Перечень Документов Для Вывода Несовершеннолетнего Из Доли В Квартире
Какие документы нужны опеке при продаже квартиры
Органы опеки довольно часто отказывают в осуществлении процедуры отчуждения имущества детей. Это случается при наличии сомнений в прозрачности намерений сторон или получении выгоды несовершеннолетними. Чтобы привести грамотные аргументы и быстро согласовать сделку с опекой, лучше привлечь к подготовке и предварительной проверке документов опытного специалиста.
Исходя из оценки конкретной ситуации и руководствуясь принципами объективной оценки положения несовершеннолетнего в результате предстоящей сделки, уполномоченная служба может сократить или расширить перечень документов для опеки при продаже квартиры. Меньшее количество справок обычно требуется, когда несовершеннолетний зарегистрирован по адресу, но не является одним из собственников квадратных метров.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Исключением из правил может быть ситуация, когда ребенок в 16 лет устраивается на работу с полным социальным пакетом, является частным предпринимателем, либо женится. В данном случае, присутствие и разрешение родителей и попечителей необязательно.
- Квартира приобретается в рассрочку, при этом параллельно продается все жилое имущество;
- При одновременном заключении сделки по продаже квартиры и ее дарении;
- Приобретаемое жилье находится в строящемся доме, и у собственников еще нет прав владения данным объектом;
- Размеры приобретаемого жилья меньше, чем у объекта продажи;
- В случае отсутствия подобающих условий для жизнедеятельности в данном жилом помещении;
- Отсутствие развитой инфраструктуры.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
Решение о выдаче разрешения на сделку принимается компетентным лицом (или комиссионно) в течение двух недель с момента обращения. В этом документе в обязательном порядке указывается старое и новое место жительства ребенка. Теперь продажа доли несовершеннолетнего может осуществляться беспрепятственно.
Главным условием, при котором возможна продажа доли несовершеннолетнего, является получение разрешения на эту операцию с недвижимостью от органа опеки и попечительства.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего собственника: порядок, документы и особенности 2022 года
- жилье приобретается по ДДУ дома, который еще не построен;
- новая жилплощадь меньше по размерам, чем старая;
- сын (дочь) получит меньшую долю, чем имел до этого;
- новая жилплощадь покупается через рассрочку;
- новое жилье не имеет коммуникаций (вода, канализация, свет, тепло);
- районе лишен инфраструктуры;
- продажа доли несовершеннолетнего родственнику иногда признается мнимой сделкой опекой.
Сделки по продаже недвижимости с несовершеннолетними владельцами собственности подлежат нотариальному удостоверению. Контракт составляется на специальном бланке и удостоверяется подписью и печатью нотариуса.
Документы для дарения доли квартиры
Требуется на бумаге составить дарственную, взяв за образец стандартный бланк на любом юридическом сайте. При этом договор составляется в напечатанном, а не написанном от руки, виде. Нельзя допускать исправления и зачеркивание.
При этом хозяином доли квартиры несовершеннолетний становится сразу после того, как документы подписываются всеми участниками процесса, но распоряжаться жильем должным образом ребенок сможет после достижения 18 летнего возраста.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
- увеличение жилой площади в доле ребенка;
- лучшая экологическая обстановка в регионе проживания;
- более развитая инфраструктура, чем в населенном пункте, где ранее проживал несовершеннолетний, что дает больше возможностей для гармоничного развития личности;
- получение более высокооплачиваемой работы родителями, увеличение расходов на развитие детей.
Имуществом, находящимся в долевой собственности, можно распоряжаться по своему усмотрению: продать или сдать в аренду, оформить в качестве залогового или завещать. На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, ведь ребенок не должен остаться без жилья после реализации имущества.
Различные варианты продажи доли в квартире
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
- Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.
- Технический и кадастровый паспорта.
- Выписка из ЕГРП.
- Справка-характеристика объекта.
- Согласие супруги или супруга при их наличии на продажу доли.
- Справка о зарегистрированных гражданах.
- Паспорт каждого участника сделки.
При желании продать долю в квартире после расторжения брака все сводится к тому, что каждый участник долевой собственности может распоряжаться принадлежащей ему частью имущества на свое усмотрение.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка — документы и важные нюансы
Купля-продажа жилья относится к разряду наиболее серьезных сделок, осуществляемой в жизни человека. С ней связано множество особенностей, которые необходимо знать не только продавцу, но и покупателю недвижимости, чтобы в последующем не заниматься судебными тяжбами.
На практике известны случаи, когда родители приобретали недорогую комнату и полностью оформляли ее на ребенка. Однако органы опеки в последующем отказались предоставлять разрешение на реализацию недвижимости. Дело в том, что ребенок не может жить один.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2022
Есть важное правило: если продается приватизированная квартира с долей ребенка, на новой жилой площади ему должна быть выделена не меньшая доля. Бывает, что квартира продается не для того, чтобы покупать новое жилье. В этом случае ребенок должен быть обеспечен долей в другой недвижимости или адекватной денежной суммой на персональном счете. Только при соблюдении этих требований органы опеки имеют право дать разрешение на сделку.
Важно понять, в каком случае можно будет получить разрешение органов опеки без проблем. Наиболее часто совершаемая ошибка – решение о продаже квартиры с долей ребенка с тем, чтобы затем купить комнату на его имя. Если речь идет о единственном жилище, органы опеки ни за что не одобрят такую сделку, поскольку несовершеннолетний не может проживать в одиночестве, а если разделить комнату на двоих даже с одним из родителей, на ребенка точно не хватит положенных квадратных метров. В любом случае, непростые вопросы могут решаться индивидуально с учетом текущих потребностей ребенка и финансовых перспектив родителей.
Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям
Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.
К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Органы опеки предоставляют соответствующее постановление в течение двух недель с момента подачи заявления. В документе будет указан адрес квартиры, которую разрешается продать, а также информация о покупаемом помещении. Затем будет осуществлено снятие законных представителей ребенка с регистрации. В связи с осуществлением действия будет выписан и ребенок.
- свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он уже достиг 14 лет;
- документы на квартиру;
- свидетельство о браке или его расторжении, если родители малолетнего гражданина узаконили отношения;
- бумаги, на основании которых произошло выделение доли ребенку после продажи квартиры;
- выписка с лицевого счета продаваемого и покупаемого жилья;
- выписка из домовой книги каждого из объектов;
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
- заверенное нотариально разрешение от законных представителей ребенка на реализацию недвижимости;
- лицензия на продажу дома или квартиры, выданная нотариусом.
Какие приемущества у несовершеннолетнего при разделе долей в квартире
Выделение доли в жилплощади по обмену Перед выставлением жилья на продажу, необходимо подготовить все документы на продажу для разрешения проведения сделки, в их число входит и разрешение родителей несовершеннолетнего собственника. При выборе обменного варианта стоит помнить, что его доля должна быть либо такой же, как в предыдущем доме, либо больше, условия проживания при этом ухудшаться также не должны. После того, как все документы подготовлены, следует обратиться в органы опеки с заявкой о получении разрешения обмена жилья с выделением в новой недвижимости долю ребенку.
Для контролирующих организаций надо подготовить оригиналы документов. Также потребуются их копии для всех участников сделки. Важно сохранять квитанции об оплате. Есть возможность обращения к нотариусу для подготовки соглашения на основе всех нюансов.
Если споров по вопросу нет, процедура проводится Росреестром, куда и предоставляются документы. Это занимает минимум месяц. Обращение в суд требуется в случае наличия споров, конфликтов. Долевой выдел регистрируется Росреестром с момента принятия судом решения.
Продажа доли несовершеннолетнего
Продать недвижимость с долей ребенка достаточно сложно, но реально. Вы сможете это сделать, только изучив все тонкости дела. Если в результате права несовершеннолетнего не будут ущемлены, тогда вы без проблем сможете получить разрешение на продажу дома.
— если покупка нового жилья не планируется, доля для не достигших восемнадцати лет будет предоставлена в любой другой квартире (например в квартире его бабушки, дедушки или других родственников, согласных на такие действия).
Как продать квартиру если в ней есть доля несовершеннолетнего ребенка
Если родитель отсутствует по причине длительной командировки, то вполне достаточно нотариально заверенного разрешения. Дополнительно нужно заверить документ консульством страны, где пребывает второй супруг.
Если второй представитель ребёнка отсутствует из-за того что пребывает в другом городе или стране, то вполне достаточно будет его нотариально заверенного письменного разрешения, или заверенного российским консульством в стране, в которой он находится. Если один из представителей умер, нужно будет предоставить свидетельство о смерти.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Органы опеки стоят на страже прав и законных интересов детей. Они следят, чтобы в сделках купли-продажи квартир не нарушались их имущественные права. Поэтому перед продажей квартиры с долей несовершеннолетнего придется получить разрешение органов опеки.
Ситуация осложняется, если одна из долей в квартире принадлежит ребенку. Закон стоит на защите детей и полностью признает их права на собственность. Поэтому стоит учесть множества нюансов и пройти непростую процедуру, чтобы продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Как это сделать правильно, расскажем далее.
Перечень документов при дарении доли квартиры
Если не взять эту бумагу, сделку зарегистрируют, но она будет признана стандартным дарением, а значит — подлежащей налогообложению! Узнайте на нашем сайте об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить договор дарения доли ребенку.
- согласие сособственника (заверяется нотариально);
- документ, подтверждающий выдел доли (соглашение, заверенное нотариусом или копия судебного решения);
- выписка из ЕГРП (заказать можно в Росреестре или через Многофункциональный центр);
- кадастровый паспорт (там же);
- разрешение от попечительского совета (если в сделке задействованы несовершеннолетние);
- документ, подтверждающий факт близкого родства (близким считается родство братьев, сестер, родителей, дедушек, бабушек, детей, также супруга) — получить можно в ЗАГСе .
