Главная / Как получить пособие / Содержание Инфраструктуры Снт В 2022 Году

Содержание Инфраструктуры Снт В 2022 Году

Членские взносы в СНТ по новому закону 2022

содержание общего имущества (в том числе и благоустройство общих земель)
снабжение СНТ электричеством, газом, водой
оплату услуг охраны и обеспечения пожарной безопасности
вывоз ТКО (твердые коммунальные отходы)
проведение аудиторских проверок
выплаты з/п по трудовым договорам наемным работникам
налоги и сборы СНТ
выполнение решений общих собраний.

Каждое СНТ устанавливает не только правила уплаты, но и оптимальные сроки. Так, общие собрания, как правило, назначают на майские выходные, что совпадает с открытием дачного сезона. На собрании принимается решение о размере членских взносов. Правление отчитывается за те платежи, что были израсходованы в прошлом году (в том числе и собранные на непредвиденные расходы) и устанавливает новый платеж. Сроки оплаты прописаны в Уставе. Если коммунальные платежи обычно собирают раз в месяц или раз в квартал, то оплату «допников» на прочие нужды, чаще устанавливают к оплате разово, на сентябрь-октябрь, к закрытию дачного сезона.

Основанием для членских взносов служит приходно-расходная смета СНТ, с которой вправе ознакомиться любой член товарищества. Кроме того, платежи должны иметь экономическое обоснование (заключенные договоры с наемными сотрудниками, подтверждение оплаты мероприятий по содержанию ЗОП.)

Каждое садоводство самостоятельно устанавливает, как платить членские взносы. По закону, порядок оплаты должен быть регламентирован и прописан в уставе СНТ, а все расчеты СНТ как юр. лица, должны проходить по безналичному расчету. При этом, в законе прописано, что членские взносы чаще, чем раз в месяц собирать нельзя.

Закон 217-ФЗ О садоводстве, постоянно изменяется и дополняется новыми нормами.
Как платить членские взносы в 2022 году с учетом нововведений, за что садовод должен платить правлению и что будет если не платить членские взносы разберем детально с точки зрения обновленного законодательства.

Владелец земли может лично подать заявку на электрификацию участка. До изменений владелец мог отправить заявку только через садоводческое или огородническое товарищество, а это замедляло процесс подключения к электросетям.
Все коммуникации будут подводиться к участку гражданина, подавшего заявку, при условии, что заявка будет подана на подключение энергопринимающих устройств не более 15 КВт. До изменений сетевая компания протягивала линию не дальше границ садового некоммерческого товарищества.

До 1 марта 2022 года продлена дачная амнистия, позволяющая в упрощённом порядке оформить право собственности на садовые дома. Для оформления достаточно двух документов — правоустанавливающего документа на владения и технического плана земли. Документы можно лично передать для регистрации в органы Росреестра.

В 2022 году не останется дачных участков с «временным» статусом. Часть из них будет окончательно зарегистрирована на владельцев, часть — станет «аннулированными».
До 1 марта 2022 года действует дачная амнистия, дающая возможность оформить право на участок в упрощённом порядке.
Подключение к электросетям дачного владения будет осуществляться по личному заявлению владельца, причём электрическая линия будет проведена непосредственно до участка, а не до границ садоводческого некоммерческого товарищества.

«Временные» статусы присваивались дачным владениям с 1 марта 2008 года и перестали назначаться с 1 января 2022 года. Данный статус действовал в течение 5 лет и означал, что участок был поставлен на учёт в кадастровом ведомстве, но не был зарегистрирован окончательно. Если по истечении 5 лет владелец не оформил право на участок, ему присваивался статус «аннулированный», и запись о нём уходила в архив.

Именно на садовый дом — нет. Но на жилые дома, построенные на садовом участке, действуют те же правила, что и для любой жилой недвижимости. Также семьи, взявшие ипотеку на строительство и имеющие трёх и более детей, могут получить 450 тысяч от государства на погашение ипотеки, взятой на строительство жилого дома на садовом участке.

Отметим также, что теперь заключать договоры с товариществом не нужно. Значит, будет меньше бумажной волокиты. Однако, когда заключались договоры об использовании общего имущества, можно было дополнительно прописать условия, устраивающие одновременно две стороны (допустим, особенности оплаты – полная, частичная и т.п.), а теперь все урегулировано законодательно. С одной стороны, это не очень удобно, ведь дополнительные условия предусмотреть нельзя. А с другой – теперь порядок един для всех.

Ранее садоводы-индивидуалы заключали договоры с СНТ, если планировали использовать общее имущество товарищества в своих целях. Такие договоры назывались «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества при ведении садоводства в индивидуальном порядке». Без договоров садоводы-индивидуалы не вправе были пользоваться общим имуществом, поскольку они не члены СНТ, а имущество общего пользования является собственностью товарищества.

До 2022 г. садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество садоводческого некоммерческого товарищества, заключали с ним договоры. С 1 января этого года вступил в силу новый Закон о садоводстве и огородничестве. Согласно ему садоводам-индивидуалам не придется заключать договоры с товариществом, однако они должны будут уплачивать взносы. Давайте разберемся, что делать с ранее заключенными договорами; как узнать, почему установлена та или иная сумма взносов; что делать, если она завышена; и какие преимущества садоводам дает новый закон.

Садоводы-индивидуалы так же, как и садоводы, являющиеся членами СНТ, вправе использовать общее имущество товарищества за плату. К такому имуществу относятся дороги, сети электроснабжения (подстанция, если ею пользуются только члены товарищества, провода, столбы), сети водоснабжения (водонапорная башня или емкости, насосы (скважина), трубы).

В случае отказа предоставить обоснованный расчет садовод-индивидуал может обратиться в прокуратуру в связи с нарушением товариществом закона о садоводстве и огородничестве. Также он может написать в СНТ претензию, касающуюся обоснованности размера начисления взносов. Полученная информация может пригодиться садоводу-индивидуалу, если он пожелает обратиться в суд.

Дело в том, что до 2022 года кадастровый учёт в реестре ЕГРН вёлся отдельно от государственной регистрации прав на недвижимость. Поэтому когда земельный участок ставился на кадастровый учет, сведения о нём изначально указывались как «временные». И только после того, как в ЕГРН появлялась запись о государственной регистрации прав на этот участок (собственности, аренды и т. д.), с него снимался «временный» статус.

При этом сохраняется льготный тариф на подключение (550 рублей). Он действует в случае, если расстояние от границ участка заявителя до источника электроэнергии (ЛЭП) составляет не более 300 метров в городах и посёлках городского типа и не более 500 метров в сельской местности.

У многих дачников дачный домик давно превратился в нормальный загородный дом и люди стали приезжать в свои владения и в зимний период. Некоторые воообще живут на даче круглогодично. В этом случае, если не подведён газ, основным источником для отопления в садовом доме становится электричество.

После этой даты записи о таких земельных участках будут аннулированы и недооформленный участок снимут с кадастрового учёта. Если владелец не зарегистрирует право собственности на дачный участок, то придётся заново выделять участок на местности, ставить его на кадастровый учёт и оформлять право собственности. Чтобы избежать такой неприятной ситуации, владельцам настоятельно рекомендуется до 1 марта 2022 года подать документы в МФЦ для государственной регистрации своих прав на участок.

Законодательные изменения для дачников в 2022 году

До 1 марта 2031 года применяется упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют. Определен перечень документов, необходимых для предоставления гражданам в собственность бесплатно земельных участков, расположенных под такими жилыми домами, порядок государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки. Также до 1 марта 2031 года продлевается срок действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу Федерального закона от 03.08.2022 № 340-ФЗ начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2026 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Порядок подключения упрощен. Сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им установленных правил и наличии технической возможности технологического присоединения. Любые лица имеют право на технологическое присоединение построенных ими линий электропередачи к электрическим сетям, для этого необходимо подать заявку.

01.01.2022 вступил в силу Закон от 30.12.2022 № 440-ФЗ, которым внесены изменения, в частности, в ГПК РФ. В зависимости от конкретной ситуации приобрести право собственности на земельный участок в СНТ можно во внесудебном либо в судебном порядке. До 01.03.2022 члены СНТ, ДНТ, ТСН и др., созданных до 01.01.2022 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, а также товариществ, созданных путем реорганизации таких организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены СНТ приобрести садовый земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Отметим, что по действующему гражданскому законодательству односторонний отказ от исполнения договора недопустим. Поэтому если, например, садоводу-индивидуалу выгоднее платить взносы в соответствии с новым законом, чем с условиями договора, раньше прекратить его действие нельзя. Это возможно, только если право на односторонний отказ предусмотрено в договоре либо достигнуто соглашение между сторонами о прекращении его действия.

Перезаключать либо изменять существующие договоры не нужно. Они будут действовать до 1 января 2022 г., если стороны не предусмотрели меньший срок действия договора. После этой даты садоводы-индивидуалы начнут уплачивать не платежи по договору, а взносы на оплату имущества общего пользования.

В новом законе не предусмотрено заключение договоров садоводами-индивидуалами, но определена их обязанность платить взносы. Новелла о взносах коснется каждого гражданина, не желающего вступать в товарищество. Новый закон обязывает любого собственника земельного участка, входящего в состав товарищества, уплачивать взносы, установленные правлением, независимо от наличия членства в товариществе. При этом взносы могут быть либо одинаковыми для каждого владельца земельного участка, либо пропорциональными площади участка – в зависимости от решения членов правления товарищества, согласно п. 21 ч. 1 ст. 17 нового Закона о садоводстве и огородничестве. Важно отметить, что до сих пор законодательно не урегулированы порядок исчисления, размер и механизм уплаты взносов в СНТ. Кроме того, в уставе товарищества могут быть определены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Другие виды НКО — Регистрация СНТ

Гражданский кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29.07.2022 N 217-ФЗ;
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);
содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;
содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Садоводческое или огородническое товарищество — некоммерческая организация (НКО), созданная гражданами добровольно для организации садового, огороднического и дачного хозяйств. Участником такой организации может стать любое лицо, являющееся нанимателем, собственником участка, расположенного на соответствующей территории, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, либо с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В ФЗ О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29.07.2022 N 217-ФЗ определены положения членов и порядок взаимодействия с собственниками, не являющимися членами СНТ, которые так же обязаны вносить взносы за пользованием имуществом товарищества (гл. 3).

устав (оригинал и архивная копия);
протокол, в котором указаны исчерпывающие сведения об организации: цели, данные об учредителях, руководящем органе и т.д.;
заявление по форме Р11001;
заявление по форме 26.2-1 (если планируется переход на упрощенную систему налогообложения);
квитанция об оплате госпошлины;
документы по юридическому адресу.

В 2022 году был принят Закон «О государственной регистрации недвижимости», который объединил ведение кадастрового учёта и регистрацию прав. С этого времени земельным участкам больше не присваивают статус «временный». А вот что касается тех объектов, которые уже стояли на тот момент на учёте как «временные», для их существования отведён конкретный срок — до 1 марта 2022 года.

Обращаться с подобным заявлением следует сразу в сетевую компанию. При этом сетевые компании, выполняя заявку, теперь обязаны довести электричество до границ дачного участка, а не до границ СНТ, как это практиковалось ранее. При этом сохраняется льготный тариф на подключение (550 рублей). Он действует в случае, если расстояние от границ участка заявителя до источника электроэнергии (ЛЭП) составляет не более 300 метров в городах и посёлках городского типа и не более 500 метров в сельской местности. Единственным остающимся для заявителя ограничением в этом случае остаётся мощность энергопринимающих устройств. Она не должна превышать 15 киловольт.

Например, дачный участок поставлен на учёт в Едином государственном реестре и у хозяина есть выписка об этом, а вот документа, подтверждающего право собственности, нет. Чтобы понять, правильно ли был оформлен ваш участок, следует изучить выписку из ЕГРН. Если в строке «Статус записи об объекте недвижимости» указано «временный», следует побеспокоиться и дооформить участок. Сделать это следует до 1 марта.

Таким образом, у дачников появляется возможность подключиться к электросетям напрямую, заключив отдельный договор с электрокомпанией. Это позволит не зависеть от других членов СНТ и не брать на себя обязательства по оплате долгов неплательщиков. К заявке необходимо приложить подтверждение членства в СНТ (справку или книжку садовода), а также документы о технологическом присоединении СНТ к электросетям.

Исходя из вышеизложенного подхода, теперь ТСН при предъявлении требования к собственнику-жителю посёлка по уплате компенсации за содержание и пользование объектов инфраструктуры должен в каждом случае учитывать объём своего предоставления такому собственнику-жителю населенного пункта. Так, собственник частного дома, который проживает в посёлке только в летнее время или не использует спортивную, детскую площадку, пляж не должен нести расходы наравне с собственником частного дома, который проживает в посёлке постоянно и активно использует соответствующее имущество ТСН.

1. Верховный суд России наконец-то однозначно и чётко сформулировал позицию о том, что к отношениям, которые возникают в таких населённых пунктах, не применяется закон о садоводстве и огородничестве, так как в большинстве случаев такие посёлки изначально создаются для постоянного проживания граждан, а все земельные участки в них являются землями населенных пунктов для строительства индивидуальных жилых домов.

Нужно здесь отметить, названный выше довод нижестоящих судов не лишён основания и логики, ведь соответствующая инфраструктура создаётся застройщиком в интересах всех жителей посёлка, такое имущество необходимо для полноценной жизни в населённом пункте всего сообщества. Кроме того, возложение бремени несения расходов на содержание данного имущества только на собственников, которые ими фактически пользуются, приведёт к неразумно высокому размеру платы в пользу ТСН, что ляжет на плечи частных домохозяйств, а также в целом не будет способствовать возникновению интереса у застройщиков обеспечивать и развивать дополнительную инфраструктуру (спортивные площадки, общие зоны отдыха, пляж, парки).

Теперь высшие суды определённо разъяснили свою позицию о неправомерности применения нижестоящими судами норм гражданского законодательства об общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме к схожим отношениям, которые возникают в коттеджных посёлках.

Применение такого же подхода со стороны застройщиков и ТСН к собственникам частных домов в коттеджных посёлках является необоснованной, ибо последние, не являясь собственниками объектов инфраструктуры, не должны нести бремя его содержания, а обязаны уплачивать денежные средства в пользу собственника – ТСН (застройщика, управляющей организации) только ровно в том объёме, который был получен в качестве блага (предоставления) в результате использования таким индивидуальным собственником общепоселковой инфраструктуры. Именно такой подход возобладал в правовой позиции Верховного суда, который обязал нижестоящие суды устанавливать и учитывать в каждом случае объём и реальную рыночную стоимость пользования гражданином-собственником общепоселковой инфраструктуры.

Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе. Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2022).

Но теперь ситуация изменилась. 7 сентября 2022 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2022 году или позже (№ 03-04-07/78389).

здесь не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией,
гражданин вызывает кадастрового инженера, тот проводит необходимые обмеры и составляет технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель),
диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и через несколько дней он уже получает документ о регистрации права собственности на свой дом.

Таким образом, если по документам на участке числится здание с назначением «жилое» или «жилое строение», оно приравнивается к жилому дому, и его собственник может воспользоваться вычетом и вернуть себе налог в сумме до 260 000 рублей (если у него еще есть право на этот вычет, т. к. его можно сделать только один раз в жизни).

Заказать выписку ЕГРН, где указана категория земель, и вид разрешенного использования;
ознакомиться с ПЗЗ местного муниципалитета, при необходимости направить письменный запрос, чтобы администрация разъяснила возможно ли на вашем участке содержать птиц и прочую живность, нет ли каких-либо дополнительно установленных ограничений;
ознакомиться с уставом СНТ, поскольку подобные ограничения могут быть приняты решением общего собрания дачников;
если запрета на разведение кур нет — учесть нормы и ветеринарные правила содержания птиц на земельном участке, (Приказ Минсельхоза РФ от 3 апреля 2006 г. N 103).

Владение поголовьем сельскохозяйственных животных накладывает множество обязательств, так как животные являются переносчиками многих опасных болезней. Халатное отношение к своим обязанностям в этой ситуации недопустимо. Контрольные органы стремятся проверять соблюдение лицами норм и правил, но без осознанного отношения самих владельцев пользы от этого будет мало.

Штраф в десять тысяч, который чаще всего назначают при разбирательстве подобных дел, по сегодняшним меркам не так уж и велик, а все же дело принципа для заводчиков – ведь надо расстаться с хозяйством-подворьем и поменять образ жизни, в том числе лишиться домашнего подспорья.

Для того чтобы осуществлять ветеринарный контроль надлежащим образом, муниципалитет производит регистрацию продуктивных животных, проживающих в хозяйствах. Владельцам ЛПХ необходимо обращаться в администрацию для внесения записей о поголовье скота в похозяйственную книгу. Отдельно следует сказать о данной книге. Она является официальным документом, который надлежит вести в установленном Министерством сельского хозяйства порядке. Использование информации из нее разрешается при осуществлении мероприятий органами исполнительной власти. Похозяйственная книга является единственным официальным документом, подтверждающим наличие у гражданина личного подсобного хозяйства.

Будучи на свободе, голуби питаются в основном травой, зерном и семенами разных растений. Все это достаточно простая еда, которая без проблем переваривается птицей. Именно поэтому не нужно придумывать велосипед, и достаточно кормить голубей теми же продуктами.

Что касается уборки снега, то противопожарные правила затрагивают ее только в части обеспечения круглогодичного проезда к зданиям, сооружениям, пожарным лестницам и гидрантам, резервуарам и водоемам — которое требуется от правообладателей земельных участков.

Собственники домовладений (в т.ч. используемых для сезонного проживания) обязаны: производить регулярную уборку и покос травы на прилегающей к домовладению территории, своевременную уборку от снега подходов и подъездов к дому и на прилегающей территории (на расстоянии 5 метров до границы участка).

Новые правила для СНТ в 2022 году

Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2022 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Сроки выписки СНТ, утверждены Приказом МФ РК от 26 декабря 2022 года № 1424 «Об утверждении Перечня товаров, на которые распространяется обязанность по оформлению сопроводительных накладных на товары, а также Правил оформления и их документооборота». Этот документ фиксирует срок завершения пилотного проекта по каждой группе товаров и срок начала выписки СНТ «в реальном режиме».

Под действие нового упрощённого порядка регистрации попали индивидуальные жилые дома, построенные не только на садовых участках. Его действие распространилось на дома, расположенные на ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта.

Для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) предлагается продлить до 1 марта 2022 года (сейчас до 31 декабря 2022 год) правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Документы Статистика по документам и выполнению поручений

Во-первых, владелец участка теперь может самостоятельно подать заявку на подключение. Ранее это приходилось делать через садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество, и уже оно обращалось в сетевую организацию. Это существенно замедляло процесс техприсоединения.

Во-вторых, все необходимые коммуникации теперь будут подводиться непосредственно к участку заявителя, тогда как до этого сетевая компания была обязана протягивать линию только до границ СНТ. Решение касается дачников, которые подают заявки на подключение энергопринимающих устройств мощностью не более 15 КВт.

На такие требования собственника инфраструктурного имущества посёлка совершенного обоснованно поступают возражения со стороны собственников частных домов и участков (жителей). ТСН (управляющая организация) возлагает в одностороннем порядке обязанность на собственников частных земель по уплате денежных средств за пользование и в качестве компенсации расходов на содержание общепоселковой инфраструктуры в условиях отсутствия какого-либо соглашения (сделки) между ними или нормы закона, которая бы возлагала на граждан такие обязательства.

Следовательно, согласно позиции Конституционного и Верховного судов, лицо, приобретая индивидуальный дом и участок под ним в таких населённых пунктах, в силу закона автоматически не приобретает право собственности на так называемое инфраструктурное имущество, которое обеспечивает функционирование всего посёлка (прежде всего общие дороги).

Более того, не существует закон, который бы возлагал на собственника индивидуального дома по аналогии со статусом собственника квартиры в многоквартирном доме содержать и нести расходы в отношении общего имущества. В многоквартирном доме собственник жилого помещения в силу закона автоматически становится и собственником общего имущества всего дома, однако в коттеджных посёлках гражданин, приобретая земельный участок и (или) индивидуальный дом, не становится по общему правилу (исходя из разъяснений Конституционного суда) собственником общепоселковой инфраструктуры. Поэтому совершенно обоснованно и правомерно возлагать бремя содержания общего имущества многоквартирного дома на собственников жилых помещений, так как последние являются собственниками общего имущества. Однако в коттеджных посёлках имущество, которое обеспечивает функционирование всего населённого пункта, сохраняется в собственности застройщика или его аффилированного ТСН (управляющей организации), но это не мешает им возлагать бремя содержания их имущества на собственников частных земель и домов без учёта объёма блага, которые последние получают от использования инфраструктуры. То есть совершенно обоснованно возлагать на собственника квартиры бремя несения расходов на поддержание общедомовой инфраструктуры в надлежащем состоянии вне зависимости от использования или неиспользования им этого имущества, объёма полученного им блага, поскольку собственник квартиры является и собственником общего имущества. В частности, не имеет правового значения для уплаты денежных средств за содержание лифта или лестничной площадки факт и объём их использования со стороны собственника квартиры – он может купить квартиру и не проживать в ней, не пользоваться общедомовой инфраструктурой, но, будучи сособственником такого общего имущества, обязан содержать его.

Верховный суд России 6 октября принял определение по гражданскому делу № 5-КГ20-107-К2, в котором поднял довольно актуальные для практики вопросы и озвучил интересные мысли относительно правового режима так называемого «коттеджного посёлка» и условий взаимоотношения между собственником индивидуального дома, земельного участка, с одной стороны, и управляющей организацией, товариществом собственников недвижимости (ТСН), с другой стороны, относительно пользования, несения расходов на содержание имущества, которое обеспечивает функционирование всего населённого пункта (объекты инфраструктуры).

Несмотря на данный вывод, Верховный суд в тексте судебного акта использует в отношении населённого пункта незнакомое для российского публичного права обозначение «поселок закрытого типа» (не путать с Закрытым административно-территориальным образованием), что, впрочем, не является предметом деятельности судебной коллегии по гражданским делам и объектом изучения частного права в целом.

Альтернативный вариант оборудования территории системой видеонаблюдения , который может финансироваться за счет целевых взносов, будет предоставлен на обсуждение чуть позже . К сожалению, и другие расходы , которые правление планирует финансировать за счет ЦЕЛЕВЫХ ВЗНОСОВ в 2022 году пока не подготовлены для обсуждения . Это связано с тем , что большинство фирм , с которыми обсуждались различные работы за счет целевых взносов , не готовы пока дать окончательный вариант коммерческого предложения из-за неопределенности на рынке , связанной с пандемией и инфляцией.

Как известно, размер взносов в СНТ определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и ФЭО , утвержденной общим собранием членов товарищества (ч. 8 ст. 14 Закона № 217-ФЗ). ФЭО размера взноса – это формула, по которой СНТ определяет размер взноса. Утвердить ФЭО – значит принять решение в зависимости от какого критерия в нашем СНТ будет определяться размер взноса.

В озможность расходования членских взносов на охрану территории СНТ предусмотрена законом (пп.5 п.5 ст. 14 ФЗ-217). В первоначальном ФЭО членского взноса на 2022 год затраты на оплату труда сторожей были включены в единый расчет . Однако члены товарищества и в чате, и в письменных предложениях , направленных председателю СНТ , высказывали сомнение в целесообразности такого рода затрат, и предлагали вместо сторожа использовать камеры видеонаблюдения на территории садоводства. Считаю целесообразным обсудить вопрос оплаты сторожей отдельным вопросом повестки общего собрания “Электрон ” и вынести по нему решение .

В этом году по предложению садоводов расчет членского взноса произведен по 2 вариантам . C огласно пункту 5.6 Устава СНТ “ Электрон” размер ежегодного членского взноса может рассчитываться по количеству земельных участков, расположенных на территории Товарищества и принадлежащих членам Товарищества и гражданам, ведущим садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства без участия в Товариществе или(и) пропорционально площади земельных участков, принадлежащих членам и гражданам, ведущим садоводство на земельных участках без участия в Товариществе.

Теперь 1 марта — единый для всех регионов срок для уплаты земельного, транспортного налогов и налога на имущество. Авансовые платежи по налогам платятся не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Региональные либо местные власти не вправе устанавливать сроки уплаты налога для организаций. Они вправе определять только налоговые ставки и порядок перечисления налога – с авансовыми платежами или без них (п. 72 ст. 2 Закона от 29.09.2022 № 325-ФЗ).

Применяется начиная с отчетности за 1 квартал 2022 года.
Из формы удалены строки по суммам превышения произведенных расходов над исчисленными страховыми взносами. Добавлены расчеты соответствия условиям применения пониженных тарифов.
Приказ ФНС России от 6 октября 2022 года № ЕД-7-11/875@

ФСБУ 6/2022 «Основные средства» и ФСБУ 26/2022 «Капитальные вложения»
Нормы новых ФСБУ касаются оценки ОС, амортизации и раскрытия информации в отчетности. Все это должно быть отражено в учетной политике на 2022 год. Старые ПБУ 6/01 “Учет основных средств” и Методические указания по учету ОС 2003 года утрачивают силу.

ФСБУ 25/2022 “Бухгалтерский учет аренды” также стал обязательным к применению с 2022 года. Суть новшеств: если облагаемый по среднегодовой стоимости объект недвижимости, полученный в аренду, учитывается на балансе арендатора в составе ОС, арендатор признается плательщиком налога на имущество. Если объект, переданный в аренду, учитывается в составе основных средств на балансе арендодателя, то налогоплательщиком признается арендодатель.

Изменены некоторые годовые формы, например, форма 1-предприятие “Основные сведения о деятельности организации”. Применяем новые формы с отчетности за 2022 год.
Адреса, сроки и периодичность представления отчетов в 2022 году указаны на бланках самих форм. Основание: Приказы Росстата от 30.07.2022 №457. 461 и 462
Четкого унифицированного списка статистической отчетности для СНТ, к сожалению, нет. Росстат выборочно назначает, какие именно отчеты и каким организациям сдавать.
Поэтому каждому конкретному СНТ нужно узнавать, какие отчеты от него ожидают, через официальный сайт Росстата. Достаточно ввести ИНН или ОГРН товарищества и получить индивидуальный перечень статистических форм, подлежащих предоставлению.

3. Абзац шестнадцатый пункта 17 изложить в следующей редакции: «При определении размера платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, осуществляющим ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или иным правообладателям объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, условие применения платы в размере не более 550 рублей в части расстояния не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности до существующих объектов электросетевого хозяйства сетевых организаций, предусмотренное абзацем первым настоящего пункта, применяется исходя из измерения расстояния по прямой линии от границы территории садоводства или огородничества до ближайшего объекта электрической сети сетевой организации, имеющего указанный в заявке класс напряжения.».

О внесении изменений в Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов

Правительства Российской Федерации Правительство Российской Федерации п о с т а н о в л я е т : 1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. № 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим 2 сетям» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, № 52, ст. 5525; 2022, № 16, ст. 2387; 2022, № 53, ст. 8666; 2022, № 11, ст. 1796).

Текст документа не содержит ответов на эти вопросы. Видно лишь, что до 15 кВт можно заявить к подключению. Сейчас достаточно документов на земельный участок. Что будет дальше – пока не понятно. И кто будет ставить столбы в самом СНТ, если линии нет – тоже большой вопрос.

которые вносятся в Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям

Что будет с СНТ через 10 лет

В отличие от ЖКХ для СНТ не надо жёстко устанавливать минимальные нормы и тарифы на коммунальные услуги и управление. На электроэнергию, газ и тепло они и без того установлены, а для покрытия затрат на содержание дорог и прочей общей инфраструктуры СНТ достаточно будет продуманных алгоритмов расчёта. Помимо прочего методика эта также должна быть сориентирована на тотальную цифровизацию всех управленческих услуг – от документооборота и оплаты взносов, до отбора подрядчиков на обслуживание и оформление с ними договоров. Только в этом случае управленческие затраты можно сделать минимальными и при этом абсолютно прозрачными. Иными словами, мы должны прийти не просто к специализированной управляющей компании для СНТ, а к некоей Цифровой УК СНТ, которая вполне сможет тащить несколько десятков, а может быть и сотен территориально близких товариществ. Не исключён, а может быть даже и предпочтителен вариант создания рынка услуг профессиональных управляющих для СНТ, специально обученных и владеющих современными технологиями управления. Процесс создания таких компаний, которых пока нет в природе, или подготовки управляющих СНТ, в роли которых могут выступать и действующие председатели, скорее всего будет проще, чем в ЖКХ. Почему? А потому, что в сфере ЖКХ уже сложились методы и технологии управления, и они достаточно дороги. Рынок услуг практически закрыт и поделен, а сами УК аффилированы к местной власти. Для снижения тарифов на обслуживание сегодняшние городские УК требуют цифровой трансформации, но это сложно, а в условиях отсутствия реальной конкуренции никому не нужно. А в случае с СНТ такие компании будут создаваться «с нуля» и это даёт шанс на возникновение конкурентной среды, способствующей повышению качества услуг и снижению цен. Конечно, сами УК СНТ не смогут сделать серьёзный программный инструмент для решения всех управленческих задач. Здесь необходима централизация и объединение их под флагом СРО (саморегулируемых организаций) – это ещё один элемент необходимых законодательных изменений. Но первые шаги в этом направлении, собственно, давно уже сделаны, ибо «Союз дачников» прообраз такой СРО, а проект «Цифровые СНТ» всего лишь первый шаг в направлении к этому светлому завтра.

Так как же будет работать такая Цифровая УК СНТ? С помощью каких инструментов управлять таким «Умным дачным посёлком»? Сегодня уже стало привычным, особенно для молодого поколения, что все необходимые для жизни товары и услуги можно легко заказать через Интернет – от продуктов питания до вызова такси. Интернет тотально проник и на территории наших садовых товариществ. Дачник на своём участке со смартфоном в руках обычное явление. Так что появление цифровых УК и «Умных посёлков» не должно стать проблемой и неожиданностью. В основе автоматизированной системы для управления СНТ будет лежать цифровой двойник СНТ, содержащий всю необходимую информацию – от реестра собственников до паспортов общего имущества и инфраструктуры товарищества. Сама система будет ориентировочно состоять из следующих модулей, реализованных на единой базе данных в общем защищённом облаке:

В качестве заказчика услуг цифровой УК СНТ будут выступать сами СНТ, как юридические лица. Но роль председателя и правления в этом случае будет трансформирована в роль контролёров за исполнением договоров на обслуживание инфраструктуры товарищества, которые заключит УК или управляющий с различными подрядчиками, пользуясь агрегатором автоматизированной системы. Юридически эта схема аналогична тому, как ТСЖ многоквартирного дома заключает договор с управляющей компанией в сфере ЖКХ. И также, по аналогии с ЖКХ, если жильцы дома не в состоянии объединиться для содержания своего общего имущества, им муниципалитет назначает по конкурсу управляющую компанию, так и в случае развала СНТ, управляющая компания будет назначаться местной властью и заключать прямые договора с каждым собственником на обслуживание общей инфраструктуры. Это, конечно, в случае принятия соответствующих законодательных поправок, о которых сказано выше. Впрочем, опять же, как и ТСЖ, при наличии сильного и работоспособного правления, СНТ вполне сможет самостоятельно использовать все цифровые сервисы СРО и напрямую заключать договоры с подрядчиками услуг, не пользуясь управленческими услугами цифровой УК СНТ. Только, если во главу угла ставить экономическую целесообразность, то есть максимальную экономию затрат на управление, то безусловно, услуги цифровой УК будут дешевле, чем правления СНТ, за исключением случая, когда правление будет работать бесплатно на общественных началах. Но такой «коммунизм», как правило долго не длится. Впрочем, есть СНТ, численностью в несколько тысяч участков, и возможно там затраты на содержание правления будут соизмеримы с цифровой УК. Практика покажет.

Итак, давайте для начала определим, сначала каждый для себя, а затем все вместе, как нам хотелось бы видеть управление и обслуживание в своих СНТ. Для сравнения давайте посмотрим, как мы относимся к обслуживанию наших городских квартир в многоквартирных домах. Если всё хорошо: лестницы и коридоры чисто вымыты, лифты работают, двор убран, отопление, водоснабжение и канализация исправно функционируют, помойка вывозится – что, собственно, и должно быть всегда, то мы обращаем внимание только на присланные управляющей компанией (или ТСЖ) счета. Вернее, на их размер и сетуем на высокие цены. Полученные качественные услуги воспринимаются как должное, ну а цены на них ежегодно устанавливают депутаты – таков закон! Нравится – не нравится, а платим, тем паче, что коммунальщики уже здорово научились взыскивать долги. Вот если, не дай Бог, воду отключили, или батареи, или в подъезде гадят регулярно – ну тогда мы встрепенёмся, тогда мы управляющую компанию достанем из-под земли, всем домом во двор выползем, а если надо, то и собрание проведём, и новую УК выберем. Вообще говоря, это нормально. Ну так устроен человек – если над ним «не капает», он спокойно сидит на диване и отрывается от этого благородного занятия лишь по мере возникновения проблем.

Перед тем, как обрисовать светлую перспективу «КАК БУДЕТ» и рассказать, как туда попасть, надо все-таки попробовать объективно оценить состояние «КАК ЕСТЬ». Несмотря на то, что все СНТ сильно отличаются друг от друга, как в части общего имущества, так и в части имеющихся проблем, тем не менее нынешнее их состояние имеет много общих черт. Не будем брать в расчёт очень богатые коттеджные посёлки, пусть спокойно живут в своих «резервациях» под надзором многочисленной прислуги и охраны, их не так много по сравнению с огромной массой «шестисоточников».

Законы для стройки на 2022 год

Когда законопрект об эскроу для ИЖС примут, застройщики, которые работают в этом сегменте рынка, смогут привлекать деньги граждан, как это делается в долевом строительстве многоэтажек и проводить все расчеты через уполномоченные банки, используя эскроу-счета. По замыслу Минстроя, рынок ИЖС сильно выиграет от этого:

Счет эскроу – банковский счет, на котором деньги будут заморожены до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства перед покупателем-дольщиком. Покупатель вносит на этот счет деньги после регистрации договора долевого участия, и средства останутся там, пока он не зарегистрирует право собственности.

Ожидается, что благодаря этому законопроекту к 2030 году в России будет ежегодно вводиться от 50 млн кв. м. индивидуального жилья. (В первом полугодии 2022 года в России было введено в эксплуатацию 20,2 млн кв.м. индивидуального жилья, причем, по данным Росстата, в этом году большая часть частных домов построена населением, а не застройщиками).

16 Мар 2022 etolaw 56