Обмен долями с несовершеннолетними детьми

Обмен долями с несовершеннолетним ребенком

Так вы же хотите променять долю ребенка в вашей квартире, на долю квартиру, которая будет в ипотеке и которую банк может отнять если вы кредит за неё не выплатите. И тогда ребенок останется ни с чем. Если бы однокомнатная квартира была просто куплена, а не в кредит, то органы опеки дали бы своё согласие.

на обмен доли ребенка в одной квартире на другую нужно "одобрям" органа опеки. Главное, чтоб метраж доли в новом жилье не был меньше, чем в старом. кстати, зарегистрироваться там вы можете уже сейчас вместе с ребенком. купля-продажа между бабушкой и внуком не запрещена, кто вам сказал такую чушь?

Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками

  • купить квартиру на ребенка родители решают в рассрочку: одновременно продается вся имеющаяся недвижимость;
  • условия приобретения нового объекта – дарение;
  • новое жилье семьи еще не достроено – переход прав собственности на квартиру в неготовом доме невозможен;
  • площадь приобретаемого жилья меньше;
  • в покупаемом помещении не хватает коммуникаций, удобств;
  • вблизи от нового жилья отсутствует, слабо развита инфраструктура.

При отсутствии разрешения на отчуждение жилого помещения с несовершеннолетним собственником сделка не состоится. В Росреестре откажутся перерегистрировать права собственности. Если по ошибке Росреестр переоформит права на недвижимость, то сделку опека вправе аннулировать через суд.

Обмен долями с несовершеннолетним ребенком

Я думаю все знают, что просто так продать квартиру, в собственниках которой есть дети не получится без согласия попечительского совета. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой. То есть, вариантов два. Второй. Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки. Вывод. Продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка просто так не получится.

Если сделка с недвижимостью затрагивает интересы несовершеннолетних собственников, для ее проведения требуется разрешение органов опеки и попечительства. Получить его порой непросто. А оспорить отказ можно только в суде. На органы опеки и попечительства (ООП), отделения которых имеются в каждом муниципальном образовании Санкт-Петербурга, возложена задача уберечь ребенка от ухудшения жилищных условий (разумеется, это не единственная их функция, но в данном случае нас интересует только она).

Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками

Если согласие органа опеки и попечителсьтва имеется на договор мены с указанием этих долей, то именно такой договор и заключается. Это один договор мены, в котором собственник квартиры передает по мене 1/4, 3/4 сохраняет в своей собственности, а ребенок 1/4 передает ему по мене. Ребенок уже достиг 14 лет. поэтому договор заключает сам с согласия одного из родителей, далее подает на регистрацию, либо от ребенка выдается доверенность с согласия родителей на подачу документов на регистрацию.

Рекомендуем прочесть:  Разрешение согласие на внутренние и внешние изменения от собственника помещения

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Обмен долями с несовершеннолетним

Возможен ли обмен долями в квартирах между несовершеннолетним собственником в одной квартире и его отцом в другой при условии, что несовершеннолетнему предоставляется бОльшая по метражу и лучшая по качеству (новый дом) доля? Задача: продать квартиру, в которой на данный момент имеет долю несовершеннолетний.

Здравствуйте! Ситуация следующая, мы с бывшим мужем будучи в браке приобрели квартиру в новостройке, дом ещё не был поставлен на учёт когда мы развелись. Муж женился второй раз, и только сейчас оформил квартиру в собственность ( договор был на него). На данный момент идёт судебный процесс ( я подала на раздел имущества) по выделению мне 1/2 доли. Мы с бывшим мужем пришли к усному соглашению, что эту квартиру он отдает нашему ребенку (14 лет) взамен на долю ребенка в его квартире. Как это правильно оформить и не потребуется ли согласие на это его нынешней жены?

Обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками

Мы, Полыхаева Ольга Владимировна, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Полыхаеву Анну Николаевну, 1991 года рождения (1 июля), проживающая в Астраханской области, Черноярском районе, поселке Каменный Яр, с одной стороны, и Минкина Ольга Владимировна, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Минкина Кирилла Сергеевича, 1989 года рождения (29 ноября), проживающая в городе Екатеринбурге, по улице Серова, в доме N 32, кв.

Приватизированные квартиры являются собственностью жильцов. Родственный обмен возможен на основании договора мены, зарегистрированного в реестре, а затем пройденного перерегистрацию в кадастровых органах. Обмен приватизированных квартир по сути дела является договором дарения, который не требует нотариального заверения, а после перерегистрации каждый участник обмена получит новый тех паспорт. Сегодня договор дарения подлежит регистрации, заверить у нотариуса его можно по желанию, но совсем не обязательно.

Обмен долей квартиры с несовершеннолетним

Виталий, как вариант, можно отдать в залог имеющееся жилье, а не приобретаемое, а детям доли выделить в трехкомнатной квартире, необязательно продавать однокомнатные. Олег Васильевич, продать доли несовершеннолетним в квартире законного представителя не получится, ваши варианты — попробовать наделить детей долями в квартире других родственников, если есть такая возможность — в моей практике был один единственный случай, когда опека с одновременной продажей разрешила сделать дарение бОльших долей в квартире бабушки, считаю, что это было исключением, в нескольких случаях позднее получали отказ, но попробовать стоит, либо приобретать в собственность несовершеннолетних доли в другом объекте.

Рекомендуем прочесть:  Военный Пенсионер Льготы По Лечению И Протезированию Зубов

Администрация выдаст разрешение на обмен, без оглядки на равенство обмениваемых долей. Однако, стороны часто производят обмен с доплатой. В данном случае доплата – вопрос договоренности между сторонами, не фиксируемой в процессе юридического оформления сделки. Например, стороны могут заключить между собой любой договор, согласно которому одна сторона передает другой стороне деньги в указанный срок. В этом случае его не нужно представлять в администрацию. Факт передачи денег необходимо зафиксировать распиской в получении.

Обмен долями с несовершеннолетним ребенком

Обмен долями в квартирах с несовершеннолетним ребенком.. Доли у ребенка в моей квартире и квартире отца и матери. Моя доля в их квартире по метражу и кадастровой стоимости больше чем доля зятя и внучки в моей квартире соответственно по метражу и кадастровой стоим. Может ли опека воспрепятствовать обмену этими долями. Я уступаю чуть большее остаюсь с тем что поменьше.

Можно ли совершить такой обмен. Двухкомнатная квартира с долей 1/3 у несовершеннолетнего ребенка в городе Орск, на равнозначную квартиру в Москве, которая принадлежит бабушке. (Бабушка согласна) с выделением доли 1/3 ребенку. Разрешат ли такой обмен органы опеки?

Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями

Очевидно, что без доплаты из одной жилплощади две не получить (читайте об оформлении договора мены с доплатой). К тому же нужно учесть количество людей, которых требуется расселить. Даже далёким от сферы недвижимости людям известно, что наибольшим спросом пользуются комнаты, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

В новом жилье его доля должна быть не меньшей площади, чем в предыдущем; не допускается переезд из благоустроенного жилого помещения в частный дом «с удобствами на улице»; учитывается место нахождение (в частности, не одобряется переезд из города в деревню) и т. д.

Обмен долями с несовершеннолетним

Так, ребенок до 18 лет должен непременно участвовать в приватизации квартиры по месту своей постоянной регистрации. По этой причине некоторые «юридически подкованные» граждане перед приватизацией своей муниципальной квартиры снимают своего ребенка с регистрации и «прописывают» его, например, к своим родственникам. В этом случае приватизация пройдет уже без участия несовершеннолетнего ребенка.

Рекомендуем прочесть:  Судебные акты о компенсации за отопление барнаул

Отношения у нас, мягко говоря, натянутые. Продавать жилье, либо разменивать он отказывается, поэтому я хочу продать 3/4 доли, чтобы купить себе и детям 3-х. комн. квартиру. Но без его согласия опека не дает разрешение на продажу, хотя тут явное улучшение жилищных условий. У детей будут отдельные комнаты, и в квартире не будут проживать чужие люди. Наверно суд должен удовлетворить иск и обяжет отца дать согласие?

Обмен квартиры с несовершеннолетними детьми

К ним относятся: Показатели Описание Ранее к нанимателю неприватизированного жилья было предъявлено исковое заявление с требованием расторжения, изменения условий договора социального найма Право на пользование обмениваемым жильем является предметом судебной тяжбы Жилой дом признан непригодным для постоянного проживания в нем людей Неприватизированный жилой дом сносится или реконструируется, переустраивается, перепланируется на основании соответствующего решения местного органа самоуправления Одной из веских причин отказа становиться заселение на коммунальную жилую площадь лица, у которого ухудшено состояние здоровья, вследствие тяжелой формы хронического заболевания при осуществлении обмена. Муниципального жилья Предоставляемые для размена документы рассматривает жилищная комиссия, которая образовывается под ведомством местного органа власти.

В настоящее время в наибольшей степени распространились нижеприведенные виды размена жилой площади: Показатели Описание Равноценный предполагающий его осуществление на сходные по площади и качеству квартиры Некоторого количества квартир на одну — Неравноценный когда осуществляется квартира с меньшей площадью на большей. В такой ситуации совершается дополнительная плата за разницу площадей Одной на несколько квартир — В последние годы процедура размена стала осуществлять в основном через сделку куплю-продажу, которая относится к альтернативной форме классического размена. Как показывает практика, процедура размена зачастую совершается среди нанимателей квартир, комнат, которые не приватизированы. Размен квартиры по приведенной ниже схеме обладает рядом достоинств, потому что позволяет учесть пожелания участников сделки, что существенно повышает шансы выбора.

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

  1. Обратитесь вместе с ребенком в паспортный стол по поводу написания заявления, необходимого для выписки. Бланк для заявления выпускается в определенной форме, он будет выдан вам по месту обращения. Заполненный бланк необходимо приложить к паспорту родителя, паспорту ребенка (либо свидетельству о рождении), а также к разрешению ООП и свидетельству о праве собственности ребенка в новом жилье.
  2. Заполните бланк убытия, указав в нем адрес нового места проживания ребенка.
  3. Дождитесь одобрения паспортного стола (обычно на это уходит несколько суток).

Несмотря на то, что до наступления совершеннолетия детям запрещено делать множество вещей – пользоваться кредитами, управлять транспортными средствами, посещать определенные места, закон позволяет им быть полноценными собственниками жилья, причем в этом деле возраст не имеет никакого значения.