Продажа Ооо Нотариус Документы 2022
Не пугайтесь следующего года, но внимательно следите за ростом инфляции. В худшем случае мы будем иметь стагфляцию-лайт: низкий рост и высокую инфляцию. На нее центральные банки и политики будут отвечать перемещением большего количества денег в зеленый сектор.
— Рубль-евро — одна из моих любимых валютных пар. Думаю, мы увидим значительное ослабление евро по отношению к рублю. На курс евро сейчас серьезно влияют проблемы с энергетикой в еврозоне, с вооруженными силами, со способностью ориентироваться и принимать политические решения. Здесь требуется более агрессивный механизм защиты европейской валюты, плюс — решение сложной энергетической проблемы.
Также стоит учитывать, что и стоимость земли под строительство жилой недвижимости выросла. Другим не маловажным фактором является рабочая сила, за время пандемии она тоже выросла в цене. Из-за закрытых границ найти специалистов сложно, а зарплаты уже имеющихся сотрудников выросли на 20 — 40%. Если раньше разнорабочий получал на руки 50 — 70 тыс., то сейчас это 70 — 90 тыс. рублей.
— В 2022 году мы можем иметь более низкий рост и более высокую инфляцию в сочетании с дефицитом предложения. В первой половине года у нас будет цикл ужесточений со стороны центробанков и наряду с этим правительства будут готовы дополнительно тратить деньги на ужесточение налогового режима и «зеленые» преобразования. Цепочка поставок, как мы уже понимаем, не будет нормализована, а появление нового штамма COVID еще больше разгонит инфляцию. Любой мировой эксперт в области логистики скажет, что улучшений в этом вопросе стоит ожидать минимум в конце 2022-го, если не в конце 2023 года. Исходя из этого, с учетом роста цен на энергоносители, я думаю, что области, которые выберут инвесторы, — это те, где спрос значительно превышает предложение. Несомненно, это сектора, относящиеся к логистике. Подойдет любая компания, любая услуга, связанная с транспортировкой вещей из пункта А в пункт Б.
Если вы теряете больше денег, чем выигрываете, то в 98% случаев это происходит потому, что вы используете слишком большое кредитное плечо. Давайте перефразируем: в 70% случаев вы превышаете кредитное плечо, а в 30% — слишком много торгуете. Так что женщины значительно умнее в этой области, чем мужчины, поэтому я с нетерпением жду, когда в руках женщин сосредоточится большая часть капитала. Лично я думаю, что склонность торговать и в целом способности женщин абсолютно равны, если не намного лучше, чем у мужчин. На ваш вопрос довольно легко ответить, но сам по себе он весьма сложный.
Главный юрист Европейской юридической службы Татьяны Трофименко заявила, что выплат к Новому году не будет. Но некоторые категории пенсионеров могут рассчитывать на отдельные виды поддержки. Речь идет о малоимущих гражданах, кто получает минимальную пенсию и чей доход ниже регионального прожиточного минимума.
Госпошлина за раздел имущества в суде должна быть добавлена к тому, сколько будет стоить сам иск. Обычно супругам выдается две отдельные квитанции, которые граждане должны заплатить отдельно. Обычно рассматриваемый формат заметно упрощает документоведение. Что касается гонорара адвоката, его размер оговаривается отдельно с каждым специалистом. Цена услуг адвоката по судебным разводам обычно зависит от уровня успешности специалиста, сложности дела и региона в котором происходит развод. Обычно в Москве услуги адвокатов заметно дороже, чем в регионах.
Госпошлина на развод через суд в 2022 году будет стоить шесть сотен рублей. Именно столько нужно заплатить вне зависимости от того, в какой суд намереваетесь подать иск – районный или мировой. Что касается общей цены развода, её определяет стоимость услуг адвоката, если стороны планируют нанять его для разрешения конфликта. Кроме того, цена иска зависит от размера делимого имущества.
Обратите внимание: вышеизложенные способы подходят только для руководителей коммерческих компаний, ИП и нотариусов. Должностные лица бюджетной сферы должны будут получать ЭП Федерального Казначейства. А первые лица банков и финансовых организаций — Центробанка. Сроки те же — после 1 января 2022 года.
При передаче нотариусом по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, изготовленного данным нотариусом электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально, другому нотариусу посредством электронных каналов связи в соответствии со ст.86 Основ.
Оформление купли-продажи квартиры в 2022 году
- квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно. - права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2022 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры
Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.
В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;
Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;
Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;
Прочтите эту статью.
Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
Купля-продажа квартиры 2022
Регистрация (удостоверение) договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется.
Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ). В связи с этим регистратор НЕ поставит печать на склейку многостраничного договора.
Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.
СТОИМОСТЬ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ НА 2022 ГОД
При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.
При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.
При удостоверении протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата и протокола собрания данной группы избирателей, а также при нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой кандидатом на должность Президента РФ уполномоченному представителю по финансовым вопросам, при свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществляющих сбор подписей избирателей (участников референдума), и подлинности подписи этих лиц .
При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.
В случае, если услуги ПТХ, непосредственнно связанные с совершением нотариального действия, были выполнены до его совершения, нотариус вправе взимать установленную плату за УПТХ до совершения нотариального действия. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения номера. При последующем совершении нотариального действия сумма подлежащая уплате уменьшается на ранее взысканную сумму. Если же нотариальное действие впоследствии не будет совершено, уплаченные суммы за УПТХ возврату не подлежат.
Оформление договора купли продажи недвижимости у нотариуса
Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили ее продать брату Оксаны, который не входит в список близких собственников в ст. 22.1 Основ о нотариате. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Договорились о цене в 10 млн р., которую и укажут в договоре. Кадастровая стоимость квартиры 12 млн р., с которой нотариус и возьмет %, потому что она выше. За составление договора они заплатили 6 000 р. За его удостоверение — 25 000 + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.
Не все сделки по купле-продаже квартир, комнат и домов подлежат обязательному удостоверению нотариусом, но в добровольном порядке — пожалуйста.
Поэтому, если вы «попали» к нотариусу, уж будьте уверены — услугу он окажет. Сделки с недвижимостью — слишком лакомый кусок.
* Согласия супругов можно сделать заранее и на сделку принести нотариально удостоверенное согласие. Либо супруги приходят на сделку лично с паспортами и свидетельствами о заключении брака. При наличии брачного договора у стороны, согласие скорее всего не потребуется (в зависимости от условий договора). В этом случае на сделку предъявляется брачный договор (оригинал)
Получит выписку из ЕГРН и опираться на ее данные может и сам покупатель.
А за исполнение условий договора участниками сделки и государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на нового владельца нотариус ответственности не несет!
Но.
Может предложить дополнительные платные услуги:
В остальных случаях при сделках стоимостью менее 1 млн рублей, участникам придется заплатить 3 тыс. рублей плюс 0,4% от стоимости договора. Если цена договора составляет от 1 до 10 млн рублей, пошлина составит 7 тыс. рублей плюс 0,2% от суммы сделки, а при продаже квартиры стоимостью свыше 10 млн рублей – 25 тыс. рублей плюс 0,1% от суммы сделки.
Продажа ооо через нотариуса
Таким образом, само общество может выступать посредником в сделке между владельцем доли и конечным покупателем. Если делать продажу напрямую, то только через нотариуса. По схеме «участник – ООО – третье лицо» достаточно зарегистрировать изменения в ЕГРЮЛ. Это проще и быстрее, чем нотариальная купля-продажа. И что немаловажно – с минимальными финансовыми затратами.
- оценка компании – проводится анализ финансового состояния юридического лица на момент продажи. Определяется стоимость имущества, дебиторской задолженности. Также выявляется кредиторская задолженность, которая к моменту совершения сделки должна быть погашена, или информация о ней должна быть доведена до покупателя. По итогам оценки формируется продажная стоимость, которая может в несколько раз превышать размер уставного капитала. Данная процедура носит необязательный характер, но её проведение оправдано, если продается работающая компания, имеющая активы.
СПРАВКА! Смена владельцев долей внутри ООО с 2022 года оформляется с участием нотариуса, как и операции с привлечением третьих лиц (п.11 ст.22 ФЗ «Об ООО»). Также необходимо, чтобы процедура проходила в соответствии с прописанными в Уставе правилами.
Перед тем как зарегистрировать сделку купли-продажи требуется узнать ценности компании. Это понадобится для получения вознаграждения от новейшего обладателя. Оценку организации проводят много фирм. Конечная цена услуги будет обуславливаться от цен организации и фронта работ.
Перед совершением любой сделки сначала следует определить стоимость отчуждаемого имущества. В случае с ООО это нельзя сделать просто договорным способом, поскольку передаваться будут не только права, но и определенная доля уставного капитала. Чтобы определить рыночную стоимость продаваемого ООО, владелец должен произвести его оценку.
Договор купли-продажи общества с ограниченной ответственностью
Красношенин Денис Олегович, являющийся единственным учредителем ООО «Спорт Микс», паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 18.11.2022 года, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Красноармейская 17А, квартира 56, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
и
Вересковский Павел Олегович, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 14.11.2022 года, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Володарского 16В, квартира 56, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Во-первых, указывается разновидность заключаемой сделки (в рассматриваемом нами варианте это – договор купли-продажи ООО);
- Во-вторых, следует указать город, в котором оформляется договор (указывается именно тот город, в котором оформляется соглашение, независимо от адреса регистрации контрагентов);
- В-третьих, прописывается дата заключения сделки;
- В-четвертых, указывается фамилия и инициалы сторон, а также их паспортные данные и адреса регистрации;
- В-пятых, следует указать роли Контрагентов по настоящему договору (кто выступает в качестве «Продавца», а кто в качестве «Покупателя»).
- Продавец – лицо, являющееся учредителем общества с ограниченной ответственностью, которое передает все права на ООО другой стороне за оговоренное соглашением денежное вознаграждение;
- Покупатель – лицо, приобретающее право собственности на общество с ограниченной ответственностью путем передачи той денежной суммы, которую стороны установили в процессе переговоров.
Итак, договор купли-продажи общества с ограниченной ответственностью по общему правилу заключается в письменной форме. В связи с этим мы представим подробный порядок его оформления, обратив внимание на условия, которые следует прописать сторонам в его тексте.
Данные о предмете представляют собой информацию, которая отражает, на счет чего конкретно договариваются стороны, заключающие договор. В настоящем договоре сущность предмета вытекает из его названия – продажа ООО. Ниже мы разберем оформление такого раздела:
Весь подготовленный пакет документов возможно сдать несколькими способами: посетить Федеральную налоговую службу лично, отправить представителя по доверенности или воспользоваться почтовой связью. Если гражданин сам приходит в ФНС, то заверять подпись на бланке нет необходимости.
С года ни один начинающий предприниматель не получит заветное свидетельство о регистрации ИП, поскольку его отменили. Этот документ обладает равнозначной юридической силой и в равной степени подтверждает факт внесения записи в государственный реестр. Однако ранее выданные свидетельства все еще действительны!
Доверитель – тот человек, который предоставляет другому право на представление его собственных интересов. Доверенное лицо – особа, которая получает право от доверителя и добровольно берет на себя полномочия по защите и представлению интересов доверителя в государственном учреждении.
С 1 января 2022 года вместо привычных свидетельства о государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя (ОГРН и ОГРНИП) и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН) будет выдаваться Лист записи соответствующего государственного реестра, форма которого утверждена Приказом ФНС России от 12 сентября 2022 г. № ММВ-7-14/[email protected] Также будет упразднена выдача свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.
- Генеральная или общая — выдаётся на максимально широкий спектр прав, не конкретизирует виды сделок или третьих лиц, перед которыми представитель вправе выступать от имени доверителя.
- Специальная – даёт право совершать неограниченное количество однородных действий или сделок (например, на представление интересов предприятия только в судебных или налоговых органах).
- Разовая – на совершение одной конкретной сделки или действия (к примеру, на однократное получение товара у поставщика).
Оформление купли-продажи ООО у нотариуса
Сделка продажи доли ООО требует обязательного нотариального удостоверения и прохождения нескольких обязательных этапов. В первую очередь необходимо удостовериться, что устав ООО допускает подобные сделки, а также проверить, какие ограничения и требования он накладывает. Стандартная практика – 30-дневное приоритетное права выкупа для действующих членов общества, однако в некоторых случаях устав может продлевать этот период или вообще запрещать сделки купли-продажи с третьими лицами.
- Перед тем, как оформлять сделку с третьим лицом, необходимо удостовериться в том, что соблюдено право приоритетного выкупа для действующих членов ООО. Для этого необходимо направить на юридический адрес предприятия, а также каждому участнику предложение о выкупе доли. У лиц, получивших это предложение, имеется 30 дней на его принятие. С момента поступления предложения на выкуп доли по официальным каналам (письмо с отчетом о доставке на юридический адрес) начинается отсчет периода приоритетного права выкупа.
- Следующий этап сделки – подписание договора. Если любой из дольщиков согласится совершить покупку в рамках своего приоритетного права выкупа, он имеет право заключить сделку. Если же желающих не нашлось, продажа осуществляется в пользу третьего лица. Договор купли-продажи обязательно удостоверяется нотариально, без этого он будет считаться недействительным. Нотариус проверяет наступление условий, предусмотренных в уставе (например, истечение периода в 30 календарных дней приоритетного права выкупа). После этого проводится удостоверение личности, проверка полномочий присутствующих на сделке лиц, происходит подписание документов. Таким образом имущественные права на долю официально меняют собственника.
- Наконец, заключительный этап – оформление у нотариуса заявления Р14001. В нем указываются изменившиеся данные об участниках общества. Ведь после того, как продажа ООО завершена, в структуре собственников появляется новое лицо, а также меняются сведения об уставном капитале. Эти данные передаются в ФНС по электронным каналам, сразу после проведения регистрации.
Как видим, операции по купле-продаже имущественных прав в ООО несколько сложнее, чем другие сделки. В первую очередь нужно подготовиться к тому, что куплей-продажей придется заниматься достаточно долго (хотя бы из-за обязательного периода приоритетного выкупа в 1 календарный месяц). Кроме того, понадобится как минимум 2 визита к нотариусу: для оформления предварительных документов (оферты и, возможно, опциона на заключение договора, по которому будет проводиться продажа ООО).
Описанная выше схема с договором купли-продажи используется в российской правовой практике наиболее активно. Однако существует и альтернативный способ: оформление безотзывной оферты с последующим ее акцептом. В этом случае продавец является оферентом и формально заявляет о своем желании продать долю ООО за указанную в оферте сумму. После этого акцептовать оферту имеет право либо один из действующих дольщиков ООО (который решил воспользоваться правом приоритетного выкупа), либо третье лицо. Основные преимущества такой операции:
Конкретный список бумаг может быть расширен, чтобы узнать полный пакет документов, необходимо обратиться за консультацией к нотариусу. Когда документы подготовлены и положения, прямо препятствующие сделке, в уставе не обнаружены, можно переходить к практической реализации сделки.
Нотариальная сделка купли-продажи квартиры
- документы, удостоверяющие личность участников (паспорт, свидетельство о рождении);
- доверенность, заверенная нотариально (если действует представитель);
- выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
- основание возникновения права (договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены);
- разрешение органов опеки и попечительства (при отчуждении имущества несовершеннолетнего или недееспособного лица);
- договор купли-продажи;
- квитанция об оплате госпошлины.
- проверяет законность сделки;
- выясняет права сторон на совершение сделки;
- определяет дееспособность участников;
- разъясняет сторонам смысл и последствия предстоящей сделки;
- устанавливает намерения сторон;
- проверяет отсутствие ограничений прав, обременений имущества.
Начинать надо с осознания того, что данная сделка будет не быстрой и сложной. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как одним из собственников является несовершеннолетний и на ее совершение необходимо разрешение органов опеки. Чтобы получить разрешение органа опеки на продажу недвижимости, нужно подобрать альтернативный вариант, удовлетворяющий требованиям данного органа.
- Стороны выбирают нотариальную контору.
- Готовят пакет документов.
- Участники сделки приходят к нотариусу, излагают цель обращения и подают документы.
- Нотариус знакомится с документами, разъясняет сторонам правовые последствия совершения сделки.
- Подготовка договора купли-продажи с учетом интересов участников и защитой их прав.
- Подписание договора купли-продажи.
- Удостоверение договора нотариусом.
- Нотариус подает документы в Росреестр. Государственная регистрация прав осуществляется в течение 3 рабочих дней. При поступлении документов в электронном виде – в течение 1 рабочего дня.
- Выдача документов. Покупатель получает выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор, продавец только зарегистрированный договор.
- Отчуждение долей в праве общей собственности. Нотариальное удостоверение подтверждает согласие всех дольщиков на совершение сделки.
- Если все собственники продают свои доли по одной сделке, оформление сделки у нотариуса не является обязательным (статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2022 г.).
- При покупке недвижимости в долевую собственность не требуется нотариального удостоверения.
- В случае, когда квартиру в долевую собственность покупают граждане состоящие в браке, без нотариального удостоверения не обойтись.
- Продажа недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин.
- Так как, затрагиваются имущественные права данной категории лиц, обязательным является разрешение органа опеки.
- Продажа квартиры по договору ренты с пожизненным иждивением (статья 584 ГК РФ).
Если квартира, долю в которой хотят подарить, была куплена дарителем во время нахождения в браке, то она считается совместной собственностью супругов. Даже если это имущество было оформлено на одного супруга. В этом случае для заключения сделки дарения нотариус потребует письменное согласие супруги дарителя. Оно также должно быть им заверено. Эта услуга стоит 2022 рублей (статья 35 СК РФ).
- профессиональную рекламу объекта;
- его оценку;
- показ жилья потенциальным покупателям, оглашение условий продажи;
- составление перечня необходимых для купли-продажи документов и их подготовку (в том числе – по ускоренной схеме);
- решение вопросов с приватизацией, снятием с учета жильцов;
- оформление ДКП;
- регистрацию прав в Росреестре;
- участие в процессе расчета между покупателем/продавцом;
- другие сопутствующие купле-продаже действия.
Не придется платить налог, если жилье перешло по безвозмездной сделке (в результате приватизации, дарения, получения в наследство, оформления договора пожизненного содержания) и находилось в собственности 3 года и более. В остальных случаях НДФЛ не оплачивается, если права собственности на квартиру продавцом были получены не менее, чем за 5 лет до момента перепродажи.
Стоимость составления этого документа варьируется от 3 до 9 тысяч рублей. Устанавливают цену на данную услугу в каждом регионе индивидуально. Это происходит на собрании местной нотариальной палаты. И каждый год данный тариф пересматривается. На данный момент в Москве составить договор можно за 6 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге за 4,8 тысяч, а в Архангельске – за 8,8 тысяч рублей.
При осуществлении расчетов стороны платят за аренду банковской ячейки (3 000-5 000 руб.) или за нотариальный депозит (0.5% от суммы) – чаще всего эти расходы ложатся на покупателя, но по договоренности они могут быть разделены пополам.
1) по поводу смены директора: я советую менять директора только после осуществления сделки — это сводит к нулю вероятность возникновения проблем в процессе купли-продажи вообще. Т.е. сначала к нотариусу, сделку закрыли — пишете заявление + уже новый собственник будет заниматься оформлением Вашего увольнения, что сэкономит Вам время.
Я единственный учредитель и ген.директор. Когда передаются документы покупателю, что сначала смена директора или продажа?. Как обезопасить себя от проведения каких-либо транзакций через счета до того как ООО будет переоформлено в налоговой официально (это ведь занимает примерно 3 дня)?
Можете не беспокоиться о безопасности сделки, она на то и нотариальная. В случае непредвиденных/недобросовестных действий со стороны покупателя, свою ответственность Вы сможете исключить на раз-два (благодаря как раз тому, что сделка нотариальная). А именно, ответственность исключается с момента заключения договора, а не внесения сведений в ЕГРЮЛ.
Составляет ли нотариус документы сам
Таким образом, только после проведения правовой экспертизы нотариус принимает решение либо о совершении нотариального действия по удостоверению брачного договора, либо об отказе в совершении такого нотариального действия, если совершение такого действия противоречит закону, или с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин, или сделка не соответствует требованиям закона, или документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
- п. 14, 16 Методические рекомендации по оформлению наследственных прав (утв. Решением Правления ФНП от 27-28 февраля 2007 г.). Нас интересуют п. 14 и п. 16.
- п. 21 Правила нотариального делопроизводства, утв. решением Правления ФНП от 17.12.2012, приказом Минюста России от 16.04.2014 N 78, Зарегистрировано в Минюсте России 23.04.2014 N 32095.
Обмен информацией, общение, решение деловых вопросов в режиме онлайн — все это возможно давно. Но люди до сих пор испытывают сложности, когда нужно передать документы из одного города в другой. В эру высоких технологий люди продолжают передавать документы почтой, через проводника поезда, курьерскими службами, просят об этом знакомых. Каждый раз это приводит к трате нервов, времени и денег. Согласие на выезд ребенка за границу, доверенность — для оформления этих документов люди передают из города в город свидетельства о рождении, паспорта, каждый раз рискуя банально потерять документы, восстановление которых займет много времени. Курьерские службы тоже не всегда способны помочь. Во-первых, это дорого, во-вторых, если речь идет о больших расстояниях, вы все равно потеряете несколько дней. В-третьих, нередки случаи, когда даже известные фирмы не способны обеспечить сохранность документов. Так москвич Константин П. передал в Свердловскую область пакет документов, в числе прочего — удостоверенную нотариусом доверенность на продажу квартиры. Пакет прибыл в пункт назначения, однако оказался сильно поврежден — документы залило водой в дороге. Понятно, что деньги курьерская фирма вернула, но сделка не состоялась, а документы пришлось восстанавливать.
Оценочную стоимость могут определить только оценочные компании, которые имеют для этого специальную лицензию (п.8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость услуг оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.
Важно понять, есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще заплатить нотариусу пошлину от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарится квартира, кадастровая стоимость которой — 3 млн руб.
Объясните насколько правомочен отказ нотариуса в заверении мною составленного документа? Почему я не могу предоставлять самостоятельно подготовленные документы для нотариального заверения (доверенности, нотариальные согласия, отказы и проч.), благо на сегодняшний момент такая информация лежит в открытом доступе в Интернете? Подчеркиваю — насколько правомочен отказ? Могу ли я требовать от нотариуса письменно подтвердить свой отказ визировать мною составленный документ с приложением оного?
Как зарегистрировать ООО через нотариуса
Если раньше заверенное нотариусом заявление Р11001 выдавалось заявителям на руки, то сейчас документы для регистрации ООО направляются им в ИФНС в электронном виде (после подписи последнего учредителя). Заверение и подача документов нотариусом теперь считаются единым нотариальным действием.
Нотариус – это специалист, уполномоченный на совершение юридически значимых действий. Он подтверждает подлинность документов, заверяет подписи, удостоверяет заключение сделок, оформляет согласия, выдает свидетельства, принимает на хранение документы, ценные бумаги, деньги.
Если учредители лично обращаются в налоговую инспекцию, их подписи в форме Р11001 удостоверяет сотрудник ИФНС. Посещать нотариуса в таком случае не требуется. Для всех остальных способов подачи (через доверенное лицо, почтой или в МФЦ) документы должны нотариально заверяться.
Обратите внимание: представление документов на государственную регистрацию юридических лиц в электронном виде не облагается пошлиной в 4 000 рублей. Однако сэкономить при подаче документов на регистрацию ООО через нотариуса не получится, ведь надо оплатить нотариальные услуги. Стоимость зависит от региона, в Москве это от 3 700 рублей.
При наличии электронной подписи у каждого заявителя устав, заявление Р11001 и решение об учреждении направляются через сервис ФНС. Однако этот способ требует определенной технической грамотности, потому что надо знать, как использовать сертификат ЭЦП и загружать специальный транспортный контейнер.
Нотариальное оформление купли-продажи доли в ООО
Подавать документы для продажи доли ООО у нотариуса можно по истечении 30 дней, если соучредители на предложение не отвечают. Тогда необходимо в пакет документов включить доказательство отправления оферты с датой. Это копия ее самой с отметкой о принятии получателем или подтверждение с почты. В этом качестве выступают чек и опись вложения.
Общество с ограниченной ответственностью можно учредить единолично, а можно в складчину. В дальнейшем один собственник может продать не только все свое владение, но и его часть. И когда составляется договор купли-продажи доли, нотариальное удостоверение его обязательно. Мы разберемся в нюансах проведения такой сделки.
- В первую очередь предложить покупку другим учредителям для соблюдения их преимущественного права.
- Если они не выразят такого желания, установить продажную цену не ниже, чем предлагалась совладельцам.
- Заверить сделку. Здесь нужен нотариус: продажа доли в компании без него невозможна. Если это условие не соблюсти, сделку признают ничтожной. Исключение составляет приобретение предлагаемой части самим обществом.
- до миллиона рублей — 0,5 %, но не менее 1500 рублей;
- до десяти миллионов рублей — 5000 рублей + 0,3 % от суммы, превышающей миллион;
- для более крупных сумм — 32 000 рублей + 0,15 % от суммы, превышающей десять миллионов, но не более 150 000 рублей.
- свидетельство о регистрации;
- устав;
- актуальная выписка из ЕГРЮЛ;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- основание возникновения права собственности (если продавец изначально не был учредителем);
- согласие мужа, жены (если продавец состоит в браке).
