Правила содержания гск
В каких случаях необходим протокол общего собрания ГСК и как правильно составлять такой документ
Составлением и оформлением протокола гаражно-строительного кооператива должен заниматься секретарь собрания. В законе нет прямого указания, кто может являться секретарем, поэтому участники общего сбора принимают решение на свое усмотрение. Общая практика собраний гаражных объединений показывает, что секретарем выступает одно и то же лицо, обычно, участник этого гаражного объединения. Реже, функции секретаря выполняет председатель собрания.
- Создание гаражного кооператива.
- Утверждение и изменение устава гаражно-строительного кооператива.
- Определение и изменение места расположения гаражей.
- Избрание правления и смена правления ГСК.
- Избрание ревизора и смена ревизора гаражного объединения.
- Избрание председателя общего собрания гаражно-строительного кооператива и его смена путем выбор нового председателя.
- Установка и изменение взносов членов гаражно-строительного кооператива.
- Принятие решения о ликвидации ГСК.
Есть ли правила содержания гусей
[*]Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Извиняюсь, если немного не по теме, но больше не знаю, где спросить. Сосед в деревне (живет через дорогу) держит гусей. Сейчас появились гусята. Мотивируя тем, что у него во дворе места мало, перенес загон для них на сторону нашего дома. Фактически, земля в этом месте ничейная, но так как находится рядом с нашим участком, гуси очень сильно мешают — очень много гадят, нападают на людей, проходящих мимо. Есть ли хоть какие-то правила содержания гусей или птицы на личных подворьях? Как можно заставить соседа убрать загон себе во двор?
Гаражный кооператив: устав, права
- Определения величины взносов и размеров финансовых фондов.
- Принятия устава, внесения в него изменений.
- Приема граждан в ГСК и их исключения.
- Утверждения сметы затрат и годового баланса.
- Выбора ревизионной комиссии, лишения ее полномочий. Общим собранием также назначается председатель гаражного кооператива.
- Организацию работы пожарной охраны.
- Проектирование и монтаж систем защиты. В их состав входят сигнализация, установки по удалению дыма, оповещению, пожаротушению, управлению эвакуацией людей.
- Проведение экспертизы и аудита, подготовка декларации.
- Выполнение независимого анализа рисков.
- Разработка и изготовление планов по эвакуации.
- Инструктаж с членами кооператива. Как правило, занятия проводятся перед вступлением в объединение.
- Разработку организационно-распорядительных актов по ПБ.
Гаражно-строительный кооператив: возмещение расходов по содержанию
В соответствии с п. 16 Положения право собственности членов кооператива на построенные на территории гаражного кооператива гаражи возникает с даты государственной регистрации в установленном порядке этого права. При этом п. 32 Положения определено, что член кооператива обязан своевременно возмещать кооперативу в доле, приходящейся на члена кооператива, земельный налог (арендную плату) и налог на недвижимость в случае их уплаты кооперативом в установленном законодательством порядке.
- эвакуированным, отселенным, самостоятельно выехавшим с территории радиоактивного загрязнения из зоны эвакуации (отчуждения), зоны первоочередного отселения и зоны последующего отселения (включая детей, находившихся во внутриутробном состоянии), за исключением прибывших в указанные зоны после 1 января 1990 г., переселившимся в сельские населенные пункты, в первые 3 года после принятия решения о предоставлении им земельных участков;
- постоянно (преимущественно) проживающим на территории радиоактивного загрязнения в зоне последующего отселения или в зоне с правом на отселение;
Правила внутреннего распорядка
1.5. Оплата Эксплуатационных и иных взносов осуществляется строго в установленные Уставом и (или) принятые Общим собранием сроки. За нарушение сроков оплаты Правление Кооператива вправе ограничить въезд/выезд с территории ГСК до полного погашения задолженности членом Кооператива и предоставлении соответствующей квитанции в бухгалтерию ГСК.
4.2. Использовать мощности подводных электросетей в обход электросчетчика. Для пользования внутренним электроосвещением каждый член ГСК, временный член ГСК и собственник гаражных боксов (машино-мест) не являющийся членом ГСК обязан установить в гараже электросчетчик.
Правила содержания гск
2. По согласованию с администрацией гаража в боксе разрешается устанавливать полки, шкафы, стеллажи и другое оборудование из негорючих материалов и в соответствии с нормами и «Правилами пожарной безопасности». Использовать бокс в качестве склада — запрещается.
6. Ликвидация просроченных пропусков производится ежемесячно комиссией из трёх человек. В комиссию входят: гл. инженер, ст. инспектор КПП, офис-менеджер. Все пропуска, у которых истёк срок действия в предыдущем месяце, ликвидируются с составлением акта ликвидации, в котором фиксируются данные, отображённые в пропусках. Акт подписывается членами комиссии и утверждается председателем правления в двух экземплярах, один находится в делопроизводстве администрации, а второй на КПП гаража.
ТВОЙ ГАРАЖ
- Заявление на оформление государственной регистрации с нотариально заверенной подписью заявителя;
- Устав гаражно строительного кооператива;
- Протокол состоявшегося общего собрания, на котором учредителями было принято решение о создании ГСК;
- Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины, на данный момент это 4000 руб.
Надо обратиться с заявлением о выкупе прав на участок земли. Если необходима приватизация единого участка под гаражными боксами, заявление должно быть одним – от имени всех пайщиков кооператива. Заявление несем в местную администрацию. К нему присовокупляем документы, которые фигурируют в «Перечне документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на участок земли, который находится в государственной либо муниципальной собственности…». Данный перечень был утверждён приказом Министерства Экономического Развития и Торговли России. Вот эти документы:
Как выглядит образец протокола собрания гаражного кооператива и справки от председателя ГСК
Чтобы собрание состоялось, а его решения могли быть сочтены легитимными, важно провести тщательную подготовку и обеспечить максимальное количество присутствующих, в противном случае решения, принятые этим хоралом, подлежат оспариванию в суде как недействительные.
Справка должна содержать только правдивые сведения, вне зависимости от ее содержания: в действительности все должно быть именно так, как указано в тексте, под которым подписи должностных лиц и печать кооператива. Чтобы справка удовлетворяла всем правилам, она должна содержать:
Устав гаражно строительного кооператива (ГСК)
3.13. Распределению между членами Кооператива подлежит часть прибыли кооператива, остающаяся после уплаты налогов и иных обязательных платежей, а также после направления прибыли на иные цели, определяемые общим собранием членов кооператива. Часть прибыли кооператива, распределяемая между членами кооператива пропорционально размерам их паевых взносов, не должна превышать пятьдесят процентов прибыли кооператива, подлежащей распределению между членами кооператива.
5.14. Беременным женщинам в соответствии с медицинским заключением снижаются нормы выработки, нормы обслуживания либо они переводятся на другую работу, более легкую, исключающую воздействие неблагоприятных производственных факторов, с сохранением среднего заработка по прежней работе. Беременным женщинам и гражданам, имеющим детей, предоставляются отпуска по беременности, родам и уходу за ребенком, а также льготы, предусмотренные ТК РФ и иным законодательством. Решением общего собрания таким гражданам могут устанавливаться дополнительные оплачиваемые отпуска.
Нормы строительства гаража в гаражном кооперативе
Присмотрел участок, но он в аренде. По факту пустует два года (кстати, есть ли ограничения по времени на возведение фундамента после регистрации аренды? или можно сразу). Хочу попробовать предложить переуступку. В выписке ЕГРП есть ФИО арендатора и номер договора. Где можно получить больше информации по условиям этого договора и контактам арендатора. Может можно запросить в Реестре копию договора, но у меня нет полномочий? Или дорога только в администрацию? Есть ли у Вас опыт или описание действий в такой ситуции?
Тем не менее, гараж в кооперативе не лишен недостатков, главным из которых является то, что хозяин гаража не является его полным собственником. Прежде чем построить или купить гараж в кооперативе необходимо вступить в кооператив и на основе членства в кооперативе выделяется право пользования гаражом, стоянкой (или его строительство). Член кооператива платит определенный ежемесячный взнос за право использование выделенного участка. Если гараж в ГСК строился (устанавливался и т.д.) членом кооператива то гараж или бокс, является его имуществом, кроме самой земли. В некоторых случаях возможна приватизация гаража, оформление производится согласно действующему законодательству. Также надо понимать, что кооперативные гаражи могут попасть под снос (по решению городской администрации), некоторую гарантию может дать срок аренды земли и оформленный надлежащим образом землеотвод.
Основные правила создания гаражного кооператива
Следующая глава об органах, управляющих объединением. Общее собрание наделено неоспоримой властью, оно принимает устав и все изменения в него, устанавливает размеры взносов и фондов, принимает новых членов ГСК, исключает нарушителей, утверждает смету, избирает членов правления и ревизионной комиссии, принимает решение о ликвидации объединения.
В главе «Цели» указываются причины создания, как достигаются поставленные задачи (заключение договоров, подведение коммуникаций, обеспечение жизнеспособности объединения и другие). В следующем пункте излагаются денежные вопросы: имущество, описание фондов, размеры взносов и условия их погашения, меры наказания за просрочку выплат, расходы ГСК.
Гаражно — строительный кооператив: как зарегистрировать
Внимание: Перед началом оформления документов следует убедиться в том, что каждый член кооператива зарегистрировал свое право собственности на гараж и выплатил паи. Принятие решения о необходимости приватизации земли может происходить исключительно в ходе Общего собрания, где должен присутствовать каждый член кооператива.
- В п.5 ст.116 ГК РФ указывается, что полученный в результате осуществления коммерческой деятельности доход должен быть в равной доле распределен между его дольщиками. Кроме того, он должен быть обложен НДФЛ в размере 13%. Перед тем, как выйти и состава кооператива, у каждого его члена есть право на получения такой выплаты за год.
- Также у ГСК есть право перехода на упрощенный вариант налогообложения.
