Главная / Как получить пособие / Сколько Стоит Оформить Договор Купли Продажи Квартиры У Нотариуса 2022 В Солнечногорске

Сколько Стоит Оформить Договор Купли Продажи Квартиры У Нотариуса 2022 В Солнечногорске

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2022 г; какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

В этом нет смысла. По закону стороны могут принести свой договор, только нотариус обязан провести его правовую экспертизу. В итоге нотариус имеет право взять за проверку договора столько же денег, сколько если бы сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2022 № 815-О. Естественно, он так и сделает.

Нотариус отправит договор в электронном виде и обязан это сделать в день удостоверения. Покупателю нужно заплатить только госпошлину в 1 400 рублей, потому что Росреестр установил скидку в 30% при электронной подаче от обычных 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Срок регистрации — 1 рабочий день после подачи.

Пример №1 : Семья Ивановых купила квартиру в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в ней есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., заплатили они максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.

Так делать не стоит, потому что: 1) Покупатели могут получить вычет в 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете налога. Поэтому если они укажут цену ниже, то и вернут меньше. 2) Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку в суде и смогут это сделать, покупателям будут возвращать сумму, указанную в договоре. Такое хоть и редко, но случается. 3) Нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги.

А) Составление договора – от 4 000 до 11 000 рублей . Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Причем цена обычно выше, если обратились к нотариусу по собственному желанию, а не в обязательном порядке. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6 000 — 7 000 руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление
Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — определенный % от рыночной или кадастровой стоимости квартиры . В данной ситуации нотариус берет % СО СТОИМОСТИ, КОТОРАЯ ВЫШЕ — п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Рыночная стоимость — это та, о которой стороны договорились между собой и указывают в договоре купли-продажи. Актуальную кадастровую стоимость легко узнать по нашей инструкции — ссылка.

Услуги оказываемые нотариусом

Дополнительно:
1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит.
2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).
3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).

1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.
4. Согласие супруга на совершение сделки.
5. Оригинал договора, на основании которого составляется договор уступки требования.

1. Паспорта родителей в подлинниках.
2. Свидетельство о рождении ребенка в подлиннике.
3. Знать куда выезжает ребенок, и на какой срок (указываются точные даты выезда за границу РФ и возвращения обратно).
4. Данные лица, в сопровождении которого выезжает ребенок.

1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.
4. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на отчуждаемое имущество в подлинниках (только для договоров (соглашений) предметом которых является отчуждение недвижимого имущества) .

В зависимости от основания возникновения права:
— договор купли-продажи (если покупалось);
— договор дарения (если дарилось);
— договор мены (если менялось);
— договор передачи (если приватизировалось);
— свидетельство о праве на наследство (если наследовалось);
— cправка о выплате пая (если ЖСК).

ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
При удостоверении сделки двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия, плата за УПТХ взимается каждым из нотариусов полностью

46.2. Выдача Свидетельства о праве собственности на денежные средства или права требования на них(не полученные пенсии, заработную плату, пособия, любые страховые возмещения, денежные средства с депозита нотариуса, права по закрытым вкладам/счетам и т.п. ), кроме указанных в п. «46.3»

Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленной платы за УПТХ.

Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него элементы Брачного договора или Соглашение о разделе в отношении доли жилого помещения, приобретённой на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости.

5. При удостоверении сделок, совершаемых при переселении граждан из аварийного жилого фонда в рамках реализации государственных, региональных и муниципальных программ освобождаются от взимания платы за УПТХ на 50% установленного за сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взимать недополученный доход
— при выезде к нетранспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 группы
— 2 000,00 рублей
— при выезде к физическим лицам — в размере 5 000,00 рублей;
— при выезде к юридическим лицам — 10 000,00 рублей.
Льготы установленные пунктами 1 и 2 Приложения применяются также при взимании недополученного дохода.
При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается однократно в равных долях.
При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы несколько нотариальных действий для одного лица, недополученный доход взимается однократно.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

При удостоверении протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата и протокола собрания данной группы избирателей, а также при нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой кандидатом на должность Президента РФ уполномоченному представителю по финансовым вопросам, при свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществляющих сбор подписей избирателей (участников референдума), и подлинности подписи этих лиц .

Стоимость оформления купли продажи

продаже, дарении или ином отчуждение недвижимости, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему;
продаже, дарении или ином отчуждение доли в праве из ДОЛЕВОЙ собственности, при условии отчуждения своих долей НЕ всеми участниками долевой собственности одновременно (по одному договору);
приобретение законными супругами недвижимости в долевую собственность, а не в совместную (как того требует Семейный кодекс, ст. 34-38).
Стоимость услуг нотариуса очень дорогая.
Цена состоит из:
государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи (0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей);
услуг юридического характера (составление договора купли-продажи и акта приема-передачи);
услуг технического характера( изготовление нотариальной копии договора купли-продажи для Росреестра);
Единственное, что нотариус должен сделать бесплатно — это передать документы в Росреестр в электронном виде (если участники сделки хотят этого).
Подробное разъяснение по тарифам нотариуса

Стоимость оформления купли продажи совсем не малая, но главные ваши расходы не на оплату обязательных платежей, они доступны каждому. Десятки тысяч рублей Вы сможете потратить на нотариусов, риэлторов и юристов.
Статья обновлена: 08 .01.2022 г.

Риэлторская услуга ( услуга агентства недвижимости) включает в себя просмотр объектов, получение выписки из ЕГРН об отсутствии ареста, составление Предварительного договора и Соглашения о задатке, составление основного Договора купли-продажи, сопровождение в Росреестр (МФЦ).
Стоимость этой услуги сильно отличается по территориям, потому что это % от цены за квартиру. Например 30 000 + 1%, в столицах конечно это много выше.
У частных риэлторов цена услуги может быть вдвое меньше, поскольку в агентствах недвижимости риэлторам платят не более 50% от цены услуги.
Юридическое сопровождение сделки осуществляют как агентства недвижимости так и юридические компании.
Такая услуга включает в себя составление Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке, составление основного Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.
Размер такой услуги может составлять 1% от стоимости квартиры.
Каждый может самостоятельно составить документы для письменного оформления сделки, просто получите адаптированные современные шаблоны и видео консультации
Стоимость услуг юриста по составлению Договора от 1 000 до 10 000 рублей. сильно разнится по регионам.
Но качество договора сильно зависит от поставленной вами задачи и будет ли он(договор) защищать ваши интересы во многом зависит зависит от вас.
Юрист вам составит стандартный Договор с использованием шаблона и если вы думали по-другому, Вы сильно ошибались.
К тому же к юристам практически не обращаются за составлением Предварительного договора купли-продажи.
А ведь именно добротный предварительный договор на 90% обеспечивает успешную сделку.

Поэтому чтобы провести сделку без потерь научитесь этому сами, по крайней мере получить дополнительную актуальную информацию об оформлении сделки и регистрации права собственности вам нужно в обязательном порядке.
Полагаться на добропорядочность других людей при купле-продаже недвижимости сомнительное дело.

Оформление сделок купли-продажи квартиры без риэлтора в 2022 году

Обращаем ваше внимание, так как задаток носит обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, то без какого-либо договора (в частности предварительного договора купли-продажи) задаток внесён не может быть, деньги, внесённые просто по расписке, в которой не содержится обеспечиваемого обязательства, необходимо считать авансом.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

При оформлении договора купли-продажи с оплатой посредством аккредитива стороны, как правило, подписывает договор купли-продажи в банке, в котором оформляется аккредитив. Для оформления аккредитива потребуется открытие счёта в банке покупателем и подписание заявления на открытие аккредитива. В данном заявлении указываются основные формальности: сумма аккредитива, срок аккредитива (указывается с учетом регистрации перехода права собственности), договор, во исполнение которого открывается аккредитив, описание квартиры, данные покупателя и продавца, вид аккредитива (аккредитив бывает в частности безотзывный или отзывный, покрытый или непокрытый, подробнее о различиях видов аккредитива читайте в статье по ссылке выше; как правило, по сделкам с недвижимостью используется безотзывный покрытый аккредитив), а также основание для получения денежных средств продавцом (зарегистрированный договор купли-продажи подтверждающий переход права собственности), банковские реквизиты продавца. Далее покупатель вносит денежные средств на счет в банке, по заявлению на открытие аккредитива деньги перечисляются в банк, в котором открыт счет продавца (если аккредитив покрытый), либо остается на корреспондентском счете банка, открывшего аккредитив (банк-эмитент), перечисляются в банк продавца (исполняющий банк, банк-исполнитель) только после получения документов об исполнении условий аккредитива (непокрытый аккредитив). Процедура упрощается и сокращаются сроки перечисления денег, если счет покупателя и продавца открыты в одном банке. О завершении взаиморасчетов по сделке (получении денег продавцом по аккредитиву) читайте в пункте 8 настоящей пошаговой инструкции.

Если сделка подлежит нотариальному удостоверению по закону или по желанию сторон, то проект договора купли-продажи необходимо согласовать с нотариусом, а также представить ему документы по списку выше, паспорта сторон сделки, иные запрошенные нотариусом документы. После проверки документов нотариус назначает дату сделки, договор купли-продажи подписывается у нотариуса, который своей подписью и печатью удостоверяет подписи сторон. Далее нотариус направляет документы на регистрацию права собственности (в настоящее время эта услуга входит в нотариальный тариф, но стороны должны предварительно оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре) либо стороны сами подают документы в Росреестр. После процедуры заключения сделки купли-продажи у нотариуса стороны выполняют следующие действия по оплате стоимости квартиры.

нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца/получателя ренты о согласии на проведение сделки с квартирой, если отчуждается квартира, находящаяся в общей совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на квартиру обладает только он, квартира не находится в совместной собственности (индивидуальная собственность), то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемая квартира не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);

В случае, если услуги ПТХ, непосредственно связанные с совершением нотариального действия, были выполнены до его совершения, нотариус вправе взимать установленную плату за УПТХ до совершения нотариального действия. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения №. При последующем совершении нотариального действия сумма подлежащая уплате уменьшается на ранее взысканную сумму. Если же нотариальное действие в последствии не будет совершено, уплаченные суммы за УПТХ возврату не подлежат.

45.1. Выдача свидетельств о праве на наследство на денежные средства или права требования на них (недополученные пенсии, заработную плату, пособия, любые страховые возмещения, денежные средства на депозите нотариуса, права по закрытым вкладам/счетам и т.п. ), кроме указанных в п. «45.2.»
— при сумме денежных средств, находящихся в одном учреждении, организации 10 000 руб. включительно

Например, по договору 1/3 доля отчуждается несовершеннолетним, и 2/3 — его родителями. Исходя из того, что в сделке участвует две стороны составит 7 000 руб. / 2 = 3 500 руб. Льгота для несовершеннолетнего составит 3 500 руб. / 3 = 1 167 руб. (или 1/6 от общей суммы).

Купля-продажа квартиры через нотариуса

Гарантия законности. Процедура удостоверения купли-продажи включает оценку дееспособности участников. Нотариусы не оформляют сделки, если имеются сомнения во вменяемости контрагентов или действительности предъявленных удостоверений личности. В ходе проверки выявляют обременения объекта, препятствующие отчуждению.

Удаленное оформление. С 29.12.2022 года заключить сделку стороны могут без личной встречи. Участники обращаются в конторы по месту нахождения. Нотариусы связываются друг с другом, согласовывая текст договора. Дистанционный формат стал доступен после вступления в силу закона № 480-ФЗ.

В середине 2022 года законодатель смягчил правила. Отказаться от удостоверения разрешили при одновременной продаже всех долей недвижимости. Однако практика применения новой нормы оказалась неоднозначной. Без поддержки нотариусов между участниками часто разгораются споры.

Статья 87 Основ № 4462-1 от 11.02.1993 года наделяет нотариусов правом приемки денег в депозит. Покупатель может внести вознаграждение по договору. Продавец получит его лишь после успешной регистрации квартиры. Сопровождение расчетов по купле-продаже является дополнительной опцией. Стороны могут избрать и иной способ.

Правом продажи квартиры наделены только собственники. Нотариус изучает документы на недвижимость. Если объект принадлежит нескольким лицам, к заключению договора привлекаются и они. При продаже квартир представителями оценке подлежат полномочия. Если одной из сторон является организация, нотариусу приходится соблюдать корпоративные правила.

2. Выдача свидетельства о праве на наследство на денежные средства или права требования на них (неполученные пенсии, заработная плата, пособия, страховые возмещения, средства на депозите нотариуса, права по закрытым вкладам/счетам), кроме указанного в пункте 3:

Если количество участников Договора (соглашения) об определении размера долей при оформлении наследственных прав более 2-х, то за каждого дополнительного участника, начиная с 3-го плата за УПТХ увеличивается на 1000 рублей за каждого участника. но в общей сумме плата за УПТХ не может превышать 13000 руб.

К п.б» в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект начиная со 2-го, на 2000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать 13 000 руб.

Плата за УПТХ взимается за каждый объект имущества независимо от количества наследников. Под объектом, имеется ввиду отдельная единица наследственного имущества (Например, дом, квартира, доля в праве собственности, доля в УК ООО, ценные бумаги, хранящиеся на брокерских счетах, счетах ДЕПО и т.п.). Несколько вкладов и/или счетов в одном банке, а также несколько акций одного АО принимаются за один объект. УПТХ включают подготовку и направление запросов на розыск (в банки, ПИФы и др. организации и учреждения с указанными ограничениями).

При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости.

Пример: Если квартиру покупает один человек лично для себя, то он заплатит только 2000 рублей. А вот если жилье приобретается, например, с использованием материнского капитала, который предполагает оформление права собственности на всех членов семьи, то сумма будет выше. Если в семье будет 4 человека (муж, жена и двое детей), то сумма уже составит 2000*4=8000 рублей.

Если заказано заверение договора, многие нотариальные конторы или делают существенную скидку на составление этого документа или же вообще составляют его бесплатно. Однако если от нотариуса требуется именно составление договора и его последующее заверение не планируется, то такой вид услуг обойдется клиенту примерно в 5-8 тысяч рублей (сильно зависит от региона).

Некоторые траты будут фиксированными, а другие зависят от стоимости сделки. Например, риэлторы часто берут определенный процент от цены квартиры. Не все расходы, рассмотренные в статье, обязательны. В сделке можно обойтись госпошлинами и регистрацией права собственности, но услуги юристов и риэлторов помогают упростить и ускорить процесс заключения сделки.

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.
Перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в электронной форме в соответствии с настоящими основами является невозможным, устанавливается федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

Риэлторская услуга ( услуга агентства недвижимости) включает в себя просмотр объектов, получение выписки из ЕГРН об отсутствии ареста, составление Предварительного договора и Соглашения о задатке, составление основного Договора купли-продажи, сопровождение в Росреестр (МФЦ).
Стоимость этой услуги сильно отличается по территориям, потому что это % от цены за квартиру. Например 30 000 + 1%, в столицах конечно это много выше.
У частных риелторов цена услуги может быть вдвое меньше, поскольку в агентствах недвижимости риелторам платят 50% от цены услуги.
Юридическое сопровождение сделки осуществляют как агентства недвижимости так и юридические компании. Т
акая услуга включает в себя составление Предварительного договора и Соглашения о задатке, составление основного Договора купли-продажи.

Простым языком о том, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры и из чего складываются расходы

Оформление проекта договора – от 3 000 до 9 000 рублей. На законодательном уровне фиксированные цены не утверждены. Поэтому в каждом регионе устанавливается своя стоимость. Например, в Москве такая услуга будет стоить около 6 000, а в Архангельске – 8 800.
Удостоверение сделки. Размер таких расходов установлен правилами подпункта 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ. Он составляет 0,5% от стоимости сделки, то есть от цены продаваемой недвижимости. Размер выплаты не может быть меньше 300 рублей и не должен превышать 20 000.

Прежде всего это будет связано с наличием у каждой из сторон необходимых документов. Например, у продавца уже готова выписка из ЕГРН, а покупатель не выдвигает требований о представлении новой.
Значительно снизить расходы можно и в случае, когда стороны не обращаются к услугам специалистов – нотариуса и риелтора.

К услугам риелтора может обратиться любая из сторон сделки. Соответственно инициатор и будет нести расходы. Стоимость услуг зависти от расценок, компании, действующих на момент обращения заинтересованного лица. Она вносится в договор, заключаемый с риелтором. Размер определяется в процентах от стоимости жилья. В среднем это от 2-х до 5-ти %.

1% от стоимости сделки при безналичном банковском переводе.
От 2 000 до 15 000 рублей при открытии аккредитивного счета. Конкретная сумма зависит от банковских расценок.
От 2 000 рублей за использование банковской ячейки.
Депозит нотариальной конторы – 0,5% от суммы, но не меньше 1000 рублей.

Такой вариант совершения сделки значительно повышает риск возникновения проблем в последующем. Например, стороны не обратились к нотариусу в случае, когда его участие было обязательным. Такая сделка будет являться недействительной.

Уменьшить затраты можно и в случае отказа от некоторых видов услуг специалистов. например, стороны обратились к нотариусу, но самостоятельно подготовили проект договора купли-продажи. Такой вариант позволит сэкономить от 3 до 11 тысяч рублей.

Снизить расходы можно и при взаимных расчетах. Стороны могут не прибегать к услугам банка или использовать нотариальный депозит. Средства можно просто передать в руки продавцу. В таком случае последний оформляет расписку. Такой способ увеличивает риск мошенничества со стороны недобросовестного участника сделки.

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.

Сделки, которые заключают под угрозой насилия или по сговору представителей сторон. Сюда же относятся сделки, которые вы были вынуждены совершить на крайне невыгодных для себя условиях.
Сделки, совершенные ограниченно дееспособными гражданами без согласия попечителей.
Сделки, заключенные подростком 14—18 лет без согласия родителей.
Сделки, совершенные без согласия третьего лица, когда его согласие нужно по закону. Если муж продал квартиру без согласия жены, она имеет право потребовать признать договор купли-продажи недействительным.
Сделки, которые лица совершают, не понимая значения своих действий. Например, в состоянии алкогольного опьянения.

В Росреестре или МФЦ. Для физических лиц это самый простой и недорогой способ. Подать документы на регистрацию права собственности можно в региональном управлении Росреестра или в МФЦ. Запишитесь через интернет или прямо на месте получите талон электронной очереди и дождитесь специалиста.

После регистрации права собственности вы получите экземпляр договора купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. То есть формально сделка была, но юридически она не повлекла никаких последствий. Несмотря на это, в суд все равно придется обратиться, чтобы доказать ничтожность и вернуть стороны договора в исходное положение, как было до заключения сделки.

Прочие доверенности, требующие нотариальной формы (в частности, доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав и сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами п 1. ст.185.1 ГК РФ )
— на продажу/покупку целого объекта недвижимости с правом регистрации права/перехода права;
— на регистрацию права собственности/ перехода права собственности на недвижимость;
— на регистрацию ДДУ, договора уступки прав по ДДУ;
— на регистрацию/снятие обременений недвижимости, в том числе ипотеки, аренды и т.п.

Доверенность на совершение сделки, требующей нотариальной формы в соотв. с законодательством РФ
— на отчуждение долей в праве на недвижимость;
— на отчуждение недвижимости от имени н/л;
— на передачу в залог доли в праве на недвижимость;
— на отчуждение долей в ООО, на передачу в залог долей в ООО;
— на заключение договора ренты и т.п.

Доверенности на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением авто (если такая доверенность требует нотариальной формы):
— генеральная доверенность (управлять и распоряжаться всем имуществом);
— управлять и распоряжаться долей в праве на недвижимость;
— управлять и распоряжаться целым объектом недвижимости, с правом регистрации перехода права;

Доверенности, нотариальная форма которых необязательна в соответствии с законодательством РФ:
— доверенность на авто;
— доверенность на получение груза/корреспонденции/диплома и т.п.;
— доверенность на открытие/распоряжение банковскими счетами;
— судебная доверенность и т.п.

Конечно, стопроцентную безопасность сделки не может обеспечить даже нотариус. Он отвечает за законность заключения договора, но не несет ответственность за неисполнение участниками своих обязательств. Правда, риски, особенно для покупателя, значительно снижаются. Нотариус тщательно проработает текст соглашения. Благодаря его действиям вероятность признания сделки недействительной будет практически исключена.

Один из самых важных моментов при совершении сделки – порядок проведения окончательных расчетов между сторонами. В нотариальных конторах предлагается такая услуга, как депонирование средств. Она стоит в среднем 1 500 рублей, но этот способ считается даже более надежным, чем аренда банковской ячейки.

Если впоследствии кто-то заявит о своих претензиях и начнется судебное разбирательство, нотариус сможет принять в нем участие в качестве третьего лица. Он подтвердит вменяемость сторон, а также то, что у сторон действительно были намерения заключить договор.

[expert_bq документы в нотариальной конторе придется и при передаче жилья по договору ренты. Все эти ситуации в основном бывают, когда продается недвижимость на вторичном рынке. При продаже новостроек документы готовят юристы застройщиков, и такой необходимости не возникает. Правда, в некоторых случаях требуется нотариальная регистрация копий договора.[/expert_bq]

Пока не подписано основное соглашение, участники могут принять решение о заключении предварительного договора. На этой стадии часто вносится задаток: обычно речь идет о небольшой сумме. Его внесение юристы рекомендуют оформлять отдельно. Если по какой-то причине произошел срыв сроков, возвращать выплаченные деньги скорее всего придется через суд.

Простым языком о том, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры и из чего складываются расходы

При подготовке документов наименьшие расходы несет покупатель. Единственное, на что ему придется расходовать деньги – оформление согласия второго супруга. Это касается случаев, когда покупатель состоит в официальном браке и намерен оплачивать покупку из общих средств. Стоимость составит от 500 до 800 рублей.

Прежде всего это будет связано с наличием у каждой из сторон необходимых документов. Например, у продавца уже готова выписка из ЕГРН, а покупатель не выдвигает требований о представлении новой.
Значительно снизить расходы можно и в случае, когда стороны не обращаются к услугам специалистов – нотариуса и риелтора.

Оформление проекта договора – от 3 000 до 9 000 рублей. На законодательном уровне фиксированные цены не утверждены. Поэтому в каждом регионе устанавливается своя стоимость. Например, в Москве такая услуга будет стоить около 6 000, а в Архангельске – 8 800.
Удостоверение сделки. Размер таких расходов установлен правилами подпункта 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ. Он составляет 0,5% от стоимости сделки, то есть от цены продаваемой недвижимости. Размер выплаты не может быть меньше 300 рублей и не должен превышать 20 000.

Обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150 – 200 тысяч рублей.
Компания поменьше может потребовать 100 – 150 тысяч.
Частные риелторы берут за свои услуги от 70 – 80 тысяч и выше, в зависимости от собственных амбиций и текущего состояния своего банковского счета.

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса в 2022 году: процедура, тарифы и кто платит за заверение договора

Стороны приходят на предварительную консультацию, на которую приносят имеющиеся бумаги. Специалист опрашивает о достигнутых договоренностях и принимает документы на правовой анализ. Назначается дата купли продажи.
Составлением договора занимаются сами сотрудники конторы. Как правило, они не берутся заверять куплю продажу, составленную другим лицом или самими сторонами – так сложнее оценить юридическую законность. На все манипуляции уходит примерно 5-7 рабочих дней.
В дату купли продажи стороны приходят лично, а если кто-то в браке – дополнительно приглашаются супруги для оформления согласий. В ходе встречи проверяется дееспособность участников, оглашается текст сделки, проверяются данные и реквизиты. Далее договор распечатывается на специальном бланке, подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. В завершение документ скрепляется гербовой печатью.
После оформления купля продажа подлежит регистрации в Росреестре. Стороны могут сделать это самостоятельно или через нотариуса, который заверил сделку. Последний вариант чуть дороже, но намного быстрее – не требуется записываться на прием в МФЦ, а все необходимые бумаги передаются в электронном виде напрямую регистратору.

Стороны заранее записываются на прием к сотруднику ближайшего МФЦ.
В дату приема приносят документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет бумаг.
Срок регистрации занимает 7-9 рабочих дней.
По завершении регистрации стороны получают свои экземпляры договоров, а покупатель – выписку из ЕГРН на квартиру.

общегражданский паспорт;
свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на продажу;
свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;
разрешение органа опеки на продажу;
документы по соблюдению преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке;
правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
технический паспорт квартиры;
справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;
справку о прописанных или выписку из домовой книги.

Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа. Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье – с такими сделками работают конторы по всей России. Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе.

извещает сособственников о преимущественном праве (например, если в квартире 2 собственника, то при продаже доли второго нужно обязательно уведомить);
составляет согласия супругов на куплю продажу;
запрашивает актуальные сведения об обременениях из ЕГРН;
составляет доверенности для представительства в МФЦ, если необходимо;
проверяет дееспособность участников (очень актуально для сделок с гражданами старшего возраста);
предоставляет свой депозит для безопасных расчетов;
проводит электронную регистрацию купли продажи.

Основным критерием оформления данной сделки является законность, то есть при заключении данного договора должны быть соблюдены все законодательно-установленные требования. Для того чтобы провести сделку, воспользовавшись услугами нашего нотариуса, изучите общий порядок сделки и нижеследующую пошаговую инструкцию.

если заключение договора планируется осуществить через представителя, то нотариуса оформляет и заверяет доверенность;
если при заключении договора необходимо получить согласие одного супруга (при продаже квартиры, приобретенной в браке в совместную собственность);
если продается часть квартиры (доля), то необходимо отправить уведомление другим собственникам об отчуждении своей доли и у неё новый владелец.

Договор купли-продажи один из самых распространённых договоров на сегодняшний момент, так как любой акт продажи имущества регистрируется именно данной сделкой. К слову сказать, договор купли-продажи – это двухстороннее соглашение, юридическим фактом которой является переход права собственности от одного участника сделки (продавца) к другому (покупателю).

Все вышеуказанные ситуации однозначно могут возникнуть, если вы совершаете куплю-продажу без участия нотариуса. При нотариальном заверении такие ситуации не имеют места быть, или минимизируются, так как нотариус проверяет все указные пункты, а также оценивает реальное физическое и психологическое состояние сторон в момент заключения сделки.

Соглашение совершается с гражданином, в возрасте от 14 до 18 лет, без разрешения родителей.
Купля-продажа оформлена с недееспособным гражданином, чья недееспособность подтверждена судом.
Соглашение заключено с лицом, не отдающим отчета своим действия (например, он находится в состоянии алкогольного опьянения, или под наркотическим веществами)
Соглашение заключено под угрозой здоровья или жизни, или из-за тяжелых жизненных обстоятельств, такая сделка называется кабальной.
Нарушены права несовершеннолетних граждан или супруга, в чьей совместной собственности находилась отчуждаемая квартира.
Договор может быть оспорен если в договоре имеются неточности, ошибки, неверные сведения.
После совершения купли-продажи возникают наследники, которые претендуют на участие в делении имущества.

Купля продажа квартиры – это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество. Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории.

Стороны приходят на предварительную консультацию, на которую приносят имеющиеся бумаги. Специалист опрашивает о достигнутых договоренностях и принимает документы на правовой анализ. Назначается дата купли продажи.
Составлением договора занимаются сами сотрудники конторы. Как правило, они не берутся заверять куплю продажу, составленную другим лицом или самими сторонами – так сложнее оценить юридическую законность. На все манипуляции уходит примерно 5-7 рабочих дней.
В дату купли продажи стороны приходят лично, а если кто-то в браке – дополнительно приглашаются супруги для оформления согласий. В ходе встречи проверяется дееспособность участников, оглашается текст сделки, проверяются данные и реквизиты. Далее договор распечатывается на специальном бланке, подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. В завершение документ скрепляется гербовой печатью.
После оформления купля продажа подлежит регистрации в Росреестре. Стороны могут сделать это самостоятельно или через нотариуса, который заверил сделку. Последний вариант чуть дороже, но намного быстрее – не требуется записываться на прием в МФЦ, а все необходимые бумаги передаются в электронном виде напрямую регистратору.

общегражданский паспорт;
свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на продажу;
свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;
разрешение органа опеки на продажу;
документы по соблюдению преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке;
правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
технический паспорт квартиры;
справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;
справку о прописанных или выписку из домовой книги.

извещает сособственников о преимущественном праве (например, если в квартире 2 собственника, то при продаже доли второго нужно обязательно уведомить);
составляет согласия супругов на куплю продажу;
запрашивает актуальные сведения об обременениях из ЕГРН;
составляет доверенности для представительства в МФЦ, если необходимо;
проверяет дееспособность участников (очень актуально для сделок с гражданами старшего возраста);
предоставляет свой депозит для безопасных расчетов;
проводит электронную регистрацию купли продажи.

проверит дееспособность сторон;
оценит правовую чистоту сделки;
посмотрит отсутствие обременений и арестов;
составит грамотный текст договора;
проконсультирует при передаче средств;
оформит иные документы, необходимые для проведения сделки и находящиеся в его компетенции.

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса происходит в случаях, когда этого требует закон, и когда стороны сделки сами изъявляют желание привлечь специалиста. Содержание данной статьи поможет определить размер нотариальной пошлины при сопровождении вашей сделки, а также ознакомит вас с подробностями процедуры.

Нотариус должен удостоверить договор, если продается доля в квартире. Но если отчуждается вся квартира, право на которую у продавцов зарегистрировано в долях, нотариус больше не нужен (статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2022 г.).
Если продавец – ребенок или недееспособное лицо (статья 54 Федерального закона № 218-ФЗ). Помимо нотариуса, в сделках с несовершеннолетними продавцами не обойтись без разрешения органов опеки (статья 21 Федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 г.).
При продаже квартиры по договору ренты с пожизненным иждивением (статья 584 ГК РФ). В рамках этой сделки собственник передает права на квартиру плательщику ренты, который обязан пожизненно содержать бывшего собственника и предоставить ему право бессрочного проживания в квартире.

Короткий срок регистрации договора – 1-3 дня.
Не нужно посещать МФЦ для регистрации сделки. На предварительном этапе часть документов нотариус получит самостоятельно, что тоже уменьшит ваши хлопоты.
Безопасность сделки. Защита интересов сторон.

Подготавливаются все документы для нотариуса, позволяющие ему убедиться в правомочиях сторон. Оформляется проект договора с учетом интересов продавца и защиты прав покупателя.
Участники подписывают договор купли-продажи, нотариус его удостоверяет и подает в Росреестр.
Регистрация документов, выдача выписки из ЕГРН покупателю и зарегистрированного договора обеим сторонам.

Участие нотариуса придаст сделке дополнительную безопасность, особенно в таких сложных случаях, как продажа квартиры несовершеннолетними или недееспособными лицами, а также при оформлении ренты.

Какая цена оформления сделки купли-продажи квартиры с юридическим сопровождением и у нотариуса

Вы сэкономите большое количество времени, весь процесс купли-продажи сможет пройти в 4 дня;
Вы не будете переживать по поводу процесса, испытывать стресс и чувство тревоги, не будете отстаивать огромные очереди, оформлять справки и т.д.;
Вы получите знания касательно совершения дел о недвижимости.

Если процесс купли-продажи имеет риск сорваться из-за отказа покупателю в кредите в самый последний момент;
Если покупаемая квартира имеет в прописке людей, которых по закону запрещено выписывать (например, несовершеннолетних);
Если у покупаемой квартиры существуют наследник, претендующий на нее;
Если вам необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту;
Если вы понятия не имеете о содержании договора купли-продажи;
Если ваша сделка будет иметь полное сопровождение, вы будете гарантированно защищены от всех подводных камней и нежелательных проблем.

На самом деле сопровождением сделки является присутствие профессионала на протяжении всего процесса, при этом он будет при любых обстоятельствах отстаивать ваши права и интересы, будет разъяснять обо всех нюансах и подводных камнях, которые могут настигнуть вас внезапно.

Таким образом, для того, чтобы верно провести и оформить договор купли-продажи, покупателю придется израсходовать еще как минимум 15 тысяч рублей, это без учета необязательных услуг. Продавец же в свою очередь на подготовку всей необходимой документации заплатит около 3 тысяч рублей.

Все расходы касаемо процесса сделки достаются покупателю, но это в обязательном порядке должно быть обговорено заранее, сюда относится аренда банковской ячейки, работа по услугам подготовки документов в специальных центрах, нотариальное сопровождение процесса, регистрация договора, также в период длительности процесса требуются различные заявления, которые также подлежат оплате со стороны покупателя.

24 Фев 2022 etolaw 70