Прекращение права собственности при сносе здания
Право собственности и снос здания
Последствием сноса является прекращение права собственности. Основания для прекращения этого права перечислены в статье 235 ГК РФ и разделены на добровольные и принудительные (в соответствии с законом). Иных оснований, кроме перечисленных, закон никому не предоставляет.
В законодательстве определено, что объекты недвижимости (дом, здание и т. п.) могут быть снесены со своей инициативе собственником, построившим такие объекты, или уполномоченными лицами, но за его счёт собственника, если эти объекты были построены на неотведённом земельном участке, либо без разрешения, либо с нарушением правил строительства. Такая недвижимость является самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса РФ).
Прекращение права собственности на квартиру, обремененную ипотекой, в связи со сносом многоквартирного жилого дома
Интересной представляется позиция О.Г. Алексеевой, которая считает, что в случае сноса жилого дома "о государственных или муниципальных нуждах ни на земельный участок, ни на многоквартирный дом речь здесь не идет. Очевидно, что главный интерес муниципального образования будет состоять в том, чтобы на его территории не было аварийного дома" <4>. Иными словами, главной целью муниципального образования или государственного органа, действующего в рамках публичных интересов, будет не само изъятие земельного участка под сносимым многоквартирным домом или жилого дома, а ликвидация помещений, ставших непригодными для проживания.
Действительно, предоставление взамен квартиры в аварийном доме, предназначенном на снос, другого жилого помещения будет справедливым. Однако предоставить собственнику полностью равноценный вариант вряд ли удастся. Квартира — это индивидуально-определенная вещь, ее стоимость может не совпасть со стоимостью идентичного жилого помещения (другой район города, иная инфраструктура и прочие элементы, влияющие в конечном итоге на стоимость жилья). Поэтому предоставление равнозначной замены было бы идеальным вариантом, но все же на практике это нереально. А предоставление квартиры, стоимость которой отличается от стоимости предыдущей, может привести к следующей ситуации — стоимость новой квартиры, являющейся предметом залога, может оказаться больше, чем стоимость предыдущей (что является безусловным плюсом для банка, выдавшего кредит), либо меньше (что невыгодно банку, поскольку стоимость обеспечения, таким образом, будет меньше стоимости выданного первоначально кредита).
Снос недвижимости как основание прекращения права собственности
Изъятие земель и снос недвижимости существенным образом затрагивают интересы граждан и организаций – владельцев недвижимого имущества. Таким образом, снос недвижимости, с одной стороны, прекращает отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением недвижимым имуществом, а с другой – является необходимым условием для строительства новых объектов и возникновением прав на них.
При решении задач, связанных с капитальным строительством и реконструкцией объектов недвижимости, наряду с застройкой свободных территорий, часто возникает необходимость в изъятии земельных участков у граждан и организаций и сносе находящихся на них объектов.
Прекращение права собственности на квартиру, обремененную ипотекой, в связи со сносом многоквартирного жилого дома
На практике возникают ситуации, когда квартиры, приобретенные на заемные средства банка, находятся в домах, подлежащих сносу. Необходимо рассмотреть правовой аспект указанной проблемы. Согласно ст. 354 Гражданского Кодекса РФ[126] в случае, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации, то залогодержателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение. В данном случае ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
Однако возникает вопрос, применимы ли данные нормы права к объектам недвижимого имущества, находящихся в зданиях, подлежащих сносу? Как правило снос таких зданий происходит из-за того, что здание признается аварийным. Необходимо согласиться с мнением Алексеевой, считающей, что в случае сноса жилого дома о государственных или муниципальных нуждах ни на земельный участок, ни на дом речи не идет[127]. Представляется, что снос дома в связи с его непригодностью для проживания не должен регулироваться в рамках норм об изъятии для государственных или муниципальных. Аварийное состояние дома (жилых помещений) является самостоятельным основанием для прекращения прав собственности на них.
Прекращение права собственности при сносе дома
Решением суда мой земельный участок истребован из чужого незаконного владения в собственность муниципального образования. за время своего владения и пользования участком я построил дом , зарегистрировал право собственности, но не успел привязать дом к земельному участку. Есть кадастровый номер, указан адрес, но не указаны координаты дома. Могут ли меня обязать снести дом.
В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.
При сносе здания налог на имущество платится до регистрации прекращения права собственности
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса).
Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен заявительный порядок госрегистрации прав. Поэтому запись о госрегистрации прекращения права собственности на объект в связи с его ликвидацией вносится в ЕГРП по заявлению собственника такого объекта на основании документа, подтверждающего прекращение существования объекта.
Конференция ЮрКлуба
У меня был такой случай с одной производственной базой. Все, на что не было документов снесли, а на что было оставили, потом вызвали БТИ, те зафиксировали отсутствие объектов и сделали новый тех паспорт. Они ведь не обязаны знать что произошло, они меряют по факту.
Вот такая у нас сложилась ситуация, в нашей собственности оказалась земля и куча объектов недвижимости на ней. Самый главный актив – земля. Стали ее передавать нашей производственной компании – возникла проблема: до нас на объектах недвижимости проведено куча незаконным реконструкций и перепланировок. Процесс перехода прав на землю и здания сразу застопорился, так как в выписках из техпаспорта написано: «документы на реконструкция не предъявлены» и спецы из регслужбы сразу нам сказали что договор купли – продажи не пройдет регистрацию. Ну и йух с ним. Шеф решил снести эти постройки к е… м… И передать пустующий клочок земли (главный актив). Передо мной стоит вопрос : как это провести.
Определение Краснодарского краевого суда от 20 февраля 2012 г
Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Заключением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара от 29.12.2008 » номер обезличен «, постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 30.12.2008 » номер обезличен » «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.
Прекращение права собственности на жилой дом
По телефону обнаружилась посредническая фирма — ЗАО Правовой центр жилья, которая получила поручение на продажу квартиры от ее хозяйки — г-жи К. При осмотре Н. убедилась, что квартира ей подходит хотелось только удостовериться, что она юридически чистая. Но представители риэлторской фирмы стали ее торопить квартира, дескать, хорошая, дешевая, уйдет со свистом — т.е. покупателей на нее найдется много. Внесите-ка, девушка, задаток а уж потом вместе сходим в ЖЭК и все, что вам нужно, выясним.
Следует отметить, что ГК РФ ст. 239 изменил процедуру изъятия недвижимого имущества в том числе и жилого дома для государственных или муниципальных нужд. Так, в соответствии с указанной статьей для того, чтобы изъять и впоследствии снести недвижимое имущество, государственный орган или орган местного самоуправления должен обратиться в суд и доказать, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
Научная статья по теме ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, ОБРЕМЕНЁННУЮ ИПОТЕКОЙ, В СВЯЗИ СО СНОСОМ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА Государство и право
са РФ от 30 ноября 1994 г. (в ред. от 6 декабря 2007 г.) (далее — ГК РФ) и ст. 41 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г.4 (в ред. от 4 декабря 2007 г.) (далее — Закон об ипотеке) в случае, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации, то залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение.
Исходя из вышеизложенного, необходимо отметить, что закрепление в ст. 35 Конституции РФ только государственных нужд означает, что нормы ГК РФ и Закона об ипотеке противоречат положениям Основного Закона страны. Более того, закрепление в ГК РФ и Законе об ипотеке норм, позволяющих изъять недвижимое имущество для муниципальных нужд, не соответствует конституционному принципу о защите прав человека и гражданина как высшей ценности (ст. 2 Конституции РФ).
При сносе здания право собственности на него прекращается по факту уничтожения
Общество снесло принадлежавшее ему здание. Однако запись об исключении здания из ЕГРН была внесена лишь через полгода. В итоге по результатам камеральной проверки ФНС доначислила обществу 3 млн руб. налога на недвижимость за период до внесения данных в реестр. Общество обжаловало это решение в суде.
Суды трех инстанций встали на сторону налогового органа. Суды сослались на положения ст. 378.2 и 382 НК, согласно которым датой прекращения прав собственности на снесенный объект недвижимости признается дата снятия такого объекта с государственного кадастрового учета.
Прекращение долевой собственности и снос части дома
Может быть предложен такой вариант. 1. Разрешение на реконструкцию, в результате которой остается только часть дома, используемая содольщиком. 2. Уточнение характеристик объекта по результатам реконструции, находящегося в общедолевой собственности, в ЕГРН. 3. Отчуждение доли в праве в реконструированном доме второму содольщику. 4. Целесообразно также заключить с содольщиком отдельное Соглашение, в котором будут описано, что вы совместно делаете (п.п. 1-3), конечная цель, кто за что платит, ответственность за несоблюдение Соглашения.
День добрый Алексей,если Вы пришли с соседом к договоренности о сносе.Обращайтесь к кадастровым инженерам, составляется акт о сносе в котором есть соглашение сторон и заявление собственника о прекращении права собственности на данный объект.Если собираетесь строить новый дом ,советую заранее получить разрешение на строительство, после сноса.Выдел доли в натуре, в отдельную часть происходит путем обращения в суд с исковым заявлением, при отказе остальных сособственников, либо путем соглашения, но с соблюдением технических норм и требований к жилому помещению.
26 Янв 2019 etolaw 843