Спрос На Дачи В 2022 Году
Новости про дачи в 2022
Все эти требования будут действовать до 2026 года. Для тех, кто их нарушит, предусмотрена ответственность по статье 20.4 Кодекса об административных правонарушениях («Нарушение требований пожарной безопасности»). Она предусматривает для граждан штраф в размере от 2 тысяч до 3 тысяч рублей, для должностных лиц — от 6 тысяч до 15 тысяч рублей, а для юрлиц — от 150 тысяч до 200 тысяч рублей.
Зато теперь ожидается повышенный спрос на дома сезонные, чисто под летний отдых — этот сегмент долгое время был в еще большей тени. Такие домики (иногда и с частью удобств во дворе) подешевле, поскольку там можно жить только в теплое время. Но пока не все могут позволить себе заграничный отдых и ситуация с открытием границ до конца не ясна, хоть какая дача на лето — почти единственная доступная альтернатива. Особенно это касается семей с детьми. В нынешней ситуации стало сложнее придумать, куда отправить отпрысков на летние каникулы — не факт, что хотя бы какие-то детские лагеря будут открыты.
Таким образом, если члены самоуправления будут недобросовестными, пострадает все СНТ. Товариществом смогут руководить различные управляющие компании. В связи с этим могут возникнуть дополнительные расходы. А в некоторых случаях членские взносы и вовсе станут непомерными.
— Поскольку в этом году надо торопиться с подбором вариантов, а пока лежит снег, трудно оценить качество летних дорог, состав соседей, работу сезонной инфраструктуры, вырастет интерес к известным и понятным поселкам и стародачным местам, — прогнозирует в связи с этим заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов.
Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2022 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».
Но если земельный участок был продан после 1 января 2022 года, налоговая проверит, как соотносятся доход от его продажи и кадастровая стоимость. Для расчета берут кадастровую стоимость, которую умножают на понижающий коэффициент 0,7. Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ.
Планом предусмотрено выполнение субъектами Российской Федерации оценки потребности в топливно-энергетических ресурсах и составление целевых топливно-энергетических балансов субъектов Российской Федерации при методической координации выполнения указанных работ со стороны Министерства энергетики Российской Федерации.
Планом предусмотрено введение института «единого оператора газификации», что позволит осуществить эффективную реализацию региональных программ газификации и синхронизировать мероприятия по развитию магистральной инфраструктуры, подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства к газораспределительным сетям, в том числе обеспечить строительство сетей газораспределения до границ земельных участков, на которых расположены планируемые к подключению объекты капитального строительства граждан, без привлечения их средств (далее — подключение).
Выгодно ли застройщику в заданных условиях строить ликвидное жильё класса масс-маркет? Судя по всему, более дорогое жильё строить выгоднее. Видимо, по этой причине выросло количество более дорогих объектов, комфорт-плюс и бизнес-класса. Стали появляться элитные объекты в обычных районах города, чего не было раньше.
Обзор рынка недвижимости говорит о том, что начавшееся повышение на жильё в 2022 году скорее всего плавно продолжится в 2022 году. Мне очень хочется надеяться на снижение цен, но для оптимизма нет экономических предпосылок. Это печально, так как подорожание, как правило, приводит к стагнации рынка недвижимости.
Также есть точка зрения, что квартиры в России сейчас переоценены. Так, расчеты с использованием стоимости аренды однокомнатных квартир и доходности десятилетних ОФЗ для определения примерной стоимости денег в будущем показывают: справедливая стоимость средней российской однушки сейчас = 2,17 млн рублей. При том, что фактическая цена ее в феврале 2022-го составляет 2,8 млн рублей.
Поэтому ее не отменили, но несколько урезали. Теперь ставка по льготной ипотеке = 7 % годовых, а сумма ограничена 3 млн рублей (было 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, 6 млн для других регионов). В таком виде программа действует до 1 июля 2022 года. Что будет дальше, в правительстве пока не решили.
— Ставка ипотеки будет выше, но не настолько, чтобы это привело к стагнации. Рост цен, который наблюдался в 2022 и 2022 годах, сохранится, но будет уже не таким большим и не таким методичным. Удлинился и временной цикл роста (не от месяца к месяцу, а от квартала к кварталу).
— Доступнее жилье точно не станет. Если в прошлые годы цену на недвижимость сильно толкала вверх доступная ипотека, то в 2022 стоимость на недвижимость будут толкать вверх инфляция, проблемы с рабочей силой на большинстве строек, дорожающие финансовые ресурсы для девелоперов. Хорошая новость заключается лишь в том, что рост стоимости замедлится по сравнению с периодом 2022-2022.
В том, что недвижимость так резко подорожала, виновата в первую очередь льготная ипотека. Весной 2022 года на фоне все шире распространявшегося коронавируса правительство решило поддержать застройщиков и их клиентов. И предложило ипотеку с господдержкой на жилье в новостройках всего под 6,5 % годовых.
В целом, на рынке нет предпосылок для снижения цен, но небольшая коррекция начнет происходить. Для поддержания спроса в условиях роста ипотечной ставки застройщики уже сейчас запускают различные программы по субсидированию ставок и программы рассрочки. Стабилизация цен будет происходить в условиях сжатия спроса и роста ипотечных ставок в результате увеличения ключевой ставки рефинансирования.
Несмотря на то, что Центробанк пытается сдержать инфляцию, повышая ключевую ставку, цены на недвижимость продолжат свой рост. Рост будет плавным, в некоторых сегментах незначительным. Точно не стоит ждать резких скачков, в 2022 году на стоимость недвижимости продолжат оказывать влияние те же факторы, что в 2022, но менее интенсивно.
В 2022 и 2022 годах важнейшую роль в росте цен на недвижимость сыграла именно ипотека – хоть в кредит продается и не все жилье в стране, именно льготная госпрограмма подстегнула ажиотажный спрос на квартиры. Сейчас эта программа сильно урезана, но взять кредит по льготной ставке в России все же можно.
Сейчас ключевая ставка выросла до 7,5% годовых – и, с учетом сворачивания госпрограммы, вскоре начнет подниматься. Эксперты прогнозируют ее рост с нынешних 7% до 9-9,5% годовых уже до конца этого года. А учитывая, что Эльвира Набиуллина не исключила повышения ключевой ставки еще на 1 процентный пункт – то есть, в 2022 году средние ставки по ипотеке могут пробить психологическую отметку в 10% годовых.
Соответственно, повышение цен затронуло и вторичный рынок – однако не так сильно, как новостройки. Все дело в том, что по условиям двух крупнейших государственных программ ипотечного кредитования (госпрограмма-2022 и «семейная ипотека»), купить жилье в кредит с субсидированной процентной ставкой можно только в новостройке. Рост цен на вторичном рынке связано с тем, что часть покупателей не рассматривают госпрограммы, а потому выбирают между новостройками и уже заселенным жильем.
Что продавать в 2022 году — 19 идей для интернет-магазинов
Эту категорию товаров автолюбители давно предпочитают заказывать и покупать в интернете. Помогает специфика: наименований автозапчастей и принадлежностей десятки и сотни тысяч. Ни один розничный магазин не может себе позволить держать весь ассортимент в наличии. Между тем железяки и расходники нужны, как правило еще “вчера”, то есть очень срочно. Особенно это касается корпоративных клиентов. Никто не любит ждать, пока машину отремонтируют, передвигаясь при этом пешком.
Также советуем подумать о продаже готовых блюд и наборов питания по индивидуальным рационам с просчитанным КБЖУ. Будет отлично, если внедрить онлайн-консультации диетолога на сайте. Они могут быть платными или бесплатными, но при условии обязательного заказа определенных наборов продуктов или блюд.
Мы неспроста начинаем именно с этой категории. Именно одежду и обувь россияне заказывают через интернет чаще всего. Причин множество: огромный выбор, приемлемые цены и возможность вернуть вещь, если она не подошла. Это минус для интернет-продавцов: товары данной категории возвращаются в магазин чаще других. На некоторых сайтах даже появились онлайн-примерочные, чтобы снизить издержки на возврат.
- бобовые – фасоль, чечевица, нут;
- цельнозерновые крупы – овес, бурый рис, киноа, булгур, арновка, ячмень, амарант;
- сухофрукты;
- сублимированные ягоды;
- растительное молоко;
- орехи, натуральные ореховые пасты;
- суперфуды;
- злаковые батончики без сахара;
- свежие овощи и фрукты;
- натуральная пастила без добавок;
- отруби, пророщенные злаки;
- органическая и фермерская продукция с коротким сроком годности;
- семена льна, чиа;
- травяные сборы.
- канцелярские наборы;
- бумага формата А4;
- боксы, файлы и папки для хранения документов;
- ручки, карандаши, маркеры;
- степлер, скобы;
- перекидные настольные календари;
- подставки-органайзеры;
- калькуляторы;
- магнитно-маркерные доски и аксессуары к ним.
Аналитики склоняются к мысли, что льготное кредитование постепенно становится привычным, не заставляя людей торопиться с заключением сделок. И если на ранних этапах программа действительно смогла повысить спрос, сейчас повышение будет незначительным.
Сочи постепенно становится главным культурным и курортным центром страны, что закономерно отражается на стоимости недвижимости. Уже сейчас цены в некоторых районах города превышают среднюю стоимость жилья в московских новостройках. Это объясняется в том числе мораторием на строительств и постоянным повышением спроса на жилье в Сочи из-за закрытия иностранных курортов.
По аналогии с кризисом 2014 года, вторичный рынок сейчас пострадает больше первичного. Это связано в том числе и с внедрением программ льготной государственной ипотеки. Рассчитывать на какую-либо помощь от государства владельцам вторичного жилья не имеет смысла.
Уже в 2022 году рост приостановился. Даже продавцы начали понемногу опускать цены в пределах 2-5%. По прогнозу цен на вторичную недвижимость к 2022 году, рынок жилья потеряет около 5% от текущей стоимости. Сначала снижение будет неявным, зависящим от торга. Но затем ситуация окончательно выправится.
Эксперты полагают, что в сегменте вторичного жилья стоимость будет оставаться завышенной еще довольно долго, но ждать дополнительного повышения не стоит. Что важнее, состояние рынка будет постепенно восстанавливаться после сокращения прошлого периода. Таким образом, повышенная конкуренция не позволит собственникам необоснованно повышать стоимость жилья.
Жилая, коммерческая, загородная, зарубежная: что ждать от рынка недвижимости в 2022 году
Это связано в первую очередь с плавным снижением спроса на рынке жилья из-за отмены программы льготной ипотеки, которая была драйвером продаж в 2022 и 2022, говорит эксперт. Кроме того, ставки по ипотеке уже растут вслед за увеличением процентной ставки ЦБ РФ. Пока нет уверенности, что текущий размер этой ставки поборол инфляцию, а значит будут новые повышения. И это тоже останавливающий фактор для потенциальных ипотечных покупателей.
В случае роста числа несостоятельных «ипотечников», лишившихся источника дохода и возможности расплачиваться по кредиту, в продаже будут появляться залоговые квартиры от банков, реализуемые в том числе с торгов. С учетом определенных нюансов в приобретении таких квартир, может расшириться число профессиональных специалистов и частных инвесторов в этой области.
2022 год был рекордным для рынка недвижимости – стройматериалы резко подорожали, увеличилась себестоимость строительства, возникла потребность в рабочей силе, объясняет сложившуюся ситуацию Ян Лузин, основатель строительной группы компаний «ЛУГ». В результате стоимость квадратного метра увеличилась во всех городах. На вторичном рынке цены поднялись в среднем на 25%, а стоимость квартир в новостройках выросла на 27-28%. Рекордсменами стали Краснодар, Сочи и Москва.
По данным Центробанка, Россия прошла пик роста роста цен на недвижимость. «Перегретый» рынок и дальнейшее снижение спроса могут значительно отразиться на стоимости квартир и домов. Мы узнали у экспертов, что будет с ценами на объекты в различных сферах недвижимости и каковы прогнозы на 2022 год.
Свидетельством оживления рынка загородной недвижимости становится и тот факт, размораживаются многие замороженные объекты. Даже зимой можно видеть, что стройки не останавливаются. Этому в том числе способствуют и современные строительные материалы, которые позволяют вести строительство и в сложных климатических условиях, подводит итог аналитик.
ОПЕК ожидает превышения докризисного уровня спроса на нефть в 2022 году
Изменения на рынке объясняются восстановлением работы промышленных объектов и авиаперевозок. Основной прирост (3,1 млн б/с) ожидается в странах, не относящихся к ОЭСР(Организация экономического сотрудничества и развития). Члены коалиции будут потреблять на 2,6 млн б/с больше. Основное увеличение ожидается за счет США.
Состояние нефтяной отрасли члены ОПЕК+ оценили в регулярном отчете. Документ также сообщает об увеличении добычи углеводородного сырья. Страны ОПЕК нарастили объемы на 64 000 б/с в январе 2022 г., доведя показатель до 27,98 млн б/с. В целом, коалиция следует долгосрочной программе по восстановлению показателей. Члены ОПЕК договорились ежемесячно увеличивать добычу на 400 000 б/с до марта 2022 г. Но реальные показатели уступают заданной планке. Так, Саудовской Аравии удалось добиться суточного показателя в 9,99 млн барр., вместо ожидаемых 10,12 млн барр.
Эксперты говорят о кризисе качественного нового предложения на высокобюджетном загородном рынке. В 2022 году на рынке заключили 431 сделку, что на четверть больше, чем в 2022 году и на 55% больше, чем в 2022. Предложений от собственников на вторичном рынке загородной недвижимости высокого класса за год стало примерно на 5% меньше.
«Спрос на загородную недвижимость рос на протяжении 2022 года и продолжает свой рост уже в 2022 году. Столь активными покупатели загородной недвижимости не были даже 12 лет назад, когда был зафиксирован предыдущий рекорд, – говорит Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости Savills в России. – Нарастающий спрос с начала первых ограничительных мер сегодня ощущается еще сильнее, чем даже в пик пандемии. Закрытые границы и действовавшие региональные ограничения, периоды изоляции и локдауны вынудили многих любителей городского образа жизни увлечься поисками приемлемого загородного жилья. Спрос возрос на готовые поселки с развитой инфраструктурой. С начала 2022 года люди настороженно изучали и пробовали, чаще арендовали дома на длительный срок. И, как результат, многие оценили преимущества загородной жизни и приняли решение купить недвижимость загородом».
- товары для зимнего спорта: коньки, лыжи, санки, хоккейная форма и инвентарь;
- велосипеды, самокаты, гироскутеры;
- мячи, наборы для тенниса, бадминтона, лапты;
- спортивная одежда, обувь и головные уборы;
- товары для настольных видов спорта: шахматы, шашки, нарды;
- товары для водных видов спорта: водные лыжи, доски для серфинга, экипировка для дайвинга.
- расширить ассортимент новыми популярными продуктами, удобными заготовками, быстрыми перекусами;
- добавить раздел с готовыми блюдами, если есть возможность обустройства собственной кухни;
- разработать «умное» меню, в котором можно подобрать еду по вкусу в соответствии с оптимальным суточным калоражем;
- нанять профессионального диетолога, который будет консультировать клиентов в онлайн-режиме.
Что касается трендов и тенденций, здесь все зависит от вашей целевой аудитории. Люди постарше не любят эксперименты и будут довольствоваться классикой. Молодежь более требовательна к одежде, поэтому и ассортимент требуется соответствующий. По данным модного журнала Marie Claire, весной и летом 2022 года в моде будут:
2.2.Каждая из Сторон предпримет все необходимые меры для защиты конфиденциальной информации как минимум с применением тех же мер, которые Сторона применяет для защиты собственной конфиденциальной информации. Доступ к конфиденциальной информации предоставляется только тем сотрудникам каждой из Сторон, которым он обоснованно необходим для выполнения служебных обязанностей по исполнению настоящего Соглашения.
В отличие от предыдущих категорий товаров, аптечный ассортимент гораздо более статичен. Здесь новинки не появляются каждый сезон, поэтому стоит ориентироваться на классику. Правда, это не касается всевозможных БАДов. Во-первых, популярность пищевых добавок ежегодно растет, во- вторых, здесь регулярно появляются новинки.
- Вегетарианцы, сторонники здорового образа жизни, потребители органических и экологически чистых продуктов;
- Работающие люди, не имеющие времени для походов по магазинам;
- Клиенты, покупающие пиццу, суши и национальные блюда с доставкой.
- Картины;
- Вязаные изделия;
- Игрушки ручной работы;
- Кожаные сумки, кошельки, пояса, портмоне;
- Статуэтки, вазы, предметы декора;
- Цветочные горшки;
- Столовые принадлежности из дерева;
- Бижутерия и украшения;
- Дизайнерская одежда с росписью или вышивкой;
- Свадебные аксессуары.
Продажа крупной бытовой техники представляется одной из самых труднодоступных для новичков ниш, опережая по сложности реализацию компьютеров и смартфонов. Действительно, бизнесмену приходится вкладывать огромные деньги в наполнение магазина товарами и формирование приемлемого ассортимента.
Однако существует ниша, в которой интернет магазины обладают несомненным преимуществом в сравнении с обычными торговыми точками — продажа элитных сортов кофе и чая. Основные достоинства этих продуктов — высокая цена, четко определенная целевая аудитория, огромный потенциал повторных продаж и практически полное отсутствие аналогов на полках продуктовых супермаркетов.
На втором месте в рейтинге самых продаваемых товаров в интернете 2022 года — одежда и обувь. Это выглядит несколько необычно, поскольку любой клиент перед покупкой старается изучить и примерить изделие. Поэтому спросом пользуются преимущественно вещи распространенных брендов с заранее известным заказчику качеством и понятной размерной сеткой.
Просадка спроса на жилье и новые льготы для покупателей квартир: чего ждать россиянам в 2022 году
В 2022-м было заключено 98,8 тысяч сделок на первичном рынке, сообщает Росреестр. Год был рекордным, такого числа квартир в новостройках никогда ранее не приобретали. Максимальные показатели стали возможны, по мнению экспертов «Метриума», благодаря увеличению на 22% кредитования ипотечных заемщиков.
Для вторичного рынка недвижимости Москвы прошлый год тоже оказался рекордным — была продана 171 тысяча лотов, побит результат 2014 года, ранее максимальный, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 162,1 тыс. сделок. Тем не менее, сообщают эксперты, конец 2022 года ознаменовался замедлением активности покупателей, дальнейшие рекорды продаж уже маловероятны.
«После стадии быстрого роста рынка стабилизировался. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы мы уже не увидим столь же высокой активности покупателей, как в 2022-2022 годах, но в то же время нужно признать, что ни повышение цен, ни рост ставок не обрушили спрос, а только вызвали «плавную посадку». Причем нельзя исключать, что на фоне ужесточения кредитно-денежной политики Центробанком власти введут новые меры стимулирования спроса, и мы зафиксируем новые всплески активности клиентов», — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Срочно продавать: В 2022-м цены на недвижимость рухнут
«Пик цен, действительно, пройден, на загородную недвижимость — ещё минувшим летом, на квартиры — в прошлом месяце. Ипотека дорожает. Вдобавок вместе с ростом цен на продукты та сумма, которую люди могут выделить на обслуживание долга, уменьшается. То есть кредит, на который может рассчитывать человек, уменьшается. И эта тенденция продолжится. Тем, кому нужно продать, придётся идти на уступки, причём чем дальше, нем больше. А „живых“ денег на руках у людей практически не осталось, они кончились ещё год назад. Цены упадут, тут даже без разговоров, вопрос в другом — до какого уровня? Могут и к значениям пятилетней давности вернуться, почему нет? Весь вопрос в том, что будет у людей с работой и зарплатами», — рассуждает риэлтер Татьяна Иванова.
«Спешить брать сейчас ипотечный кредит не стоит, нужно смотреть, какие условия у каждой семьи и потом надо понимать, что ставки по ипотеке могут немного вырасти. У нас произошел серьезный рост цен на недвижимость и мы где-то сейчас прошли этот пик цен на недвижимость. Я думаю, они не будут расти такими темпами. Не надо поддаваться ажиотажному эмоциональному поведению, надо смотреть внимательно на ситуацию», — заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.
Проблемы в экономике России не просто большие, они гигантские. По сути, эта самая «экономика» находится в предсмертном состоянии, на плаву лишь торговля сырьём. С немедленным выводом денег за границу. Страну просто тупо грабят — чиновники и «олигархи»! А это — уже не экономика, а организованная преступность.
«Дикое повышение цен — главный вопрос, который душит страну и крайне волнует население. Цены выросли на все. Например, на капусту — более чем на 124%. Удвоились цены на строительные материалы. И такое повышение цен наблюдается практически по всем товарам. Из-за роста цен люди еле-еле сводят концы с концами и все глубже залезают в кредитную кабалу», — отметил лидер КПРФ Геннадий Зюганов.
«На мой взгляд, вероятность падения цен самая маленькая. Цены могут упасть только в ситуации, если в экономике страны будут большие проблемы. При этом не стоит исключать локального падения. Оно бывает, когда цены выросли, потом чуть-чуть упали, потом поднялись назад еще больше, чем упали», — уверен гендиректор «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.
Этот процесс отчасти уже запустился в июле 2022-го, когда лимит по стоимости жилья в рамках льготной ипотеки сократили с 12 до 3 млн рублей. Это сделало программу неактуальной для Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и Сочи, где таких цен на новостройки просто нет. В этих городах, по мнению экспертов из ЦИАНа, цены вернутся на допандемийный уровень быстрее всего. В первую очередь это коснется самого дешевого жилья: однокомнатных квартир и студий площадью до 25 кв. метров.
Эксперты считают, что «ипотечный пузырь» уже привел к «перегреву» рынка, и такого взрывного роста, как в 2022-м, уже не будет. В среднем, цены будут расти в пределах 10-12% — по мере готовности объекта (для новостроек) и вслед за общим уровнем инфляции (для всех типов жилья).
Эксперты ЦИАНа и девелопера ГК ФСК называют ипотеку главным драйвером рынка недвижимости: около 70% сделок совершаются с использованием заемных средств. Особенно это сыграло роль в регионах, где гораздо больше вариантов, подходящих под условия продленной льготной ипотеки — то есть до 3 млн рублей (в столицах лимит после продления программы снизился с 12 млн до 3 млн рублей, в регионах — с 6 млн до 3 млн рублей). В столицах, а также Сочи или Казани роль льготных кредитов выполняют специальные программы от застройщиков под конкретные проекты. Если средняя ставка по ипотеке была на уровне 9%, то у застройщика можно было купить в рассрочку или кредит от 0,01%.
Эксперты, опрошенные РБК, прогнозируют в 2022-м рост цен на новое жилье в пределах 10-15%. При этом в отдельных регионах они могут даже снизиться. Это связано с грядущим падением спроса на жилье: программа льготной ипотеки завершится, средние ставки по обычной вырастут, а доходы населения продолжат падать. Специалисты из Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) прогнозируют рост на уровне инфляции + 3-5%. Похожего мнения придерживаются в «Сбере» и «Дом.РФ».
По мнению экспертов «Инком-Недвижимости», вторичку в 2022 году ждет снижение спроса на 20% — из-за дефицита предложения и оттока инвесторов. По мнению экспертов из «Сбера», квартиры в регионах могут и вовсе упасть в цене. Особенно это касается вторичного жилья. Среди главных причин — миграция ипотечных заемщиков в столицы, низкое качество застройки и значительный износ домов. При этом приток нового платежеспособного населения, в отличие от столичных регионов, очень низкий — а значит, нет причин для роста спроса.
Эксперты ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют, что из-за падения спроса цены на загородную недвижимость начнут снижаться. Сильнее тенденция будет заметна в сегменте участков без подряда и в поселках без коммуникаций, где подведено только электричество, построены низкокачественные дороги и отсутствует инфраструктура. Количество предложений таких УБП увеличится, поскольку на рынок выйдут те землевладельцы, которые не сумели реализовать свои земельные наделы в 2022 г. и в начале 2022 г. Соответственно, инвестиционная привлекательность подобных объектов снизится, их реализация станет проблематичной. В 2022 году стоимость этих лотов может уменьшиться на 15%-20%.
По словам Олега Новосада, большая часть покупателей рассматривает приобретение участков без подряда — 55%, еще 30% — коттеджей для постоянного проживания, в том числе участков с подрядом в благоустроенных поселках. Таунхаусами и дуплексами интересуются до 15% клиентов.
По наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, большая часть покупателей рассматривает приобретение участков без подряда — 55%, еще 30% — коттеджей для постоянного проживания, в том числе участков с подрядом в благоустроенных поселках. Таунхаусами и дуплексами интересуются до 15% клиентов.
«Высокая себестоимость строительства также отразилась на спросе на УБП. Многие покупатели понимают, что не готовы оплачивать возведение дома по существующим ценам. Тем не менее, этот сегмент сегодня является лидером по спросу. Его рассматривают в том числе как инструмент инвестирования, наряду с готовыми домами для постоянного проживания на первичном и вторичном рынках. Покупатели выбирают самые качественные предложения по разумной цене. Сложнее всего продаются участки с обязательным подрядом на строительство и объекты в дачном сегменте», — комментирует директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад.
В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения, произошедшие на рынке Подмосковной «загородки» в 2022 году. Так, весной и в начале лета цены в сегменте выросли на 25%-30%. Увеличение вызвано высоким спросом 2022 года и ростом цен на строительные материалы (некоторые позиции подорожали более чем в 2 раза). В августе загородная недвижимость перестала дорожать, но вследствие высоких цен и роста ставки рефинансирования ЦБ спрос снизился до 25% в зависимости от сегмента рынка.
18 Мар 2022 etolaw 39