Можно Ли Продать Квартиру С Прописанным Несовершеннолетним Ребенком
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Однако новое жилье должно быть хуже предыдущего в допустимых пределах. Новая квартира должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем санитарным нормам. Ухудшение допускается по следующим параметрам:
- возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
- подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
- выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
В этом случае, продажа квартиры с прописанным ребенком становится гораздо сложнее. Обязательно понадобится предоставлять малышу такую же долю в другом принадлежащем родителям жилом помещении.
- условия проживания в новой квартире (или доме) не должны быть хуже, чем на прежнем месте жительства;
- доля малыша не должна быть меньше ни в процентом соотношении, ни по метражу;
- жилье должно быть достроенным и признанным годным к проживанию.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми
Тем не менее, во избежание судебного решения вопроса покупателю все же лучше заключать сделку после того, как собственник и все члены его семьи, в том числе, и несовершеннолетние, пропишутся по другому месту жительства.
Согласно ч. 2 ст. 63 ФЗ № 218, выписка предоставляется на платной основе (кроме лиц и организаций, указанных в ч. 1 ст. 63 ФЗ № 218 – например, по запросам прокуратуры, МФЦ, арбитражных управляющих, нотариусов и прочих). Размер платы по состоянию на 2022 и 2022 годы установлен Приказом Минэкономразвития № 291 от 10-го мая 2022-го года.
Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок
Согласно закону, при отчуждении квартиры разрешение органов опеки необходимо, только если несовершеннолетний ребёнок владеет долей собственности.
Подпись за ребёнка, которому ещё не исполнилось 14 лет, ставит родитель/опекун. С 14 лет подростку даётся право собственноручной подписи договора с приложением письменного согласия на сделку по отчуждению от законного представителя.
Продажа квартиры, если прописан ребенок: нюансы, риски и алгоритм действий
- письменное согласие подростка старше 14 лет;
- выписка из домовой книги;
- паспорта родителей (опекунов, попечителей) и свидетельства о рождении детей;
- правоустанавливающие документы на собственность;
- кадастровый план дома (квартиры);
- справка из БТИ с оценкой недвижимости;
- справка об отсутствии просрочек по уплате налогов.
- эмиграция (квартира в РФ семье не понадобится);
- переезд в другой город. Логично, что в новом населенном пункте помещение еще могли не найти. В этом случае следует перевести деньги за часть квартиры, принадлежащей ребенку, на счет в Сбербанке;
- приобретение в новостройке. Родителям придется обосновать, где будет жить малыш до полной готовности дома.
Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Продажа собственной квартиры – это всегда множество проблем. Мало того, что покупателей всегда меньше, чем продавцов, так еще и юридических нюансов существует достаточно много. В современном мире покупатели очень придирчиво подходят к пакету документов, ведь примеров признания сделки ничтожной хватает.
- Ребенок до 10 лет. Регистрация проводится паспортным столом вместе с родителями (опекунами) или одним из них. Никакие другие родственники для этой цели не подходят категорически;
- Ребенок от 10 до 14 лет. Прописка допускается у близких родственников (бабушка или дедушка, братья и сестры, достигшие совершеннолетия);
- Ребенок от 14 до 18 лет. Здесь допустимы два предыдущих варианта, а также появляется возможность зарегистрироваться одному по месту фактического проживания. Это происходит редко и связано обычно с временной регистрацией в общежитиях при техникумах и вузах.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.
Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.
Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей
Выписывание ребёнка из квартиры чаще происходит в добровольном, чем в обязательном (иначе судебном) порядке. Для добровольного снятия с учёта детей до 14 лет необходимо только согласие их представителей (родителей или опекунов), а дети старше четырнадцатилетнего возраста оправляют заявление от собственного лица.
При отсутствии у несовершеннолетнего лица родителей, его опекуну, попечителю либо близкому родственнику не разрешено обмениваться либо совершать сделку купли-продажи имущества, принадлежащего лицу, не достигшему 18 полных лет. Исключение составляет дарение либо передача жилья по наследству. При отсутствии ущемления прав несовершеннолетних детей, закон не запрещает продажу жилища.
Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
- условия проживания будут ухудшены.
- приобретаемое жильё по метражу существенно меньше предыдущего.
- сделка является одновременно договором продажи и дарения.
- приобретается в собственность жильё по договору долевого участия, так как в таком случае право собственности на покупаемое жилье ещё не наступило.
Также стоит отметить, что законом признаются недействительными сделки, заключенные с участием несовершеннолетних собственников между близки родственниками. Это правило касается как всей собственности ваших чад, так и отдельно выделенных на них долей.
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком, несовершеннолетним ребенком
Ребенок не может стать вашим бывшим родственником даже в случае развода родителей. Соответственно, в судебном порядке лишить совершеннолетнего сына или дочь права пользования квартирой по данному основанию вы не сможете. Однако вы можете продать свою квартиру вместе с прописанным в ней совершеннолетним ребенком, после чего новый собственник выпишет его из квартиры без проблем.
И собственник квартиры, и ее наниматель по договору найма с муниципальным образованием, могут выписать граждан, зарегистрированных в жилом помещении. Однако процедура в зависимости от статуса жилья несколько различается.
Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком
Для такой проверки органы опеки имеют право обследовать жилищные условия граждан, в том числе по новому месту жительства. Если новое жилье располагается в другом населенном пункте, может быть направлен соответствующий межведомственный запрос на проведение необходимых мероприятий.
Ещё одна важная деталь, которая может привести к риску – это недобросовестность продавца квартиры. Например, полноценно оформленный в органах опеки пакет документации на сделку представляет полную правоспособность купли продажи.
Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок
Обычно заявление рассматривается около двух недель. Если предоставлен не полный перечень документов либо требуется дополнительное подтверждение разрешения главой муниципального образования, то рассмотрение может занять больше времени.
К таким случаям относятся:
- Когда семья переезжает на постоянное проживание в другой стране, то уполномоченный орган выдаёт допуск на реализацию жилья, где зарегистрирован ребёнок, без факта приобретения нового жилья. Однако в подобной ситуации необходимо документально подтвердить факт миграции в другую страну.
- Если семья запланировала переезд в другой населённый пункт, то выдача разрешения также осуществляется без предоставления доказательств наличия для ребёнка другого жилья. Однако средства, полученные от продажи и причитающиеся несовершеннолетнему лицу, необходимо зарезервировать на специальном банковском счёте. Эти деньги могут быть использованы только им самим по достижению 18 лет либо в целях приобретения нового жилища родителями с учётом доли ребёнка.
- Чтобы купить дом в строящемся многоквартирном доме также нужны средства. В таких ситуациях орган попечительства не спрашивает документы на новое жильё, но вместе с тем запрашивает участие в строительном кооперативе, введение определённых денег в счёт стоимости жилища и так далее.
Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы
Наиболее сложная процедура оформления, если жилье является собственностью несовершеннолетнего ребенка. Для получения разрешения от опеки необходимо предоставить исчерпывающие сведения о приобретаемом объекте недвижимости, а также документальные подтверждения законности заключаемого соглашения.
- Способы приобретения прав на недвижимость – оформление дарственной или приватизации, договора мены или покупки, наследования и прочих способов получения прав;
- Наличие притязаний третьих лиц, в том числе аресты, залог и прочее;
- Возраст лица;
- Особенности продажи жилья – способ оплаты и т.д.
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
Но если ранее, буквально пару лет назад, получение этого согласия было обязательно во всех случаях реализации жилья, то сейчас вся ситуация кардинально изменилась. То есть, в большей части случаев, именно от родителей будет зависеть созданное для ребенка положение.
- Паспортов каждого из участвующих в проведении сделки;
- Свидетельства, подтверждающего право владения жильем;
- Нотариального разрешения на реализацию от всех владельцев;
- Нотариального разрешения на реализацию от законных представителей ребенка;
- Постановления, выданного органами опеки и попечительства;
- Выписки, сделанной из кадастрового паспорта;
- Договора купли-продажи;
- Акта приема-передачи;
- Квитанции, подтверждающей выплату государственной пошлины;
- Нужно будет провести регистрацию прав владения на покупателей.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
Одним из случаев получения доли недвижимости ребенком является процесс приватизации муниципальной квартиры. То есть, прежде, чем продать недвижимость, которая изначально не является вашей собственностью (находится в социальной найме), необходимо ее приватизировать.
Однако, в таком случае необходимо заранее побеспокоиться о новой прописке для вашего ребенка, так как при продаже жилья взрослые члены семьи могут выписаться без срочной новой регистрации (то есть практически «в никуда»), при этом выписывая детей, необходимо сразу их регистрировать по другому месту жительства.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
Будьте внимательны, приведённый выше список — минимальный. На своё усмотрение органы опеки могут попросить справки об отсутствии долгов за квартиру, документы по приобретаемому взамен жилью, прочие бумаги и справки.
- До 10 лет: по месту жительства родителей, в паспортном столе на основании поданного родителями заявления (ст.20 ГК РФ). Другие родственники для этой цели не подходят.
- От 10 до 14 лет: могут проживать не с родителями, а с другими близкими (бабушки, дедушки, совершеннолетние братья или сёстры).
- От 14 до 18 лет: кроме двух первых вариантов, им доступно проживание по другому адресу (паспортные столы обязаны регистрировать их по месту фактического жительства).
