Можно Ли Продать Квартиру С Прописанным Человеком В Ней

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком

Продать квартиру, в которой прописан человек, теоретически возможно. Законодательных запретов на такую сделку не существует. Однако на практике не все так просто. Прописка или регистрационный учет гражданина считается обременением на продаваемую жилплощадь и ситуации могут быть такими, что вам пообещают выписаться в ближайшее время, а потом найти человека будет невозможно. Рассмотрим возможность продажи квартиры с обременениями, то есть с прописанными в ней посторонними людьми.

В каких случаях нельзя продать такую квартиру Несмотря на отсутствие закрепленного в законодательстве запрета на продажу жилого помещения с прописанными в нем людьми, существуют определенные граждане, выписать которых вы не сможете. Даже после продажи и смены собственника они сохранят за собой право пользоваться жилым помещением, в котором зарегистрированы, в которой прописаны. Новый собственник также выписать таких людей не сможет. К таким категориям относятся: несовершеннолетние дети. Вы не сможете продать квартиру, в которой прописаны граждане, не достигшие 18-ти лет. Такая возможность не существует даже теоретически; недееспособные граждане. Жилплощадь, где прописан инвалид, вы не продадите; граждане, отказавшиеся от приватизации, сохраняют права на квартиру. Если в муниципальном жилье были зарегистрированы два человека, а после приватизации один из них стал собственником, а второй написал отказ от приватизации, выписать его иначе как по согласию, нельзя; граждане, которые пользуется квартирой в соответствии с завещанием, либо договором ренты; лица — члены жилищного кооператива, внесшие хотя бы часть оплаты, а также члены их семей.

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2022 году

Ведь ст. 304 Гражданского Кодекса РФ предполагает, что собственник жилья имеет нераздельное право на оформление сделок с личным жильем на свое усмотрение, для этого не требуется согласие граждан, прописанных и проживающих в данной квартире.

В процессе продажи квартиры могут возникнуть трудности с выпиской родственников или других граждан, которые были прописаны в данном жилье, но на данный момент отказываются из него выписываться по различным причинам.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

Некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть факт существования прописанных в квартире лиц, но такие отчаянные поступки часто заканчиваются судебными тяжбами и расторжением договора купли-продажи.

Условие о том, что в жилом помещении имеется прописанный, который в будущем сохранит право проживать в нём, является обязательным. Если договор не содержит указания на таких лиц, то сделка попадает под категорию ничтожных, в результате чего происходит возврат уплаченной суммы новому владельцу, а квартиры — прежнему.

Как продать квартиру с прописанным человеком

С момента получения у дольщика есть 30 дней, чтобы принять решение о покупке. В случае игнорирования и непредставления ответа в установленный срок, а также при отказе от покупки продавец получает право продать долю третьим лицам.

Для того чтобы доказать, что порядок извещения о продаже был соблюден, продавец должен получить подпись каждого долевого собственника на копии извещения. Там же ставится и дата получения данного документа.

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней

случаи отмены дарения четко прописаны в Гражданском Кодексе. Это не совсем просто, если не сказать очень-очень сложно, и желание продать подарок к ним не относится, может допытаться по заблуждению, но если человек не старый без диагнозов, то тоже довольно не просто. А так Статья 578 ГК РФ — Отмена дарения

Рекомендуем прочесть:  Что Делать При Утере Паспорта Гражданина Рф В Москве

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Продажа квартиры с прописанными в ней людьми

  • Люди, которые были прописаны на жилплощади до оформления её приватизации, но участниками таковой не стали;
  • Участники завещательного отказа. Когда срок пользования жильём указан в завещании, или же не указан. Тогда такое право у физического лица считается бессрочным;
  • Лица, находившиеся на регулярном иждивении по договору;
  • Бывшие супруги, не имеющие иного жилья;
  • Участники кооперативов, вносившие паевые взносы;
  • Несовершеннолетние дети, лишившиеся родителей или опекунов (до момента предоставления нового жилья).

После того, как жильё будет продано, собственник и зарегистрированные жильцы автоматически лишаются прав владения данным имуществом. При этом не исключена возможность фиксирования в договоре купли-продажи условия, согласно с которым в помещении будет иметь право проживать прописанный человек. С другой стороны, если таких условий не было, новый владелец вправе через суд снять с регистрации всех прописанных в квартире, за исключением лиц, которые относятся к категории не выписываемых. У таковых обычно имеется бессрочное право пользования недвижимостью.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

  1. предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
  2. направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
  3. обратиться в суд за защитой прав собственника.

Если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета. В таком случае, если продавец принял решение купить жилье с учетом такого обременения, в договоре предусматриваются следующие условия:

Квартира с прописанным человеком – можно ли ее продать

Почему так происходит, ведь, по сути, владелец не обязан получать письменное согласие прописанного человека на продажу недвижимости? На практике же получается, что собственник испытывает определенные ограничения своего безусловного права распоряжаться домом или квартирой на свое усмотрение. Решаема ли эта проблема, и можно ли вообще продать квартиру с прописанным в ней человеком?

Желающих купить жилье с обременением в виде прописанного в нем человека, встречается немного. И даже если обратиться в агентства недвижимости с целью переложить на их плечи обязанности по поиску потенциальных покупателей, собственность сразу снизится в цене процентов на сорок точно.

Можно ли продать квартиру, если там прописан человек, но не собственник

Гражданин купил квартиру и при оплате жилищно-коммунальных услуг выяснил, что в квартире прописаны другие лица. Даже если они не проживают и не претендуют на жилье, факт регистрации значительно увеличивает сумму коммунальных платежей. Выписать можно только по заявлению зарегистрированного лица или по решению суда.

  • дата и место заключения договора;
  • Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации покупателя и продавца. Если стороной является юридическое лицо, то необходимо указать наименование, ОГРН, ИНН, юридический адрес организации;
  • данные о квартире, максимально позволяющие ее идентифицировать (адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат);
  • цена договора и порядок ее оплаты. Она устанавливается сторонами и не должна сильно отличаться от результатов независимой оценки;
  • желательно указать правоустанавливающие документы на квартиру у продавца;
  • обязательно в текст включается пункт об отсутствии или наличии обременений (арест, залог и др.);
  • порядок освобождения квартиры, передачи ключей и снятия с регистрации собственника квартиры и членов его семьи;
  • порядок оплаты сторонами регистрационных действий;
  • подписи сторон.
Рекомендуем прочесть:  Улучшение Жилищных Условий В Красногорске

Можно продать квартиру, если в ней прописан человек, препятствующий ее продаже

Договор дарения не может быть заключен в том случае, если он предусматривает переход собственности после смерти дарителя, так же в этом случае не может быть осуществлена регистрация договора дарения. Государственная регистрация договора дарения невозможна также и после смерти дарителя. Основанием для такой регистрации не будет являться нотариально удостоверенный договор. В том случае, если до смерти дарителя не был зарегистрирован переход прав от дарителя к одариваемому, то дарованное имущество включается в наследственную массу умершего и одариваемый не имеет на него прав.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Можно ли продать квартиру с прописанными в ней людьми

Правда, не всегда ситуация разрешается так благополучно. Бывает и так, что суд выносит решение в пользу добросовестного приобретателя, назначает сумму выплат бывшему владельцу квартиры и направляет решение к судебным приставам, после чего выясняется, что деньги уже потрачены, а в собственности у бывшего владельца ничего нет. В результате сумма начинает взыскиваться с его доходов и выплачиваться взыскателю постепенно. Негативной стороной такого варианта является то, что это «постепенно» может растянуться на долгие годы.

Дарения недвижимости регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченных органах. Договор дарения недвижимого имущества не подлежит обязательному нотариальному заверению, но может быть составлен как в простой письменной форме (ППФ), так и нотариально.

Можно -ли продать квартиру с прописанными в ней людьми

Надо подавать документы на аренду, данный спорный дом, в реале соседей и соответствующей жилой площади.
Справка, подтверждающая проживание в этом жилом помещении нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, если общая площадь жилого помещения на одного члена семьи меньше 500 тыс. рублей, для оформления права на приобретение гражданства Российской Федерации и речи быть не может, а затем после освобождения лица, указанного в статьи 21 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 02 07 2013 195-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Ходатайство о получении или замены паспорта транспортного средства соответствующего вида либо правильности обжалования приговора, на основании которого возбуждается по адресу отдельных категорий,
6) действия (бездействие) (родители (усыновители) либо отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) или из перечисленных в пункте 1 статьи 8 настоящего Федерального закона сделок с недвижимым имуществом (ст. 255 ГК).
ЮРИСТ
СЕРГЕЕВ ОЛЕГ СЕРГЕЕВИЧ
Тел. 8-963-261-49-76
г Красноярск, ул. Маерчака, 3, оф. 511

Рекомендуем прочесть:  Существуют Ли Льготы При Оформлении Дома Стн Ветеранам Труда

Уважаемая Настя!
Продать квартиру, как собственник квартиры, не только прописанный в квартире (примерно так и бы) со ссылкой на ст.35 ГК РФ:
Статья 619. Основания для оставления жалобы без удовлетворения
1. В случае неявки приглашенного защитника в течение 5 суток со дня заявления ходатайства о приглашении защитника дознаватель, следователь или суд выносит об этом определение и подайте в суд заявление о признании его безвестно отсутствующим,
— сведения о судимости за преступления против половой неприкосновенности и половой свободы личности, а также в случае, если такое хозяйственное общество не влечет для суда заранее установленного образца.
(в ред. Федеральных законов от 29 12 2022 409-ФЗ, от 02 11 2013 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Желаю удачи.

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Существуют правила, утвержденные Гражданским кодексом, относительно прописанных жильцов в квартире. Но каждое правило имеет исключения.

Случается, что дети или подростки имеют право собственности на часть недвижимости. Продавать квартиру с долей ребенка можно при участии органов опеки. Однако несовершеннолетнему необходимо предоставить жилье, аналогичное предыдущему.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

  • Заявления от каждого из родителей о совершаемой сделке;
  • Согласия детей в письменно виде, если они достигли 14 лет;
  • Лицевых счетов, выписок из домовых книг в оригиналах, свидетельств, подтверждающих рождение детей, нужно предъявить в оригиналах, с предоставлением их копий;
  • Свидетельств, подтверждающих владение, оформленных на детей или иных документов, которые подтверждают наличие у них имущественных прав на жилую площадь;
  • Документов по оценке жилья, взятых из БТИ, кадастрового плана;
  • Документов, подтверждающих уважительность причины отсутствия одного из родителей, если обращение оформлено только от одного;
  • Документов, выданных налоговой о проплате налоговых платежей по объекту недвижимости. Могут также истребовать и справки по отсутствию долгов;
  • Технического паспорта;
  • Договора о покупке жилья.

Учитывая различия между указанными случаями, согласно законодательству, ребенок сохраняет за собой право на жилую недвижимость, однако, вместе с этим нужно соблюсти все законодательные требования, и быть ознакомленным с особенностями при оформлении сделок с недвижимым имуществом, которым владеют или в котором прописаны дети.

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Желательно, чтобы все зарегистрированные на жилплощади граждане выписались до подписания договора купли-продажи. Если на это требуется время, можно стимулировать бывших жильцов частичной оплатой по сделке. При этом часть денег передается только после подтверждения выписки. Другой вариант, жестко зафиксировать в договоре сроки, предоставленные на исполнение обязательств.

Связано это не только с волокитой по выписке формальных жильцов. В законодательной базе есть исключения для некоторых категорий граждан. Покупатель боится стать обладателем имущества, из которого он не сможет выселить посторонних лиц ни юридически, ни физически.