Главная / Как получить пособие / Снос Домой В Екатеринбурге 2022 Частные Дома План Проект Схема

Снос Домой В Екатеринбурге 2022 Частные Дома План Проект Схема

Губернатор одобрил план реновации Екатеринбурга

В-пятых, сами застройщики говорят, что и так расселяют старый жилфонд в рамках договоров РЗТ. Просто механизм КРТ позволит это делать быстрее и с более понятной экономикой проекта (за счет того, что размер компенсации жильцам будет приведен к рыночным условиям).

И наконец, мэрия недавно приняла муниципальную программу «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан…» на 2022–2025 годы. Она предусматривает снос 140 домов, признанных аварийными с 2022 года. Согласно программе, горожанам, которых будут выселять, должны предоставить другое жилье — в общей сложности хотят выделить 22 тысячи квадратных метров на 1305 семей.

В марте 2022 года (до принятия закона о всероссийской реновации) мэрия Екатеринбурга утвердила адресную программу по сносу аварийных многоквартирников. На ее основании чиновники собирались упаковать землю для долгожданной продажи застройщикам. Но аукционы РЗТ так и не состоялись. Возможно, из-за того, что муниципалитету пришлось дорабатывать документы (о чем выше говорил замначальника Главархитектуры Андрей Чернышев).

С другой стороны, скептики говорят, что под снос теоретически могут пойти любые многоквартирные дома, которые по каким-то причинам окажутся в программе КРТ. Конкретики по площадкам на сегодня нет: зоны под реновацию правительство примет отдельно, а девелоперы, которым это интересно, предпочитают молчать.

По условиям в границах КРТ разрешается строить жилье без ограничения по этажности и с коэффициентом плотности 4 (это значит, что на каждом квадратном метре участка допускается возведение 4 кв. метров зданий). Но есть и обязательные требования: минимальная площадь озеленения — 10% от размера участка; 120 школьных мест на 1000 жителей, 60 мест на 1000 жителей в детсадах и другие.

Глава Екатеринбурга Алексей Орлов внёс изменения в муниципальную программу «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан…» на 2022-2025 годы. Сама программа была принята всего 4 месяца назад и практически ещё не начала реализоваться.

В « Ботанический » планируют перенести Южный автовокзал , поэтому нужно будет реконструировать развязку на Белинского — Объездной. В самом микрорайоне будут строить жилье на территории завода « Ювелиры Урала » и около Ботанического сада. И , в общем-то , все. Жилая застройка ожидает и « Уктус Левобережный » — там под многоквартирники отдадут территорию завода « Каучук». Заодно благоустроят набережную , продлят улицы Рощинскую и Павлодарскую ( с мостом через Исеть), построят улицу Водоемную и реконструируют мост на Лыжников.

Еще в марте парламент передал свердловскому правительству и муниципальным властям право решать, какие именно постройки попадут в границы КРТ. В постановлении говорится, что такие зоны будут отображаться на схеме территориального планирования области и в Генплане городов.

Внутри квартала расположено чуть более десятка двухэтажных домов, один из них — заброшенный. Остальные, по всей видимости, давно не ремонтировались; дороги опять же не чищены, лужи в два-три метра шириной приходится обходить по сугробам, усеянным собачьими экскрементами. Но здесь есть целая детская площадка — качели, лесенка, горка и турник, все очень старые, но тем не менее…

Областные власти определились, какие дома пойдут под реновацию в Екатеринбурге. Как сообщают в департаменте информационной политики, это не признанные аварийными многоквартирники высотой до трех этажей с деревянными стенами или перекрытиями, введенные в эксплуатацию до 1970 года. В Екатеринбурге больше 1300 таких домов.

В третьем квартале 2022 года FORTIS Development планирует сдать ЖК «Основа» в Пионерском (рядом с Основинским парком) и клубного дома «Суриков» в районе Автовокзала. Проект «Суриков» реализуется совместно с ГК «СКОН». Среди фишек новых секций ЖК «Основа» – эксплуатируемая кровля, холлы с большими колясочными и детским санузлом. В клубном доме «Суриков» также есть общественные пространства на крыше и уникальные квартиры с лоджией и открытым балкончиком в европейском стиле.

Компания-застройщик «Астон» планирует в 2022 году сдачу двух очередей жилого комплекса «Астон. Событие». ЖК расположен в квартале улиц Амундсена – Депутатская – Московская – Военного флота, в жилом районе Юго-Западный. В составе ЖК два корпуса высотой 24 и 31 этаж. Квартиры передаются новосёлам с отделкой под чистовую. Особенность проекта – тёплые лоджии, включённые в тепловой контур дома.

Портал METRTV.ru опросил екатеринбургских застройщиков о планах на 2022 год. Ряд девелоперов предпочёл сохранить интригу. Те же, кто согласился делиться секретами, рассказали чуть более чем о пяти десятках запланированных стартов продаж. Большая часть стартующих новостроек – это новые дома в уже известных жилых комплексах. Но есть и новые локации.

На лето запланирован старт работ по дому №3 жилого комплекса «Мир Труд Май» на Уралмаше. Как подчёркивает застройщик, все квартиры в новостройке будут иметь современное инженерное оснащение – горизонтальную разводку системы отопления, панельные радиаторы со встроенным воздухоотводчиком и терморегулятором, систему учета с индивидуальными счетчиками учета тепла, электроэнергии и воды.

В планах Группы компаний «Эфес» на 2022 год старт нескольких новых проектов. В частности речь может идти о начале строительства 12-этажного трёхсекционного жилого дома в квартале улиц Фрезеровщиков – Шефской – Войкова – Старых Большевиков (Эльмаш). Площадь нового жилья – 16 500 кв. м, в новостройке будут проживать 550 человек. Помимо жилого дома здесь появятся две подземные автостоянки на 150 машиномест.

Снос Домой В Екатеринбурге 2022 Частные Дома План Проект Схема

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», рассмотрев Постановление Администрации города Екатеринбурга от 28 мая 2013 года N 1934 «О внесении на рассмотрение в Екатеринбургскую городскую Думу проекта решения Екатеринбургской городской Думы «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу многоквартирных домов в 2013 — 2025 годах в целях развития застроенных территорий», руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования «город Екатеринбург», Екатеринбургская городская Дума решила:

При составлении перечней были использованы инвентаризационные данные Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на октябрь 2010 года, предоставленные Муниципальному бюджетному учреждению «Мастерская генерального плана» для разработки схемы размещения объектов жилищно-гражданского строительства на период до 2025 года.

Принятие решения о развитии застроенных территорий возможно в случае, если на такой территории расположены многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; многоквартирные дома, снос и реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

Перечни адресов многоквартирных домов в поселках Медный, Широкая Речка, Палкино, Шувакиш, Полеводство, Северка, Исток, Кольцово, Березит, селе Верхнемакарово составлены на основании данных Комитета по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга, полученных от администраций районов города Екатеринбурга; в жилых районах Чусовское Озеро, Совхозный, Малый Исток, Птицефабрика, поселке Чапаева, селе Горный Щит — на основании данных Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации».

Первый всенародно избранный глава Екатеринбурга и сенатор Аркадий Чернецкий рассказал Е1.RU, что генплан, разработанный в свое время под его руководством, предусматривал разные районы: были районы под высотное строительство, низкоэтажное и под индивидуальную застройку. То, что сейчас частный сектор могут сносить, а на его месте строить новые жилые комплексы, — это естественная тенденция, считает сенатор.

Частный сектор может исчезнуть из центральных районов Екатеринбурга в течение одного десятилетия. Сейчас сразу в нескольких районах города прорабатываются проекты планировки на месте частных домов. Уралмаш, Пионерский, Юго-Западный и ВИЗ скоро лишатся и уютных домиков, и разваливающихся хибар.

— Это была градостроительная ошибка, что мы в центре города сохранили частный сектор (речь про Цыганский посёлок на Чкалова — Шаумяна — Амундсена — Волгоградской. — Прим. ред.). Мы не думали, что он станет цыганским, думали, что будет современным коттеджным посёлком, но не получилось. Поэтому я, конечно, приветствую то, что инвесторы будут сносить его, — рассказал Е1.RU Михаил Вяткин. — В мегаполисе сохранять частный сектор внутри территории неправильно. Есть у нас периферии, есть коттеджные посёлки [загородные], а из города надо убирать. Думаю, что в течение 10 лет наверняка частный сектор исчезнет. На Шаумяна — 10–15 лет, и там его уже не будет.

— Порядка 80% собственников из домов, которые мы расселяем, получают современные квартиры в наших новых жилых комплексах. И если в случае с аварийным жильем есть понятные механизмы отселения, законом предусмотрена возможность решить вопрос в судебном порядке, то в случае с частным сектором и домами, не признанными аварийными (например, пятиэтажками), такого алгоритма нет. Громкая история с выкупом квартир в доме рядом с филармонией демонстрирует, насколько этот процесс непредсказуем. Допустим, мы расселили весь дом, кроме одной квартиры, где собственник или требует необоснованно высокую сумму, или вовсе отказался выезжать. Что делать? Ведь остальные квартиры уже выкуплены. У частного застройщика нет возможности переплачивать в несколько раз выше рыночной стоимости, урегулировать в суде такой конфликт тоже невозможно. В случае с частным сектором есть варианты внести корректировки в проект и обойти дом собственника, не идущего на контакт. С многоквартирным домом, конечно, это невозможно. Поэтому, пока у нас не примут законов, как в Москве, заниматься реновацией пятиэтажек будет сложно.

Частный дом — это замечательно, и сегодня в пригородах Екатеринбурга в хорошей транспортной доступности достаточно вариантов для такого формата проживания. Но в мегаполисе это уже неуместно. Если мы хотим, чтобы Екатеринбург выглядел как город XXI, а не XIX века, реновация устаревших кварталов неизбежна.

— Перед Новым годом мы обсудили с коллегами планировку ВИЗа-Правобережного, — говорил он на пресс-конференции. — Мы получили кредиты федерального правительства, часть денег пойдет на строительство канализационного коллектора в этом районе. В этом году мы должны утвердить детальный проект планировки ВИЗа-Правобережного. В 2023 году начнем строительство коллектора глубокого заложения. Правительство находится более чем в 20 зданиях, это неудобно. Мы рассматриваем варианты, как продать их и пустить в оборот, чтобы направить средства на переезд в одно место.

Ради расширения ул.Татищева в Екатеринбурге планируется снести несколько домов. В постановлении администрации города, размещенном на официальном сайте мэрии, сказано, что речь идет о расширении Татищева от ул. Красноуральской до ул. Викулова.

Сообщается, что под снос пойдет часть жилой пятиэтажки по адресу ул. Заводская, 30. Там к изъятию подлежат квартиры с № 1 по № 56, кроме № 15, 17, 18, 19, 23, 25, 37, 38, 39 и 40. Также будет расселена трехэтажка по ул. Заводской, № 15а/7. Согласно документам, мэрия выкупит там два нежилых помещения и 14 квартир с № 1 по № 16, кроме № 9. К изъятию также подлежит жилье в двухэтажных многоквартирных домах на улице Заводской: № 15а/1 — все восемь квартир; 15а/5 — одна квартира — № 3; 15а/6 — пять квартир с № 1 по № 8, кроме № 3, 5, 6.

Кроме того, власти будут выкупать четыре частных дома на ул. Татищева (№ 69, 65, 63 и 67а). Всего будет изъято 4158 кв. м жилья, также будут изъяты почти 15 тыс. кв. м земли: под пятиэтажкой № 30 на ул. Заводской, «сталинкой» № 15а/7, частными домами на ул. Татищева; шестью двухэтажками в том же квартале и под многоэтажками на ул. Татищева, 72 и 77.

Дорогу на ВИЗ начали обновлять в 2022 г. в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу, тогда магистраль соединилась с проспектом Ленина. Проект дальнейшего расширения магистрали был принят осенью 2022 г. прежним главой города Александром Высокинским.

О Генплане Екатеринбурга простыми словами: рассказываем, где будет стройка и кому опасаться сноса

Для большинства Генплан — это просто красивая карта города, где разными цветами закрашены те или иные районы. Некоторые смогут увидеть перспективные районы или объекты, другие — отличить участки с многоэтажной или индивидуальной застройкой. И только единицы смогут оценить, куда и как будет расти город.

— Например, в Генплане есть большая красная зона. Это говорит о том, что там может быть многоэтажная жилая застройка, — уточнил наш собеседник. — Дальше ПЗЗ уточняет, что этот участок должен состоять из кварталов, для развития каждого из которых должны соблюдаться свои требования. По Генплану мы можем увидеть, что Академический будет развиваться как многоэтажная жилая застройка, при этом рядом есть индивидуальное строительство, где не будет высоток.

— Когда формировались районы с индивидуальной жилой застройкой, каркас строился с узкими улицами, — напомнил Руслан Габдрахманов. — Тогда никто не думал, что город вырастет так сильно. А он растет дальше — он живой организм. Люди повзрослее, которым по 50–70 лет, помнят, как комплексно замещалась ИЖС под застройку Заречного и других районов. Это естественный процесс роста, продолжающийся и сейчас. Некоторые люди хотят остаться и не готовы переезжать, так как привязаны к месту, дому и земле, но есть и те, кто хочет извлечь максимум выгоды. Часто выкуп земли у них идет не по рыночной стоимости, а по большей, что замедляет темпы по комплексному развитию.

Поэтому 18 июня мэр Алексей Орлов подписал два постановления. Первое касается уточнения Генплана-2025, а второе — документа, рассчитанного до 2045 года. При этом любой желающий может предложить свои изменения, прислать на сайте администрации или по старинке — почтой. Прием предложений окончится 30 ноября.

— Для градостроителей это понятно: если ты ставишь куда-то башню — инженерное сооружение — то оно, скорее всего, оказывает негативное воздействие, и от него должна быть защитная зона или санитарный разрыв, — пояснил наш собеседник. — Люди посмотрели, что там голое поле, и начали работу. Но по Генплану там жилая застройка. Да, может, сейчас там поле, но завтра его передадут инвестору, который начнет осваивать территорию. Так произошло с 45-м районом Академического, который планирует застраивать челябинская компания. И известно об этом стало сравнительно недавно. Но никто этого не предполагал.

В Екатеринбурге ПИК построит 8 домов в 33 этажа на территории бывшего завода «Каучук»

По официальным данным ПИК, на Уктусе по улице Гаршина застройщик построит 33-этажный дом на 384 квартиры (общая площадь жилья — 21,4 тыс. кв. метров). Ориентировочно строительство начнется в апреле 2022 года и завершится в течение двух лет. Всего будет 11 высотных домой, 8 из которых будут в 33 этажа.

«У каждого жилого района ПИК есть мастерплан — это план «организации жизни». Все пространства продуманы так, чтобы жителям было удобно ходить по своим повседневным делам, парковать машины, покупать продукты, водить детей в школы и детские сады, чтобы они могли гулять, отдыхать и заниматься спортом рядом с домом», – объяснили в ПИК.

Ранее мы рассказывали, что может произойти в 2022 году на рынке недвижимости? По мнению экспертов 2022 год будет ознаменован периодом поиска баланса на рынке недвижимости между покупательской способностью и установившейся ценой на квадратные метры, а также спросом в различных сегментах рынка: вторичная, первичная и загородная недвижимость. При этом покупатели уже сейчас легче относятся к альтернативным покупкам и, обращаясь за приобретением готового жилья, готовы рассматривать новостройки и загородное жилье.

Снос Домой В Екатеринбурге 2022 Частные Дома План Проект Схема

многоквартирные дома до пяти этажей включительно с деревянными перекрытиями, изношенные более чем на 60%, и здания из других материалов, изношенные более чем на 70%;
многоквартирные дома до пяти этажей включительно, стоимость капитального ремонта которых превышает затраты на расселение;
многоквартирные дома высотой до пяти этажей включительно, построенные в эпоху индустриального домостроения по типовым проектам — с 1945 по 1970 годы включительно;
многоквартирные дома, находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
многоквартирные дома высотой до пяти этажей включительно, в которых отсутствует централизованные водопровод, канализация, электричество или отопление (хотя бы одна из централизованных систем инженерно-технического обеспечения).

В каждом из критериев речь идет именно о домах высотой до пяти этажей включительно. То есть потенциально — и о пятиэтажках тоже. В официальном постановлении отдельно не выделяют дома «высотой в три этажа и ниже с деревянными стенами или перекрытиями», о которых первым пунктом говорится в пресс-релизе правительства области и которые, судя по всему, должны отсылать читателя именно к баракам.

Он рассказал о том, что в Екатеринбурге много территорий, застроенных домами, построенными в годы войны и в первые годы доиндустриального строительства. Среди них есть дома, которые строились «на экспериментальном уровне». Если будет принято решение, что такому дому необходим капремонт, а он окажется экономически нецелесообразен, то объект могут внести в КРТ.

Типовые пятиэтажки и панельные дома не пойдут под снос по программе комплексного развития территорий (КРТ) в Екатеринбурге, в этом уверяет министр строительства Свердловской области Михаил Волков. Программа, которую в народе прозвали уральской «реновацией», затронет бараки и некоторые «экспериментальные» дома. Их в Екатеринбурге, по словам чиновника, считанные единицы. Благодаря КРТ жители бараков переедут в комфортабельные квартиры за счет застройщика, который возведет на месте старого жилья новое, такие обещания дают власти.

«Застройщики достаточно успешно отселяют в нашем городе и частный сектор, и многоквартирки, и бараки. Зачем застройщику КРТ, если у него есть очень понятная схема, понятные риски и последствия? Зачем застройщику от этого понятного механизма переходить на КРТ, для меня это совершенно не очевидно», — высказался эксперт.

Постановление № 101 от

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 13.10.2022 № 2847 «О создании межведомственной комиссии по оценке жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург», на основании заключения об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, от 16.12.2022 № 09.1-12/114, договора от 20.06.2011 № 7-1-Р о развитии застроенной территории, руководствуясь статьей 35 Устава муниципального образования «город Екатеринбург»,

1. Признать аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вилонова, д. 94, корп. 4 (далее – многоквартирный дом).
2. Администрации Кировского района города Екатеринбурга:
1) направить собственникам помещений в многоквартирном доме требования о его сносе в соответствии с частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с установлением шестимесячного срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома;
2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга копии документов, подтверждающих направление и вручение собственникам помещений в многоквартирном доме требований о его сносе.
3. В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение установленного срока не будет подано заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома, Департаменту архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга подготовить решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещений в нем в течение одного года с момента принятия настоящего Постановления.
4. Определить срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома – два года со дня принятия настоящего Постановления.
5. Департаменту информационной политики Администрации города Екатеринбурга опубликовать настоящее Постановление в издании «Екатеринбургский вестник» и разместить его на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (екатеринбург.рф) в установленный срок.
6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Екатеринбурга Галямова Р.А.

На Официальном портале Екатеринбурга расположена наиболее полная информация о городе и его истории, опубликованы новости Екатеринбурга и его окрестностей, фоторепортажи. Городской портал Екатеринбурга содержит справочные материалы: афиша театров и кино, информация о погоде, каталог предприятий Екатеринбурга, пробки в Екатеринбурге, полная структура органов местного самоуправления, таких как Администрация города Екатеринбурга. Большое количество официальных документов размещено в разделах «Официально», «Власть Екатеринбурга».

Более пяти участков для сноса ветхого жилья рассматривает мэрия Екатеринбурга Напомним, в конце сентября 2022 года губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев подписал постановление об установлении порядка определения границ участков, которые попадут в программу комплексного развития территории (КРТ). В постановлении прописано, как определять границы жилой застройки, кто принимает решение по КРТ, а также установлены сроки для проведения общего собрания собственников домов, которые попадут в программу.

По планам мэрии, на участках, которые будут включены в программе КРТ, планируется возвести 295 тысяч кв. м. При этом только за прошлый год в Екатеринбурге было сдано 1,5 млн кв. м жилья. В целом, ежегодно в городе сдают не менее 1 млн кв. м жилья.

«В результате реализации трех предлагаемых к заключению договоров о комплексном развитии территории планируется расселить 42 ветхих жилых дома, 11 из которых признаны аварийными и подлежащими сносу. При этом общая площадь расселяемого ветхого фонда превысит 23 тыс. кв. м, а объем нового строительства — около 295 тыс. кв. м», — говорится в материале.

Затем в марте 2022 года пройдет аукцион по выбору застройщика, который займется развитием территорий. В течение полугода он будет готовить документацию по расселению жильцов и застройке. Затем начнется расселение. В первую очередь переедут жители аварийных домов.

В программу комплексного развития территорий (КРТ, именуемое чаще реновацией) в Екатеринбурге в 2022 году будут включены еще семь-десять площадок — в дополнение к трем уже выбранным. Об этом на круглом столе в ИД «Коммерсант-Урал» рассказал профильный вице-мэр Рустам Галямов, передает корреспондент URA.RU.

Первые три участка для реновации в Екатеринбурге определили в ноябре. В зону КРТ попали 42 дома в Орджоникидзевском районе. Сейчас проходят собрания собственников квартир. Условия таковы: если две трети жильцов проголосуют за реновацию, мэрия проведет торги среди девелоперов на право заключения инвестиционного договора. Первые подобные аукционы намечены на апрель—май 2022-го, уточнил Галямов.

Компенсация за снос дома с земельным участком при строительстве трассы в 2022 году

Важно! Внимательно ознакомьтесь с процедурой изъятия домов перед сносом. Случается такое, что дом пытаются отнять по личной инициативе застройщика, которому приглянулся участок земли, хотя официального решения властей о необходимости сноса не имеется.

Важно! Если земельный участок учтен Кадастровой палатой на дату принятия официального решения об изъятии дома с землей, владелец вправе претендовать на компенсацию и стоимости жилого помещения, и земельного надела (и при этом одно не влияет на другое).

Причина, по которой жилая постройка должна быть снесена, обосновывается:

возможно, дом находится в аварийном состоянии, и дальнейшая его эксплуатация не представляется безопасной;
или же у региональных/федеральных властей нет иных вариантов, кроме как освободить данный участок земли под объекты инфраструктуры, в которых возникла крайняя нужда (объектами государственного и муниципального значения по закону признаются постройки для обеспечения безопасности и возможности обороны, энергетические комплексы, транспортные пути, газопровод).

Чтобы грамотно провести оценку состояния сооружения и вынести заключение о его стоимости, приглашается независимый эксперт.
Решение о проведении ремонтных работ (если дом ветхий) или о сносе здания передается на рассмотрение членам межведомственной комиссии.
Если решение одобрено, будет издано Постановление о демонтаже постройки (выдается государственным учреждением).
Далее происходит государственная регистрация решения об изъятии дома.
Как минимум за год до момента предполагаемого сноса дома его собственник получает уведомление о принятом решении.
Заключается договор между владельцем идущего под снос дома и ведомством, принявшем решение об изъятии помещения:

добровольно, на первоначально оговоренных условиях;
через суд (если собственник считает оценочную стоимость дома необоснованно заниженной).

Собственник изымаемого жилья получает равноценное жилое помещение или денежную компенсацию на покупку аналогичного дома. Владелец с семьей освобождают дом.
Владение домом прекращается путем регистрации отчуждения прав на него.
Осуществляется снос.

Важно! Даже в том случае, если изъятия дома и земли не избежать, власти не имеют права выселять жителей коттеджа сразу после уведомления о необходимости демонтажа здания. На все процедуры, связанные с подписанием документов, сбором вещей, получением выкупной суммы, отчуждением прав собственности и переездом семье дается 12 месяцев (минимум).

В сумму денежной компенсации, которую получит владелец в случае, если его дом решено снести для нужд региона (страны), будет включено возмещение расходов на переезд. Следует сказать, что размер дополнительной компенсации при этом будет минимально возможным. Возмещению подлежат следующие затраты семьи:

Как будет проходить реновация жилья в Екатеринбурге

Свердловское заксобрание приняло второй закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Программа, подобная столичной, позволяет властям сносить не только трущобы, но и вполне пригодное жилье, причем сразу по несколько домов. Депутат областного парламента, из-за потенциальной конфликтности принимаемых решений попросивший об анонимности, рассказал URA.RU, стоит ли гражданам бояться принуждений к переезду, какие объекты в первую очередь попадут под действие закона и нужно ли опасаться доплат.

«Полпред Владимир Якушев, отвечая на этот вопрос, сказал, что программа КРТ ориентирована в первую очередь на расселение ветхого и аварийного жилья, которого еще много даже в Екатеринбурге. Но могут попасть под реновацию и дома, не признанные аварийными, но имеющие высокий уровень износа или без систем инженерно-технического обеспечения», — отметил собеседник агентства, сообщив, что это обсуждалось при разработке закона. В первую очередь, программа коснется кварталов, застроенных двух-трехэтажными домами 30-50-х годов прошлого века. По словам инсайдера, застройка будет носить точечный характер, она коснется небольших кварталов, где расположены 3-4 дома — иначе это будет нерентабельно для инвестора. Территории для включения в программу будут подбирать муниципалитеты, а затем представлять их на утверждение областного правительства.

Собеседник отметил, что нормативная база прописана не до конца — предстоит принять еще более десятка подзаконных актов областного правительства — однако логика реализации программы для областных властей ясна. Поэтому уже сейчас есть ответы на несколько наиболее волнующих свердловчан вопросов.

«Включению конкретного дома в программу КРТ будут предшествовать собрания собственников — на это дается не менее 30 дней. Если против проголосует больше трети из них — хотя бы на одного человека — дом исключат из программы», — пояснил парламентарий. Он уверил, что никого не будут выселять насильно — цель властей, в первую очередь, защитить права граждан.

«Мы сегодня приняли закон, который обязывает муниципальные и областные власти вносить территории, попавшие под КРТ, в генплан застройки города и областную схему территориального планирования. Это означает, что каждый двор или квартал будет проходить процедуру общественного обсуждения с обязательной публикацией документов на сайте мэрии или свердловского минстроя», — разъяснил собеседник URA.RU. Он не исключил, что информация может быть доведена до жильцов через управляющие компании путем расклейки объявлений на подъездах. В любом случае, выбор у жителей будет сохраняться вплоть до принятия решения об утверждении документации по планировке территории.

«У каждого жилого района ПИК есть мастерплан — это план «организации жизни». Все пространства продуманы так, чтобы жителям было удобно ходить по своим повседневным делам, парковать машины, покупать продукты, водить детей в школы и детские сады, чтобы они могли гулять, отдыхать и заниматься спортом рядом с домом», – объяснили в ПИК.

Закон о КРТ действует по принципу социальной справедливости, уверен министр строительства, и позволяет расселять жителей ветхого жилья наиболее экономически эффективно — без расходования бюджета, только за счет инвесторов. Чтобы программа была интересна и застройщикам, она будет применяться главным образом в Екатеринбурге: здесь больше экономически привлекательных территорий.

29 апреля правительство Свердловской области утвердило критерии для вхождения в программу комплексного развития территорий и разместило на своем сайте пресс-релиз. Итак, теперь официально власти заявили, что главная задача КРТ — переселение из бараков. Можно выдохнуть?

«Бетонные башни на месте объектов КРТ появятся. Бетонная башня — это единственный феномен, позволяющий сегодня большому количеству граждан проживать в плотно урбанизированной территории. Всерьез говорить, что на месте бараков появятся трехэтажные урбан-виллы с садами, не будем. В бетонной башне нет ничего плохого, более того, в них вообще все хорошо, если они правильно спроектированы и хорошо построены. Естественно, это будет плотная урбанизированная застройка. Наша задача — бороться за ее качество», — ответил эксперт.

«Наша первоочередная задача – обновить изношенный обветшавший фонд. Жилье, которое, в том числе, массово строилось для рабочих заводов, эвакуированных на Урал, в военное и послевоенное время. Например, на Уралмаше, Эльмаше целые улицы застроены домами барачного типа. Они не признаны аварийными, но уже давно пришли в негодность», — сообщил министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков.

«В бараках очень много комнат, и люди при отселении сталкиваются с тем, что рыночная цена комнаты 600-700 тыс. руб., за которые в лучшем случае можно купить комнату в ровно таком же бараке. Аргумент, что человек получает однокомнатную квартиру вместо комнаты — это центральный аргумент, почему комнаты в общежитиях должны и будут голосовать «за», во всех остальных случаях для меня это неочевидно», — заявил Вячеслав Трапезников.

Мэрия Екатеринбурга озвучила план реновации на 2022 год

В Екатеринбурге жильцы одного из 3 участков отказались от реновации

Хотят ли собственники квартир в домах, предназначенных под снос в ходе реализации программы КРТ, переехать в новое жильё, рассказали в администрации Екатеринбурга. Итоги голосования были подведены сегодня, 10 февраля. По словам заместителя начальника департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Григория Сурганова, жильцы двух из трёх участков согласились на предложенные условия. На третьем участке до необходимого количества не хватило нескольких голосов.

Отказались от переезда собственники квартир в домах, расположенных в квадрате Краснофлотцев, Шефской, Корепина и Донской. Речь идёт о домах, расположенных по адресу Донская, 7, Шефская, 47, Краснофлотцев, 34 и 36. В мэрии с уважением отнеслись к мнению жителей и отказались от застройки квартала новыми домами.

Готовы улучшить жилищные условия в рамках КРТ жильцы домов в квадрате улицы Донбасской, Черниговского и Суворовского переулков на Уралмаше. За расселение проголосовали люди, живущие в домах, построенных ещё пленными немцами на Эльмаше, в районе Баумана, Энтузиастов и Шефской. В общей сложности, это 23 дома.

Напомним, в Екатеринбурге началась подготовка к программе комплексного развития территорий, которую называют по примеру москвичей «реновация». Собственников квартир в старых домах, расположенных на выделенных под КРТ участках, переселят в другое жильё, а на месте аварийных старых зданий построят новые высотки-человейники. По правилам, расселить можно только те дома, в которых не менее 2/3 собственников проголосовали за переезд.

Как уже было сказано, в качестве компенсацию за изъятие жилого дома, предназначенного под снос, государственное ведомство или застройщик могут предложить владельцу жилья денежную выплату или аналогичный дом. Собственники должны знать о том, что при изъятии жилого дома с земельным участком застройщиком они вправе потребовать любой компенсации на свое усмотрение (поскольку закон не обязывает идти на уступки):

На самом деле, собственники домов обязаны согласиться на продажу дома по причине необходимости его сноса, только если соблюдаются одновременно 2 условия: дом требуется снести по решению муниципальных или государственных властей, и снос производится по причине ветхости жилья или планируемого строительства объектов федерального значения (трасс, газопроводов, электрических систем и т.д.). В остальных случаях человеку не обязательно идти на поводу у застройщиков, которым приглянулся их участок.

Другой случай – принудительное изъятие дома муниципальным или государственным ведомством. В такой ситуации закон на стороне правительства, а потому жилье с землей в любом случае будут отчуждены сразу после завершения процедуры (оформления и регистрации сопроводительной разрешительной документации). Поэтому в любом случае дело дойдет до утверждения выкупной стоимости и отказа от прав собственности – добровольно ли это будет, или через зал судебного заседания.

оплата услуг по подготовке имущества к транспортировке (демонтаж крупной техники и мебели, например), в случае необходимости;
расходы на транспортировку вещей к месту временного проживания;
затраты на перевозку имущества к постоянному месту жительства (новому дому);
оплата аренды временного жилого помещения (экономичного, но при этом соответствующего санитарным нормам, технике безопасности, нормативам площади и иным требованиям);
иные оправданные расходы.

С марта на строительство отдельных домов в малоэтажных ЖК (проще говоря, в коттеджных поселках) распространится действие закона о долевом строительстве. Схема будет та же, что и с «долевкой» в многоквартирных домах: пока не будет закончен весь поселок, застройщик денег не получит — они будут храниться на эскроу-счете. Перед возведением поселка он должен получить разрешение на строительство, представить проектную декларацию, запланировать благоустройство территории — словом, пройти все стандартные разрешительные процедуры.

Как мы уже писали, на землях сельхозназначения, вид разрешенного использования которых определяется как 1.16 — «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» — строительство жилых домов запрещено. Но с 1 марта фермеры смогут строить для себя жилые дома на таких участках. Правда, есть ограничения: дом должен быть один, а строить его должен именно фермер на тех землях, которые использует лично он — то есть для себя. Этажей в таком «поместье» не должна быть больше трех, площадь не должна быть больше 500 квадратных метров, причем пятно застройки не должно превышать 0,25% площади земельного участка.

Многие юристы опасались, что в таком случае возникнут определенные правовые коллизии — например, один собственник блока в таунхаусе делает реконструкцию, а остальные страдают от ее результата. Однако в законе прописывается необходимость согласия на это остальных собственников, а «эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации» соседских домов, имеющих общие стены.

В 2022 году начинает действовать закон об упрощении оформления прав на старые дома (построенные до 14 мая 1998 года, когда вступил в силу Градостроительный кодекс РФ). Иногда жители и фактические владельцы домов, построенных еще при советской власти и в ранний постсоветский период, не могут легализовать свое жилье из-за правовых коллизий. Например, такой дом может числиться в документах колхозного или совхозного учета, в учетных документах БТИ — и этого недостаточно для того, чтобы доказать свое право на этот дом без суда. Бывает и так, что на руках у хозяев вообще нет ни единого документа, подтверждающего собственность.
Новый закон упрощает порядок оформления прав на такие дома и на участки, где они стоят. Правда, этот участок должен находиться в границах населенного пункта, а земли должны принадлежать государству или муниципалитету. Для признания права собственности нужно будет предоставить любой документ, который подтверждал бы факт владения жильем — начиная от старой справки из БТИ, заканчивая платежками за коммунальные услуги. А чтобы оформить землю под старым домом, нужно как минимум, чтобы дом еще на ней стоял (уполномоченные службы должны будут выехать на место и подтвердить этот факт). То есть снести бабушкин дом и оформить 15 соток под ним в собственность не получится.

Речь идет об участках, которые были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет с 1 марта 2008 по 1 января 2022 года, но на которые до сих пор не зарегистрированы права собственности или аренды в установленном порядке. Здесь как раз ничего не продлевается: в 2022 году участкам прекратили присваивать временный статус, а их фактическим владельцам давалось 5 лет на регистрацию.

30 Мар 2022 etolaw 24