Обзор Рынка Земли Москвы 2022
Прогнозы рынка недвижимости на 2022 год от
Январь 2022: Благодаря ипотеке, которая сначала резко подешевела, а потом начала дорожать, пертурбациям на валютном рынке и американским санкциям на рынок недвижимости пришло оживление. Однако активизация затронула в основном «бюджетные» сегменты — вымывание из предложения дешевых лотов стало главной причиной роста средних цен. Но в целом такой дисбаланс в спросе свидетельствует об ограниченной платежеспособности покупателей – если бы у людей были деньги, они бы покупали более качественное жилье.
При этом факторы, обеспечившие всплеск покупательской активности в 2022 г., вряд ли будут действовать в следующем: отложенный спрос на ипотеку не бесконечен, как и желающие переложить доллары из банков в недвижимость. Так что в 2022 г. спрос на жилье, скорее всего, пойдет вниз. А с ним и цены. Подробнее о тенденциях рынка недвижимости читайте в статьях и обзорах аналитического центра IRN.RU:
Цены на недвижимость в 2022 году: прогноз аналитиков
Аналитика Росстата подтверждает такую динамику. По их данным, первичный рынок жилья показывал ежегодное снижение индекса цен на 2-3 процента. Беря во внимание, что статистика этого ведомства учитывает только цену предложения и не берёт в расчет скидки на жильё, получим реальное падение цен в пределах 10-12 процентов. Такая картина наблюдалась последние три года. Что же дальше? Есть ли надежда на позитивное развитие событий в России? Эти вопросы интересуют всех, начиная от простых граждан и кончая строителей жилья.
Эксперты РЭУ Плеханова уверены, что какие-то положительные сдвиги в экономике начнутся только с 2022 года, поэтому в следующем году доходы населения продолжат уменьшаться, спрос на квартиры не улучшится, так как стоимость недвижимости будет практически недосягаемой для большинства граждан.
Цены на недвижимость в 2022 году
Кроме того покупательский спрос на недвижимость поддерживается ставками ипотеки, субсидируемой государством. Специалисты полагают, что ипотечные кредитные ставки могут уменьшиться в будущем до 10 – 8%. А платёжеспособность и стабильность покупателя – это залог роста цен на недвижимость.
Специалисты считают, что падение рынка вторичной недвижимости происходит быстрее первичного. Возникнет ситуация, при которой стоимость «вторичной» квартиры почти сравняется со стоимостью первички. Тем более если к цене нового жилья добавить стоимость ремонта, то покупатели остановят выбор на вторичных объектах. Они сразу получают квартиру в жилом состоянии и могут немедленно заселиться безо всяких рисков.
Цены на недвижимость: прогнозы рынка в 2022 году
Строительный бум, продолжавшийся в период с 2014 по 2022 г, привел к избытку предложения на рынке недвижимости. В условиях непростой экономической ситуации большое количество квартир не может найти своих покупателей. В результате застройщики вынуждены реализовывать недвижимость со скидками до 25-30%. Это сильно ударяет по строительному бизнесу, так как девелоперы теряют прибыль и часто работают себе в убыток.
Эксперты прогнозируют рост цен до 2022 года в среднем на 2-3% по Москве. В Московской области повышение цен будет более умеренным — не более 2% за весь период 2022 года. Стоимость среднестатистического квадратного метра в Москве вырастет до 250 тысяч рублей, в Московской области — до 120 тысяч.
Прогноз недвижимости на 2022-2022 год
Прогноз экспертов предполагает постепенное оживление рынка недвижимости в 2022-2022 гг. Улучшение экономической ситуации приводит к восстановлению спроса, что будет продолжаться в среднесрочной перспективе. Дополнительным фактором роста станет уменьшение процентов по ипотечным кредитам. При этом цены на квадратные метры продолжат снижаться.
Основным фактором, который определит дальнейшее развитие рынка недвижимости в 2022-2022 гг., является динамика валютных котировок. Девальвация отечественной валюты привела к увеличению рублевой стоимости жилья в период кризиса. В 2022 году рубль продолжит отыгрывать утраченные позиции, что отразится на себестоимости квадратных метров.
Прогноз и динамика цен на недвижимость в 2022 год
Как правило, именно эти факторы в большинстве случаев и становятся решающими при формировании окончательной стоимости недвижимого имущества, но помимо этого существуют также и макроэкономические тренды, которые определяют ценовые перепады в глобальном масштабе.
Мало кто знает, но текущие цены на недвижимость прямо зависят от множества факторов. Влияют на стоимость квартир размеры кредитных ставок, под которые финансовые учреждения выдают займы физическим лицам на приобретение жилья, размер процента вознаграждения риелтора занимающегося продажей объекта, место расположения, технические характеристики здания и уровень развития инфраструктуры.
Цены на недвижимость в 2022 и 2022 году — прогноз аналитиков рынка
Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2022 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.
Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.
Цены на недвижимость в 2022 году
Тем временем застройщики пытаются преломить негативный тренд всевозможными новогодними акциями и скидками. Например, в столице России, а также Екатеринбурге и Питере можно встретить предложения, в которых указана скидка до 30%. Если говорить о ситуации с ценами, то можно привести в пример некоторые выкладки по столичной недвижимости на первичном и вторичном рынке:
При этом рынок остается перегруженным. Например, в той же столице выставлены на продажу квартиры в 588 новостроях (прирост относительно прошлого года составил почти 4%). Девелоперы в Новой Москве предлагают жилье в 166 домах (отмечен рост на 2%), в Подмосковье – в 938 домах (тут зафиксировано уменьшение на 4,5%). Предложение уменьшилось и в сегменте дорогих апартаментов – всего по Москве и Подмосковью продаются апартаменты в 166 домах, однако в сравнении с прошлым годом этот показатель упал на 6,4%.
Прогноз цен на землю в 2022 году
На 30-ой специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость» был проведен семинар «Земельные рынки России». На данном мероприятии главным редактором Информационно-аналитического Бюллетеня RWAY было озвучено об основных трендах, макроэкономических предпосылках развития земельного рынка страны и законодательных инициативах.
Первые итоги определения кадастровой стоимости нашли несколько довольно важных минусов. По земельному законодательству Российской Федерации кадастровая стоимость земель равна рыночной цене. Любой собственник вправе оспорить величину начисленного налога. Рассматривая опыт других стран, можно сказать о том, что цена на земли равна 75% от рыночной стоимости.
Обзор рынка земель промышленного назначения Калининградской обл
«Земли сельхозназначения составляют, соответственно, наибольшую часть (свыше 50%) из всего земельного фонда региона и в большинстве своем приватизированы еще в 90-х годах. Сегодня значительное количество сельхозугодий представляет интерес для инвесторов не специализирующихся на сельском хозяйстве – это, прежде всего, земли вокруг Калининграда и прибрежные районы…»
«Из отраслей промышленности главные: рыбная, машиностроение, топливная, целлюлозно-бумажная, пищевая. Благодаря закону об ОЭЗ в структуре импортозамещения на территории области активно развивается мебельная промышленность, производство ковровых покрытий, сборка автомобилей, сборка электронной бытовой техники и др…»
Прогноз рынка жилья на 2022 год
Несмотря на стремительное падение стоимости всех объектов российского рынка недвижимости в нынешнее время, среднестатистическому жителю государства до сих пор не по карману обзавестись собственным жильём. Всему причиной стало снижение реальных доходов граждан из-за высокой инфляции. Более очевидна описываемая ситуация на рынке новостроек, где спрос покупателей за последние 12 месяцев сократился на 30%. Несмотря на явные превосходства нового жилья на фоне вторичных квартир, оба варианта на данный момент практически сравнялись в ценовой категории.
Есть ещё одна, альтернативная точка зрения. По словам некоторых представителе строительного бизнеса, стоимость первички в 2022 году может показать положительную динамику. Как оказалось, причина всему – повышение тарифов на топливо, услуги подрядчиков и стройматериалы. Именно это может стать основным фактором роста цены конечного продукта, ведь все дополнительные затраты на создание подобного жилья отразятся на его финальной стоимости.
Прогноз изменения цен на недвижимость в 2022 году
Прогнозы экспертов и аналитиков относительно цен на рынке недвижимости в 2022 году предполагают разные сценарии развития событий, среди которых можно выделить пессимистичный и оптимистичный. Однако тренды следующего года задаются предшествующими закономерностями, которые представлены в аналитике Росстата.
Подорожание жилья на первичном рынке за последние 5 лет наблюдалось в серьезной динамике, что позволяет предположить сохранение этого тренда в 2022 году. Особенно явно тенденция к росту будет наблюдаться в элитном сегменте, который вопреки влиянию кризиса продолжал дорожать наиболее активно.
02 Фев 2019 etolaw 808