Основания Прекращения Прав На Земельный Участок Актуальность Мнения Ученых

Основания возникновения и прекращения права на земельные участки

Актуальность данной темы и ее практическое значение обосновывается тем, что сейчас всё больше происходит обращений граждан и юридических лиц в уполномоченные органы власти для оформления прав на земельные участки, фактически используемые гражданами и юридическими лицами, либо права которые возникли до начала проведения современной земельной реформы.

В ст.69 Закона «Об ипотеке» установлено, что при залоге здания, строения или сооружения обязательство залога должны распределяться и на земельные участки на которых размещаются эти объекты. Данное правило применяется в тех случаях когда и строение и сооружение и земельный участок находится в собственности у одного лица, если строение расположено на арендованном земельном участке, то при его залоге в залог должны передаваться права и обязанности по договору аренды.

Основания Прекращения Прав На Земельный Участок Актуальность Мнения Ученых

Актуальность данной темы и ее практическое значение обосновывается тем, что сейчас всё больше происходит обращений граждан и юридических лиц в уполномоченные органы власти для оформления прав на земельные участки, фактически используемые гражданами и юридическими лицами, либо права которые возникли до начала проведения современной земельной реформы. Также, после провозглашения одним из приоритетных национальных проектов — «комфортное и доступное жильё», повсеместно с телеэкранов заявляется об увеличении сданных за тот или иной период квадратных метрах жилья, увеличилось количество обращений за правом на земельные участки для жилищного строительства, без которого невозможно ввести в эксплуатацию ни один многоэтажный дом. Сохраняется также количество обращений с заявлением о предоставлении земельных участков, при рассмотрении которых возникают вопросы, связанные с бесплатным приобретением земельного участка, оформлением прав на неделимые земельные участки, либо связанные с возможностью раздела земельного участка и другие.

Касаемо оснований прекращения права на земельные участки, то законодательное их закрепление, с одной стороны, является гарантией обеспечения стабильности реализации гражданских прав, а с другой стороны, возможностью обеспечения публичных интересов, в тех случаях когда участок необходим для государственных или муниципальных нужд либо правообладатель не выполняет требований земельного законодательства. Данная тема также представляет собой интерес для юристов, планирующих связать свою работу с различными отраслями строительства, риэлтерской деятельностью или деятельностью землеустроительных компаний.

Основания прекращения права собственности на земельные участки Бажаев Евгений Владимирович

Научная новизна диссертации состоит в том, что данная работа является первым комплексным монографическим научным исследованием, специально посвященным рассмотрению института прекращения права собственности на землю с учетом последних изменений гражданского и земельного законодательства.

Эмпирическую базу исследования составили анализ судебных актов Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ, анализ материалов судебной практики Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ. Федеральных арбитражных судов Московского, Северо-Западного и Северо-Кавказского округов: контент-анализ специальных изданий — журналов «Гражданское право», «Вестник гражданского права», «Цивилист», «Современное право», «Право и жизнь», «Журнал российского права», «Государство и право», «Хозяйство и право» и других.

Таскин Николай Иосифович

Цель диссертационного исследования состоит в обобщении и увеличении научных и практических знаний об институте прекращения права собственности; комплексном и системном исследовании прекращения права собственности на земельные участки; углубленном рассмотрении вопросов, связанных с принудительным изъятием земельных участков и выяснении его роли в механизме обеспечения прав и законных интересов субъектов гражданских правоотношений.

как теоретического, так и практического характера. Содержащийся в работе анализ и выводы могут способствовать совершенствованию законодательства и единообразной практике его применения в области принудительного прекращения права собственности на земельные участки.

ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ОСНОВАНИЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Социальная функция земельной собственности заключается в установлении баланса интереса частного собственника земельного участка и публичного интереса в использовании и охране земли как природного ресурса. Выкуп земельного участка является следствием нарушения указанного баланса интересов и способом его восстановления. Возникшая коллизия разрешается в пользу публичного интереса путем прекращения субъективного права собственника участка и предоставления ему возмещения.

Рекомендуем прочесть:  Расчет для признания малоимущим в оричевской районе кировской области

дано определение земельного участка как объекта гражданских прав и показана диалектическая связь категорий «земля» и «земельный участок». Исследование начинается с рассмотрения легальной дефиниции земельного участка. Как объект гражданских прав земельный участок является недвижимой вещью, территориально определенной частью поверхностного слоя коры планеты, и существует только в целостности его территориального и природного признаков.

Основания прекращения прав на земельные участки

Перечисленные проблемы стали предметом данного дипломного исследования. Для анализа данных проблем были использованы соответствующие нормативные правовые акты, научные работы ученых, занимающихся проблемами земельного права: С.А. Боголюбова, Т.В. Волковой, И.А. Иконицкой, О.И. Крассова, М.Ю.Тихомирова, Г.Н.Эйриян а также судебно-арбитражная практика применения земельного законодательства и ряд примеров судебных споров, произошедших на территории города Саратова по вопросу прекращения тех или иных прав на земельные участки.

Касаемо оснований прекращения права на земельные участки, то законодательное их закрепление, с одной стороны, является гарантией обеспечения стабильности реализации гражданских прав, а с другой стороны, возможностью обеспечения публичных интересов, в тех случаях когда участок необходим для государственных или муниципальных нужд либо правообладатель не выполняет требований земельного законодательства. Данная тема также представляет собой интерес для юристов, планирующих связать свою работу с различными отраслями строительства, риэлтерской деятельностью или деятельностью землеустроительных компаний.

Основания прекращения права собственности на земельный участок

  1. существенные нарушения целевого назначения;
  2. не использование, заброшенность ЗУ;
  3. порча верхнего слоя почвы, нарушающая плодородие;
  4. отсутствие признаков начала строительства на землях ИЖС;
  5. нарушение санитарных норм;
  6. причинение вреда экологии и окружающему ландшафту;
  7. нарушение противопожарных норм.

Руководствуясь положениями выписки из административного акта, следует начать исправлять нарушения. Если пунктов несколько – нужно устранить вначале те, которые можно ликвидировать быстрее всего. Иногда целесообразно начать с устранения тех нарушений, которые «бросаются в глаза», то есть находятся на поверхности. Если удастся устранить лишь часть нарушений, при составлении следующего административного акта обследования участка и/или прилегающей к участку территории, собственнику следует указать на внесённые изменения и обосновать причину, по которой он не успел завершить санкционированную деятельность.

Основания Прекращения Прав На Земельный Участок Актуальность Мнения Ученых

Актуальность темы дипломного исследования. Земля по праву является важнейшим для человечества объектом материального мира. Не будь земли — не было бы и человечества со всеми его проблемами. Человек изобретет невиданные ранее средства, которые постепенно устаревают, но на их смену придут еще более гениально придуманные средства, которые тоже будут морально устаревать и заменяться новыми изобретениями. Однако землю нельзя придумать или изобрести – она статична и ее морально не состарит никакой промежуток времени. Адекватным ценности земли, как объекту правовых отношений, должно быть и регулирование земельных отношений, поскольку землю нельзя приравнять ни к одному имущественному или природному объекту. Земля в условиях исключительной государственной собственности была полностью изъята из гражданского оборота и любые сделки с ней карались по закону. Принятые в 1990 годах в РСФСР законы, направленные на реформирование земельных отношений, ввели одновременно и право собственности на землю, и право пожизненного наследуемого владения. Сохранился и ранее существовавший титул – право землепользования. Таким образом, Россия оказалась едва ли на первом месте в мире по числу оснований прав на землю. Длившийся в течение нескольких лет процесс обсуждения и принятия Земельного кодекса РФ не привел к надлежащему урегулированию земельных отношений. Проблема участия земли в гражданском обороте приобрела чрезмерную остроту вследствие того, что она напрямую связана с утверждением частной собственности на землю, с пределами распоряжения ею. С одной стороны, представляется очевидным, что переход к полноценному рынку невозможен без вовлечения в гражданский оборот земли как важнейшего объекта недвижимости, а с другой, неадекватная современной обстановке идеологизация и политизация земельных отношений и прежде всего их ядра – частной собственности и земельного оборота, взрывая столь бурные общественные эмоции, препятствуя эффективному урегулированию соответствующих проблем.

Рекомендуем прочесть:  Может Ли Получить Пособие По Беременности И Родам Отец Ребенка

Характеристика источников для написания дипломной работы. В основу работы положены, во-первых, Конституция Российской Федерации (Основной закон), Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации; во-вторых, опубликованная юридическая практика в официальных изданиях. Теоретической основой данной работы послужили основные положения основ гражданского и земельного законодательства, научные работы о гражданском, земельном законодательстве и праве, современные труды ученых-правоведов России. В частности в процессе данной работы были использованы монографии Е.С. Болтановой, О.В. Низамкиной, Н.А. Сыроедова, Ю.А. Тихомирова, Ю.К. Тольстого, А.П. Сергеева и др., а также были проанализированы Гражданский и Земельный кодексы Российской Федерации, иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения в сфере вещных прав на землю. Практическая значимость данной работы состоит в том, что она содержит положения, регулирующие отношения в сфере землевладения и землепользования и позволяет более широко раскрыть такие понятия как частная и совместная собственность, аренда, пользование и т. д., а также определить пробелы в земельном и гражданском законодательстве.

Электронный каталог диссертаций

Цель диссертационного исследования состоит в обобщении и увеличении научных и практических знаний об институте прекращения права собственности; комплексном и системном исследовании прекращения права собственности на земельные участки; углубленном рассмотрении вопросов, связанных с принудительным изъятием земельных участков и выяснении его роли в механизме обеспечения прав и законных интересов субъектов гражданских правоотношений.

4. Сформулирован вывод о противоречии Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ГК РФ, поскольку анализ правового смысла п. 4 ст. 8 указанного закона позволил констатировать, что установленное право требования субъектом РФ или органом местного самоуправления в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при нарушении бывшим собственником преимущественного права покупки выступает одним из случаев принудительного прекращения права собственности на земельные участки. Однако случаи, когда по основаниям, предусмотренным законом, допускается принудительное прекращение права собственности закреплены в п. 2 ст. 235 ГК РФ, который носит исчерпывающий характер и не может быть расширен иным федеральным законом. Возможность принудительного лишения права собственности в связи с нарушением бывшим собственником преимущественного права покупки в нем не установлена.

Проблемы применения норм земельного и гражданского законодательства относительно принудительного прекращения прав на землю у собственников

В-третьих, расходятся мнения ученых и по поводу существования специальной земельно-правовой ответственности: одни полагают, что такой вид ответственности отсутствует (М.С. Ромадин, Ф.Б. Рысаев и др.), другие, напротив, утверждают обратное (Измайлов О.В., Жариков Ю.Г., Ерофеев Б.В. и др.).

Статьи 284 и 285 Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность принудительного прекращения права собственности на землю, если собственник земельного участка не использует его по целевому назначению или осуществляет использование земельного участка с грубым нарушением земельного законодательства. Но ст. 286 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным ст. ст. 284 и 285 Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством. Сам же Гражданский кодекс РФ не содержит порядка изъятия земельных участков у собственников. Однако ст. 54 Земельного кодекса РФ упоминает только землепользователей и землевладельцев и как санкция не распространяется на собственников земельных участков. Т. е. два нормативно-правовых акта дают ссылку друг на друга, образуя при этом правовой вакуум.

Читать курсовая по основам права: Прекращение прав на земельные участки

) реквизиция, которая определяется ст. 242 ГК РФ как изъятие у собственника имущества в интересах общества по решению государственных органов в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой стоимости имущества (реквизиция) в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер.

Рекомендуем прочесть:  Снип 30-02-97 Рекомендательный Или Обязательный В 2022 Году

) собственник добровольно принимает решение об отчуждении принадлежащего ему имущества, т.е. собственник земельного участка вправе совершить любую сделку с земельным участком а также отказаться от земельного участка на основании ст. 53 ЗК РФ, что влечет за собой возникновение двух правомерных юридических актов.

Бажаев Евгений Владимирович ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

22 государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими такое решение. Во втором параграфе «Реквизиция земельного участка» исследуется история возникновения и развития института реквизиции земельного участка, а также проблемы правового регулирования данного основания прекращения права собственности на землю. В данном параграфе отмечено, что от других случаев принудительного выкупа имущества реквизиция отличается тем, что она осуществляется во внесудебном (административном) порядке, что противоречит п. 3 ст. 35 Конституции РФ, согласно которому «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». В параграфе затронута проблема коллизий норм гражданского и земельного законодательства в части определения перечня государственных органов, управомоченных принимать решение о реквизиции. Пункт 1 статьи 242 ГК указывает в качестве таковых «государственные органы», тогда как ЗК РФ (п. 1 ст. 51) сужает по сравнению с нормами ГК РФ круг органов, уполномоченных принимать решения о реквизиции земельного участка, называя только исполнительные органы государственной власти, то есть Правительство РФ или исполнительный орган власти субъекта РФ. Таким образом, земельное законодательство вступает в явное противоречие с нормами гражданского кодекса. Диссертант отмечает, что институт реквизиции земельного участка входит в предмет регулирования публичного (земельного) права, поскольку реквизиция является основанием принудительного прекращения права собственности на землю. Поэтому приоритет регулирования реквизиции принадлежит земельному праву. В связи с выше сказанным диссертант предлагает внести изменения в пункт 1 статьи 242 ГК РФ с целью устранения коллизии норм гражданского и земельного права, указав в нем в качестве государственных органов, управомоченных принимать решение о реквизиции, исполнительные органы государственной власти.

10 Основные положения и выводы, выносимые на защиту. 1. Основания прекращения права собственности на земельные участки образуют межотраслевой институт гражданского и земельного права. При этом каждая из указанных отраслей права имеет свой предмет регулирования в рамках данного института (основанный на принципах юридического равенства сторон или власти-подчинения) и не должна противоречить другой отрасли по ее предмету. 2. При коллизиях норм гражданского и земельного законодательства, регулирующих общественные отношения, возникающие в связи с прекращением права собственности на земельные участки, приоритет в регулировании оснований добровольного прекращения права собственности на земельные участки принадлежит гражданскому праву как праву частному; приоритет в регулировании оснований принудительного прекращения права собственности на земельные участки принадлежит земельному праву как отрасти публичного права. 3. В целях приведения Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановлением Правительства РФ 580 от 17 сентября 2003 г. (с изменениями от 12 ноября 2004 г.), в соответствие со статьей 236 ГК РФ, управомочивающей собственника имущества (в том числе недвижимого) отказаться от права собственности на данное имущество не только на основании соответствующего письменного заявления, но и путем объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, из указанного Закона необходимо исключить нормы, устанавливающие в качестве единственного основания для государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от