Можно Ли Сдать Долю В Квартире Без Согласия Других Собственников

Можно ли сдать долю в квартире без согласия других собственников

Здравствуйте! У меня сложилась несколько нелепая ситуация. Я купил долю в 3-комнатной квартире 21/100. По документам это доля никак не выделена, но на самом деле за этой долей закреплена отдельная комната 12кв.м, т.е когда-то владельцы долей устно договорились, за кем какая комната закреплена и счета на оплату услуг ЖКХ приходят каждому собственнику отдельно. Я хотел сдать в аренду свою комнату, но соседка сказала, что она против и что без ее согласия, я сдать не смогу, т.к. собственность долевая. К слову эта соседка сама не является собственницей, собственник ее сын, а она его опекун. Третья собственница не против того, что я буду сдавать. Вопрос могу ли я сдать комнтату без согласия одной собственницы и если я все-таки сдам не спросив ее, что она может сделать? Что мне может грозить, если я все-таки не прав штраф, выселение жильцов или что-то еще?

К сожалению, вы не можете вселить жильцов без согласия других собственников, выселить опекуна собственника тоже вряд ли получится, но попробовать можно, или можно «сыграть» на этом: якобы вы консультировались с адвокатом, и адвокат подтвердил, что ее выселят, и вы подадите в суд, если они не разрешат вам вселить жильцов, может подействует. если вселите жильцов, они подлежат выселению только в судебном порядке. никаких штрафов вам не грозит

Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого

Для сдачи комнаты в наем небходимо заключить договор найма жилого помещения, в котором оба собственника квартиры будут указаны как наймодатели, либо наймодателем будет один из собственников, но с обязательной отметкой на договоре «со сдачей в наем комнаты согласен» за подписью второго собственника (согласие также можно оформить отдельным документом, который будет являться приложением к этому договору).

В данном случае, сдача в аренду части квартиры ( доли) с целью получения прибыли, будет направлено на улучшение и приращение доли ( имущества, пусти и в денежном эквиваленте). Закон предполагает это производить с учётом мнения всех заинтересованных сторон—участников долевой собственности.

Можно ли сдавать долю в квартире без согласия других собственников

Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей. При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект.

Ниже Роман привел статью, пункт 2 этой статьи дословно повторяет тот пункт, на который Вы опираетесь, но в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома. Нелепо было бы утверждать, что наниматель чьей-то квартиры не может без согласия всех собственников квартир пользоваться мусоропроводом, лифтом, ходить по лестнице и т.д.

Рекомендуем прочесть:  Программа Молодая Семья Северодвинск Список На 2022

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Право на продажу доли собственник реализует путем самостоятельного поиска потенциального покупателя. Так как происходит отчуждение не целого объекта, поиск может представлять проблему. Если возможный контрагент найден, сторонам необходимо прийти к договоренности по следующим условиям:

Данные ограничения не лишают собственника доли самостоятельно искать покупатели и определять с ним все существенные условия сделки. Более того, договоренности контрагентов будут являться основанием для начала процедуры согласования продажи доли с остальными собственниками.

Можно ли сдавать свою долю в квартире без согласия других собственников

Во — первых, когда сдаётся жильё, то это называется найм жилого помещения, а не аренда. Во — вторых, что значит, разделена? Я так понимаю, что определён порядок пользования? Да, закон Ваши взаимоотношения определяет ст. 247 ГК РФ. Поэтому, в настоящее время, если он против вселения, то у вас есть прямой запрет вселять кого — либо, если только это не родственники или не гости. Если Вы вселите, а он обратиться к юристу, так это он ещё у Вас отсудит часть денег с оплаты за найм жилого помещения. Вывод: Вам нужно очень аккуратно подходить к этому вопросу.

Где в этой статье Вы нашли запрет на передачу права пользования долей в общей собственности на общее имущество? Судьба этой доли следует судьбе комнаты. А пункт 2 указанной статьи конкретизирует это, но в данной статье в отношении отчуждения доли, т.е. продажи, дарения, мены.

Как можно сдать квартиру без согласия второго собственника? Важные нюансы оформления аренды

Теоретически квартира может быть сдана без учета мнения сособственника, если жилье находится на первом этаже и присутствуют два изолированных выхода (традиционный и созданный через балкон). Проживание квартиранта в таком случае производится без доступа к МОП, поскольку разрешение на них не дано.

Существуют также оговорки относительно аренды коммунальной квартиры: разрешать пользоваться квартирантам жилыми квадратными метрами без согласия разрешено, а вот общего пользования — нет. В такой ситуации требуется разрешение не только 2 собственника, но и хозяев других квартир, расположенных на этаже (ЖК РФ, ст. 41).

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура

Наталья, зачем пишете несоответствующее действительности и вводите людей в заблуждение. О своём намерении обязаны уведомить письменно через нотариуса и лучше всего потом это уведомление направить письмом «с уведомлением о вручении» и с даты вручения получателю-сособственнику необходимо ожидать МЕСЯЦ, который даётся содольщику на раздумье, и только после этого имеет право продавать другому лицу!! либо в случае не-ответа, но также месяц необходимо ожидать, о каких 10 днях пишете вообще.

Рекомендуем прочесть:  Сирота Отказался От Работы На Бирже Труда

Если даруемое имущенство не является предметом залога, других обеспечительных обяхательств, то его собственник вправе им распоряжаться по своему усмотрению. В том числе дарить, отчитываться или спраашивать согласия он не обязан. Но вы можете обратиться в суд в рамках иска о возврате долга с ходатайством о наложении запрета на дарение или продажу в качестве обеспечеительной меры.

Можно Ли Сдать Долю В Квартире Без Согласия Других Собственников

Новосибирск Здравствуйте Борис!Сдача внаем одной из комнат, так и вселение новых жильцов с последующей регистрацией («пропиской») допускаются по закону только с письменного согласия всех совладельцев. Единственное исключение предусмотрено для несовершеннолетних детей: их во всех случаях разрешается вселять по месту жительства родителей без чьего бы то ни было согласия, на основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ и норм Семейного кодекса РФ. 08 Декабря 2022, 13:38 1 0 Похожие вопросы 09 Декабря 2022, 23:04, вопрос №1067144 22

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Удачи!

Можно ли сдать свою долю в квартире без согласия другого собственника

Если ваши сособственники уклоняются от дачи письменного согласия, вам следует также в письменной форме предложить им воспользоваться правом аренды на тех же условиях, на которых вы будете предоставлять это право третьей стороне. При отказе от права или при неполучении согласия в течение 30 дней, вы можете заключать договор аренды с любым третьим лицом. В этом случае вы применяете аналогию закона о порядке продажи доли в общедолевой собственности, так как сдача в аренду – это тоже распоряжение имуществом.

Однако, сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Рекомендуем прочесть:  Субсидии молодым

Можно ли сдавать долю в квартире без согласия других собственников в 2022 году

В соответствии со статьей 671, 673 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Примечание. Ставка налога на доход от сдачи в найм квартиры (части квартиры) составляет 13% от полученного дохода. Размер налога рассчитывается на основе задекларированного дохода с применением указанной ставки. Если сдача в наем квартиры является единственным источником дохода, не считая доходы, необлагаемые налогами, то гражданин имеет право уменьшить налогооблагаемый доход на стандартные налоговые вычеты, предусмотренные налоговым законодательством.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Задаваясь вопросом, можно ли реализовать квартиру без соответствующего на то разрешения остальных владельцев, следует учесть одновременную сложность и простоту ответа на него. Если говорить просто, то ответ звучит следующим образом: реализовать собственную долю возможно, однако, при условии, что остальные владельцы не выразили желание приобрести ее.

Сам переход права на долю в жилье на новое лицо должен в обязательном порядке регистрироваться. Документ, с помощью которого удостоверяется подобный факт – это акт о приемке/передаче доли от жилья. Он должен в дальнейшем подшиваться к договору и быть его неотъемлемым приложением.

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

Если разница в размере комнат небольшая сосед может не обратить на этот факт внимание и не будет претендовать на часть арендной платы. Но если сумма, причитающаяся по закону второму собственнику существенная, могут возникнуть проблемы. Вплоть до того, что он выселит арендаторов из комнаты в судебном порядке.

  1. Установить порядок пользования общей нежилой площадью и получить разрешение на сдачу жилья в аренду через суд.
  2. Попытаться аргументированно убедить соседа в целесообразности заселения квартирантов (желательно, чтобы его согласие было изложено на бумаге).
  3. Без согласия второго жильца заселить в комнату квартирантов, надеясь на то, что сосед не выселит людей на улицу.