Главная / Общие вопросы по гражданскому праву / Бухгалтерский учет в тсж

Бухгалтерский учет в тсж

Бухгалтерский учет ТСЖ (ТСН) ЖСК

участие в формировании учетной политики
прием первичных документов, в том числе из банка заказчика, ГУЖА, вычислительного центра
обработка первичной документации с помощью программы 1С 8.3
формирование бухгалтерских и налоговых регистров
расчет размера налоговых платежей
предоставление в государственные органы бухгалтерской и налоговой отчетности
проведение платежей (банк-клиент)
проведение сверок взаимных расчетов с контрагентами
выписка счетов и актов арендаторам, провайдерам и т.д.
прием собственников на территории ЖСК (ТСЖ) в вечернее время
участие в формировании сметы доходов и расходов
подсказываем ходы для уменьшения налогов и сборов к уплате в бюджет. Только законными способами
квалифицировнный бухгалтер, специализирующийся на ТСЖ, ЖСК
доступ руководителя ЖСК (ТСЖ) к базе бухгалтерского учета, находящейся на сервере компании

расчет квартплаты собственникам
прием и обработка муниципальных квитанций
перерасчет коммунальных платежей, при предоставлении жильцами соответствующих документов
ввод показаний индивидуальных приборов учета
контактный телефон для граждан (указывается в квитанции).
разъяснения жильцам по вопросам начислений квартплаты в рабочие время.

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2022 году

Учет целевых средств ТСЖ ведет на счете 86 «Целевое финансирование». К счету 86 необходимо открыть субсчета в разрезе источников поступления средств. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже.

обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ (ст. 152 ЖК РФ);
субсидии на эксплуатацию общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
прочие поступления.

Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в ТСЖ

Если собственникам объектов недвижимости были начислены коммунальные платежи, то они должны отражаться на соответствующих бухгалтерских счетах. Разница, которая образуется между фактической и номинальной стоимостью коммунальных платежей подлежит налогообложению, по ставкам, утвержденным действующим законодательством. Если на расчетный счет поступает оплата коммунальных услуг от владельцев недвижимости, которые не вступили в товарищество и не заключили с ним договора на оказание агентских услуг, то на них бухгалтерия ТСЖ должна начислять налоги в полном объеме.

эффективное управление недвижимостью, которая на законных правах принадлежит участникам товарищества;
своевременное проведение ремонта и технического обслуживания инженерных коммуникаций;
расчет коммунальных услуг согласно реальных, а не завышенных тарифов;
благоустройства прилегающей к многоквартирным домам территории и т. д.

Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ

Объект «Доход» очень прост, но следует только правильно учитывать всю прибыль и фиксировать страховые взносы и больничные, чтобы налоги уменьшить до 50%.
«Доход – расходы» уже сложнее для ведения налогового учёта, но является более выгодным, если трат у товарищества больше, чем прибыли. Тогда ТСЖ будет оплачивать только 1% от прибыли.

Приход счёта 76 «Расчёты с разными кредиторами и дебиторами» подраздел «Расчеты с жильцами» кредит счета 86 «Целевое финансирование» – оплата жильцами по членским взносам (она же квартплата).
Приход номинального счета 76 подраздел «Расчеты с жильцами» кредит счета 76 субсчет «Расчеты по коммунальным платежам» – начисление оплаты по коммунальным платежам.

Автоматизация ведения учёта в ТСЖ по-хозяйски

Специальная подготовка персонала. Если ТСЖ берет на себя функции расчёта квартплаты и льгот, требования к сотрудникам повышаются: они должны уметь работать с большим объёмом данных, быстро ориентироваться в программах учёта, понимать логику расчётов и многое другое. Желательно, чтобы персонал был знаком с принципами работы выбираемой программы.
Количество автоматизированных рабочих мест. Чем больше функций и обслуживающего персонала в ТСЖ, тем больше автоматизированных рабочих мест. Например, для выполнения функций паспортного стола необходима паспортистка, компьютер и программа учёта для паспортного стола. Для наличных расчётов с населением потребуется не только компьютер и кассир, но и кассовый аппарат.
Наличие локальной сети между компьютерами. Если работать с одной программой должны несколько сотрудников одновременно, необходимо объединить компьютеры таких работников в локальную сеть. Соответственно, и программа учёта должна поддерживать возможность работы в локальной сети.
Требования к функциональности программы. Программный продукт должен выполнять максимально возможное количество функций, необходимых ТСЖ. Например, он может обеспечивать: расчёт квартплаты, расчёт льгот, печать платёжных извещений, ввод оплаты с помощью сканера штрих кодов, печать отчётов паспортного стола и т.д.
Наличие площади для размещения рабочих мест. От количества функций будет зависеть и количество квадратных метров площади, необходимых для размещения автоматизированных рабочих мест для персонала, обеспечивающего функционирование ТСЖ.

Раскладывание по кучкам называется проводками – это главное, что должен уметь делать квалифицированный бухгалтер, иначе предприятие обанкротится или попадет под штрафы. В любую минуту должно быть известно, какие ДМС, разложенные по «кучкам», то есть счетам, принадлежат учредителям, какие работникам (зарплата), а какие – государству (налоги).

Бухгалтерский учет в тсж

Налоговые обязательства возникают у ТСЖ в случае, если оно проводит коммерческую предпринимательскую деятельность. К ней относится, например, сдача помещений в аренду, размещение наружной рекламы на здании, получение вознаграждения от сторонних организаций (кабельного телевидения, интернета и т.п.) В этом случае ТСЖ налогообложение производится по упрощенной системе (налог УСН).

Для контроля и анализа деятельности служит отчетность ТСЖ. Главным отчетом для ТСЖ является отчет о финансовой деятельности за год, с которым должен быть ознакомлен каждый член товарищества. Как и в любой другой организации, такой отчет составляет бухгалтерия ТСЖ.

Основные правила ведения бухучета в ТСЖ (нюансы)

Одной из главных задач является формирование финансового отчета (обычно за год), представляющего товарищам полную и достоверную информацию о деятельности ТСЖ. Помимо этого, бухгалтерия ТСЖ готовит смету доходов и расходов ТСЖ на следующий год. Смета утверждается на общем собрании товарищей и в дальнейшем является основным планово-расчетным документом при ведении бухучета ТСЖ.

В соответствии с планом и положениями ПБУ 9/99 (утв. приказом Минфина от 06.05.1999 № 32н) и ПБУ 10/99 (утв. приказом Минфина от 06.05.1999 № 33н), учет взносов товарищей на осуществление деятельности ведется на счете 86, а поступления от деятельности, приносящей доход, — на счете 90.

Бухгалтерский учет в ТСЖ

Бухгалтерский учет имущества, обязательств и хозяйственных операций организаций ведется в валюте Российской Федерации — в рублях. Имущество, являющееся собственностью организации, учитывается обособленно от имущества других юридических лиц, находящегося у данной организации.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» и пунктом 10 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н, нормы бухгалтерского учета основываются на допущении имущественной обособленности организации. Данное требование, непосредственно вытекающее из гражданско-правового определения юридического лица (статья 48 ГК РФ), означает, что на балансе организации должно учитываться только то имущество, которое принадлежит ей на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УСН? Пошаговая инструкция и проводки

Кроме того, его весомым плюсом является тот факт, что оно состоит полностью из владельцев помещений в доме, а значит, люди стоящие во главе организации будут в первую очередь заинтересованы в том, чтобы грамотно и функционально осуществлять свою работу, в конце концов, самим жить в данной постройке.

Сборы поступления от населения.
Начисление членских взносов на нужды капитального ремонта.
Начисление коммунальных платежей владельцам помещений.
Оплата всех предоставленных счетов от поставщиков.
Начисление затрат на содержание дома.
Прочие затраты которые также необходимы к начислению.

Обязанности бухгалтера ТСЖ

ТСЖ является некоммерческой организацией, но, тем не менее, ее деятельность тоже должна обязательно учитываться и контролироваться. Бухгалтер ТСЖ обязанности несет согласно специфике области деятельности. Бухгалтерский учет в ТСЖ ставит целью обеспечить выполнение трех главных задач:

Обязанности бухгалтера ТСЖ направлены на ведение некоммерческой деятельности товарищества. Главной и основной деятельностью всех ТСЖ является надлежащее содержание и своевременный ремонт жилых помещений и сопутствующего имущества. То есть, работы и услуги ТСЖ оказывает самим себе, а не кому-либо еще с коммерческими целями заработать денег. Соответственно, налоги на прибыль ТСЖ не платит, потому что коммунальные платежи, целевые взносы и т.п. не являются доходами. А значит, и обязанности бухгалтеру ТСЖ выполнять несколько проще, чем его коллегам, работающим в коммерческих организациях. Но с одной оговоркой. О налоговой отчетности бухгалтер ТСЖ иногда задумывается — в случае, если ТСЖ осуществляет деятельность, с которой имеет прибыль. Например, сдает в аренду помещения, размещает на фасадах наружную рекламу и тому подобное. Но и в этом случае, ТСЖ облагается налогом по упрощенной схеме.

Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ (ТСН): проводки, документы, льготы

ТСЖ образуется для эффективного управления недвижимостью, принадлежащей участникам этого объединения. В товарищества чаще всего объединяются собственники жилья в многоквартирных домах, но не возбраняется это для владельцев частных домов, расположенных на соседних участках.

Поэтому все денежные средства, полученные товариществом на такие цели, не относятся к доходам организации. Необходимо учесть, что денежные средства, поступающие на указанные цели, от членов ТСЖ к доходам не относятся. Но средства, полученные на эти же цели от лиц, не являющихся членами товарищества, к доходам относятся и подлежат налогообложению.

Бухгалтерский учет в ТСЖ: как сформировать годовой отчет на упрощенке

Итак, чтобы не ошибиться с выбором, нужно тщательно взвесить все за и против. Нет ничего проще, чем выбрать объектом налогообложения доходы и отчислять налоги по шестипроцентной ставке, не утруждаясь сложными расчетами. Но при этом важно правильно учесть все доходы, а также затраты, способные уменьшить величину налога (больничные, страховые выплаты).

Отличный аналог программы «1С» – продукт для ведения бухгалтерского учета, в том числе в ТСЖ, «Парус-Предприятие 7». Последняя версия содержит простой и удобный интерфейс, множество функций. В целом, программа рассчитана на работу в среднем или крупном предприятии.

25 Янв 2019 etolaw 423