соответствии с Налоговым кодексом РФ, но при этом закон не требует оформления ИП или какой-либо иной организационно-правовой формы деятельности. Также обязанностью собственника жилого помещения является соблюдение правил пользования этого помещения, предоставленного на основании завещательного отказа, соответствующие нормы установлены ЖК РФ. В соответствии со ст. 1137 Гражданского кодекса РФ завещательный отказ представляет собой круг обязанностей имущественного характера для исполнения за счет наследства, возложенных завещателем на наследников в пользу одного или нескольких лиц, обладающих правом требования исполнения данной обязанности. Лицо, обладающее правом пользования жилым помещением на основании завещательного отказа, также приобретает право на государственную регистрацию права пользования данным жилым помещением, истечение срока пользования по завещательному отказу предполагает прекращение права пользования.
Содержание жилого помещения предполагает сохранность состояния квартиры посредством вкладывания средств в статью расходов по ремонту и содержанию. Отметим, российское жилищное законодательство допускает, что бремя содержания жилого помещения может быть возложено на иные юридические и физические лица, а также государство и муниципалитеты на основании федеральных законов или письменных договорных обязательств, приобретенных на основании соглашения о передаче помещения во временное пользование или владение.
Жилищное право
Следует отметить, что при этом способе управления не может быть привлечен управляющий или управляющая организация для того, чтобы решать вопросы управления домом. Само название «непосредственное управление» исключает такую возможность. В этом случае договоры управления, заключенные собственниками с третьими лицами, могут быть признаны недействительными, поскольку противоречат требованиям действующего законодательства
Договоры на предоставление коммунальных услуг заключаются каждым собственником помещения от своего имени. Однако в соответствии со ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Таким образом, необходимости заключения отдельного договора с каждым гражданином в письменной форме нет.
Выселение собственников жилых помещений
При решении вопроса о том, какой кодекс применяется, старый или новый, в случае если бывший член семьи собственника был вселен до 1 марта 2005 г., а семейные отношения прекращены после 1 марта 2005 г., следует руководствоваться статьей 5 Федерального Закона "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ". Согласно этой статье к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, новый Жилищный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением отдельных случаев, предусмотренных этим вводным законом. Один из таких случаев — особое право лица, которое при приватизации жилого помещения имело равное право с лицом, ставшим собственником, на приватизацию. В отношении таких лиц правила, предусмотренные статьей 31 ЖК РФ о выселении бывших членов семьи собственника, не применяются.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Права и обязанности собственника жилого помещения (Ст
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. (это положение относительно новое – ФЗ от 28.12.2013 N 417-ФЗ)
Реестр собственников помещений принявших участие в голосовании в многоквартирном доме
Общие характеристики многоквартирного дома: Количество квартир _____ , в т.ч. коммунальных — __________, наличие нежилых помещений — _______ общая площадь всех помещений _____ кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме __________.
1.Обязывает ли закон управляющие компании составлять реестр собственников жилья в многоквартирном доме? 2.Может ли инициативная группа многоквартирного дома после проведенного первого собрания собственников жилья просить управляющую компанию предоставить имеющиеся у них данные реестра?
Собственник помещения на основании
Досрочное прекращение права пользования жилым помещением возможно также на основании решения суда, если гражданин использует жилое помещение не по назначению или своими действиями разрушает или иным образом причиняет вред жилому помещению (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Следует иметь в виду, что за нарушение указанных обязанностей ЖК РФ не предусматривает возможности прекращения права собственности и выселения собственника из принадлежащего ему жилого помещения в отличие от нанимателя жилого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме
1.5. Уполномоченное лицо – лицо, осуществляющее контроль за выполнением ООО «НАШ ДОМ» её обязательств по настоящему договору в период между общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме. Уполномоченное лицо избирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в порядке, предусмотренном ЖК РФ для проведения общих собраний.
Настоящий договор заключен в соответствии с Жилищным кодексом РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № _____ по ул. __________________ г. Данкова Липецкой области (Протокол общего собрания собственников помещений от «____» ____________ 20 г.)
Какие документы выставляются собственникам нежилых помещений от ТСЖ на УСН (доходы)
Нередко эксперты высказывают мнение о том, что акт оказания услуг является обязательным документом для принудительного взыскания задолженности с собственника помещения в доме. Однако арбитражная практика показывает, что, когда речь идет о необходимости подтвердить существование задолженности собственника помещения, УК достаточно представить доказательства фактического осуществления деятельности по управлению МКД в спорном периоде и расчет задолженности (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10). Расчет задолженности по содержанию и ремонту общего имущества основан на утвержденном в надлежащем порядке размере платы и показателе площади помещения. Если управляющий домом оказывает коммунальные услуги собственнику помещения в МКД (то есть если последний не заключил прямые договоры с РСО), следует иметь подтверждение объема потребленных услуг (поданные собственником или снятые при проверке показания ИПУ) и примененного тарифа (нормативный акт).
Как известно, в силу ч. 1 ст. 9 Закона о бухгалтерском учете каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. В настоящее время нет необходимости ориентироваться на унифицированные формы: формы первичных учетных документов могут быть разработаны самой организацией при условии включения в них всех необходимых реквизитов, перечисленных в ч. 2 той же статьи. В частности, обязательными реквизитами первичного учетного документа являются:
Обязан ли собственник нежилого помещения платить расходы за электроэнергию на общедомовые нужды
Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.
В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ № 354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
26 Янв 2019 etolaw 463