Главная / Общие вопросы по гражданскому праву / Ипотека при разводе если один из супругов отказывается

Ипотека при разводе если один из супругов отказывается

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Ипотека при разводе если один из супругов отказывается. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать возмещения средств, вложенных им в погашение кредита.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Квартира куплена не в браке

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Для подобного процесса рекомендуем вам нанять опытного юриста по разделу имущества. Раздел ипотеки при разводе имеет ряд сложных нюансов. Хороший переговорщик и специалист с практикой в подобных делах вам будет в помощь. В конечном итоге юридические услуги себя окупят.

Мои родители продали нашу квартиру и деньги разделили между собой и мной. Я получила 2 000 000 рублей. Эти деньги я с мужем вложила в ипотеку на квартиру как первоначальный взнос. Теперь мы разводимся. Хочу получить обратно мои деньги, как мне подтвердить, что родители дали мне два миллиона? Полина, Санкт-Петербург.

Ипотека при разводе: как делить квартиру?

Но суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому. Это произойдет, если суду будут представлены доказательства того, что бОльшая часть денег была вложена супругом (вами) от реализации имущества, приобретенного в собственность до брака. Так же имеет значение, кто из супругов будет воспитывать ребенка и от наличия других факторов.

Когда развод проходит бес длительных судебных разбирательств, бывшие супруги могут продолжать оплачивать ипотеку вместе. Например, мужчина может съехать из однокомнатной квартиры, оставив ее ребенку и бывшей жене, но продолжать оплачивать при этом половину ежемесячного платежа либо всю сумму целиком. Однако подобные разводы – редкость, и дележка имущества и долгов чаще происходит куда драматичнее.
Бывшие супруги могут заключить между собой соглашение и распределить доли в квартире и суммы, подлежащие уплате с каждого из них. Такое соглашение требует согласования с банком, и, в случае одобрения, кредитная организация «сделает» из одного кредитного договора два. Данный способ очень редко применяется на практике, т. к. банк несет риск повышенный риск невозврата денежных средств и уже не одному кредиту, а по двум.
Один из супругов вправе добровольно отказаться от своей доли и выйти из ипотечного договора, но, как и предыдущий способ, этот вариант требует согласия банка и убедительных доказательств платежеспособности второго супруга.
При наличии накоплений разводящаяся пара может погасить долг перед банком, продать квартиру и разделить вырученные средства. Этот способ наиболее легок в реализации, но не всегда у пары имеются накопления в нужном размере.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Варианты раздела ипотечной квартиры между бывшими супругами

Когда жилищный займ оформлялся до вступления в официальные отношения, в случае развода обязательства по кредитному договору остаются за собственником жилья. Когда раздел долга и жилплощади предстоит семье с ребенком, здесь решение выносит исключительно суд, учитывающий права и интересы несовершеннолетних детей.

Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Если бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа. Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберут квартиру и выставят ее на аукцион.

Разведусь!

Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.

Одним из выходов в сложившийся ситуации будет продажа жилья и выплата остатков ипотечного кредита. Супруги продают квартиру, часть суммы с продажи достается банку, а остатки делятся в виде совместного имущества. Эта процедура требует разрешения кредитора. В большинстве случаев банк-кредитор дает согласие на продажу заложенного имущества, снижая риски получить невозврат. Если разводящаяся пара смогла получить согласие банка, то следующим шагом будет поиск покупателя на жилье.

Варианты отказа от ипотеки в случае развода

Реакция кредитной организации на отказ от ипотеки зависит в основном от ипотечного договора и в меньшей части от предложений заемщиков. Если бывшие супруги отказываются выплачивать ипотечный взнос, то банк, вероятнее всего, примет решение о продаже жилья на специальных торгах.

Закрытие кредита продажей заложенного жилья при разводе

Некоторые кредитные организации перед выдачей ипотеки требуют обязательного заключения данного контракта. Большинство банков отдают предпочтение наличию одного владельца жилья. Это позволяет упросить процедуру взыскания долгов и лишает необходимости делать точные расчеты по разделению суммы долга.

13.1. Лишить права собственности на ипотечную квартиру в вашем случае нереально. Во-первых вы состоите в браке, а в браке, даже денежные средства одного из супругов являются совместной собственностью. Кроме этого, даже если вы разведетесь и будете оплачивать ипотечный кредит одна, то вы имеете право взыскать с бывшего супруга по суду денежные средства, которые он обязан платить по кредиту. Но опять же, лишить права собственности нельзя.

7.2. Никаких очередей в режиме совместной собственности супругов нет и быть не может. Если квартира уже в долевой собственности, делить вам нечего, кроме долга, а это допускается только с согласия кредитора — банка, которое вы никогда не получите без помощи юриста. И поможет в этом далеко не каждый, даже в судебном порядке, ибо суд не властен над волей кредитора.

2. Муж отказывается платить за ипотеку, что делать? Идти в банк или в суд?

6.2. Елена!
Действительно, поскольку вы являетесь созаемщиками, банк вправе предъявлять требования о погашении задолженности по ипотеке к любому из вас. Поэтому платить придется. Изучите кредитный договор — что там сказано об обязательствах супругов после развода?
Вы, конечно, вправе взыскать с бывшего супруга 50% ипотечных платежей (если имеете равные доли в квартире), осуществленных Вами после развода. Однако, накопив перед Вами задолженность, супруг может так и не расплатиться. Обратить взыскание на его долю в квартире не получится, если он не будет иметь другого жилья. Да и эта доля не покроет всех Ваших издержек.
Поэтому вы верно мыслите. Необходимо подавать на раздел имущества. Предварительно договоритесь с мужем, согласен ли он платить 50% ипотеки или все-таки Вам квартиру оставит.

Кто производит раздел ипотечной квартиры при разводе супругов , обычно зависит от отношений между ними. Ипотечная квартира может быть поделена по нотариально удостоверенному соглашению либо в судебном порядке. В любом случае, придется сообщить банку о разводе, а в случае судебного разбирательства и вовсе привлечь его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность выдела в натуре долю из общего имущества, если квартира находится в долевой собственности супругов. Кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. Выделить доли в натуре можно по соглашению супругов или в судебном порядке, если муж с женой не смогли договориться.

Без детей

В пункте 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ сказано, что как ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, так и родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Он может быть распределен между мужем и женой в тех же долях, в которых они разделят имущество.
Бывшие супруги могут разделить ипотечные платежи по соглашению сторон или через суд.
Если один супруг получает более высокую зарплату, чем другой, и способен выплачивать кредит самостоятельно, ему можно передать объект недвижимости и обязательства по выплатам ипотеки. То есть, можно переоформить кредит на одного из супругов.
Бывшие муж и жена могут продать заложенное имущество, полностью погасить ипотеку и разделить остаток средств между собой.

Как делить квартиру в ипотеке и кредит на нее при разводе? Мировое соглашение и решение вопроса через суд

в кредитном договоре и договоре долевого участия (купли-продажи) будет фигурировать один супруг. Последующее разделение ипотечных выплат невозможно;
денежное обязательство перед банком ложится на того супруга, на которого был оформлен договор.

Раздел ипотечных платежей

паспортные данные супругов;
место и время составления договора;
сведения о серии и номере документа, удостоверяющего статус супругов;
полная характеристика ипотечной квартиры;
правоустанавливающий и статусный документ на жилплощадь — сведения о нахождении квартиры в залоге у банка;
суть договоренности супругов;
санкции за нарушение договора;
порядок разрешения возникающих споров;
дата подписания;
подписи мужа и жены с расшифровкой;
подпись и печать нотариуса.

Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы. Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях. Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.

События могут развиваться и следующим образом: муж и жена – созаемщики. Они разошлись, после чего жена решила, что выплачивать долги – не ее дело. Отказавшись платить по кредиту, она поставила своего бывшего супруга перед фактом: все деньги будет отдавать он один.

Например: семейная пара разошлась, но осталась квартира, взятая в ипотеку. Чтобы отделаться малой кровью, бывшие супруги продали автомобиль. Жилплощадь благополучно сбыли, а на вырученные средства купили две однушки. Просто и выгодно для каждого.

Можно ли отсудить то, за что платишь

Хотите расстаться, не обременяя себя ежемесячными взносами? Попробуйте продать недвижимость, на полученные деньги погасить кредит, а остаток поделить поровну. Звучит неплохо, но на деле такой вариант – один из наиболее сложных, поскольку сначала надо согласовать процедуру продажи с банком, потом найти покупателя. Вряд ли вы сможете найти того, кто захочет взять на себя ваши долги. Да и банки неохотно выдают разрешение на подобные действия.

06 Окт 2020 etolaw 234