Главная / Общие вопросы по гражданскому праву / Снос Частного Сектора Воронеж

Снос Частного Сектора Воронеж

Кроме того, есть жители, которые не хотят переселяться, но не попали в зону малоэтажной застройки. Мне бы хотелось, чтобы их мнение учитывалось при размещении на проекте планировки пятна дома и с соблюдением нормативов по плотности: то есть пятно сохранится, а вокруг него – планируемая застройка. Тогда две категории граждан будут защищены в своих интересах.

Старое жилье снесут на площади 3,8 га. Там появятся дома с переменной этажностью от пяти до 17 этажей со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Общая площадь жилой застройки составит 52,5 тыс. кв. м, количество квартир в новых домах – 795. Новый фонд рассчитан на 1750 человек – именно столько добавится к 4370 людям, живущим в существующих домах. На первых этажах жилых домов устроят помещения общественного назначения с индивидуальными входами.

Из-за большого числа несогласных на расселение жильцов в мэрии решили выделить на территории два квартала и установить для них отдельные параметры застройки. Первый квартал, ограниченный улицами Летчика Злобина, Летчика Щербакова, Красноармейская, 5 Декабря и переулком Конно-Стрелецкий, выделили для индивидуальной застройки этажностью не более трех этажей.

– Прежде чем принимать проект, желательно хотя бы потенциально определиться с тем, куда расселят жителей. Нужно внести это обременением будущему инвестору. Если инвестора пока нет, мэрия может определить пределы территории, где расселят жителей. Это должно стать условием прихода инвестора.

Власти хотят разделить территорию в границах улиц Моисеева, Челюскинцев, Краснознаменная и Конно-Стрелецкого переулка на две зоны: в одной останется индивидуальная малоэтажная застройка, а в другой возведут многоквартирные дома от пяти до 17 этажей. Чем недовольны жители – в материале РИА «Воронеж».

Частный сектор в Коминтерновском районе застроят многоэтажками

Улица Связистов в Северном районе очень необычная. Всего два шага с шумной и загазованной улицы Хользунова — и оказываешься словно в тихом пригороде. Здесь цветут палисадники, по-прежнему стоят скамейки у дворов. Хорошее место для жизни, что ни говори. Идиллию нарушила июньская публикация в муниципальной газете. «Глянули и обомлели» — так говорят про публикацию жильцы.

Из документов выяснилось, что речь идёт об участке частного сектора, ограниченном улицами Хользунова, Солнечной, Беговой и Связистов, на котором расположено 69 домовладений. Любой застройке нужно дать старт. На сей раз, судя по документам, в мэрию обратился гаражно-строительный потребительский кооператив «Реверс». ГСК попросил мэрию разрешить ему на добровольных началах и без оплаты подготовить новый проект планировки указанной территории. Мэрия такое разрешение дала, и через пару месяцев проект был готов. ГСК предлагает возвести вместо частного сектора шесть жилых домов разной этажности (от 5 до 17 этажей), а рядом с ними детский сад и подземные автостоянки, рассчитанные более чем на 1 300 автомобилей. Теперь мэрия по закону должна организовать публичные слушания по этому проекту. Затем городские власти могут утвердить его или отклонить.

— Из официального сообщения мы выяснили, что 28 июля состоятся слушания по переводу нашего частного сектора в зону многоэтажной застройки, — рассказывает жительница дома № 41 по улице Связистов Екатерина Пальчикова. — Хорошо, что газета случайно попалась на глаза нашему уличкому. А не увидели бы мы её, так и жили бы в неведении.

Ещё в начале 2000-х «МОЁ!» не раз рассказывала о том, что строительные фирмы Воронежа делают всё возможное, чтобы получить у администрации области и мэрии под застройку свободные участки земли. Ведь в этом случае фирмам не приходится тратиться на выкуп земли у собственников. Спустя несколько лет Воронеж столкнулся с другой проблемой — на месте полей и лесов на окраинах выросли целые города без необходимой инфраструктуры. В районах новостроек нет детских садов, школ, медицинских учреждений. Естественно, престижность таких районов невысока. И сегодня мэрия и строители решили перестраивать старые районы — в первую очередь частный сектор. Пробным шаром станет квартал, ограниченный улицами Хользунова, Солнечной, Беговой и Связистов. На месте частных домов планируется возвести шесть многоэтажек высотой от 5 до 17 этажей и подземные автостоянки.

О том, что может ждать жильцов частного сектора дальше, и о том, как, по прогнозам специалистов, отразится на транспортной ситуации в Коминтерновском районе рост количества жителей, расскажет свежий номер «МОЁ!», который выйдет во вторник, 22 июля.

– В случае принятия судом решения о признании права собственности на завершённый строительством жилой дом по переулку Скорняжному, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не потребуется, – сообщили в письменном ответе представители администрации Воронежа.

Возводить этот дом начали ещё 17 лет назад. Но разрешающих бумаг не было, поэтому работы остановили, и долгие годы здание так и стояло недостроенное. Но потом его купила некая компания, глава которой – москвич Погос Манукян. Ему же принадлежит часть этого дома. И в прошлом году стройка возобновилась. А в интернете появились объявления о продаже квартир. Дальше выяснилось, что назначение этого земельного участка изменено. Он предназначался под ИЖС, а сейчас – малоэтажное строительство. Но никаких общественных слушаний не было.

Жители Центрального района Воронежа не рады новым соседям. Бизнесмен из Москвы выкупил заброшенный самострой, который когда-то признали незаконным и теперь через суд пытается добиться разрешения на ввод в эксплуатацию. Впрочем, нужно ли ему разрешение властей, ведь достроил здание он без него, а пока идёт суд уже выложил объявления о продаже квартир.

Сам Манукян на заседания суда не ходит. А его адвокаты общаться с журналистами не настроены. Если суд признает встанет на сторону строителя и дом введут в эксплуатацию, это будет сигнал другим, что строить без разрешений можно, говорят жители переулка. Между тем пока идут заседания, продажа квартир вовсю продолжается.

Поддерживаю жителей частного сектора. Высоткам там не место. А территории для строительства полно на окраинах города, зачем в центр лезть? Строительное лобби совсем обнаглело, людей выживают с насиженных мест. Там в этих домах несколько поколений выросло и горя не знало, а их хотят стереть с лица земли. Люди, которые поддерживают строительных магнатов-богачей, ваша совесть не чиста.

С чего Вы взяли, что в Европе в центре города строят многоэтажки жилые. Давно, видимо, там были. Строят офисные здания. Причем, соблюдают баланс с учетом существующей инженерной инфраструктуры и транспортной. Посадить на пятак 800 квартир, ессно выгоднее, чем думать о жителях города. Кто хочет жилье в центре пусть идут на площадку Финиста по Революции 1905 года. Стоят полупустые многоэтажки. Никто не против жилья в этом месте, но принцип разумной достаточности никто не отменял. Врежутся ведь в старые сети по дишману и всему району по воде сразу наступит…

Воу воу воу. Паллехче. Кто там кого с лица земли стереть хочет? Дома хотят построить на земле которая вам не принадлежит. А вы тут переживаете что солнышка видно не будет.
Если не нравится, есть много сёл где дома, не хуже чем у Вас бесплатно отдают. И никакие высотки там не появятся в ближайшие лет 500, там есть солнышко и можно выращивать картошку и пасти коз.
Почему вы считаете что имеете право указывать кому, что и сколько строить на своей земле а другие, по вашему не могут этого делать?
Так что я поддерживаю застройщика! Баш на баш! )))

Категорическое «нет» озвучили жители улиц Красных Зорь, Красноармейская и Базарная Гора на просьбу разрешить вид участка, чтобы построить на нем жилой комплекс «Европейский». На улицах Красноармейской и Станкевича «Домостроительный комбинат» хочет построить четыре монолитных дома от 9 до 17 этажей. Они расположатся на двух участках. На первом — будет возведено два дома и детский сад, на втором — оставшиеся высотки.

15 апреля в Доме архитектора состоялись слушания о получении разрешения на изменения вида земельного участка для строительства нового жилого комплекса. Присутствующие горожане не могли сдержать эмоций: компанию ДСК сравнили с удавом, а мэру Александру Гусеву посоветовали прислушаться к мнению людей.

— Проект планировки предусматривает развитие транспортной связи от Ленинского проспекта к воронежскому водохранилищу, а также застройщик берет на себя обязательства сноса жилых домов по частному сектору, — заявил руководитель управления главного архитектора Антон Шевелев.

В мэрии прошло заседание комиссии по вопросам строительства. Его главной темой стала застройка ветхих городских кварталов. В первую очередь это касается частного сектора. Так, квартал, ограниченный улицей Суворова и Ленинским проспектом размером в 3 га собираются застроить многоэтажками.

Судя по заявлениям прозвучавшим на заседании, скоро еще два участка, на которых находятся частные домовладения подвергнут координальному изменению. Речь идет о строительстве в районе улиц Лидии Рябцевой, Карпинского, Елецкая, Рабочий проспект и квартала, охваченного улицами 45 Стрелковой дивизии и Беговой.

В Воронеже «улучшение городской среды» привело к разрушению частных домов

От представителей исполнительной власти, напрямую связанных со стройкомплексом, мы часто слышим одну и ту же мантру: «Город должен развиваться». Столь же часто стремление достичь этой цели любыми путями, пройдя буквально по головам жителей, приводит к градостроительным конфликтам и уничтожению комфортной городской среды на облюбованной застройщиком территории.

Тем не менее, после прокурорских проверок застройщик несколько преобразился и поменял риторику. Если буквально накануне, он твердо заявлял жителям, что сейчас его юристы подготовят претензии по убыткам и заставят заплатить за препятствия стройке, то теперь вдруг стал гораздо тактичнее, во всяком случае, часть вырытого котлована стали быстро засыпать. Такое поведение, на мой взгляд, говорит об одном: застройщик прекрасно понимал, что он действует с нарушениями, но надеялся, что его ресурсы в «верхних эшелонах власти» прикроют его от возмущения обычных людей.

Крайне любопытна позиция мэрии в разгоревшемся конфликте. Приведу мнение воронежских градозащитников, поступившее в Госдуму: «Наш мэр неоднократно говорил, что ему не нравится точечная застройка города, однако мэрия ничего не может с этим сделать, так как застройщик ссылается на нормативные акты, которые позволяют ему осуществить точечную застройку. Вадим Юрьевич, правда, все время забывает упомянуть, что те нормативные акты, на которые ссылается застройщик и которые позволяют ему строить много всего разного, – это генплан и ПЗЗ, которые сама мэрия и разрабатывает (вернее, координирует разработку). Поэтому говорить, что городская администрация у нас ничего не может сделать с точечной застройкой, было бы не совсем правильно. Например, в новых ПЗЗ можно сделать так, что точечная застройка будет сведена к минимуму. Можно было бы сделать, но сделано ровно обратное…»

После этого как по команде началась настоящая атака на жителей, отстаивающих свои права. В их адрес даже стали звучать слова о «потребительском терроризме». Застройщик же представлялся в столь выгодном свете, что тот, кто был не в курсе ситуации с самого начал, наверняка поспешил бы обнять такого редкого благодетеля. И качественное комфортабельное жилье он готов предоставить, и представители компании застройщика настолько, вероятно, нежные и чуткие, что просто в шоке оказались, узнав пожелания жильцов о выплате достойной компенсации за утрату своего «хлама».

Летом 2022 года ко мне, как к архитектору-эксперту, обратились жители Левобережного района Воронежа. Здесь на улице Мопра, вплотную к частным домам, на участке площадью 3,97 тысяч кв. м планируется возвести 19-этажный, двухсекционный ЖК «Алые паруса». В комплексе запланированы 314 квартир и двухуровневая подземная автостоянка на 67 машиномест. Стоимость строительства оценивается в 1,1 млрд рублей. Что же не так с домом, который на сайте застройщика назван «жемчужиной Левобережного района» и «отрадой для активных людей»?

Воронежские частные дома рискуют сползти в котлован строящейся многоэтажки

– Мы с ребенком боимся. Вот я выхожу и боюсь. Он у меня в песке уже не играет в этом. Я говорю: «Вон там. Максимум вон там, Дань!», потому что здесь страшно. Поползет грунт. У меня ребенок здесь, у меня лежачая мама — 87 лет. Если вдруг что-то произойдет, рушиться начнет, я не знаю. Просто настолько страшно, очень страшно. Мы, конечно, на нервозе все.

– Расстояние 2,5 до забора и 0,5 метра дальше до котлована, глубина которого на сегодняшний день более трех метров, без проведения каких-либо мероприятий по укреплению грунта — это просто жить на бомбе. В этой половине дома в настоящее время у нас никто не спит, поскольку есть опасность, что он просто однажды поедет. Тем более грунтовые воды оказались здесь очень высоко. Уже этот котлован заполняется водой.

Нашим корреспондентам удалось пообщаться с представителем компании-застройщика. Он подтвердил: в планах на этом участке строительство 17-тиэтажки с двухуровневой подземной парковкой. Здесь выроют котлован глубиной от 7 до 12 метров. Но проблем с этим застройщик не видит.

Одни — говорят «как на войне», другие — сравнивают с 90-ыми. С большой стройкой в частном секторе столкнулись жители Левобережного района. Многоэтажку с 2-уровневой подземной парковкой планируют возвести на улице МОПРа. Пока всё на стадии котлована. Но его вырыли практически вплотную к частным домам. Теперь им грозит обрушение — уверены собственники.

Вплотную стройка подошла и к границе участка пенсионерки Людмилы Лебедевой. Правда, в последний момент ей удалось отбить метр земли. Столько застройщик согласился отступить от ее забора, и установил свой. Но чего это стоило, Людмила до сих пор вспоминает с ужасом.

Снос Частного Сектора Воронеж

— Расскажите подробнее, в каких направлениях будет застраиваться Воронеж?
— Город будет развиваться в нескольких направлениях. Это, например, район поймы реки Дон, район посёлка Шилово и аэродрома «Балтимор», который должен быть вынесен из городской черты, район Отрадного, северное направление. Но освоение новых площадок и разрастание города вширь — это не главное в генплане. Мы сделали упор на развитие территорий с ветхим жилфондом и малоценным частным сектором. У нас в городе таких улиц очень много. Например, на магистральных улицах (Московский и Ленинский проспекты, 9 Января) не должно остаться двухэтажных и других старых домов. Их будут сносить. Московский проспект, как одна из главных улиц, должен быть застроен современными зданиями.
Планируется реконструкция территории между улицей Ленинградской и Ленинским проспектом. Далее обратим взгляд на так называемую дорогу в никуда. Прилегающий к ней частный сектор будет снесён. Наша основная задача — вскрыть город, открыть взору воронежцев и гостей его лучшие виды. К слову, по нашим расчётам, на каждого жителя города должно прийтись 30 квадратных метров жилья. Для этого в ближайшие годы необходимо построить 9 — 10 миллионов квадратных метров жилья.
— Где ещё будет снесён частный сектор?
— Это частный сектор и малоэтажная застройка на улицах Ленина, Рылеева, Вавилова, 45 Стрелковой дивизии. Застройка со сносом планируется и на улице Среднемосковской — на отрезке от кондитерской фабрики до поворота на улицу Плехановскую. Исчезнет частный сектор на улице Челюскинцев. Мы также планируем полностью застроить современными зданиями улицу 20-летия Октября. На улице Брянской за центральным автовокзалом частный сектор тоже подлежит сносу. При этом отмечу, что сохранятся частный сектор и коттеджная застройка, составляющие приблизительно 25% от общего жилого фонда.

— По расчётам, соотношение будет таково: 25% составит малоэтажная застройка (3 — 4 этажа), 64% — дома высотой 6 — 9 этажей, 9% — высокоэтажная застройка (до 16 этажей). Более высокие здания, по нашему прогнозу, составят примерно 2%. Пока высоток у нас в городе вообще нет, но есть интересные предложения по строительству 40-этажного здания.
— Считается, что высотки отсутствуют в Воронеже потому, что у нас нет пожарных машин для высотного пожаротушения.
— Это всё сказки. Есть специальные технологии, которые позволяют тушить пожары и на большой высоте.
— А какие-то новые высотные здания предусмотрены в городе?
— Буквально в прошлую среду я рассматривал предложение о строительстве в районе улицы Володарского, 4, за зданием университета, высотки. Кстати, это место, где на откосе идёт обрушение грунта. Современные строительные технологии предполагают укрепление почвы. Эту высотку (административное здание) будет видно и с улицы Плехановской, и с 9 Января, и с левого берега. А с двух сторон её окружат тоже высокие дома, которые будут возводиться по улицам Свободы и Пятницкого. Плюс ещё одно высокое здание появится на улице Ленина за педуниверситетом.
— Когда планируется вступление в юридическую силу нового генплана?
— По закону мы обязаны предоставить этот документ на суд городской общественности, чтобы граждане тоже смогли высказать своё мнение. Проведение публичных слушаний мы планируем с 15 января 2007 года. Думаем, что на это уйдёт три месяца. Параллельно будет идти процесс согласования генплана со всеми службами — как федеральными, так и городскими. Ведь в генплане проработаны схемы инженерных сетей всего мегаполиса, а также все сооружения на сетях. Затем анализ, корректировка. Думаю, что к концу следующего года закончим. Потом план должны утвердить в Гордуме. И мы войдём в десятку российских городов, имеющих современный генплан.

— Что будет с центральной частью Воронежа?
— Самой ценной в градостроительном плане, конечно же, является центральная часть Воронежа. Она не должна быть занята промышленными площадками. У нас город исторический, поэтому необходимо деликатно подойти к этой проблеме. Из центра будут перенесены завод «Финист-Парфюмер» и другие производства. А освободившееся место будет застраиваться жильём и офисными зданиями. При этом памятники архитектуры будут восстанавливаться или реконструироваться.
В Воронеже появится лёгкое метро
— Предусматривает ли генплан развитие транспортной системы, которая помогла бы горожанам избавиться от пробок на дорогах?
— Действительно, обновлена и новая транспортная схема Воронежа. Наша цель — сделать так, чтобы транзитный транспорт не проходил через центральную часть города. Поэтому необходимо создание объездных магистралей. Заторы на Плехановской и Московском проспекте также можно безболезненно разгрузить, пробив улицы-дублёры. Кроме того, необходимо строительство транспортных развязок как одно-, так и двухуровневых.
— Планируется ли строительство монорельсовой дороги?
— Планируется, но это будет скорее так называемое лёгкое метро, которое по скорости на порядок выше скоростного трамвая. Оно должно связать правый и левый берег и проходить по всему левому берегу через Северный мост в центр и далее на улицу Антонова-Овсеенко. Но проект нужно согласовать с РЖД.
В городе построят 40-этажные дома
— Анатолий Петрович, какой этажности будут строиться жилые дома в ближайшем будущем?
Проекты высотки на улице Володарского отличаются некоторой витиеватостью

СПРАВКА «Ё!»
Первый генеральный план Воронежа был разработан зодчим Старовым и утверждён императрицей Екатериной II в 1774 году. Императрица написала на документе: «Быть посему и лавки по дворам иметь разрешаю». Последний генплан был утверждён в 1974 году, но к 1995 году этот план потерял свою актуальность. Современный генплан специалисты начали разрабатывать в 2000 году, и сейчас, к концу 2006 года, он полностью готов.

Оставляя старое: как в Воронежской области идёт переселение из аварийного жилья

— Подписание дополнительного соглашения о досрочном завершении программы переселения — важное событие. Это означает, что порядка двух тысяч граждан, проживающих в аварийных домах, расположенных на территории Воронежской области и признанных непригодными для проживания в срок до 1 января 2022 года, переедут в новые квартиры на три года раньше, чем было запланировано изначально, — подчеркнул Константин Цицин.

На сегодняшний день в муниципальную адресную программу «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж», включено 32 территории, подлежащие развитию, общей площадью около 196,1 га, на которых расположено 616 многоквартирных жилых дома.

– Горячей воды в квартирах нет, а туалет – один на два этажа. Еду приходится готовить на электрической плитке в комнате. Полы в трещинах, стены – в желтых пятнах. В таких условиях мы живем уже много лет, я – вообще почти полжизни, – рассказала 57-летняя жительница аварийного дома на улице Советской, 25 Маргарита Терехова. – Конечно, хочется поскорее уехать из этого кошмара, и хотя бы свое 60-летие встретить в нормальном уютном доме.

Первоначально программу намеревались закончить до 2022 года, затем ее действие депутаты продлили еще на 10 лет – до 2030 года. Дело в том, что перечень ветхих домов не является окончательным и по мере проведения обследования и инвентаризации жилищного фонда может изменяться.

Особенностью программы является то, что источником финансирования мероприятий по развитию застроенных территорий являются средства инвесторов-застройщиков как победителей аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж.

В Воронеже застройщик хочет снести частные дома ради нового квартала у Ленинского проспекта

В мэрии Воронеже замглавы администрации по градостроительству Владимир Останин провес заседании комиссии по вопросам строительства. С участием представителей управления по охране культурного наследия, облздрава, проектных организаций и застройщиков рассмотрели разработку проектов планировки четыре территории в столице Черноземья.

«На территории имеются многоэтажки и частные дома, а также детская школа искусств, магазины и земельный участок участок площадью 3 га под предполагаемое строительство многоквартирных жилых домов», — рассказал Валерий Зеленский. Впрочем, подробностей проекта он пока для широкой общественности не сообщил. «Материалы действующему генеральному плану не противоречат, — отметил Антон Шевелев, руководитель управления главного архитектора. — Проект предусматривает развитие транспортной развязки от проекта к водохранилищу. Кроме того, застройщик берет на себя обязательства по сносу жилых домов в частном секторе».

Развитие ветхого квартала упёрлось в баснословные запросы одной семьи в Воронеже

Свои требования они мотивировали якобы многочисленными нарушениями, допущенными при выдаче разрешения. Строителей также обвинили в том, что после начала работ фундамент частного дома осел – а также будто появились трещины. Изначально вторая семья не имела претензий к застройщику, но теперь и она включилась в борьбу и судебные дрязги.

Некоторые владельцы разрушающихся частных домов уже получили равноценное жильё и отметили новоселье. Переезд в таких случаях — это всегда дело хлопотное, но при этом необходимое, ведь взамен люди получают более комфортное жилье. Процесс трудоёмкий и часто сопровождается стрессом, однако без него невозможно говорить о полноценном развитии современного города.

Согласно имеющихся данных, Полуэктовы, в переписке с отделом продаж застройщика, заявили, что готовы освободить половину дома в обмен на три двухкомнатные квартиры площадью от 60 квадратов (в новостройках и с отделкой), а также одноэтажный или двухэтажный коттедж с участком в несколько соток, и чтобы он был в Ямном. В дополнение ко всему потребовали ещё сверху компенсацию в 5 млн рублей.

Сейчас соседи на улице МОПРа ждут, что их квартирный вопрос решится, и они получат новое жильё. Да только неизвестно, сколько времени займёт процесс переселения из частных домов, ведь из-за несоразмерных требований он по факту остановился. Не исключено, что застройщик просто потеряет интерес к территории, и воронежцы в итоге так и останутся жить в разрухе.

– Предпосылками к его возникновению являются злоупотребление потребительским правом и пробелы в законодательстве, которыми зачастую пользуются граждане, желающие получить личную выгоду. Единых рекомендаций для застройщиков в части борьбы с «террористами» нет, как и нет способов их выявления. Для застройщика важно, на мой взгляд, тщательно анализировать ситуацию до того, как приступить к работе на выбранном участке, – констатирует эксперт.

Однако ВМУ-2 принадлежит больший участок по площади, чем у остальных компаний. Именно этой стройке мы решили уделить особое внимание и делаем отдельное журналистское расследование, которое завершит цикл авторских публикаций о проекте генплана. Кроме того, остается и точечная застройка на левом берегу.

Тут все стандартно. Далеко от своего района «Боровое» компания не захотела уходить и буквально через дорогу начнет строительство нового ЖК. Совместно с ВМУ-2 строительство будет вести ДСК и фирмы, подконтрольные бывшему депутату гордумы, а ныне депутату облдумы Михаилу Гусеву.

В микрорайоне Подгорное, где «Выбор» планирует строительство нового жилого комплекса, земельный участок перешел в зону застройки многоэтажными жилыми домами в 9 и выше этажей. Напомним, что в 2022 году местные жители устраивали протесты против строительства в частном секторе многоэтажек и вырубке леса под эту застройку.

ГК Хамина тоже фактически оказалась в пролете мимо нового генплана. Территория бывшей станции СХИ отнесена к зоне многоэтажной многоквартирной застройки. Казалось бы, все хорошо. Но возле таких объектов как ЖК «Бунинский» и ЖК «Троицкий» по проекту генплана полностью отсутствуют зеленые зоны. Кроме того, все предложения Евгения Хамина о «зеленом поясе» и сохранении парка на месте яблоневых садов в проекте генплана пока проигнорированы.

Мы в редакции в рамках разбора проекта Генплана направили более 50 запросов в разные органы государственной и муниципальной власти, строительные компании, пообщались с экспертами, общественниками. Везде пишут о том, что проект Генерального плана составлен в интересах строительный групп влияния (кланов). Как вы помните, я тоже придерживаюсь такого мнения, что нам пытаются, уж простите меня, «втюхать» проект в интересах определенных компаний, допущенных к кормушке.

В Воронеже намечается масштабная застройка частного сектора

Когда бизнес не услышал: Жители воронежского микрорайона Песчанка пожаловались губернатору на мэрию и строителей

«Поверьте, для нас этот пункт не пустой звук: каждый хочет продолжать жить в своем микрорайоне, растить здесь детей и внуков, работая на благо города и всей страны. И мы уверены, что соблюдение наших законных интересов как жителей города, добросовестных налогоплательщиков – важный пункт для властей. И если на внимание со стороны городской администрации мы уже не рассчитываем, то надеемся привлечь к нашей проблеме Ваш интерес – как действующего врио губернатора Воронежской области», – сказано в письме.

«Жители микрорайона Песчанка полностью поддерживают необходимость развития нашего любимого города: мы не против строительства нового жилья, открытия предприятий, увеличения рабочих мест, повышающих благосостояние граждан. Но мы убеждены, что развитие города должно происходить в правовом поле – с государственным подходом, при строгом соблюдении прав интересов горожан. Сложившуюся в нашем микрорайоне ситуацию мы, к сожалению, назвать таковой не можем», – констатировали авторы письма.

Как ни удивительно, но о том, какое будущее для них готовили чиновники, горожане узнали буквально случайно. Ситуация вскрылась, когда в конце октября 2022 г. мэрия выпустила постановление №598 «О подготовке проекта планировки территории квартала, расположенного по ул. Саврасова в городском округе город Воронеж». Как раз из этого документа жители узнали, что их земельные наделы включены в зону трансформации. При этом в качестве обоснования для такого решения, по данным активистов, стал тот факт, что указанная территория якобы относится к санитарно-защитной зоне котельной ТЭЦ-1 (принадлежит ПАО «Квадра»). Однако на деле ситуация оказалась куда более запутанной.

В Воронеже набирает силу очередной «строительный» конфликт: на этот раз по разные стороны баррикад оказались жители домов в микрорайоне Песчанка и интересы группы компаний (ГК) «Развитие» депутата облдумы, единоросса Сергея Гончарова. Горожане, много десятков лет назад обосновавшиеся на ул. Новикова, неожиданно для себя выяснили, что их дома определены под перспективный снос. Кроме того, на горизонте замаячила перспектива строительства по соседству с частным сектором 8-этажного жилкомплекса – что, естественно, людей тоже не порадовало.

Так, бизнесмен заявил, что на момент проведения встречи ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» в администрации города уже было получено разрешение на строительство двух 8-этажных зданий на указанной территории – по ул. Саврасова, 86. При этом никаких публичных слушаний, предусмотренных упоминавшимся постановлением горадминистрации №598, как уверены жители, не проводилось. Таким образом, люди оказались фактически лишены права голоса, а вся беседа стала лишь способом дать горожанам «выпустить пар» – как-то повлиять на перспективу возведения многоэтажек они уже не могли.

Наша компания занимается демонтажом монолитных фундаментов различной сложности. Демонтаж кирпичного фундамента или фундамента из камня является сравнительно быстрым и простым мероприятием. Кирпичную конструкцию можно разобрать с помощью таких инструментов, как: отбойный молоток и кувалда. Аналогично просто справиться и со столбчатыми конструкциями. На них возводятся легкие небольшие объекты, поэтому обычно такие фундаменты выполняются из дерева. Для того чтобы их демонтировать не потребуется специальных инструментов и больших затрат труда и времени.

Два вопроса, которые наиболее часто задают нам клиенты по телефону это: «Сколько стоит сломать частный дом и Сколько стоит вывезти мусор с участка?». Дело в том, что цена на демонтаж складывается из разных факторов, по этому точный ответ дать крайне сложно. Чтобы определить итоговую стоимость сноса, необходимо составить смету. Для этого на объект должен прибыть специалист и произвести осмотр дома. С примерным прайсом на наши услуги вы можете ознакомиться ниже

На нашем сайте вы найдёте специальную форму «Заказать звонок». Заполните её, оставьте контактные данные. Для уточнения всех деталей вам перезвонит наш специалист. Точная сумма к оплате будет известна после оценки объекта. Для этого бесплатно приедет сотрудник и осмотрит фронт работ.

Внимательный осмотр местности и устаревшего объекта, анализ и составление документов по проекту.
Согласование процедуры сноса с профильными организациями и получение согласия на снос сооружения.
Проведение подготовительных действий: возведение ограждений и предупреждающих знаков.
Демонтаж систем коммуникации. Трубы, кабели и проводка могут быть сохранены для использования в будущем.
Частичный или полный снос или разборка объекта соответствующим способом.
Вывоз строительного мусора и его утилизация. Сохранение ценных стройматериалов, которые можно применить в новом строительстве.
Выравнивание и благоустройство рабочей территории.

Другая ситуация с демонтажом железобетонного фундамента. Для этого придется найти специальную технику типа алмазных резаков и бетоноломов, гидравлическое оборудование, а также запастись терпением, силами и временем. Все потому, что ленточный фундамент представляет собой монолитную конструкцию, которая состоит из стального каркаса, залитого бетоном, или готовых железобетонных блоков. Демонтаж бетонных фундаментов представляет собой долгую, сложную и шумную (если не использовать гидравлическое оборудование) работу.

Снос частного сектора

В 90-е годы застройщик производил снос частного сектора, за часть дома, принадлежащего мне на праве собственности, я получила компенсацию — квартиру по ордеру, которую в дальнейшем приватизировала. Но так случилось, что программа по сносу была свернута и в связи с перестройкой дальнейший снос не производился до настоящего времени. Таким образом, мой дом не был снесен. В настоящий момент администрация требует о прекращении моего права собственности на жилой дом, со ссылкой на статьи гражданского кодекса, действовавшего в 90-е годы. Законны ли требования администрации? Могут ли меня лишить права собственности?

Я и мой брат, имеющие собственное жильё, сейчас являемся единственными наследниками дома с участком земли (60 кв.м. и 8 сот. земли) в Подмосковье (г. Коломна). После смерти родителей в настоящее время оформляем документы на этот дом. Соответственно, сейчас в доме никто не зарегистрирован. Есть информация, что порядок земли, где находится наш дом (и еще множество таких же строений — частный сектор) планируется к сносу под строительство или городской инфраструктуры или каких-то коммерческих объектов (средства частного инвестора). Помогите, пожалуйста, выяснить следующее: 1) в случае сноса дома, на какую компенсацию мы можем претендовать как собственники (при условии, что в доме никто не зарегистрирован); 2) если мы вдвоем регистрируемся в доме, как в этом случае? Заранее, огромное спасибо.

К вам обращается инициативная группа микрорайона Первомайский города Королёва. Нам нужна юридическая помощь для защиты наших интересов. Задача не допустить утверждение ген. плана по нашему микрорайону, предусматривающего снос частного сектора и постройку 16-ти этажного микрорайона. Будем благодарны за юридические рекомендации по порядку наших действий, рассмотрим варианты сотрудничества.

Республика Карелия. Г.Петрозаводск при сносе дома из частного сектора когда прописан не совершенно летний ребёнок разве законно предлагать деньги если мне не куда его прописать (за мной официально жилье не числится) И очень важно знать если я не проживаю в доме как они меня обязаны уведомить о сносе.

24 марта 16 года умер мой отец, оформляю наследство на себя. В 13 году будучи ещё живым, в пьяном виде, (а он всегда был таким) поджог квартиру барачного типа, которая, ещё в 69 году имела 75% износа. Соседи, а их ещё 3-ое успели выскочить на улицу, все живы. А вот нам теперь надо будет выплачивать все отца долги, да плюс ущерб барака, так мне говорят во всех организациях и это ещё не всё. Чтобы вызвать проектновзыскательную организацию, которая признаёт аварийным жильё, надо платить 37 т. р. Сосед этого барака 3 года бьётся по этому вопросу, чтобы добиться получения квартиры по сносу ветхого жилья, но никаких результатов. Стоит ли мне вступать в наследство, если я живу в другом городе, на съёмной квартире частного сектора, с матерью. Я сам инвалид, без сопровождения матери, один не ходу. Наняли нотариуса в агентстве, здесь тоже если уложимся в сумму 20 т. р. Вот и наследство! Под скажите, что делать?

Как уже я отмечал выше, на Левом берегу находятся Железнодорожный и Левобережный районы, которые в свою очередь разделены на множество микрорайонов со своими историческими особенностями. Если кратко охарактеризовать местное население – это настоящий заповедник советского прошлого. Здесь преимущественно живут бывшие работники НИИ и сотрудники давно заброшенных или реконструированных заводов.

Если планируется снос жилых домов, то работы необходимо проводить таким образом, чтобы не задеть близлежащие объекты. Какие бы работы на проводились, будь это снос ветхих домов или в частном секторе, после работ обязательно необходимо вывезти мусор и если на этом месте не будет производиться новая застройка, нужно облагородить территорию. Некоторые организации, которые осуществляют услуги по сносу зданий берут на себя полный комплекс работ, начиная от оформления разрешительных док-тов и заканчивая благоустройством.

Далее решается вопрос о предоставлении квартир жильцам дома. Тут есть небольшое замечание: район сноса и последующего проживания владельцев ветхих квартир — вещи не взаимосвязанные. И сложнее всего это переживать тем воронежцам, которые проживают в домах под снос, построенных в центре города, так как жилье, подходящее по метражу, будет им выделено в черте города, но не всегда в центре. К сожалению, эта практика действует во всех городах России, к примеру — то же самое планируется сделать в Москве (программа тотального сноса пятиэтажек).

И территории, очерченные улицами Кольцовская – 9 Января – Революции 1905 года – переулок Мало-Московский в Центральном районе и по Московскому проспекту и улице Ломоносова. Для них подготовлены документы в качестве размещения социальных объектов (школы, детские сады, поликлиника).

Реновация жилищного фонда – процедура в Воронеже (Левобережный район) в 2022 году

В 2022 году начал действовать Федеральный закон № 141, который определяет этапы прохождения реновации в Москве. Исходя из успешного опыта реализации комплекса мероприятий в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение законопроект о расширении проведения программы на другие субъекты Российской Федерации, например в Воронеже (Левобережный район).

реконструкция жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные дома в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
финансовая поддержка из фондов государственного бюджета будет выделяться после утверждения целевой общегосударственной программы;
в реестр объектов, участвующих в программе, попадает жильё в Воронеже (Левобережный район), являющееся ветхим либо аварийным на момент утверждения программы реновации в каждом регионе.

аварийное и ветхое жильё в Воронеже (Левобережный район), не участвующее в других государственных программах по переселению граждан;
дома, возведённые на участках с нарушением норм действующего законодательства (предельные размеры, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
дома первого этапа промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных районов;
иные объекты жилого фонда, на которые распространяются нормы законодательства отдельного субъекта РФ.

Реновация ветхого квартала на Торпедо в Воронеже откладывается

Основная часть квартала относится к зоне малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу. Из более ранних документов мэрии следует, что в границах квартала расположены 38 планировавшихся к расселению жилых домов. Большая часть домов двухэтажные, восемь – трехэтажные. Четыре двухэтажки были признаны аварийными к началу 2022 года. В обозначенные границы также попадают две пятиэтажки (ул. Торпедо, 34, и ул. Машиностроителей, 26а), десятиэтажка (ул. Торпедо, 34/1), детский сад (ул. Торпедо, 34) и ряд частных домовладений по улице Керамическая. Эти объекты не будут затронуты реновацией.

Напомним, недавно компания ООО «ВПИ» супруги главы «Инстепа» Анатолия Шмыгалева стала единственным участником торгов для подготовки проекта соседнего квартала, ограниченного улицами Машиностроителей, Загородная, Подклетенская и Керамическая. В его границах также расположены ветхие дома, подлежащие сносу.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Один из ключевых вопросов заседания — корректировка городского бюджета. Депутаты решили софинансировать программу переселения людей из ветхого и аварийного жилья, и таким образом придать процессу ускорение. Воронежцы, которые рассчитывали на новые квартиры к 24 году, получат их либо в этом, либо в следующем году.

На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах. Включение в границы такой территории земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципальных районов, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления муниципальных районов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

– Хочу выразить благодарность руководству Фонда ЖКХ за оказываемую Воронежской области поддержку в части расселения аварийного жилья. Мы готовы выполнить поставленную задачу по переселению граждан ранее установленного срока, в настоящее время проведены все необходимые мероприятия, – подчеркнул глава региона.

В рубрике «От первого лица» публикуются сообщения в рамках контрактов об информационном сотрудничестве между редакцией «МОЁ! Online» и органами власти. Материалы рубрик «Новости партнёров» и «Будь в курсе» публикуются в рамках договоров (соглашений, контрактов) об информационном сотрудничестве и (или) размещаются на правах рекламы.

27 Фев 2022 etolaw 109