Главная / Как получить пособие / Соглашение О Выделении Долей Детям Без Нотариуса Материнский Каптал

Соглашение О Выделении Долей Детям Без Нотариуса Материнский Каптал

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей. Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

Для получения средств материнского капитала на приобретение жилья законодательство обязывает наделять долями в праве собственности всех детей и родителей. Однако существуют ситуации, когда распорядиться недвижимостью сразу после покупки не представляется возможным:

Цена заверения соглашения о выделении долей у нотариуса, согласно решению Минфина РФ № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2022, должна составлять 500 рублей. Однако не всегда нотариальные конторы принимают во внимание указанное сообщение и устанавливают тарифы, как за совершение сделок, подлежащих оценке. Согласно пп. 5. п. 1. ст. 333.24 НК РФ, сумма такого заверения составляет 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Жилье изначально приобретается с привлечением средств материнского капитала и в договоре купли-продажи сразу обозначаются размеры долей каждого из членов семьи.
По завершению строительства (после постановки жилого строения на кадастровый учет) или снятия обременения в связи с полным погашением ипотечного кредита:

доли выделяются детям из долевой собственности супругов в простой письменной форме по обоюдному совместному решению;
родитель только один и имущество находится в его собственности, детям выделяет доли в простой письменной форме;
жилье оформлено в общую совместную собственность супругов, оно так и останется для них в таком статусе, а детям будут определены доли. Соглашение оформляется в простом письменном виде без нотариального заверения.

документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).

Без нотариуса вам не обойтись. Ка следует из вашего вопроса, ипотечный договор был оформлен еще до вступления вами в брак, но закрыт договор уже был после того как вы вступили в брак и родили второго ребенка. То есть как минимум почти 2 года ипотека гасилась за счет общих средств супругов и в результате была закрыта материнским капиталом.

Здравствуйте. Подскажите как лучше поступить?
Я и муж в браке купили в ипотеку квартиру. Оформили дду на двоих. Ипотека была на мужа , а я как созаемщик. У нас двое несовершеннолетних детей. Ипотеку выплатили до того как достроился дом и мы получили акт приема-передачи, выплатили с использованием маткапитала. Мы с мужем договорились, что квартира будет в моей с детьми собственности.
Как лучше поступить? Сразу оформлять на меня и детей (т.е. выделять им доли по обязательству) а муж напишет отказную от своей доли сразу ? Или надо выделить всем доли (ну т.е. разделить квартиру на 4-х) а потом муж будет дарить свою долю мне.
Как проще сделать?

Добрый день! Ранее приобретали объект незавершенного строительством жилого дома, для этого брали ипотеку, которую частично закрыли материнским капиталом. Дом достроили, ввели в эксплуатацию, ипотеку закрыли, документы оформили у нотариуса с выделением 4 долей: родители и двое детей. Через год дом продали. На эти деньги приобрели участок и построили новый дом. Как теперь оформить правильно? Надо снова обращаться к нотариусу, чтобы выделить доли или можно составить соглашение самостоятельно? Один ребенок уже совершеннолетний, на него также выделяем долю? И еще теперь у каждого члена появится налог на доход, т.к. прошел год после ввода объекта в эксплуатацию?

Здравствуйте. Прочитал все ответы, но так и не понял, надо ли идти к нотариусу для заверения соглашения о выделении долей детям. Вы то отвечаете что нужен нотариус, то что не нужен. Вот например ваш ответ: 22.02.2022 в 10:54
Добрый день, Екатерина. У вас уже есть обязательство о выделении долей, заверенное нотариально, вот именно его вы и подаете в Росреестр при выделении долей детям, дополнительного соглашения вам не требуется. А вопрос был такой: Добрый день! Перечитала уже несколько статей, не могу разобраться в вопросе, надо ли заверять у нотариуса соглашение о распределении долей или нет?! Брали ипотеку с использованием мат.капитала. Обязательство о выделении долей делали у нотариуса. В выписке ЕГРН муж является собственником. Можем ли мы сами сделать соглашение, оплатить гос.пошлину и через МФЦ отправить документы в Росреестр?
Такое обязательство делали все у нотариуса, ведь без него мат. капитал просто не получить.
Вот и получается что сначала идет статья, в которой говорится о том, что нотариус не нужен, потом много много ответов что нотариус все же нужен, а статья — фикция. Но в некоторых ответах говориться что нотариус не нужен и вообще никакое соглашение не нужно, а нужно только это обязательство, которое хранится где то в ПФР и его на руках нет.

Добрый день.
Имеется дом в совместной собственности с супругой. Необходимо выделить в данном доме доли на детей, для получения разрешения на продажу квартиры купленной с помощью материнского капитала. Обязательно ли участие нотариуса. Возможно ли выделить доли детям, а свой части оставить в совместной собственности.

Маткапитал и детские доли: нотариальное обязательство больше не требуется

Если семья хочет потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, жилье нужно оформить в общую собственность всех членов семьи: супруга и детей. Иногда это получается сделать сразу: например, если покупают квартиру без кредита или строят дом своими силами. Но если речь об ипотеке, то собственником становится заемщик, а не вся семья. И распределить доли можно только после того, как банк снимет обременение, — то есть после погашения кредита.

Ирина, Когда я обратилась в ПФР с вопросом, что будет, если в течении 6 месяцев не выделили детям долю, мне ответили, что после того как деньги перечислили в счет погашения долга, ПФР ответственность не несет и никаких проверок не проводит. Контролем по выделению долей занимается прокуратура

Отмену подп. 4 п. 1.1 ст. 10 ФЗ о маткапитале — раньше там шла речь о письменном обязательстве оформить доли.
Новую редакцию ч. 4 ст. 10 — теперь там указано, что владелец сертификата должен оформить жилье на всех членов семьи, то есть обязательство просто сделали нормой закона.
Федеральный закон № 35-ФЗ от 01.03.2022 — он и внес все эти изменения.

На сегодняшний день, огромное количество людей продают квартиры, которую приобрели с помощью материнского капитала без выдела долей. Ответственность должна быть только возврат суммы материнского капитала государству, но не в коем случае не признание сделки недействительной. Люди которые купили эту квартиру не должны отвечать и терять свою недвижимость из за нарушения закона родителями детей. Наше государство не даёт возможности добросовестному покупателю узнать перед покупкой квартиры об обязательстве продавца выделить там доли детям. Квартира может быть продана уже несколько раз до того как сделку признают недействительной. Это просто беспредел!

При оформлении материнского капитала больше не нужно оформлять нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Это значит, что семья может не тратить время и деньги на нотариуса, который раньше удостоверял такой документ. Но выделять доли супругу и детям придется в любом случае: отменили сам документ, но не обязанность.

Соглашение О Выделении Долей Детям Без Нотариуса Материнский Каптал

В Министерстве юстиции Российской Федерации рассмотрено письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.06.2022 N 14-5179-ГЕ/20 по вопросу, связанному с видом и формой сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей, и сообщается следующее

Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Федеральный закон N 256-ФЗ), предусмотрено, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом N 256-ФЗ определен круг лиц, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, установлен вид собственности — общая долевая, и основание для определения долей в праве собственности — соглашение об определении размера долги.

Исходя из положений Федерального закона N 256-ФЗ, письменное обязательство лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, оформить приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилье) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) должно быть оформлено в установленном законом порядке. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанной объект недвижимости должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.

Условие о прекращении совместной собственности супругов на жилое помещение, приобретенное не только с использованием средств материнского капитала, может быть включено в содержание соглашения по определению долей в праве общей собственности родителей и детей на такое жилое помещение, заключаемого в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закон N 256-ФЗ.

Нужен ли нотариус для выдела долей детям

Ответ лаконичный, но мне хотелось бы остановиться на некоторых нюансах этого вопроса. Не обязательно выделять детям по ¼, можно выделить доли в соответствии с затратами материнского капитала относительно всей стоимости недвижимости. Материнский (он же семейный) капитал выдается на всех членов семьи и может распределяться поровну. Например, если квартира покупалась за 10 млн, а маткапитал (округленно) составлял 500 тысяч, то это – 1/20 часть. Таким образом, на каждого члена семьи из четырех человек, в том числе и детей, приходится доля размером 1/80. Обычно их делают чуть больше, и зависит это от Ваших дальнейших планов, связанных с данной квартирой.

Да, Вы абсолютно правы: для выделения долей детям нужно обязательно обращаться к нотариусу. Все сделки с несовершеннолетними обязательны к нотариальному заверению, согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 24, 30). Также в этом соглашении Вы с супругом определите ваши доли в этой квартире.

Вопрос поставлен так, что вариантов ответа может быть несколько. За время выплаты ипотечного кредита дети могли вырасти. Если они стали совершеннолетними, то обращаться к нотариусу не надо. Если же хотя бы один из них несовершеннолетний, то, в соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, придется воспользоваться его услугами.

Поскольку законодательство четко не регламентирует вид сделки, посредством которой дети должны быть наделены долями в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, то на практике встречаются и нотариально удостоверенные договоры дарения долей, и соглашения о наделении детей долями, заключенные в простой письменной форме.

Закон о материнском капитале не обязывает удостоверять у нотариуса соглашение об определении долей. Однако этого требует статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022 N 218-ФЗ. Поэтому одной простой письменной формы в Вашем случае недостаточно. В случае совершения сделки без участия нотариуса она будет признана в дальнейшем недействительной.

Об обязательном выделении долей всем членам семьи при использовании материнского капитала

Приобретая недвижимость на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям. Если процедура выделения долей не была проведена, это признаётся нарушением закона. В 2022 году для владельцев сертификатов было отменено предоставление в ПФР нотариального обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи. Но при этом жилое помещение, приобретённое, построенное, реконструированное на средства материнского (семейного) капитала, в любом случае должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Законность таких сделок с недвижимостью проверяется прокуратурой.

Дополнительно по 16 делам производство было прекращено в связи с добровольным исполнением заявленных требований. В связи с неправомерным распоряжением было взыскано 43 800 рублей. В отношении 9 владелиц сертификатов поданы заявления в органы МВД с просьбой произвести проверку и возбудить уголовные дела, так как имеются признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159.2 УК РФ.

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее оформлялось обязательство о выделении долей, и кто-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры в семье было только двое детей, но если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

Кроме стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. Нотариус поможет в составлении этого документа, чтобы граждане не упустили важные детали.

Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.

Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:

документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).

Ипотечный кредит берется с определением долей каждого члена семьи. Тогда регистрируется ипотека долей и прикладывается нотариальное соглашение.
Жилье приобретено обоими супругами по договору купли-продажи и оформлено ими в долевую собственность. Когда доли детям выделяются только из доли одного из супругов, потребуется нотариальный документ.
Средства материнского капитала были использованы в период брака супругов, но впоследствии брак расторгнут. Тогда происходит не просто выделение долей детям, но и раздел имущества между бывшими супругами. Потому сделка оформляется нотариусом.

Процесс выделения долей детям в 2022 году упрощен. Теперь соглашение можно оформить без нотариального удостоверения. Распоряжение средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья требует обязательного наличия документа, согласно которому детям будут выделены доли в этом имуществе. Чаще всего жилье покупается с привлечением ипотечных средств и оформляется на одного или двоих родителей.

При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.

Необходимо, если использовались средства материнского капитала на приобретение или строительство жилья. Для этого в Пенсионный фонд РФ предоставлялось обязательство о выделе долей. Требование установлено Правилами направления средств сертификата на МСК или их части.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Федеральная программа, по которой семьям с детьми предоставляется так называемый материнский капитал, за годы существования завоевала положительную оценку у населения, представляя собой действительно эффективный механизм поддержки граждан. Однако следует помнить, что сертификат представляет собой не только финансовую помощь государства, но и выставляет определенные требования к своим владельцам. В первую очередь, это целевое направление использования полученных денег, причем на оплату они идут в безналичной форме после подачи соответствующих подтверждающих документов.

Обязательство оформляется собственником жилья. Владельцем недвижимости может выступать как один из родителей, так и оба (как сособственники). Если жилье оформляется на кого-либо из родственников, материнский капитал не может быть использован. Обязательство гарантирует, что доля имущества будет выделена детям, отношения с которыми подтверждены (либо кровной связью, либо документами об усыновлении), и мужу/жене (в том случае, когда владельцем является один из родителей).

Например, женщина вышла замуж за мужчину, у которого уже есть ребенок. В браке они родили двоих общих детей. Первый ребенок мужа женщиной не был усыновлен. Следовательно, если семья получает материнский капитал и решает брать ипотеку, женщина оформляет обязательство только в отношении двух совместных детей.

Средства, предоставленные по сертификату, можно использовать для решения жилищного вопроса. Если была выбрана такая цель, то здесь возникает еще один важный юридический вопрос: требуется исполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям, независимо от их возраста. Государство ставит во главе угла интересы несовершеннолетних, и таким образом снижает риск того, что при стечении определенных обстоятельств (будь то развод родителей или их гибель) ребенок останется без жилья.

Для этого нужно подать заявление на рассмотрение в отделение Пенсионного фонда. Однако стоит знать, что оно принимается только при наличии документально оформленного заверенного обязательства о выделении доли. Следовательно, документ необходимо подготовить к моменту обращения в соответствующий государственный орган. Его нет необходимости составлять только тогда, когда дети сразу были включены в число собственников. Тогда заменой заверенного у нотариуса обязательства выступают копии документов, в которых определено, что право собственности поделено между родителями и их детьми.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Доли выделяются после того, как недвижимость переходит в собственность покупателей (приобретена квартира, построен частный дом). Если оформлялась ипотека, распределить жилплощадь между членами семьи получится только с согласия банка, а они идут на это крайне неохотно и чаще всего отказывают. В итоге по факту сделать это можно только после того, как долг перед банком будет погашен, а жилье выведено из-под залога.

Также семья не сможет продать недвижимость, части которой не были выделены детям. Сделка будет быть признана недействительной. Продажа купленного с использованием материнского капитала жилья, в котором детям не выделены доли, оценивается как мошенничество. В качестве контролирующих органов выступают ПФР, Росреестр и органы опеки.

К примеру, общая стоимость квартиры – 4,5 млн рублей. Семья потратила 450 тыс. руб. дотации на выплату первоначального взноса или части процентов по ипотеке. Таким образом, с помощью материнского капитала было погашено 10% от стоимости жилищного кредита. Если брать в расчет квартиру с той же площадью, что в первом примере, каждому члену семьи полагается 2,5% от общей площади. Если речь идет о квартире в 60 м 2 , минимальная доля ребенка в квартире, которую могут выделить родители, составляет 1,5 м 2 . Оставшиеся 57 м 2 родители могут поделить между собой.

Перечислим наиболее распространенные ситуации, когда отчуждение долей может вызвать дополнительные вопросы у заемщиков, которые используют для выплаты ипотеки материнский капитал.

Один из родителей отказывается от своей части недвижимости или оформляет дарственную в пользу ребенка. В этом случае размер «детской» части определяет второй супруг, в чьей собственности находится недвижимость. Если один из родителей решает отказаться от своей доли, ему нужно оформить и заверить соответствующее заявление у нотариуса.
Супруги решили продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала. Если родители или опекуны пытаются заключить такую сделку, они могут распорядиться только своей частью недвижимости. Отчуждение доли несовершеннолетнего будет незаконным. При этом не играет роли, сколько лет прошло с момента продажи недвижимости, часть которой принадлежит детям.
На момент отчуждения долей ребенку исполнилось 18 лет. В этом случае родители все равно обязаны выделить ему часть в недвижимости, купленной в ипотеку. По достижении совершеннолетия ребенок остается собственником части жилья, но имеет право добровольно отказаться от своей доли в пользу родителей или брата (сестры).

Средства материнского капитала семья может потратить на улучшение жилищных условий – в том числе с использованием ипотеки. Родители при этом обязаны выделить доли в квартире детям. При этом для многих остается неясным, как распределить недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала. Если не разобраться в этом вопросе, можно случайно нарушить права несовершеннолетних членов семьи. Чтобы этого избежать, законом определены обязательства родителей при использовании материнского капитала. Как выделить доли детям в квартире или частном доме, что будет, если этого не делать, – на эти и другие вопросы ответим в статье.

Соглашение О Выделении Долей Детям Без Нотариуса Материнский Каптал

В случае, если жилое помещение приобретено не только за счет средств материального капитала, но и за счет собственных средств супругов, тогда для оформления жилого помещения, приобретенного в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей должно быть прекращено право совместной собственности супругов на данный объект.

Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Государственная поддержка семей в первую очередь направлена на обеспечение прав детей на достойные жилищные условия. Планируя сделку по покупке недвижимости, стоит заранее подумать о выделении долей детям и либо прописать это условие в договоре, либо составить соответствующее соглашение у нотариуса. Если для покупки дома или квартиры семья оформляет кредит, соглашение о выделении долей заключается после погашения ипотеки.

При выделении долей по материнскому капиталу стоит учитывать, что размер долей детей определяется пропорционально размеру материнского капитала в стоимости квартиры с учетом количества членов семьи, имеющих право на долю квартиры в связи с использованием средств маткапитала. Родители могут увеличить доли детей за счет доли одного или обоих супругов. Подготовить и удостоверить соглашение о выделении долей детям поможет нотариус. Можно прописать условие о долях в договоре купли-продажи, тогда заключать отдельный договор не нужно.

Кроме того, граждане могут обратиться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи недвижимости, чтобы повысить правовые гарантии безопасности сделки. В некоторых случаях сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению — например, при покупке квартиры или дома у несовершеннолетнего, ограниченно дееспособного или недееспособного гражданина. Нотариус:

Если семья хочет инвестировать материнский капитал в покупку недвижимости или улучшение жилищных условий, квартиру или дом нужно оформлять в общую долевую собственность, ребенок или дети, если их несколько, должны быть включены в число собственников. Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу нужно было оформлять, когда сертификат уходил на взнос по ипотеке или кредит на строительство дома. Документ выступал как гарантия того, что семья выделит в собственность детей доли. С марта 2022 года такой документ исключен из перечня, но обязательство родителей включить всех членов семьи в собственники жилья остается. Кроме того, обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям может понадобиться для оформления региональной субсидии.

Покупка недвижимости за материнский капитал и выделение долей в имуществе требуют регистрации права собственности новых собственников жилья. Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в МФЦ (чтобы передать документы в регистрирующий орган) или, если сделка удостоверена нотариально, дождаться результата регистрации, поскольку этой процедурой будет заниматься нотариус. Нотариус сам направляет в Росреестр документы в день совершения нотариального действия. Срок регистрации прав по сделке в нотариальной форме составляет всего 1 день, если документы поданы в электронной форме; если в бумажной — не более 3 дней.

Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.

Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Исполнение обязательства осуществляется путем составления соглашения о выделении долей (или же договора дарения). В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи. После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности. Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Квартира, в числе собственников которой числятся несовершеннолетние дети, может быть продана только по согласованию с органами опеки. Они потребуют от родителей обязательство, что в новом купленном жилье они получат эквивалентную долю собственности в праве.

Исходя из сложившейся правоприменительной практики, самым правильным представляется следующее решение. Родители выделяют детям доли, пропорциональные сумме полученного материнского капитала с учетом всех членов семьи. Если они будут несоразмерно маленькими, суд по просьбе истца может пересмотреть их размеры.

С 2022 года, при удостоверении сделок с недвижимостью в нотариальной конторе, в том числе при выделении у нотариуса долей по материнскому капиталу, нет необходимости обращаться в органы Росреестра. Нотариус самостоятельно направляет туда заявление о смене собственников и получает выписку из ЕГРН, которую вручает клиентам. Чтобы совершить нотариальное действие в нашей конторе, запишитесь на прием по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте.

При этом необходимо иметь в виду письмо Минюста № 12/79244-МБ от 15.07.2022 года. В нем говорится, что если квартира приобретена не только за счет средств МСК, но и за счет собственных средств супругов, то при выделении долей прекращается право их общей совместной собственности на жилой объект. Другими словами, происходит раздел собственности супругов с выделением долей по соглашению. Следовательно, такое соглашение в обязательном порядке удостоверяется нотариально.

Кроме того, проблемы могут возникнуть при продаже квартиры. Стараясь избежать неприятностей, факт использования материнского капитала на приобретение продаваемого жилья стараются выявить риэлторы. В ином случае сделка может быть признана недействительной по суду с применением последствий ее недействительности.

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

Если квартира оформлена в общую совместную собственность двумя родителями, дети получают свои права на жильё после оформления супругами специального соглашения. В этом случае допускается и выделение долей детям без нотариуса после материнского капитала с сохранением родителями прав на объект. Нет раздела квадратных метров между супругами, а значит, не требуется нотариальное удостоверение подобной сделки (Семейный кодекс РФ, ст. 38, п. 2 (скачать))
Квадратные метры оформлены на одного родителя (супруга нет) – можно без обращения в нотариальную контору составить письменное соглашение о наделении остальных правами на них (218-ФЗ от 13.07.2022, ст. 42, п.1 (скачать)).

По общему же правилу не допускается полный отказ от разделения жилплощади на доли. Один из супругов может передать свою часть в общем владении ребенку или второму родителю. Но на детей права должны быть оформлены обязательно. Если ребенок совершеннолетний, то после выделения ему доли, он сможет ее подарить одному из участников собственности.

Когда молодые родители только покупают жильё, а маткапиталом оплачивают какую-то его стоимость. В договоре о приобретении таких квадратных метров сразу указывают размер части имущества детей и супругов.
После получения прав на объект тоже допускается выделение доли по мат капиталу без нотариуса. Процедура проводится после оплаты ипотечной ссуды или завершения строительства (когда недвижимость поставили на кадастровый учет и оформили право собственности).

Когда выделение долей детям при использовании материнского капитала без нотариуса окончено, нужно еще раз обратиться в Росреестр для оформления сделки. Если квартира покупалась по ДДУ, момент, с которого отсчитывают 6 месяцев, наступает в день подписания акта приема-передачи жилья. В случае строительства дома, таким моментом будет дата сдачи объекта в эксплуатацию.

Обращайте внимание не только на способы наделения правами на жилое имущество, но и на сроки предоставления такого права. Максимальный срок выделения доли по материнскому капиталу без нотариуса составляет шесть месяцев (256-ФЗ от 29.12.2006, ст. 10, п.1.1, пп. 4 (скачать)). Столько времени должно пройти с момента появления юридической возможности проведения сделки. К примеру, полгода со дня снятия обременения с ипотечной недвижимости.

Как я выделил в квартире доли детям без нотариуса

Ну и самое главное, в конце поста ссылка на финальную версию текста обязательства, все персональные данные, понятное дело, изменены. Для удобства, я выделил желтым маркером те данные в тексте, которые вам предстоит заменить на свои. Как видите, изменить нужно почти все, будьте внимательны.

Добрый человек, спасибо тебе! По твоему алгоритму выделили доли детям без нотариуса с первого раза. Чуток переделал твоё заявление, тупо прописав — трём детям по 1/10 доли, наша с женой общая доля 7/10. Подал документы ещё в середине марта, но из-за каникул всё это затянулось, получил выписку из ЕГРН только сегодня. Московская область, г. Долгопрудный. Сэкономил двадцатку минимум. Зарегистрировался специально, чтобы тебя поблагодарить. Не могу найти, где здесь написать в личку. Хотел бы отблагодарить тебя бутылкой коньяка, например, но так как нас тысячи километров разделяют, то перевёл бы тебе благодарность на карточку или куда скажешь.

В августе 2022 году купил частный дом в ипотеку. В 2022 году женился, брак официально оформлен. В мае 2022 года родился сын, получили сертификат на материнский семейный капитал. Хотел погасить частично ипотеку, но мне Сбербанк отказал. Говорят, то что вашу ипотека не проходит, так как ваша супруга не является созаемщиком. Прошу совета. Может кто был в такой ситуации, как можно поступить в такой ситуации?

Изучив договор купли-продажи продавца, выясняю, что квартира была куплена с использованием средств материнского капитала. НО. по предоставленным документам собственник один, а по закону все члены семьи должны быть наделены долями, в том числе и дети. Соответственно сделка должна проходить с разрешения органов опеки и выделению долей детям в другой квартире.

5. [2012] Рождается второй ребенок, что позволило нам претендовать на МК. В этом же году мы оформили и направили МК на погашение части основного долга ипотечного кредита. Для этого мы с супругой подали в ПФР нотариально заверенные обязательства (по одному от меня и супруги) о том, что выделим доли в этой квартире детям, когда кредит будет выплачен и снято обременение.

Возможно ли выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

Еще одна непростая ситуация — если кто-то из членов семьи, которая использовала маткапитал, умирает до определения доли. В этом случае на долю материнского капитала необходимо открыть наследственное дело. Если этот момент упустить, также может возникнуть судебный спор.

Основная мотивация, заставляющая граждан избегать нотариусов при выделении долей — желание сэкономить. Однако и тут все не так просто. Кроме того, что такой подход чреват рисками, услуги посредников на практике оказываются намного дороже: «В Челябинске они в десятки раз дороже, чем у нотариуса.

К сожалению, не все получатели семейного капитала добросовестно относятся к исполнению своих обязательств по выделению долей в объекте недвижимости и обоим родителям, и всем детям. Кто-то просто забывает это сделать, кто-то намеренно уклоняется от исполнения этой нормы закона.

Проводя выделение долей в квартире находящийся в совместной собственности без нотариуса, вы значительно сокращаете расходы на данную процедуру. Однако совсем без затрат не обойтись. Перед обращением в регистрирующие органы нужно оплатить госпошлину. Размер этого сбора составляет 2 000 рублей (НК РФ, ст. 333.33, п. 22 (скачать)).

Пошаговая инструкция выделения долей детям 2022: образцы документов

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Оба документа обязательно оформляются у нотариуса, поэтому заявитель несет дополнительные расходы, а текст составляет юридически компетентный человек, благодаря чему вероятность принятия документов Росреестром очень высокая.

Собственник вносит последний платеж по кредиту, погашает основной долг, проценты и штрафы, комиссии (при наличии).
Получает у банка справку о полном погашении ипотеки (закрытие счета, где был кредит).
Предоставляет эту справку, бумаги на квартиру и свой паспорт в отделение Росреестра (через МФЦ), чтобы снять обременение.
В течение 5-10 рабочих дней получает в МФЦ новую выписку из ЕГРН, где указано, что объект недвижимости не имеет обременения. Пошлина за это действие не взимается.
В течение 6 месяцев с этого дня собственник должен юридически оформить выделение долей детям.
Последнее действие – вторичное обращение в Росреестр через МФЦ, чтобы документально оформить разделение помещения на доли. Обычно это идеальные части, без физического выделения, например: по 1/5 или по 1/20.

Части выделяют математически, поскольку помещения имеют небольшую площадь, и выделение физической доли невозможно. Однако если квартира или дом довольно большие, каждый собственник может потребовать и реального выдела – он получает изолированное помещение и право пользования общими местами (кухня, туалет и т.п.).

Если супруги состоят в жилищном кооперативе или заключили с застройщиком договор ДДУ, они получают квартиру в собственность только введения здания в использование. Момент передачи помещения – это дата подписания приемочного акта после визуального осмотра жилья. Выделение детской доли должно произойти в течение полугода с этого момента (на детей и супруга). Дальнейший порядок действий точно такой же.

Если же супруги незаконно обналичили капитал, после чего использовали его в незаконных целях, они могут быть привлечены к уголовной ответственности. Суд потребует вернуть средства, а также оштрафует нарушителей (до 120 тыс. руб.) либо приговорит их к заключению до 24 месяцев.

День добрый.
Сегодня получил выписки из ЕГРП, хотя готовы они были уже 18.06.19 через 2 дня после возобновления регистрации и подачи исправленного заявления от супругов.
Прилагаю скан-копии полученных документов (вся личная инф. удалена). Получил 3 выписки.Одна наша с супругой выписка , вторая от одного ребенка, от второго ребенка аналогичная — прикладывать не стал.
Вот спустя 5, почти 6 месяцев с подачи документов, закончилась эпопея с регистрацией законных прав. Результат достигнут — 100%. А главное, почти, даром.
Было приятно сотрудничать.Честно говоря — не ожидал.

Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Хочу поблагодарить Вас за грамотную консультацию и шаблон соглашения о выделении долей по мат.капиталу. Все прошло хорошо. В МФЦ удивились предлагаемому варианту разделения на доли, но документы приняли и заявления заполнили в соответствии с нашими просьбами. Через 10 рабочих дней получили положительный результат. Очень довольны. При необходимости будем пользоваться Вашими консультациями.
Большое Вам спасибо.

Добрый день!Выражаем благодарность за подробное описание действий у нас получилось оформить доли с первого раза- Ленобласть СПб!
Мы хорошо сэкономили семейный бюджет и это оказалось совсем не трудно!!
Всего Вам самого наилучшего!
С уважением Анна, г. Санкт- Петербург
_

Ольга Дмитриевна, огромное Вам спасибо за то, что вы помогаете многим семьям с экономить свой бюджет не обращаясь к нотариусу.
С вашей помощью мы подали через МФЦ соглашение о выделении долей в квартире детям из общей совместной собственности. Регистратор приостановил регистрацию сославшись, на то что такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Поле того как вы Ольга Дмитриевна, помогли составить возражение на приостановление регистрации и моего личного общения с регистратором, мы убедили его что такое соглашение может быть в простой письменной форме. ( у них это была первая такая сделка)

Здравствуйте, спасибо Вам большое, мы выделили доли детям по Вашей инструкции, оставив свою часть общей совместной. Сотрудники до последнего пытались нас убедить в том, что мы делаем все неправильно, и, скорее всего, получим отказ)))
И даже при выдаче сказали, что Росреестр просто не захотел с нами возиться, вот и зарегистрировал)))
Странные такие, уже скоро год этим изменениям, а они все к нотариусу отправляют.
Павел
_

Выделение долей через дарственную практически не отличается от составления соглашения. Супруги идут к нотариусу и пишут дарственные на каждого ребенка, в которых указывают долю каждого ребенка. Заверять дарственную нотариально следует в обязательном порядке.

К примеру, квартира куплена за 2 миллиона рублей. В таком случае средства МС составят 1/4 стоимости жилого помещения. Эта часть делится на количество членов семьи, например, если в семье два несовершеннолетних, то на четверых человек. Таким образом, минимальная доля одного ребенка составит 1/16 часть квартиры, двоих детей – 1/8 часть. Оставшиеся 7/8 части родители могут разделить поровну, следовательно, каждому из них достанется по 7/16 части жилого помещения.

Несомненно, члены семьи вправе самостоятельно определять его порядок и размер долей. Однако специалисты не рекомендуют выделять детям слишком значительные части. Это связано, в первую очередь, с тем, что в дальнейшем могут возникнуть определенные трудности при продаже такой недвижимости.

Для проведения данной операции заявителю потребуется заплатить госпошлину в размере 2 000 руб. данная сумма распределяется между всеми участниками соглашения. Процедура регистрации займет не больше пяти рабочих дней, после чего можно забрать обновленную выписку из ЕГРН.

вид объекта, который подлежит оформлению на нескольких членов семьи;
кадастровый номер квартиры или дома;
вид разрешенного использования и другие условия (когда делят участок);
технические характеристики объекта (этаж, коммуникации, площадь и прочее);
данные о правообладателе квадратных метров;
информация о величине и количестве частей;
дата появления прав на жилплощадь;
сведения об обременениях и обладателях паёв.

02 Апр 2022 etolaw 34