Главная / Общие вопросы по гражданскому праву / Бланк согласия на реконструкцию чердачного помещения

Бланк согласия на реконструкцию чердачного помещения

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, для осуществления реконструкции, влекущей за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, недостаточно согласия на такую реконструкцию 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, а кворум, необходимый для принятия решения о даче согласия на подобную реконструкцию, составляет 100% от общего числа голосов всех собственников

При этом суд указал следующее. «По общему правилу, установленному ч.1 ст.46 ЖК РФ по вопросу о реконструкции многоквартирного дома решение общего собрания принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
место регистрации заявителя;
название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
адрес квартиры, где будет производится ремонт;
место составление документа, дата;
подпись соседа.

Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 1000 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.

Архитектура форма составления согласие всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию

разрешения на проведение реконструкции, основанием к выдаче которого явилось отмененное судом решение собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома». ( Кассационное определение Калининградского областного суда от 28 апреля 2010 года по делу № 33-2002/ 2010 г.) Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Суд требования удовлетворил, постановил решение: Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома; Признать недействительным разрешение на строительство, выданное ответчику комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа; Обязать ответчика прекратить строительные работы по реконструкции чердачного помещения дома.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 марта 2013 г

На основании изложенного судом установлено, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома «адрес» запланирована надстройка мансардного этажа дома «адрес», строительство 16 квартир и их отчуждение в собственность физических лиц, изъявивших желание иметь жилую площадь в указанном доме, что сопряжено с изменением границ помещений в многоквартирном доме с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме, к которому относится в том числе земельный участок, чердачное помещение. При таком положении суд правильно указал, что в силу ст. 40 ЖК РФ на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 20 декабря 2012 года по делу по заявлению Рахуба В. И. об оспаривании решения администрации города Хабаровска об отказе собственникам помещений многоквартирного дома в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции объекта капитального строительства оставить без изменения, апелляционную жалобу Рахуба В.И. — без удовлетворения.

Бланк согласия на реконструкцию чердачного помещения

в г. Калининграде в первоначальное состояние, существующее до производства К.Т.В. работ по реконструкции Источник://http://www.logos-pravo.ru/page.php?id=762 От имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции РФ и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации, осуществляет прокуратура (Федеральный закон от 17.01.1992 № 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации»). Органы прокуратуры осуществляют, в частности, надзор за исполнением законов органами местного самоуправления, их должностными лицами, органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций, а также за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.

Здесь можно заказать проект реконструкционных работ объекта недвижимости. Для этого в нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме или коммерческом здании, оформляется выезд архитектора. Он составит требуемый проект в строгом соответствии с санитарными, техническими и пожарными нормативными актами.

Бланк согласия на реконструкцию чердачного помещения

При рассмотрении иного дела, Определением Санкт-Петербургского городского суда от 22.07.2013 N 33-11404/2013 было удовлетворено требование о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, поскольку собственники помещений дома о проведении собрания в форме заочного голосования были извещены ненадлежащим образом, из бюллетеней голосования невозможно установить количество голосов, принимавших участие в собрании.

Прежде всего, необходимо понимать правовой режим чердачного помещения, иными словами, кому оно принадлежит? В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Бланк согласия на реконструкцию чердачного помещения

3.2. Для проведения конкурса конкурсная комиссия заказывает техническое заключение МосжилНИИпроекта о состоянии конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкций крыши, проектную документацию на устройство мансарды, согласованную в установленном порядке, стоимость которых в дальнейшем оплачивает инвестор, победивший на конкурсе.

При передаче отреконструированных помещений в собственность инвесторов произойдет уменьшение общего имущества многоквартирного дома, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п.3, ст.36, ЖК РФ). Решение по передаче мансардных помещений инвесторам принимает большинство (не менее 2/3 от общего числа голосов) собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен в ст.ст.45–48 ЖК РФ. При этом решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, будет обжаловано собственником помещения в судебном порядке, если собрание прошло без него, либо если таким решением нарушены его законные права. Заявление об обжаловании подается суд в течение 6 месяцев со дня несправедливого решения. Суд, учитывая все обстоятельства дела, может оставить в силе обжалуемое решение, особенно, если голос собственника не смог повлиять на результаты голосования. Тогда допущенные нарушения не считаются существенными и принятое решение не влечет за собой причинение убытков указанному собственнику. На результаты голосования по вопросу реконструкции мансарды с дальнейшей ее передачей в собственность третьих лиц влияет голосование каждого собственника помещений в данном доме.

Бланк согласия на реконструкцию чердачного помещения

Каковы последствия реконструкции здания без получения согласия участников долевой собственности?
Что происходит, если разрешение на реконструкцию все же было выдано (при наличии разногласий между участниками долевой собственности)?
Признается ли реконструированный объект самовольной постройкой?

Областной суд оставляя решение без изменения, указал следующее. "..Каких-либо доказательств соблюдения процедуры созыва общего собрания и проведения в том порядке, как это предусмотрено приведенными выше нормами, ответчица суду не представила. Доводы К. о том, что собрание фактически было проведено в заочном порядке были проверены судом и признаны несостоятельными. Представленные К. «Отношения собственников жилья. о возможности проведения реконструкции» не может быть расценено, как решение общего собрания собственников.

Крыши, чердаки и мансарды

Конечно, возможность мансардного строительства остается. Остается возможность получения инвесторами, являющимися физическими лицами, построенных мансардных жилых помещений в собственность посредством приватизации. На некоторых объектах строительные работы ведутся. В этих домах собственники квартир заняли следующую позицию: хотите строить — заключите с нами договор, по которому за наше согласие вы произведете такие-то улучшения здания (ремонт фасада, лестничных клеток, разбивка газонов, строительство детской площадки и т. п.). Да, это приводит к удорожанию строительства, но для инвестора, который строит для себя, строит качественно и добротно, это вполне приемлемые условия.

Верховный Суд РФ подтвердил позицию горсуда, что фактически заблокировало принятие решений о реконструкции чердаков, ведь инвестору нужно получить согласие всех собственников квартир, которые могут выдвигать разные условия. Самый курьезный случай — гражданин обещал дать согласие на реконструкцию чердака, только если Президенту РФ будет объявлен импичмент.

Нужно ли согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку

Разрешение у жильцов дома или коммуналки должен востребовать собственник, т. е. муниципалитет. Но фактически получить согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку может инициатор ремонта, если администрация нотариально оформит на него доверенность.

Но существует и судебная практика в отношении письменных согласований, которые владельцы квартир получают от жильцов. Часто орган местного самоуправления требует от предприятия-собственника письменное согласие жильцов, когда квартира переводится из жилой в нежилое помещение с целью организации в ней бизнес-структуры. Конечно, предполагается, что будет происходить перепланировка помещения.

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

Пойти в БТИ и взять копии технического плана интересующего объекта. Эта информация лежит в свободном доступе и должна предоставляться по первому требованию владельца сооружения.
Отнести собранные документы в отдел архитектуры своего города. Также у специалистов этого органа стоит заказать проектную документацию на работы по реконструкции интересующего объекта. Для этого в нежилое помещение или здание выезжает архитектор, который составляет проект с учетом действующих нормативных актов в пожарной, технической и санитарной сфере.
Предать готовый проект на утверждение в городской отдел архитектуры или другую инстанцию, которая уполномочена на выполнение таких работ. В эту категорию органов входит пожарная инспекция, санэпидемстанция, а также коммунальные службы. Одобрение коммунальных служб обязательно в случае, если при выполнении работы затрагиваются системы водо- и теплоснабжения, подводка газа, проводка.
Получить одобрение жилищной комиссии, которая по законодательству отвечает за акт выполненных работ. В случае успешного решения вопроса требуется завизировать разрешение у главы администрации, после чего собранные бумаги направить в орган самоуправления.
Получить разрешение на строительство — документ, который дает право на проведение реконструкции нежилого объекта капстроительства. Он выдается органом местного самоуправления после предоставления заявления. Вместе с ним требуется предать бумаги, подтверждающие право на объект, согласие правообладателей, заключение госэкспертизы и другие. На рассмотрение выделяется до 10 суток, после чего уполномоченный орган должен выдать разрешение или отказать с объяснением причин.

Сбор бумаг и прохождение процедуры получения разрешения — трудоемкий процесс. Чтобы избежать проблем, владельцы нежилых помещений часто идут в обход законодательства и выполняют работы без выполнения оговоренных выше бюрократических процедур. Но это большой риск, ведь действия нарушителей подпадают под статью 9.5:

Сам себе адвокат

Второе условие: постройка не угрожает жизни и здоровью, а также не нарушает права третьих лиц. Еще одно обязательное условие для легализации — недвижимость после самовольной реконструкции не угрожает жизни и здоровью, а также не нарушает права третьих лиц (абз. 3 п. 3 ст. 222 ГКРФ). Причем суды также исследуют, не нарушены ли при реконструкции градостроительные, а также строительные нормы и правила (п. 26 постановления №10/22). Соблюдение этого условия может подтвердить только строительно-техническая экспертиза.

Но это не безнадежная ситуация: тогда можно попытаться обжаловать в суде сам отказ органа Росреестра в регистрации тех или иных прав на объект. А вот в случаях, когда контролирующие органы предъявляют компании — владельцу объекта иск о признании реконструкции самовольной постройкой и ее сносе, такой подход судов оказывается на руку ответчику. Если он может доказать, что новый объект не возник, хотя пространственные характеристики изменились, в иске будет отказано. Подвести суд к выводу о том, что никакого нового объекта не возникло, обычно помогает строительно-техническая экспертиза.

25 Янв 2019 etolaw 561